# マーレ横浜白金

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000088874259/?bc=100505518743)
- **総合スコア**: 72 / 100
- **判定**: 要検討

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区白金町１ |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩2分 |
| 副最寄駅 | ブルーライン/阪東橋駅 |
| 家賃 | 80,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 |
| 総家賃(管理費込) | 80,000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | - |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 2年（要確認） |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.31 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 築21年 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | あり |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 南西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | エアポート急行停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| 浴室乾燥機 | ✓ | |
| ディンプルキー/ダブルロック | ✓ | |

特記事項: 敷金・礼金不要で初期費用が抑えられます♪

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約30分（横浜で快特乗換） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約4分（普通/エ急） | 京急本線 |

副最寄駅 (詳細): 京急本線/黄金町駅 歩2分 ブルーライン/阪東橋駅 歩5分 ＪＲ京浜東北線/関内駅 歩20分

## 治安・周辺環境

詳細はエリアメモを参照: [research_area/南区西中町-黄金町周辺.md](../../research_area/南区西中町-黄金町周辺.md)

- **エリア治安レーティング**: やや注意
- **対象町丁目**: 横浜市南区白金町1丁目
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ (2026-05-10 時点)
- **ハザード**: 詳細はエリアメモ参照（7階以上で浸水リスクは緩和）
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩2分。エリアメモの夜道想定参照。
- **最寄交番**: 駅前周辺（要確認）
- **騒音源**: 線路至近の場合あり。内見で確認推奨。

## 周辺環境まとめ

黄金町駅から徒歩2分の白金町1丁目は、黄金町駅東口至近の駅前エリア。築21年RC造7階建て最上階・南西向きで採光良好、設備フル装備（2口コンロ・宅配ボックス・浴室乾燥機・人感センサー）。一方、立地的に伊勢佐木町歓楽街隣接で女性一人暮らしには注意が必要。

- **治安・夜道**: やや注意。黄金町・伊勢佐木町は再開発で改善傾向だが、福富町・曙町方面の歓楽街隣接で深夜の女性一人歩きは避けたい。駅徒歩2分は便利だが、駅東口側の動線・帰宅時間帯に注意。
- **生活利便**: 駅徒歩2分。イセザキ・モール、横浜橋通商店街、スーパー多数。生活密着型エリア。
- **騒音・環境ストレス**: 駅至近・大岡川近接で線路音・湿気の可能性。築21年・RC造で遮音性能は確保。
- **災害リスク**: 大岡川氾濫時の浸水想定区域内（0.5〜3m）。7階所在で実害リスク低。地震揺れやすさ「やや大」。
- **このエリア特有の注意点**: 伊勢佐木町・福富町方面の歓楽街は避ける動線運用必須。黄金町はエ急停車駅、横浜まで4分・品川まで30分。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 80,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 2分 |
| 治安レーティング | 25 | 8 | やや注意 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 南向き(南西)・コンロ2口(✓)・優等停車(エアポート急行停車駅) |
| 築年 | 5 | 2 | 築21年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.31㎡ |
| **合計** | **100** | **72** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 2口コンロで自炊しやすい
- TVモニタ付きインターホンで来客確認可能
- 宅配ボックスあり（不在時受取・対面回避可）
- 浴室乾燥機で雨天・夜間の洗濯物乾燥に便利
- 独立洗面台で身支度が快適
- 南西向きで採光まずまず

### 気になる点
- エリア治安レーティング「やや注意」（駅周辺の歓楽街影響あり）

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件まで実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか
- 水回りの劣化具合（特に築21年）

- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度）
- 部屋の向きと採光（窓からの光・隣建物との距離）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000088874259/?bc=100505518743 (取得日: 2026-05-10)

## 備考

敷金・礼金不要で初期費用が抑えられます♪