# ナインブーランジェ川崎

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106960897/?bc=100505448659)
- **総合スコア**: 84 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区宮本町 |
| 最寄駅 | 京急本線 京急川崎駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 京急大師線/京急川崎駅 |
| 家賃 | 89,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 94,000円 |
| 敷金 | 8.9万円 |
| 礼金 | 8.9万円 |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 2年（要確認） |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | '26年6月上旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.06 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 築13年 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | あり |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 南東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特・特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✗ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| 浴室乾燥機 | ✗ | |
| ディンプルキー/ダブルロック | ✓ | |

特記事項: ご相談はＬＩＮＥ対応可！申込～契約もオンライン対応しています

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約7分（快特） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約8分（快特） | 京急本線 |

副最寄駅 (詳細): 京急本線/京急川崎駅 歩5分 京急大師線/京急川崎駅 歩5分 ＪＲ東海道本線/川崎駅 歩10分

## 治安・周辺環境

詳細はエリアメモを参照: [research_area/川崎区宮本町.md](../../research_area/川崎区宮本町.md)

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **対象町丁目**: 川崎市川崎区宮本町
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ (2026-05-10 時点)
- **ハザード**: 詳細はエリアメモ参照（2階以上で浸水リスクは緩和）
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩5分。エリアメモの夜道想定参照。
- **最寄交番**: 駅前周辺（要確認）
- **騒音源**: 線路至近の場合あり。内見で確認推奨。

## 周辺環境まとめ

京急川崎駅から徒歩5分の宮本町は、川崎駅西口側で京急川崎駅とJR川崎駅の徒歩圏に挟まれた商業密集エリア。築13年RC造マンションで2口コンロ・防犯カメラ・オートロック装備、2階所在で東南向き角住戸。アクセス利便性は本セッション中トップクラス。

- **治安・夜道**: 普通。川崎駅周辺は商業地・人通り多く深夜まで賑わい、宮本町は警察署近接で防犯性高め。一方、川崎駅東口（仲見世・チネチッタ周辺）は歓楽街色が強く、深夜の通行は避ける。
- **生活利便**: 駅徒歩5分。ラゾーナ川崎・アトレ川崎・ルフロン川崎・地下街アゼリア等の大型商業施設、スーパー・コンビニ密集。
- **騒音・環境ストレス**: 京急・JR・国道15号並走で都心型の交通量。築13年・RC造で遮音性能は標準以上。内見で窓開放音確認。
- **災害リスク**: 多摩川河口・運河近く、川崎区南部は浸水・液状化リスクあり。宮本町は駅西口高台寄りでやや軽減、2階所在で物理被害も限定的。
- **このエリア特有の注意点**: 川崎駅東口の歓楽街は避け、西口経由で帰宅するのが安全。京急川崎は快特・特急停車駅、品川まで7分の超利便駅。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 94,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 13 | 南向き(南東)・コンロ2口(✓)・優等停車(快特・特急停車駅) |
| 築年 | 5 | 3 | 築13年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 25.06㎡ |
| **合計** | **100** | **84** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 2口コンロで自炊しやすい
- TVインターホン+防犯カメラの二重防犯（女性一人暮らし向け）
- 独立洗面台で身支度が快適
- 南東向きで採光まずまず
- 駅徒歩5分の駅近物件
- 京急川崎は快特・特急停車駅で都心アクセス良好

### 気になる点
- 宅配ボックス情報なし（詳細確認）
- 浴室乾燥機情報なし（詳細確認）

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件まで実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか
- 水回りの劣化具合（特に築13年）

- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度）
- 部屋の向きと採光（窓からの光・隣建物との距離）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106960897/?bc=100505448659 (取得日: 2026-05-10)

## 備考

ご相談はＬＩＮＥ対応可！申込～契約もオンライン対応しています