# ベスト伊勢佐木町

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106298838/?bc=100500923748)
- **総合スコア**: 70 / 100
- **判定**: 要検討

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区末吉町３ |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩4分 |
| 副最寄駅 | ＪＲ根岸線/桜木町駅 |
| 家賃 | 74,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 79,000円 |
| 敷金 | 7.4万円 |
| 礼金 | - |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 2年（要確認） |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.4 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 8階 |
| 向き | 北西 |
| 築年 | 築28年 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | あり |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 8階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | SRC |
| 南向き (加点) | ✗ | 北西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | エアポート急行停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✗ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| 浴室乾燥機 | ✗ | |
| ディンプルキー/ダブルロック | ✓ | |

特記事項: 収納スペース豊富です。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約30分（横浜で快特乗換） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約4分（普通/エ急） | 京急本線 |

副最寄駅 (詳細): 京急本線/黄金町駅 歩4分 ＪＲ根岸線/桜木町駅 歩16分 ブルーライン/阪東橋駅 歩6分

## 治安・周辺環境

詳細はエリアメモを参照: [research_area/中区初音町.md](../../research_area/中区初音町.md)

- **エリア治安レーティング**: やや注意
- **対象町丁目**: 横浜市中区末吉町3丁目
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ (2026-05-10 時点)
- **ハザード**: 詳細はエリアメモ参照（8階以上で浸水リスクは緩和）
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩4分。エリアメモの夜道想定参照。
- **最寄交番**: 駅前周辺（要確認）
- **騒音源**: 線路至近の場合あり。内見で確認推奨。

## 周辺環境まとめ

黄金町駅から徒歩4分、中区末吉町3丁目は黄金町駅西側〜伊勢佐木モール東端の境界エリア。28年建築のSRC造10階建てで、8階所在は眺望・採光ともに良好。一方、立地的に伊勢佐木町歓楽街隣接で女性一人暮らしには夜の動線に注意が必要。

- **治安・夜道**: やや注意。黄金町・伊勢佐木町は再開発で改善傾向だが、福富町・曙町方面の歓楽街隣接で深夜の女性一人歩きは避けたい。駅西口経由ルートに限定すると安心感が高まる。
- **生活利便**: 駅徒歩4分。イセザキ・モール、横浜橋通商店街、スーパー（ベイシア、ヨークマート、業務スーパー等）が徒歩圏。
- **騒音・環境ストレス**: 大岡川至近・高架下の影響で湿気・線路音可能性。内見で確認。
- **災害リスク**: 大岡川氾濫時の浸水想定区域内（0.5〜3m）。8階所在で実害リスクは低い。地震揺れやすさ「やや大」。
- **このエリア特有の注意点**: 伊勢佐木町方面の歓楽街・夜の繁華街は避ける。日中は買い物利便性が抜群だが、夜の帰宅ルート計画必須。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 79,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 4分 |
| 治安レーティング | 25 | 8 | やや注意 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 7 | 南向き(北西)・コンロ2口(✓)・優等停車(エアポート急行停車駅) |
| 築年 | 5 | 2 | 築28年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 22.4㎡ |
| **合計** | **100** | **70** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 2口コンロで自炊しやすい
- 宅配ボックスあり（不在時受取・対面回避可）
- 駅徒歩4分の駅近物件

### 気になる点
- モニタ付きインターホン情報なし（詳細確認）
- 浴室乾燥機情報なし（詳細確認）
- 独立洗面台情報なし（詳細確認）
- 向きが北西で南向きではない（採光要確認）
- エリア治安レーティング「やや注意」（駅周辺の歓楽街影響あり）

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件まで実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか
- 水回りの劣化具合（特に築28年）

- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度）
- 部屋の向きと採光（窓からの光・隣建物との距離）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106298838/?bc=100500923748 (取得日: 2026-05-10)

## 備考

収納スペース豊富です。