# 横須賀中央ダイカンプラザシティ１

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000104231192/?bc=100485863865)
- **総合スコア**: 72 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横須賀市米が浜通１ |
| 最寄駅 | 京急本線 横須賀中央駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | 京急本線/県立大学駅 |
| 家賃 | 45,000円 |
| 管理費・共益費 | 2,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 47,000円 |
| 敷金 | 4.5万円 |
| 礼金 | 4.5万円 |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 2年（要確認） |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 17.64 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 築39年 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ? | 要確認 |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 南西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特・特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✗ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✗ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| 浴室乾燥機 | ✗ | |
| ディンプルキー/ダブルロック | ✗ | |

特記事項: 駅から平坦の道のり ・オートロック機能付き ・嬉しい都市ガス

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約60分（快特） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約30分（快特） | 京急本線 |

副最寄駅 (詳細): 京急本線/横須賀中央駅 歩6分 京急本線/県立大学駅 歩13分 京急本線/汐入駅 歩20分

## 治安・周辺環境

詳細はエリアメモを参照: [research_area/横須賀市米が浜通.md](../../research_area/横須賀市米が浜通.md)

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **対象町丁目**: 横須賀市米が浜通1丁目
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ (2026-05-10 時点)
- **ハザード**: 詳細はエリアメモ参照（2階以上で浸水リスクは緩和）
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩6分。エリアメモの夜道想定参照。
- **最寄交番**: 駅前周辺（要確認）
- **騒音源**: 線路至近の場合あり。内見で確認推奨。

## 周辺環境まとめ

横須賀中央駅から徒歩6分の米が浜通1丁目は、駅前商業エリアと住宅街の境界にあたる立地。日常買い物は駅前モアーズ・ショッパーズ・ヨコスカ等の商業施設が徒歩圏で完結し、生活利便性は横須賀市内でもトップクラス。築39年と古いが鉄筋コンクリート造で躯体は堅牢。

- **治安・夜道**: 普通。駅周辺は商業地・人通りが多く、夜も明るい。三笠通り（歓楽街方面）は避け、駅東口側のメインルートで帰宅すると安心感が高い。
- **生活利便**: 徒歩6分。モアーズ・ショッパーズ・横須賀中央駅前商店街、コンビニ多数。生活密着型エリア。
- **騒音・環境ストレス**: 駅至近で踏切・米軍関連音が時間帯で発生。2階で多少緩和、内見時に窓開放で確認。
- **災害リスク**: 米が浜通は東京湾沿いで津波想定区域内。2階所在で物理被害は緩和されるが、避難経路は把握必要。
- **このエリア特有の注意点**: 横須賀中央は快特・特急停車駅で品川方面の通勤も可能だが、横須賀基地・米軍ベースに近く独特の街並み。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 47,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 6分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | バストイレ別が詳細未掲載のため-3 |
| ソフト加点 | 15 | 8 | 南向き(南西)・コンロ2口(✗)・優等停車(快特・特急停車駅) |
| 築年 | 5 | 1 | 築39年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 17.64㎡ |
| **合計** | **100** | **72** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 南西向きで採光まずまず
- 横須賀中央は快特・特急停車駅で都心アクセス良好

### 気になる点
- 築39年で水回り・防音性能は要確認
- コンロ口数不明（自炊重視なら内見確認）
- モニタ付きインターホン情報なし（詳細確認）
- 宅配ボックス情報なし（詳細確認）
- 浴室乾燥機情報なし（詳細確認）
- 独立洗面台情報なし（詳細確認）

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件まで実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか
- 水回りの劣化具合（特に築39年）
- バス・トイレが本当に別か（3点ユニットでないか）を必ず現地確認
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度）
- 部屋の向きと採光（窓からの光・隣建物との距離）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000104231192/?bc=100485863865 (取得日: 2026-05-10)

## 備考

駅から平坦の道のり ・オートロック機能付き ・嬉しい都市ガス