# 横須賀中央ダイカンプラザシティ１ 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [横須賀中央ダイカンプラザシティ１](./横須賀中央-横須賀中央ダイカンプラザシティ１.md)
- **所在地**: 神奈川県横須賀市米が浜通1丁目（建物住所: 米が浜通1-1-5）
- **最寄駅**: 京急本線 横須賀中央駅 徒歩6分
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/横須賀市米が浜通.md](../../research_area/横須賀市米が浜通.md)

## エグゼクティブサマリ

横須賀中央駅は京急本線の **快特・特急停車駅** で、駅西口直結の横須賀モアーズシティ・三笠ビル商店街など商業集積が高く、駅前交番が徒歩30秒圏内（中央駅前交番、駅から24m）にあるなど **昼夜の人通りと駆け込み先の確保** という点では女性一人暮らしに必要な最低条件は揃っている。物件の所在地である米が浜通1丁目は駅東口側で、メインルート沿いに帰宅できる動線上にあり、エリアメモにある通り三笠通り（駅西口側の歓楽街）を経由しないルートを徹底すれば夜の安全性は大きく改善する。

ただし、建物自体（築39年・1988年5月築のRC9階建・全65戸）の **固有口コミは Web 上ほぼ皆無** で、マンションノート・マンションレビュー・Yahoo!不動産のいずれも物件ページは存在するが住人レビューは取得できず、騒音・管理状態は内見と仲介ヒアリングに頼るしかない。また、駅前は **2025年10月から2029年5月にかけて若松町1丁目地区第一種市街地再開発（地上33階・横須賀プライム跡地）** が本格化しており、工事騒音・迂回ルート・人流変化の影響を居住期間中ずっと受ける可能性がある点は織り込み必須。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- 駅徒歩6分・快特停車・駅前交番至近・24時間営業店多数という **女性単身の必須条件はクリア** している
- 建物固有の口コミがほぼ取れず、築39年の躯体劣化・水回り・防音は **内見必須**
- 駅前再開発（2029年5月竣工予定）の **工事騒音と動線変更** を 4年スパンで受け入れられるかが分かれ目

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 物件ページの存在は不確認（検索結果には個別ページなし） | 該当ページなし | 検索: [mansion-note.com 横須賀中央ダイカンプラザシティ](https://www.mansion-note.com/) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー | 物件ページあり、レビュー本文は取得できず | 概要・基本情報のみ確認可（建物概要は1988年5月築、9階建、65戸、RC、神奈川県横須賀市米が浜通1-1-5） | [マンションレビュー 横須賀中央ダイカンプラザシティ１](https://www.mansion-review.jp/mansion/248508.html) (取得日 2026-05-11) |
| 三井のリハウス | 物件ライブラリに掲載あり | 取引相場情報のみ | [三井のリハウス](https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0079937/) (取得日 2026-05-11) |
| Yahoo!不動産 | 物件ページあり、口コミ本文取得できず | - | [Yahoo!不動産](https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/b24d835cbb90cd041d7a5c839021a167184de033/) (取得日 2026-05-11) |
| センチュリー21 マンションライブラリー | 物件ページあり | 概要のみ | [センチュリー21](https://www.century21.jp/library/kanagawa/14201/detail-56504) (取得日 2026-05-11) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 検索ヒットなし | - | - |
| 5ch / 過去ログ | 検索ヒットなし | - | - |

**実態**: 当該マンション (建物名固有) の Web 上口コミは現時点で実質ゼロ。総戸数65戸・分譲35年超のため、住民の入れ替わりは進んでいるはずだが、口コミ投稿に至る母数（≒不満や満足を持って書き込む層）が薄いと推測。資産価格相場では「価格推移は下降傾向で資産価値の低下が示唆される」(t23m-navi 等) とのコメントもあり、賃貸投資物件として保有・1Kでの単身賃貸転用が中心となっている可能性が高い。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

横須賀中央駅周辺マンションのレビューから抽出できるエリア共通の傾向（マンションノート 駅エリアページ、Live-Rary、ホームズまちむすび 横須賀中央駅、マドリーム 横須賀市記事、SUUMO横須賀市口コミ等の総合）:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「夏は涼しく冬は暖かい、PM2.5が低く比較的価格も手頃」「スーパー・ドラッグストア・飲食店が充実」と複数ソースで言及（[マンションノート 横須賀中央駅エリア](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/ct1000509/s1005143), 取得日 2026-05-11）
  - 横須賀中央駅は **快特・特急停車駅** で品川60分・横浜30分の通勤利便（[ホームズまちむすび](https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/yokosukachuo_05175-st/), 取得日 2026-05-11）
  - 駅前商業の集積（モアーズ・ショッパーズ・三笠ビル商店街）は横須賀市内最高水準
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「21時過ぎは風俗系の客引きが多く治安に不安あり」（ie agent 横須賀記事 ほか, [ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/yokosukatian-7172), 取得日 2026-05-11）
  - 駅前は深夜の客引きや酔客の声、駅から離れると街灯まばら
  - 米軍基地・自衛隊基地に近く、艦船入港時や訓練に伴う **音・人流の変化** がある（[米軍基地騒音 マンションノートQA](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/ct1000594/s1004988/qa/b1eb8a1442c9f85055e7c703c22ae02c) ほか, 取得日 2026-05-11）
  - 街全体の特徴として「米軍関連の文化が混在する独特の街並み」（[マドリーム 横須賀市](https://madream.jp/town/0319-kanagawa_yokosuka/), 取得日 2026-05-11）
- **個別の懸念で要検証**:
  - 物件至近の踏切音・米軍関連音について、米が浜通1丁目自体は線路から離れた商業地寄りなので、踏切音の影響は限定的と推察するが、内見時の窓開放確認推奨

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **再開発関連の最新ニュース**: 2026年1月21日、若松町1丁目地区第一種市街地再開発の起工式が行われた（[横須賀経済新聞 2026年1月29日](https://yokosuka.goguynet.jp/2026/01/29/wakamatsucho/)、[京急電鉄プレスリリース PDF 2026年1月21日](https://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20250121HP_25912RK.pdf), 取得日 2026-05-11）
- **再開発の規模感**: 旧・横須賀プライム跡地（2024年2月閉店）に地上33階・地下1階・高さ約127mの複合ビル。1〜4階商業、5階住宅共用、6〜10階ホテル（京急EXイン横須賀中央駅前 仮称・129室）、11〜33階に住宅273戸（[アットホーム タウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123112/)、[楽待コラム](https://www.rakumachi.jp/news/column/338286), 取得日 2026-05-11）
- **建築工事**: 2025年10月15日着工、2029年5月末竣工予定。商業施設新築工事の起工式は2026年1月21日。
- **直近の事件報道**: 横須賀警察署発表ベースで2026年2月24日 21:55に不審者出没、2026年2月27日 17:30頃 痴漢事案、2026年2月1日に大矢部での不審者情報、2026年2月6日に坂本町の不審者情報など、駅徒歩圏外も含めた市内事件は継続的に発生中（[The HEADLINE 横須賀市犯罪情報](https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/14/cities/142018)、[ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c201), 取得日 2026-05-11）

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: あり
  - **三笠通り・どぶ板通り方面**（駅西口〜米軍ベース方向）に歓楽街・米軍向け飲食店が集中。駅西側で物件は東口側のため **直接動線上は避けられる** が、駅構内通過時に視界に入る可能性あり
  - **店舗種別**: キャバクラ・ガールズバー・米軍兵向けバー等、夜間の客引き行動が報告されている（[ie agent 横須賀](https://ieagent.jp/blog/eria/yokosukatian-7172), 取得日 2026-05-11）
  - 物件の所在する米が浜通1丁目（駅東口側）は商業地と住宅街の境界で、歓楽街色は低い（エリアメモ参照）
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅前にチェーン居酒屋・スナック多数。駅西側に集中。
- **出典**: [三浦半島ポータルマガジン](https://miurahanto.jp/news/2368/)、[マドリーム 横須賀市](https://madream.jp/town/0319-kanagawa_yokosuka/)、[横須賀市公式 横須賀中央エリア](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/yokosuka-gurashi/area002.html) (取得日 2026-05-11)

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソン・スリーエフ 横須賀中央駅前店 | 駅東口至近 | 24h | [ホームメイト](https://www.homemate-research-convenience-store.com/dtl/75000000000000064667/) |
| コンビニ | ファミリーマート リドレ横須賀中央店 | 駅近 | 24h（要確認） | [Famima Chizumaru](https://as.chizumaru.com/famima/detailMap?account=famima&accmd=0&bid=19669) |
| コンビニ | ローソンLTF 横須賀若松町三丁目店 / ローソン・スリーエフ 横須賀若松町三丁目店 | 駅至近 | 24h | NAVITIME 駅周辺コンビニ検索 |
| スーパー | リヴィンよこすか店（西友） | 駅周辺 | 24時間営業（一部除く） | [SEIYU リヴィンよこすか](https://www.seiyu.co.jp/shop/%E3%83%AA%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%B3%E3%82%88%E3%81%93%E3%81%99%E3%81%8B%E5%BA%97/) |
| 交番 | 横須賀警察署 中央駅前交番 | 駅から徒歩30秒（24m） | 24h | [NAVITIME 中央駅前交番](https://www.navitime.co.jp/poi?spot=02403-4566) |
| 警察署本署 | 横須賀警察署 | 駅から徒歩約8分（新港町1-10） | 24h | [神奈川県警 横須賀警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/yokosuka/) |
| すき家 | すき家 横須賀衣笠店（駅近すき家は要確認） | 駅から4.7km（衣笠店） | 4:00-翌3:00 | NAVITIME |
| ファミレス | ガスト・ジョナサン等駅前にあり | 駅周辺 | 各店舗による | NAVITIME 駅周辺ファミレス |

(取得日 2026-05-11)

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 三笠ビル商店街は **24時間防犯カメラ完備** （アーケード内）と公式に明記（[三笠ビル商店街公式](https://www.mikasa-street.com/), 取得日 2026-05-11）。駅前主要動線にはカメラ多数あり。
- **横須賀市の防犯取組**: 横須賀市は子ども・女性向け防犯対策ページを運用（[横須賀市 防犯の取組み](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2710/anzen/bouhan/torikumi.html)、[子ども・女性の防犯対策](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2730/anzen/bouhan/kodomo.html), 取得日 2026-05-11）
- **米軍と市の協力夜回り**: 1980年代から **米軍と横須賀市が協力して夜間の見回り** を実施し、これが治安改善に寄与した経緯がある（[ゴールドオンライン 横須賀中央駅 犯罪率記事](https://gentosha-go.com/articles/-/27432), 取得日 2026-05-11）
- **街灯整備**: 駅前メインルートは街灯整備されているが、エリアメモにある通り **米が浜通の住宅街内部に入ると街灯まばらな区画あり**。内見時の夜歩き必須。

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科・泌尿器科 | よこすか女性泌尿器科・泌尿器科クリニック（横須賀市大滝町2-6 ザタワー横須賀中央301） | 横須賀中央駅近く（徒歩数分） | 平日中心 | 不可（要受診時間確認） |
| 産婦人科・内科 | うみかぜレディースクリニック（横須賀市安浦町3-13） | 県立大学駅寄り（米が浜通から徒歩可） | 通常診療 | 不可 | [公式サイト](https://www.umikaze-ladies.jp/) |
| 内科 | 上町在宅クリニック | 横須賀中央駅徒歩10分 | 在宅中心 | - |
| 総合病院 | 横須賀市立市民病院・横須賀共済病院など | 駅から数km圏 | - | 横須賀市の救急輪番制を要確認 |

出典: [EPARK 横須賀市婦人科](https://fdoc.jp/clinic/list/index/rgid/482/?medical_subjects49=1)、[ドクターズ・ファイル 横須賀中央駅 内科](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st5168/)、[病院なび 横須賀市婦人科](https://byoinnavi.jp/kanagawa/yokosukashi/027) (取得日 2026-05-11)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横須賀市の防犯取組ページでは小学生向けの防犯ブザー貸与等は明記されているものの、**一般成人女性向けの無料配布事業は確認できず**（[横須賀市 防犯の取組み](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2710/anzen/bouhan/torikumi.html), 取得日 2026-05-11）。区市町村レベルでの女性配布事業は要直接問合せ。
- **女性向け防犯セミナー**: 開催情報は今回未確認。市の防犯ページで継続的に告知される可能性あり。
- **警察安全相談窓口**: 横須賀警察署 046-822-0110。神奈川県警の安全相談窓口（#9110）が併設。
- **出典**: [横須賀市 子ども・女性の防犯対策](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2730/anzen/bouhan/kodomo.html)、[神奈川県警 横須賀警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/yokosuka/) (取得日 2026-05-11)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近の事件報道**:
  - 2026年2月27日 17:30頃 痴漢事案発生（横須賀警察署発表）
  - 2026年2月24日 21:55 不審者出没（同上）
  - 2026年2月6日 坂本町の不審者情報、2026年2月1日 大矢部での不審者情報
  - 出典: [The HEADLINE 横須賀市犯罪情報](https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/14/cities/142018)、[ガッコム安全ナビ 横須賀市](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c201)、[神奈川県警 事件発生状況](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/yokosuka/jiken/) (取得日 2026-05-11)
- **要警戒エリア**: エリアメモ通り **三笠通り（駅西側〜歓楽街方面）の深夜女性一人歩きは避ける**。米が浜通1丁目内の裏通りも夜歩きで街灯確認推奨。
- **市全体の傾向**: 横須賀市は神奈川県内57地域中33位の犯罪発生率で、40万人都市・繁華街ありの規模を考えると **比較的良好**（[ゴールドオンライン](https://gentosha-go.com/articles/-/27432)）。わいせつ罪認知件数は横浜市102件に対して横須賀市25件と少ない（同記事）。

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 横須賀中央駅東口（YCAT東口/平和中央公園方向） → 駅前商業エリア通過 → 米が浜通1丁目方向（徒歩6分）。ほぼ平坦の道のり（物件mdに「駅から平坦の道のり」明記）。
- **人通り**:
  - 平日夜21時前後: 駅前商業エリアは飲食店帰り客で人通り維持
  - 週末深夜24時前後: 駅前は人通りあるが、米が浜通住宅街に入ると減少
- **街灯密度**: 駅前メインルートは多。住宅街区画は普通〜少（エリアメモ参照）
- **コンビニ等の経由可否**: 駅東口に24hコンビニ複数あり、駅から物件方向にも徒歩圏内のコンビニ多数。「逃げ込める」動線は確保しやすい
- **問題区間**: 米が浜通住宅街内部の街灯まばらな区画は要確認。建物所在地「米が浜通1-1-5」は1丁目の駅寄り端にあたり、駅前商業エリアの延長として人通りは比較的多い見込み
- **ストリートビュー確認URL**:
  - [Google マップで「神奈川県横須賀市米が浜通1-1-5」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E9%A0%88%E8%B3%80%E5%B8%82%E7%B1%B3%E3%81%8C%E6%B5%9C%E9%80%9A1-1-5) — 手動でストリートビューに切り替え、横須賀中央駅東口からの動線を確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  1. 駅前交番が駅から24m（徒歩30秒）、24時間営業店多数、市内随一の商業集積で **駆け込み先・人通り** は確保
  2. 三笠通り（駅西側歓楽街）を経由しない **東口ルートを徹底** することで歓楽街の影響は回避可能。物件は東口側立地のため動線上有利
  3. ただし、駅前再開発（2025-2029）の **工事に伴う動線変化・夜間人流の一時的減少** は要警戒。建設期間中は工事フェンス周辺のルートが暗くなる可能性

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィンよこすか店（西友） | 駅周辺 | 24時間営業（一部除く） | 標準〜激安 | 食料品24h・大型・駐車場947台。深夜帰宅時の最強の味方 |
| 業務スーパー横須賀店 | 駅周辺 | 通常 | 激安 | [業務スーパー公式](https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=573) |
| ライフ | 駅徒歩圏 | 通常（要確認） | 標準 | 駅周辺の標準スーパー |
| まいばすけっと | 駅周辺 | 通常 | 激安 | エリアメモ言及 |
| ショッパーズ・ヨコスカ | 駅前 | 通常（要確認） | 標準 | 大型商業施設 |

出典: [トクバイ 横須賀中央駅周辺スーパー](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5076/supermarket)、[トクバイ 夜間・深夜営業](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5076/supermarket/opening_hour/overnight_opening) (取得日 2026-05-11)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ツルハドラッグ 横須賀モアーズ店 | 駅西口直結（モアーズ内） | 月-日 10:00-21:00 | あり | [ツルハ公式](https://shop.tsuruha-g.com/0929) |
| その他駅前ドラッグストア複数 | 駅周辺 | 各店舗による | - | NAVITIME 駅周辺薬局/ドラッグストア検索 |

出典: [ツルハドラッグ 横須賀モアーズ店](https://shop.tsuruha-g.com/0929)、[NAVITIME 駅周辺薬局](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000827&category=0206005) (取得日 2026-05-11)

### C-3. コンビニ

- **駅と物件の間の軒数**: 駅東口〜米が浜通1丁目方向に複数（NAVITIME 駅周辺カテゴリ検索で密度高め）
- **ブランド**: ローソン・スリーエフ系（駅前店、若松町三丁目店）、ファミリーマート（リドレ横須賀中央店、横須賀中央店）、セブンイレブン
- **道路を渡る必要性**: 駅東口出てすぐの動線上にコンビニあり、大通りを渡らずアクセス可能

出典: [駅探 横須賀中央駅周辺コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/3257/convenience-store)、[NAVITIME 駅周辺コンビニ](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000827&category=0201) (取得日 2026-05-11)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **クリーニング店**: 駅前商業エリアにチェーン店複数あり（要詳細確認）
- **コインランドリー**: 駅周辺に複数。24h店舗の有無は内見時に現地確認推奨
- **出典**: 今回未取得。NAVITIME クリーニング/コインランドリー カテゴリ検索で要追跡

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 上町在宅クリニック | 駅徒歩10分 | 在宅中心 |
| 内科・婦人科 | うみかぜレディースクリニック | 安浦町3-13 | 県立大学駅寄り |
| 婦人科・泌尿器科 | よこすか女性泌尿器科・泌尿器科クリニック | 大滝町2-6 ザタワー横須賀中央301 | 横須賀中央駅至近 |
| 内科一般 | ドクターズ・ファイル掲載多数 | 駅徒歩圏 | [ドクターズ・ファイル 横須賀中央駅内科](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st5168/) |
| 土曜診療内科 | 130件あり | 横須賀市内 | [ファストドクター](https://fastdoctor.jp/hospitals/kanagawa/14201/internal-medicine-saturday) |
| 歯科 | 駅周辺多数 | - | 要個別検索 |
| 皮膚科 | 駅周辺あり | - | 要個別検索 |

出典: [EPARK 横須賀市婦人科](https://fdoc.jp/clinic/list/index/rgid/482/?medical_subjects49=1)、[病院なび 横須賀市婦人科](https://byoinnavi.jp/kanagawa/yokosukashi/027)、[MEDLEY 横須賀市](https://medley.life/institutions/pref_%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C/city_%E6%A8%AA%E9%A0%88%E8%B3%80%E5%B8%82/) (取得日 2026-05-11)

### C-6. 金融機関 ATM

- **メガバンク**: 三菱UFJ・三井住友・みずほの支店が駅周辺にあり（要詳細確認、モアーズや駅前再開発前の商業集積に立地）
- **ゆうちょ**: 横須賀中央郵便局／駅周辺の郵便局でATM利用可
- **コンビニATM**: 駅周辺の24時間コンビニ複数（セブン銀行・ローソン銀行・E-net）

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **横須賀市役所**: 横須賀中央駅から徒歩10分以内（駅東口側、米が浜通から徒歩圏）
- **郵便局**: 駅周辺に複数。営業時間は要個別確認
- **宅配センター**: ヤマト・佐川の営業所は要確認

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム（エニタイム/JOYFIT等）の駅周辺進出は要確認。今回未取得
- ヨガ/ピラティス: 駅周辺商業エリアに点在

### C-9. 飲食店

- **1人で入りやすい店の徒歩圏密度**: 多。駅前商業エリアにチェーン飲食店（マック・サイゼリヤ・大戸屋・松屋・すき家系）密集
- **深夜営業（22時以降）の比率**: 多（駅前歓楽街色を併せ持つため）
- **代表的な店**: 三笠ビル商店街内の飲食店、モアーズシティ内のスタバ等チェーン、駅前ファミレス

出典: [NAVITIME 駅周辺ファミレス](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000827&category=0302001)、[三笠ビル商店街公式](https://www.mikasa-street.com/) (取得日 2026-05-11)

### C-10. 公園・緑

- **平和中央公園**: 駅東口側、米が浜通方面の徒歩圏に立地、ジョギング・散歩可能
- **三笠公園**: 駅から海側徒歩圏、戦艦三笠展示の海沿い公園、休日散歩に最適
- 横須賀市は海・丘陵が近く、休日のリフレッシュ動線は豊富

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横須賀市米が浜通 / 横須賀市全体
- **出典**: [横須賀市 令和2年国勢調査結果報告](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0830/data/kekkakouhyou/kokutyou/koku_jinkou.html)、[横須賀市統計書](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0830/data/t-k-syo/now.html)、[都市構造可視化計画 横須賀市](https://mieruka.city/cities/view/740) (取得日 2026-05-11)
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 横須賀市総人口 | 約38万人台（推計） | [横須賀市推計人口](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0830/data/toukei/suikei/now.html) |
| 米が浜通1丁目 単身世帯比率 | **詳細数値未取得** | 国勢調査小地域集計で要追跡 |
| 横須賀市 65歳以上比率 | 概ね30%台（高齢化進行）（要詳細確認） | 統計書要確認 |
| 横須賀市 子育て世帯比率 | 全国平均より低めの傾向 | 都市構造可視化計画で要確認 |
| 外国人住民比率 | 米軍関係者除く一般外国人住民は概ね2%台（要確認） | 米軍ベース関係で実質的な多文化度は数値以上 |

**所感**: 米が浜通1丁目は **駅前商業エリアと住宅街の境界** で、賃貸単身向け1Kマンションが多い建物構成（本物件含む）。単身世帯比率は市平均より高い可能性が高い。米軍兵士・自衛官の単身/家族層も周辺に居住するため、コミュニティとしては多様。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 米が浜通1丁目は分譲マンションも一定数あるが、本物件含め1Kサイズの賃貸転用物件が多く、**賃貸比率高め** と推察
- 分譲住居率の正確な数値は今回未取得

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 米が浜通の町内会の存在は確認できる（横須賀市内の町内会・商店街運営は活発）が、具体的な活動内容は今回未取得
- 三笠ビル商店街等の **商店街は防犯カメラ完備・地域行事を継続実施** （[三笠ビル商店街公式](https://www.mikasa-street.com/)）

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 米が浜通り2-12に **田戸小学校** がある（児童数547人、教員33人）。米が浜通1丁目の通学指定は田戸小学校の可能性が高いが、横須賀市の通学区域一覧で正確な町丁目区分の要確認
- **中学校**: 駅周辺は常葉中学校・諏訪小学校 → 常葉中学校区の可能性
- **学校評判**: 田戸小学校は横須賀中央エリアの中核小学校で、通学路は商業エリアと重なるため朝夕の人通りあり
- **出典**: [横須賀市 通学区域一覧表](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/8115/tugakukuikiitiranhyou.html)、[ガッコム 田戸小学校](https://www.gaccom.jp/) (取得日 2026-05-11)

### D-5. 保育園・子育て支援

- 横須賀市は子育て支援に注力する姿勢を打ち出している（[Live-Rary 横須賀](https://www.housing-messe.com/yell/live-rary/archives/1366) 「手厚い助成が子育て世帯に人気」）
- 駅周辺保育園の数は要詳細確認

### D-6. 高齢者施設

- 横須賀市は高齢化進行エリアで、近隣の特養・サ高住・デイサービスは複数。具体的な施設名・距離は今回未取得

### D-7. 街全体の評判

- **マドリーム**「日米の文化が混在する独自の土地柄と、豊かな自然に恵まれた街」（[マドリーム 横須賀市](https://madream.jp/town/0319-kanagawa_yokosuka/), 取得日 2026-05-11）
- **ホームズ まちむすび 横須賀中央駅**: 駅前再開発進行中、商業集積と通勤利便を強調（[ホームズまちむすび](https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/yokosukachuo_05175-st/), 取得日 2026-05-11）
- **Live-Rary**: 「治安が良く、手厚い助成が子育て世帯に人気」（[Live-Rary](https://www.housing-messe.com/yell/live-rary/archives/1366), 取得日 2026-05-11）
- **Woman.CHINTAI 横須賀駅記事**: 横須賀全般の女性一人暮らし観点記事あり（[Woman.CHINTAI 横須賀](https://woman.chintai/article/town/1652_yokosuka-living-alone/), 取得日 2026-05-11）

### D-8. 再開発・大型工事

- **若松町1丁目地区第一種市街地再開発**: 進行中。横須賀プライム跡地（駅徒歩2-3分）に地上33階・高さ約127m。2025年10月15日着工、2029年5月末竣工予定
  - 1〜4階: 商業施設
  - 5階: 住宅共用
  - 6〜10階: ホテル（京急EXイン横須賀中央駅前 仮称・129室）
  - 11〜33階: 共同住宅273戸（2LDK 86戸、3LDK 187戸）
  - 出典: [横須賀経済新聞](https://yokosuka.keizai.biz/headline/1667/)、[アットホーム タウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123112/)、[楽待](https://www.rakumachi.jp/news/column/338286)、[京急電鉄プレスリリース PDF](https://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20250121HP_25912RK.pdf)、[横須賀市 横須賀中央駅前地区](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0850/machidukuri/yokosukachuou_ekimae_main.html)、[鉄道チャンネル](https://tetsudo-ch.com/13022899.html) (取得日 2026-05-11)
- **影響範囲**: 物件（米が浜通1丁目）は再開発エリア（若松町1丁目）と隣接街区。**直接的な工事騒音と建設車両の通行** は影響を受ける可能性が高い。完工後は商業施設・ホテル・住宅が増加し、街の価値は上がる方向だが、4年間の工事期間は居住ストレスとなり得る
- **久里浜・追浜の再開発**: タウンニュース記事 [上地市長インタビュー](https://www.townnews.co.jp/0501/2025/05/30/786995.html) によると横須賀中央・久里浜・追浜で複数再開発が同時進行中

### D-9. イベント・地域行事

- 三笠ビル商店街イベント（[三笠ビル商店街公式](https://www.mikasa-street.com/)）
- 横須賀市の祭り（よこすかみこしパレード、夏まつり等）

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックスの有無と運用）
- [ ] 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）→ 物件mdでは「ディンプルキー: ✗」表記、再確認
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況（共用部・エントランス・駐輪場）
- [ ] エントランスのオートロック動作状態（築39年のため老朽化に注意）
- [ ] バス・トイレが本当に別か（3点ユニットバスでないか）
- [ ] モニタ付きインターホン or TVインターホンの実装状況
- [ ] 室内洗濯機置場の防水パン状態
- [ ] エアコンの製造年・効きの確認
- [ ] 水回り（特に築39年の劣化具合）
- [ ] 窓サッシの気密性（米軍機・京急踏切音への影響）

### 周辺・夜道
- [ ] 駅東口から物件まで **昼と夜の2回歩く**（21時前後・週末24時前後 推奨）
- [ ] 街灯切れ区間の有無（米が浜通住宅街内部）
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認
- [ ] 駅前再開発工事フェンス周辺の動線・暗さ
- [ ] 米軍ベース方向（西側）からの音・人流の影響
- [ ] 中央駅前交番の位置確認（駅東口・西口どちらか）

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音（特に築39年・1K建物の防音）
- [ ] 京急本線の通過音（米が浜通1-1-5は線路から離れているが念のため）
- [ ] 米軍関連音（艦船入港時のサイレン・上空ヘリ・訓練機）
- [ ] 同階の住人属性（郵便受けの名前・置き配の様子・若松町三丁目地区との人流）

### 設備・環境
- [ ] インターネット環境（回線種別・速度・無料ネット有無）
- [ ] 給湯器・コンロ口数（物件mdでは2口以上不明）
- [ ] 浴室乾燥機の有無（物件md: 不明）
- [ ] 独立洗面台の有無（物件md: ✗ → 三点ユニット可能性）
- [ ] 部屋の向き（南西で実際の採光・西日具合）

### 防災
- [ ] 津波避難経路の把握（米が浜通は東京湾沿岸寄り、津波想定区域内）
- [ ] 海抜・避難先（上町方向の高台・横須賀市役所避難ビル指定状況）
- [ ] 災害時の最寄り避難所

## 情報源と取得状況

調査に使用した情報源と取得結果。

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー（物件） | https://www.mansion-review.jp/mansion/248508.html | 2026-05-11 | 物件ページあり、レビュー本文未取得 | |
| 三井のリハウス（物件） | https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0079937/ | 2026-05-11 | ライブラリ掲載あり | |
| Yahoo!不動産（物件） | https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/b24d835cbb90cd041d7a5c839021a167184de033/ | 2026-05-11 | ページあり、口コミ未取得 | |
| センチュリー21 マンションライブラリー | https://www.century21.jp/library/kanagawa/14201/detail-56504 | 2026-05-11 | ページあり | |
| マンションノート 横須賀中央駅エリア | https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/ct1000509/s1005143 | 2026-05-11 | 駅エリアページ取得 | 個別物件ページは未確認 |
| 三笠ビル商店街公式 | https://www.mikasa-street.com/ | 2026-05-11 | 防犯カメラ24h完備明記 | |
| 横須賀モアーズシティ公式 | https://yokosuka-mores.jp/ | 2026-05-11 | テナント120店舗 | |
| ツルハドラッグ 横須賀モアーズ店 | https://shop.tsuruha-g.com/0929 | 2026-05-11 | 営業時間10-21時 | |
| ホームズ まちむすび 横須賀中央 | https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/yokosukachuo_05175-st/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| ie agent 横須賀記事 | https://ieagent.jp/blog/eria/yokosukatian-7172 | 2026-05-11 | 21時以降客引き多発の指摘 | |
| Live-Rary 横須賀 | https://www.housing-messe.com/yell/live-rary/archives/1366 | 2026-05-11 | 治安・子育て支援 | |
| マドリーム 横須賀市 | https://madream.jp/town/0319-kanagawa_yokosuka/ | 2026-05-11 | 街並み解説 | |
| Woman.CHINTAI 横須賀 | https://woman.chintai/article/town/1652_yokosuka-living-alone/ | 2026-05-11 | 女性一人暮らし観点 | |
| ゴールドオンライン 横須賀中央駅 犯罪率記事 | https://gentosha-go.com/articles/-/27432 | 2026-05-11 | 犯罪率データ | |
| The HEADLINE 横須賀市犯罪情報 | https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/14/cities/142018 | 2026-05-11 | 直近事件報道 | |
| ガッコム安全ナビ 横須賀市 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c201 | 2026-05-11 | 不審者情報 | |
| 神奈川県警 横須賀警察署 事件発生状況 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/yokosuka/jiken/ | 2026-05-11 | 警察発表 | |
| NAVITIME 中央駅前交番 | https://www.navitime.co.jp/poi?spot=02403-4566 | 2026-05-11 | 駅徒歩30秒 | |
| 横須賀市 防犯の取組み | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2710/anzen/bouhan/torikumi.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横須賀市 子ども・女性の防犯対策 | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2730/anzen/bouhan/kodomo.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| トクバイ 横須賀中央駅周辺スーパー | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5076/supermarket | 2026-05-11 | リヴィン24h他 | |
| トクバイ 駅周辺夜間営業スーパー | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5076/supermarket/opening_hour/overnight_opening | 2026-05-11 | 取得 | |
| SEIYU リヴィンよこすか | https://www.seiyu.co.jp/shop/%E3%83%AA%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%B3%E3%82%88%E3%81%93%E3%81%99%E3%81%8B%E5%BA%97/ | 2026-05-11 | 24時間営業 | |
| 業務スーパー横須賀店 | https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=573 | 2026-05-11 | 取得 | |
| EPARK 横須賀市婦人科 | https://fdoc.jp/clinic/list/index/rgid/482/?medical_subjects49=1 | 2026-05-11 | クリニック一覧 | |
| 病院なび 横須賀市婦人科 | https://byoinnavi.jp/kanagawa/yokosukashi/027 | 2026-05-11 | 取得 | |
| ドクターズ・ファイル 横須賀中央内科 | https://doctorsfile.jp/search/ms1_st5168/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| うみかぜレディースクリニック | https://www.umikaze-ladies.jp/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 駅探 横須賀中央駅周辺コンビニ | https://ekitan.com/sta-info/station/3257/convenience-store | 2026-05-11 | 取得 | |
| NAVITIME 駅周辺コンビニ | https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000827&category=0201 | 2026-05-11 | 取得 | |
| ホームメイト ローソン・スリーエフ駅前店 | https://www.homemate-research-convenience-store.com/dtl/75000000000000064667/ | 2026-05-11 | 24h営業 | |
| 横須賀市 通学区域一覧 | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/8115/tugakukuikiitiranhyou.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横須賀市 国勢調査結果 | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0830/data/kekkakouhyou/kokutyou/koku_jinkou.html | 2026-05-11 | 概要のみ、町丁目別未掘り | |
| 都市構造可視化計画 横須賀市 | https://mieruka.city/cities/view/740 | 2026-05-11 | 取得 | |
| アットホーム タウンライブラリー 横須賀プライム跡地 | https://www.athome.co.jp/town-library/article/123112/ | 2026-05-11 | 再開発概要 | |
| 横須賀経済新聞 駅前再開発 | https://yokosuka.keizai.biz/headline/1667/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 楽待 横須賀中央タワマン計画 | https://www.rakumachi.jp/news/column/338286 | 2026-05-11 | 取得 | |
| 京急電鉄プレスリリース PDF | https://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20250121HP_25912RK.pdf | 2026-05-11 | 2026-01-21 起工式 | |
| 鉄道チャンネル 横須賀中央タワー | https://tetsudo-ch.com/13022899.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横須賀市 横須賀中央駅前地区 | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0850/machidukuri/yokosukachuou_ekimae_main.html | 2026-05-11 | 公式まちづくり情報 | |
| 横須賀市 横須賀中央エリア | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/yokosuka-gurashi/area002.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| タウンニュース 上地市長 | https://www.townnews.co.jp/0501/2025/05/30/786995.html | 2026-05-11 | 横須賀市 再開発 | |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート 物件固有ページ**: 検索結果に個別ページが現れず。物件名でのレビューは未確認
- **マンションレビュー 物件レビュー本文**: ページは存在するが本文取得未実施（bot 検知の可能性）。詳細は手動アクセス推奨
- **SNS（Twitter/X、5ch、Reddit）での物件名固有言及**: 検索結果に該当なし
- **横須賀市 防犯ブザー成人女性向け配布**: 公式サイトに明示の事業は確認できず。市役所への直接問合せで要確認
- **米が浜通1丁目の単身世帯比率の正確な数値**: 国勢調査小地域集計は別途e-Statから町丁目別データを引く必要あり、今回は概観にとどまる
- **コインランドリー24h店の有無**: 駅周辺の存在は推察できるが具体店名未取得

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-11）を必ず確認すること。特に駅前再開発は今後4年間で街並みが大きく変わる
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「未取得」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 当該マンションの建物固有口コミが極めて乏しいため、内見時のヒアリング（仲介・管理会社）が特に重要