# ダイヤモンドタワー鶴見

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000105843978/?bc=100497322531)
- **総合スコア**: 79 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央３ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | ＪＲ鶴見線/鶴見駅 |
| 家賃 | 63,000円 |
| 管理費・共益費 | 3,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 66,000円 |
| 敷金 | 6.3万円 |
| 礼金 | 6.3万円 |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 2年（要確認） |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | '26年5月中旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.92 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 |
| 向き | 北西 |
| 築年 | 築34年 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ? | 要確認 |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | SRC |
| 南向き (加点) | ✗ | 北西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✗ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✗ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| 浴室乾燥機 | ✗ | |
| ディンプルキー/ダブルロック | ✗ | |

特記事項: 【ご予約無しのご来店も歓迎♪お気軽にお問い合わせください♪】

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20分（特急） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約7分（特急） | 京急本線 |

副最寄駅 (詳細): 京急本線/京急鶴見駅 歩5分 ＪＲ鶴見線/鶴見駅 歩6分 ＪＲ鶴見線/国道駅 歩15分

## 治安・周辺環境

詳細はエリアメモを参照: [research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **対象町丁目**: 横浜市鶴見区鶴見中央3丁目
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ (2026-05-10 時点)
- **ハザード**: 詳細はエリアメモ参照（3階以上で浸水リスクは緩和）
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩5分。エリアメモの夜道想定参照。
- **最寄交番**: 駅前周辺（要確認）
- **騒音源**: 線路至近の場合あり。内見で確認推奨。

## 周辺環境まとめ

京急鶴見駅から徒歩5分の鶴見中央3丁目は、京急鶴見駅とJR鶴見駅の徒歩圏に挟まれた住宅街・商業混在エリア。再開発が進む鶴見区中心部で、生活利便性は横浜市内でもトップクラス。34年建築のSRC造11階建てで眺望良好な高層棟。

- **治安・夜道**: 良好。駅前は商店街・人通り多く深夜まで賑わい。鶴見中央は警察署・交番が近く、女性一人でも安心して歩ける街。
- **生活利便**: 駅徒歩5分。CIAL鶴見・スーパー（ライフ、まいばすけっと等）・ドラッグストア・銀行が集中。鶴見〜横浜間の利便性高。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・JR京浜東北線・JR鶴見線の3路線並走で線路至近物件は要注意。内見で窓側の音を確認。
- **災害リスク**: 鶴見川下流域で洪水想定区域内（0.5〜3m）。3階所在で物理被害は限定的。津波想定は限定範囲。
- **このエリア特有の注意点**: 京急鶴見は特急停車駅、横浜駅まで7分・品川まで20分のアクセス。築34年だが大規模分譲マンションで管理水準は良好と推定。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 66,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | バストイレ別が詳細未掲載のため-3 |
| ソフト加点 | 15 | 4 | 南向き(北西)・コンロ2口(✗)・優等停車(特急停車駅) |
| 築年 | 5 | 1 | 築34年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.92㎡ |
| **合計** | **100** | **79** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩5分の駅近物件
- 京急鶴見は特急停車駅で都心アクセス良好
- エリア治安レーティング「良好」

### 気になる点
- 築34年で水回り・防音性能は要確認
- コンロ口数不明（自炊重視なら内見確認）
- モニタ付きインターホン情報なし（詳細確認）
- 宅配ボックス情報なし（詳細確認）
- 浴室乾燥機情報なし（詳細確認）
- 独立洗面台情報なし（詳細確認）

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件まで実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか
- 水回りの劣化具合（特に築34年）
- バス・トイレが本当に別か（3点ユニットでないか）を必ず現地確認
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度）
- 部屋の向きと採光（窓からの光・隣建物との距離）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000105843978/?bc=100497322531 (取得日: 2026-05-10)

## 備考

【ご予約無しのご来店も歓迎♪お気軽にお問い合わせください♪】