# スアヴィス横須賀中央

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106926313/?bc=100500898445)
- **総合スコア**: 83 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横須賀市日の出町１ |
| 最寄駅 | 京急本線 横須賀中央駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | 京急本線/県立大学駅 |
| 家賃 | 83,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,500円 |
| 総家賃(管理費込) | 88,500円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 8.3万円 |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 2年（要確認） |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | '26年6月上旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.92 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 築2年 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | あり |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 南東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特・特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| 浴室乾燥機 | ✓ | |
| ディンプルキー/ダブルロック | ✗ | |

特記事項: 【ご予約無しのご来店も歓迎♪お気軽にお問い合わせください♪】

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約60分（快特） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約30分（快特） | 京急本線 |

副最寄駅 (詳細): 京急本線/横須賀中央駅 歩6分 京急本線/県立大学駅 歩16分 京急本線/汐入駅 歩21分

## 治安・周辺環境

詳細はエリアメモを参照: [research_area/横須賀市日の出町.md](../../research_area/横須賀市日の出町.md)

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **対象町丁目**: 横須賀市日の出町1丁目
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ (2026-05-10 時点)
- **ハザード**: 詳細はエリアメモ参照（7階以上で浸水リスクは緩和）
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩6分。エリアメモの夜道想定参照。
- **最寄交番**: 駅前周辺（要確認）
- **騒音源**: 線路至近の場合あり。内見で確認推奨。

## 周辺環境まとめ

横須賀中央駅から徒歩6分の日の出町1丁目は、駅東側商業エリアと住宅街の境界。築2年の新築相当物件で設備グレードが極めて高く、防犯カメラ・浴室乾燥機・追焚機能・宅配ボックス等が標準装備。7階所在で眺望・採光良好。

- **治安・夜道**: 普通。駅前は商業地・人通り多く明るい。日の出町方面は住宅街色が強く、駅東口メインルート経由で帰宅すれば不安少。
- **生活利便**: 駅徒歩6分。モアーズ・ショッパーズ・コンビニ多数。新築マンションで生活設備フル装備。
- **騒音・環境ストレス**: 駅至近のため踏切・線路音可能性。築2年・新築相当で遮音性能は最新基準。内見で窓開放音確認。
- **災害リスク**: 横須賀中央周辺は東京湾沿岸で津波想定があるが、日の出町1丁目は海岸からやや内陸寄り。7階所在でほぼ無懸念。
- **このエリア特有の注意点**: 横須賀中央は快特・特急停車駅で品川60分・横浜30分。築浅・設備充実物件のためコスパは良好。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 88,500円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 6分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 13 | 南向き(南東)・コンロ2口(✓)・優等停車(快特・特急停車駅) |
| 築年 | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 25.92㎡ |
| **合計** | **100** | **83** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築2年と築浅で設備新しい
- 2口コンロで自炊しやすい
- TVインターホン+防犯カメラの二重防犯（女性一人暮らし向け）
- 宅配ボックスあり（不在時受取・対面回避可）
- 浴室乾燥機で雨天・夜間の洗濯物乾燥に便利
- 独立洗面台で身支度が快適

### 気になる点
- （要追加記述）

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件まで実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか
- 水回りの劣化具合（特に築2年）

- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度）
- 部屋の向きと採光（窓からの光・隣建物との距離）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106926313/?bc=100500898445 (取得日: 2026-05-10)

## 備考

【ご予約無しのご来店も歓迎♪お気軽にお問い合わせください♪】