# ディアレイシャス横浜サウスパレス

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106980026/?bc=100505569310)
- **総合スコア**: 91 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区庚台 |
| 最寄駅 | 京急本線 南太田駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | ブルーライン/吉野町駅 |
| 家賃 | 73,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 |
| 総家賃(管理費込) | 73,000円 |
| 敷金 | 7.3万円 |
| 礼金 | 7.3万円 |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 2年（要確認） |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.75 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 築8年 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | あり |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✓ | 南 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通のみ停車 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| 浴室乾燥機 | ✓ | |
| ディンプルキー/ダブルロック | ✓ | |

特記事項: 成約者特典BOOKOFF買取価格10％UP(景品限度額内)

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約25分（横浜で快特乗換） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約6分（普通） | 京急本線 |

副最寄駅 (詳細): 京急本線/南太田駅 歩6分 ブルーライン/吉野町駅 歩9分 京急本線/黄金町駅 歩12分

## 治安・周辺環境

詳細はエリアメモを参照: [research_area/南区庚台.md](../../research_area/南区庚台.md)

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **対象町丁目**: 横浜市南区庚台
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ (2026-05-10 時点)
- **ハザード**: 詳細はエリアメモ参照（7階以上で浸水リスクは緩和）
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩5分。エリアメモの夜道想定参照。
- **最寄交番**: 駅前周辺（要確認）
- **騒音源**: 線路至近の場合あり。内見で確認推奨。

## 周辺環境まとめ

南太田駅から徒歩5分の南区庚台は、南太田駅と保土ヶ谷区の境界に位置する閑静な住宅街。築8年の比較的新しいRC造7階建て最上階で南向き、設備グレードは本セッション中でもトップクラス。京急本線南太田は普通のみ停車駅で快適性とのトレードオフ。

- **治安・夜道**: 良好。南区庚台は住宅街色が強く、ファミリー層が多い。夜も住宅街で人通りが急減することはなく、女性一人でも歩きやすい。
- **生活利便**: 駅徒歩5分。南太田駅前・保土ヶ谷区との境界でスーパー・コンビニ・ドラッグストア徒歩圏。日常生活完結。
- **騒音・環境ストレス**: 駅徒歩5分・住宅街内部で線路・道路音は控えめ。築8年・7階南向き角住戸で遮音性能・採光ともに良好。
- **災害リスク**: 内陸住宅街で洪水想定はほぼ対象外。地震揺れやすさは横浜市平均レベル。7階所在でほぼ無懸念。
- **このエリア特有の注意点**: 南太田は普通のみ停車駅。横浜まで約6分、品川は横浜で快特乗換で約25分。在宅勤務中心ならコスパ抜群。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 73,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 南向き(南)・コンロ2口(✓)・優等停車(普通のみ停車) |
| 築年 | 5 | 4 | 築8年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.75㎡ |
| **合計** | **100** | **91** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築8年と築浅で設備新しい
- 2口コンロで自炊しやすい
- TVインターホン+防犯カメラの二重防犯（女性一人暮らし向け）
- 宅配ボックスあり（不在時受取・対面回避可）
- 浴室乾燥機で雨天・夜間の洗濯物乾燥に便利
- 独立洗面台で身支度が快適

### 気になる点
- 南太田は普通のみ停車

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件まで実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか
- 水回りの劣化具合（特に築8年）

- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度）
- 部屋の向きと採光（窓からの光・隣建物との距離）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106980026/?bc=100505569310 (取得日: 2026-05-10)

## 備考

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