# ＬＵＭＥＥＤ川崎

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106932769/?bc=100505318471)
- **総合スコア**: 67 / 100
- **判定**: 要検討（治安「やや注意」エリア）

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町１ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急川崎駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | ＪＲ京浜東北線/川崎駅 |
| 家賃 | 85,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 93,000円 |
| 敷金 | 8.5万円 |
| 礼金 | 8.5万円 |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 2年（要確認） |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.88 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 10階 |
| 向き | 北西 |
| 築年 | 築6年 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | あり |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 10階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 北西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特・特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✗ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| 浴室乾燥機 | ✓ | |
| ディンプルキー/ダブルロック | ✗ | |

特記事項: ★お部屋探しはタウンハウジング蒲田店にお任せください★

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約7分（快特） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約8分（快特） | 京急本線 |

副最寄駅 (詳細): 京急本線/京急川崎駅 歩6分 ＪＲ京浜東北線/川崎駅 歩18分 京急大師線/港町駅 歩11分

## 治安・周辺環境

詳細はエリアメモを参照: [research_area/川崎区本町.md](../../research_area/川崎区本町.md)

- **エリア治安レーティング**: やや注意
- **対象町丁目**: 川崎市川崎区本町1丁目（ラブホテル街・堀ノ内ソープランド街隣接）
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ (2026-05-10 時点)
- **ハザード**: 詳細はエリアメモ参照（10階以上で浸水リスクは緩和）
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩6分。エリアメモの夜道想定参照。
- **最寄交番**: 駅前周辺（要確認）
- **騒音源**: 線路至近の場合あり。内見で確認推奨。

## 周辺環境まとめ

京急川崎駅から徒歩6分の本町1丁目は、川崎駅東口側の商業地で、築6年のRC造10階建て最上階で築浅・設備フル装備の好条件物件。一方、**本町は地元で「ラブホテル街」と認識されているエリア** で、堀ノ内ソープランド街・仲見世通り歓楽街にも近く、女性一人暮らしには夜の動線管理が必須。

- **治安・夜道**: やや注意。本町1丁目はラブホテル街エリアにあたり、堀ノ内（ソープランド街）・仲見世通り（歓楽街）も至近。深夜の女性一人通行は要警戒。駅前は商業地で人通り多く、警察署近接で犯罪率自体は突出して高くないが、街並みの心理的圧迫感は強い。
- **生活利便**: 駅徒歩6分。ラゾーナ・アトレ・ルフロン・銀行・病院全て徒歩圏。生活設備の利便性は本セッション最高水準。
- **騒音・環境ストレス**: 京急・JR・国道15号並走で都心型の交通量。歓楽街隣接で夜間の喧騒・酔客の声も可能性。築6年・RC造10階で物理的遮音性能は新築水準。
- **災害リスク**: 多摩川河口・運河近く、川崎区南部は浸水・液状化リスク。10階所在で物理被害ほぼ無懸念。
- **このエリア特有の注意点**: **川崎駅東口の歓楽街・ラブホテル街は本物件至近** のため、夜の帰宅は西口経由・大通り選択の動線設計を厳守。築浅・設備充実の好条件 vs 立地リスクのトレードオフ。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 93,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 6分 |
| 治安レーティング | 25 | 8 | やや注意（ラブホテル街・歓楽街隣接） |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 南向き(北西)・コンロ2口(✓)・優等停車(快特・特急停車駅) |
| 築年 | 5 | 4 | 築6年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.88㎡ |
| **合計** | **100** | **67** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築6年と築浅で設備新しい
- 2口コンロで自炊しやすい
- TVインターホン+防犯カメラの二重防犯（女性一人暮らし向け）
- 浴室乾燥機で雨天・夜間の洗濯物乾燥に便利
- 独立洗面台で身支度が快適
- 京急川崎は快特・特急停車駅で都心アクセス良好

### 気になる点
- **エリア治安「やや注意」**: 本町1丁目はラブホテル街、堀ノ内ソープランド街・仲見世歓楽街隣接
- 宅配ボックス情報なし（詳細確認）
- 向きが北西で南向きではない（採光要確認）
- 夜の帰宅動線設計が最重要（西口経由・大通り選択を厳守）

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件まで実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか
- 水回りの劣化具合（特に築6年）

- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度）
- 部屋の向きと採光（窓からの光・隣建物との距離）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106932769/?bc=100505318471 (取得日: 2026-05-10)

## 備考

★お部屋探しはタウンハウジング蒲田店にお任せください★