# ナインブーランジェ川崎 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ナインブーランジェ川崎](./京急川崎-ナインブーランジェ川崎.md)
- **所在地**: 神奈川県川崎市川崎区宮本町
- **最寄駅**: 京急本線 京急川崎駅 徒歩5分（JR川崎駅 徒歩10分）
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/川崎区宮本町.md](../../research_area/川崎区宮本町.md)

## エグゼクティブサマリ

宮本町は **京急川崎駅西口側〜JR川崎駅北側** に位置し、川崎駅東口の歓楽街(仲見世・堀之内)とは**駅と再開発ビル群を挟んだ反対側**にある。物件から駅西口経由で帰宅するルート上には24時間営業のローソン(ラゾーナ内)、夜23時まで営業のスーパー三和、駅前交番(京急川崎駅から約374m / 徒歩5分)が揃い、女性の単身帰宅動線として「逃げ込める場所」と「人通り」は十分確保される。京急川崎駅は快特・特急停車駅で品川7分・横浜8分の優等利便駅、川崎駅徒歩10分でJR3線(東海道・南武・京浜東北)もカバーする。一方、ガッコム安全ナビによれば **2025年2月以降、駅前本町(物件至近の隣接町丁目)で痴漢・公然わいせつ事案が複数発生**しており、深夜帯の駅前通行は警戒が必要。マンション固有の口コミは **マンションノート・マンションレビュー・SUUMO Library・HOME'S・X(Twitter)いずれにも見当たらず**、築13年・総戸数20戸の小規模物件のため一次情報は内見と現地確認に依存する。

総合判定: **条件付き推す**

決め手:
- 駅西口経由の帰宅動線は人通り・24時間店舗・交番が揃い安全度は高い ([賃貸の森 川崎駅住みやすさ](https://chintainomori.jp/sumai/kawasakistation-liveability/), 取得日 2026-05-11)
- ただし駅前本町で痴漢・公然わいせつ事案が複数報告 ([ガッコム安全ナビ 川崎区宮本町](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37959), 取得日 2026-05-11)。深夜帯の駅前単独通行は要警戒
- マンション固有の口コミなし。築13年RC造20戸の建物特性は内見現地確認が必須

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 0件 (検索結果ヒットなし) | 該当ページなし | [マンションノート 検索](https://www.mansion-note.com/mansions?q=%E3%83%8A%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%96%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%82%A7%E5%B7%9D%E5%B4%8E) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー | 0件 | 検索結果上位にヒットせず（同名物件のページ未確認） | [Google 検索 ナインブーランジェ川崎 マンションレビュー](https://www.google.com/search?q=%E3%83%8A%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%96%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%82%A7%E5%B7%9D%E5%B4%8E+%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC) |
| SUUMO Library | 0件 | 「ナインブーランジェ川崎には現在口コミがありません」と明記 | [SUUMO Library](https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14131/to_1000570997/) (取得日 2026-05-11) |
| HOME'S | 0件 | 賃貸情報のみ、住人口コミなし | [HOME'S](https://www.homes.co.jp/archive/b-39767810/) (取得日 2026-05-11) |
| X (Twitter) | 0件 | 物件名での言及なし | (検索結果0件) |
| 5ch | 0件 | 物件名スレッド未確認 | (検索結果0件) |

築13年・総戸数20戸の小規模物件のため、口コミサイトでの蓄積は乏しい。建物固有の評価は内見現地で要確認。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

宮本町・駅前本町・砂子周辺の他マンション口コミから読み取れる **エリア共通の話題**:

- **言及多数のポジティブ**:
  - ラゾーナ川崎・アトレ川崎・地下街アゼリアの利便性に対する高評価が複数見られる ([カナタワ 川崎駅住みやすさ](https://hamatawa.com/kawasakieki/), 取得日 2026-05-11)
  - 西口側は再開発で「綺麗になり」「夜も静か」との口コミ ([Yahoo知恵袋 川崎駅は治安が良くない？](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14280593494), 取得日 2026-05-11)
  - 京急本線の快特・特急停車で品川/横浜直通の評価
- **言及多数のネガティブ**:
  - 川崎駅東口側の繁華街・歓楽街の喧騒・夜の治安不安 ([東洋経済 ラゾーナ川崎フードコート](https://toyokeizai.net/articles/-/831525), 取得日 2026-05-11)
  - 京急高架・JR並走による交通騒音 (※物件mdの「周辺環境まとめ」にも記載)
  - 風俗街(堀之内)の存在自体は地域に定着している ([Wikipedia 堀之内(川崎市)](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A0%80%E4%B9%8B%E5%86%85_(%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82)), 取得日 2026-05-11)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「ラゾーナのフードコートは多様な客層が集まり夜は人で混む」(東洋経済) — 物件への帰宅動線として混雑時間帯を要確認

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

直近(2025年〜2026年)の駅前本町・宮本町関連の言及:

- **2026年5月10日**: 駅前本町で「不審者の出没」事案 ([ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37959), 取得日 2026-05-11)
- **2026年2月20日**: 砂子1丁目で「不審者の出没」
- **2025年2月1日**: 駅前本町で「ちかん事案の発生」
- **2025年3月5日**: 宮本町で川崎署発の「不審者の出没について」
- **再開発進捗**: 京急川崎駅西口で高さ約120mの超高層ビル計画、2026年度着工・2028年度竣工予定 ([不動産投資の健美家 京急川崎駅西口再開発](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5107.html), 取得日 2026-05-11)
- **新店舗**: 大型再開発に伴い駅前商業施設の入れ替えが続いている (アトレ川崎・ラゾーナリニューアル、東洋経済)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: あり
  - **堀之内ソープランド街**: 京急川崎駅から約600m / JR川崎駅から約750m ([堀之内 川崎ソープ徹底攻略](https://www.xn--3ck9bufx57qt3a.com/map.html), 取得日 2026-05-11)。**駅東口側 (南町・堀之内方面)** に位置するため、**物件(西口側・宮本町)からは駅と再開発ビルを挟んだ反対側**。西口経由で帰宅すれば動線は重ならない。
  - **南町**: 川崎駅南側、堀之内と並ぶ色街 ([知の冒険 川崎の風俗史](https://chinobouken.com/kawasakiiromachi/), 取得日 2026-05-11)
  - 出典: [Wikipedia 堀之内(川崎市)](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A0%80%E4%B9%8B%E5%86%85_(%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82))
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 川崎銀柳街・銀座街・仲見世(東口側)に多数。西口側ラゾーナ内は飲食店23時閉店までで歓楽街色は薄い ([ラゾーナ川崎プラザ 営業時間](https://mitsui-shopping-park.com/lazona-kawasaki/hour/index.html), 取得日 2026-05-11)
- **東口は飲食店や風俗店が集中してるので夜はやはり賑やかで静かとは言えない** ([Yahoo知恵袋](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14280593494), 取得日 2026-05-11)

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソン ラゾーナ川崎店 | 駅西口から約3分 | 24時間 | ラゾーナ内([ラゾーナ営業時間](https://mitsui-shopping-park.com/lazona-kawasaki/hour/index.html)) |
| スーパー | 三和 ラゾーナ川崎店 | 駅西口から約3分 | 10:00〜23:00 | ラゾーナ内([スーパー三和](https://www.heartful-sanwa.co.jp/shop/025)) |
| ドラッグストア | ウエルシア川崎駅周辺店 | 駅近 | ほぼ24時間営業の店舗あり | 月〜日00:00-03:00、04:00-24:00の店舗 ([トクバイ 川崎駅エリア24h](https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/357/opening_hour/all_day_long_opening)) |
| ドラッグストア | マツモトキヨシ川崎銀柳街店 | 駅近 | 9:30〜22:00 | (銀柳街は東口寄り) |
| 交番 | 川崎警察署 川崎駅前交番 | 京急川崎駅から約374m / 徒歩5分 | 24時間 | 川崎区駅前本町26-2 ([NAVITIME](https://www.navitime.co.jp/poi?spot=02403-4497), 取得日 2026-05-11) |
| 交番 | 川崎駅西口交番 | JR川崎駅西口直近 | 24時間 | ([交番案内/川崎警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kawasaki/koban_guide.html)) |
| ファミレス | 駅周辺チェーン店多数 | 駅徒歩圏 | 店舗による | 内見時に最寄り店舗を確認 |

帰宅動線上に **24h コンビニ・ほぼ24h ドラッグストア・駅前交番(西口・駅前)・夜23時までスーパー** が揃い、女性の深夜帰宅において「逃げ込める場所」は十分整っている。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 川崎市は「防犯カメラ設置補助金交付制度」を運営し、町内会・商店街への設置を支援 ([川崎市 防犯カメラ設置補助金](https://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000076881.html), 取得日 2026-05-11)。駅周辺・商業地は防犯カメラ整備済み (エリアメモ参照)
- **街灯整備**: 駅西口側ラゾーナ・宮本町方面のメインルートは明るく、商業地として街灯密度高い ([不動産投資スクエア 川崎駅東口vs西口](https://www.clearthlife.com/fundamental/6291), 取得日 2026-05-11)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: Web 上で宮本町固有のパトロール活動の言及は見つからず。川崎市は「かわさき防犯アプリ(みんパト)」で市内の事件・不審者・特殊詐欺情報をプッシュ通知配信 ([川崎市 みんパト](https://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000111833.html), 取得日 2026-05-11)
- **出典**: 上記URL群

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | 川崎駅ふみレディースクリニック | JR川崎駅・京急川崎駅 徒歩1分 | 平日夜20:00まで、土日も診療 | × ([fumi.clinic](https://fumi.clinic/), 取得日 2026-05-11) |
| 婦人科 | ルナレディースクリニック川崎駅前院 | 川崎駅 徒歩1分(アゼリア26番出口直結) | 〜20:00 | × ([luna-dr.com](https://luna-dr.com/kawasaki/)) |
| 婦人科 | 川崎レディースクリニック | JR川崎駅東口・京急川崎駅 徒歩2分 | 要確認 | × ([kawasaki-lc.com](https://kawasaki-lc.com/)) |
| 内科 | 川崎駅前大腸と胃の消化器内視鏡・肛門外科クリニック | 駅近 | 要確認 | × |
| 内科 | 川崎おおつか内科・消化器内科 | 駅近 | 要確認 | × |
| 夜間救急 (最寄り総合病院) | 川崎協同病院 ほか | エリアメモ参照(駅徒歩圏) | — | 要確認 ([エリアメモ](../../research_area/川崎区宮本町.md)) |

婦人科は駅徒歩1〜2分圏に **3院以上**集中、平日20:00まで診療する院あり、女性のアクセシビリティは極めて高い。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: **新一年生(小学生)向け配布のみ**。一般成人女性向けの無料配布制度は見当たらず ([川崎市 身近な防犯対策](https://www.city.kawasaki.jp/bousai/category/293-3-0-0-0-0-0-0-0-0.html), 取得日 2026-05-11)
- **無料の住宅防犯診断**: 川崎市が無料で実施 ([スマトリ先生 川崎市住みやすさ](https://sumatori.jp/media/?p=563), 取得日 2026-05-11)
- **防犯メールニュースかわさき**: 防犯・交通安全情報を配信
- **かわさき防犯アプリ「みんパト」**: 市内の事件・不審者・特殊詐欺情報をプッシュ通知 ([川崎市 みんパト](https://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000111833.html))
- **女性向け防犯セミナー**: Web 上で宮本町・川崎区限定の開催情報は確認できず。内見時に区役所(川崎区役所、宮本町徒歩圏)で要確認
- **警察安全相談窓口**: 川崎警察署 (川崎区日進町25-1、京急川崎駅徒歩約5分)
- **出典**: [川崎市 身近な防犯対策](https://www.city.kawasaki.jp/bousai/category/293-3-0-0-0-0-0-0-0-0.html)、[川崎警察署 Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

ガッコム安全ナビ 川崎区宮本町・周辺0.5km圏内 直近事案:

- 2026年5月10日: **駅前本町で不審者の出没**
- 2026年2月20日: 砂子1丁目で不審者の出没
- 2025年3月5日: 宮本町で川崎署発「不審者の出没について」(本物件至近)
- 2025年2月1日: **駅前本町で「ちかん事案の発生について」**
- 2024年9月22日・5月3日: 駅前本町で「公然わいせつ事案」

川崎区全体の事件種別頻度:
- 不審者・声かけ: 41.3% (最多)
- 子ども被害: 23.5%
- 痴漢・のぞき・盗撮: 19.9%
- 暴行・凶器・強盗: 9.6%

要警戒エリア:
- **駅前本町** (物件北東隣接町丁目、京急川崎駅前): 痴漢・公然わいせつ・不審者事案の頻発エリア
- 報告時刻は早朝5時台〜夕方19時台と幅広く、**通勤通学帯も警戒対象**

出典: [ガッコム安全ナビ 川崎区宮本町](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37959) (取得日 2026-05-11)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急川崎駅西口 → 宮本町方面(西〜北西) → 物件 (約5分)
- **人通り**: 京急川崎・JR川崎・ラゾーナ・アゼリア地下街の動線上にあり、平日21時前後は人通り多。週末深夜24時前後はラゾーナ閉店後のため減少するが、駅前タクシー乗り場・24h店舗の人流で完全な無人化はしにくい
- **街灯密度**: 商業地として高密度。エリアメモでは「西口メインルートは明るく人通り多い」
- **コンビニ等の経由可否**: ラゾーナ内ローソン(24h)が主動線上、駅周辺コンビニ複数
- **問題区間**: 駅前本町を経由する場合は**痴漢・公然わいせつ事案頻発エリア**を通る可能性あり。**西口メイン通り(ラゾーナ寄り)を厳守**
- **東口経由は厳禁**: 仲見世・チネチッタ・堀之内方面は歓楽街色が強く、深夜の女性一人通行は避ける ([エリアメモ](../../research_area/川崎区宮本町.md))
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「川崎市川崎区宮本町」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%8C%BA%E5%AE%AE%E6%9C%AC%E7%94%BA) — 手動でストリートビューに切り替えて夜の動線を確認推奨

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 駅西口経由の帰宅動線は24h店舗・交番(駅前/西口の2カ所)・防犯カメラ整備で「逃げ込める場所」が充実
  2. 駅前本町(隣接町丁目)で痴漢・公然わいせつ事案が複数発生しているため、深夜帯の単独通行は警戒が必須
  3. 婦人科クリニック3院が駅徒歩1〜2分集中、生活安全インフラとしても高水準

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 三和 ラゾーナ川崎店 | 駅西口から約3分 | 10:00〜23:00 | 標準 | ラゾーナ内、惣菜・生鮮充実 ([スーパー三和](https://www.heartful-sanwa.co.jp/shop/025)) |
| ラゾーナ川崎プラザ内グランフード | 駅西口から約3分 | 10:00〜21:00 | 標準〜高級 | ベーカリー・デリ・専門食品店 ([ラゾーナ営業時間](https://mitsui-shopping-park.com/lazona-kawasaki/hour/index.html)) |
| アトレ川崎 食料品売場 | 駅東口直結 | 〜22:00頃 | 標準 | 駅直結 |
| その他 | — | — | — | エリアメモ「ラゾーナ内含む多数」参照、要内見時現地確認 |

23時まで開いているスーパーが駅徒歩圏にあり、深夜帰宅時でも生鮮入手可能。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ウエルシア(川崎駅周辺) | 駅近 | 09:00-23:00 / ほぼ24h店舗あり | あり | 月〜日00:00-03:00, 04:00-24:00 営業店舗あり ([トクバイ](https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/357/opening_hour/all_day_long_opening)) |
| マツモトキヨシ 川崎銀柳街店 | 駅東口側 銀柳街 | 9:30〜22:00 | あり | |
| マツモトキヨシ 川崎アゼリア店 | 駅地下街 | 10:00〜21:00 | あり | ([アゼリア](https://www.azalea.co.jp/shops/3029)) |
| ツルハドラッグ 川崎駅前大通り店 | 駅近 | 要確認 | あり | ([ツルハ](https://shop.tsuruha-g.com/1873)) |

化粧品・生理用品は駅徒歩圏で深夜まで購入可能。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: ラゾーナ内ローソン(24h)を含め複数(SUUMO物件情報「コンビニは徒歩2分以内」)
- ブランド: ラゾーナ内ローソン、駅周辺にセブン・ファミマも複数 (要内見現地確認)
- 道路を渡る必要性: 西口メイン動線では大きな道路横断は限定的(要現地確認)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅前商店街・ラゾーナ内に複数 (具体的店名は要内見現地確認)
- コインランドリー: Web 上で宮本町徒歩圏の24h店舗の特定情報は得られず、内見時要確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 川崎駅前大腸と胃の消化器内視鏡・肛門外科クリニック | 駅近 | |
| 内科 | 川崎おおつか内科・消化器内科 | 駅近 | |
| 婦人科 | 川崎駅ふみレディースクリニック | 徒歩1分 | 平日20時まで・土日診療 |
| 婦人科 | ルナレディースクリニック川崎駅前院 | 徒歩1分 | 〜20時 |
| 婦人科 | 川崎レディースクリニック | 徒歩2分 | |
| 歯科 | 駅周辺多数 | 駅近 | 要内見時現地確認 |
| 皮膚科 | 駅周辺複数 | 駅近 | 要内見時現地確認 |
| 夜間救急(総合病院) | 川崎協同病院 ほか | 駅徒歩圏 | エリアメモ参照 |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ): JR川崎駅・京急川崎駅周辺に支店・ATMが集中 (エリアメモ「銀行・郵便局: 駅前集中」)
- ゆうちょ: 川崎駅西口郵便局 (ラゾーナ川崎プラザ内、[ラゾーナ郵便局](https://mitsui-shopping-park.com/lazona-kawasaki/shopguide/700663.html))
- コンビニATM: ローソン(24h)・ラゾーナ・駅構内のコンビニで利用可

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所: **川崎区役所** (徒歩圏、SUUMO Library 周辺施設リスト)
- 市役所: 川崎市役所 (徒歩圏、同上)
- 郵便局: 川崎駅西口郵便局 (ラゾーナ内)
- 宅配センター (ヤマト/佐川): 駅周辺に複数 (具体的所在は要内見現地確認)

### C-8. ジム・スタジオ

- **エニタイムフィットネス川崎店**: JR川崎駅徒歩8分、京急川崎駅徒歩10分、24h ([anytimefitness.co.jp](https://www.anytimefitness.co.jp/kawasaki/), 取得日 2026-05-11)
- **エニタイムフィットネス川崎西口店・川崎東口店**: 駅近に複数店舗
- **JOYFIT24 川崎砂子2丁目**: JR川崎駅徒歩5分、京急川崎駅徒歩3分、24h、月会費2,980円〜 ([joyfit.jp](https://joyfit.jp/kawasakiisago2/), 取得日 2026-05-11)
- **JOYFIT24 川崎八丁畷**: 24h・年中無休
- ヨガ/ピラティス: 駅周辺に複数 (要現地確認)

24hジム選択肢が物件徒歩圏に複数。深夜・早朝の運動習慣を持つ女性に好適。

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多** (川崎銀柳街・銀座街・仲見世・ラゾーナ・アトレに数百店舗)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: **多** (ラゾーナ内飲食〜23時、駅周辺は深夜営業多数)
- 代表的な店: 銀柳街には個室居酒屋・隠れ家系・カフェ系の1人利用可能店多数 ([川崎銀柳街公式](https://www.ginryugai.or.jp/), 取得日 2026-05-11)、ラゾーナ内のチェーンレストラン・カフェ ([ラゾーナレストラン 食べログ](https://tabelog.com/kanagawa/P020540/premiseLst/RC/))

### C-10. 公園・緑

- 物件mdでは「川崎区南部は浸水・液状化リスクあり」「多摩川河口・運河近く」と記載
- SUUMO Library 物件情報では「マンションの北側には『多摩川』の雄大な自然が広がる」(物件SUUMO Library)
- 散歩・ジョギング適地: 多摩川河川敷(物件から北方向、徒歩圏は要確認)、駅前公園(要内見時現地確認)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 川崎市川崎区(宮本町単位の最新データはWeb上で個別取得困難)
- **出典**: [川崎市 統計情報](https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/51-4-0-0-0-0-0-0-0-0.html)、[川崎市国際交流協会](https://www.kian.or.jp/worlddata.shtml)
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 川崎市全体 人口 | 1,561,800人(令和8年4月1日現在) | ([川崎市 人口・世帯数](https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/51-4-3-0-0-0-0-0-0-0.html)) |
| 川崎市 外国人住民比率 | 約4.0% | 同上 |
| 単身世帯比率 (川崎区) | Web 上で町丁目別の最新データ取得できず | e-Stat 国勢調査令和2年小地域集計で要追加調査 |
| 65歳以上比率 | Web 上で町丁目別の最新データ取得できず | 同上 |

宮本町固有の単身世帯比率・年齢構成は **e-Stat 国勢調査令和2年小地域集計** で取得可能だが、本調査時点では具体数値未取得。推定として、商業地・駅徒歩圏で単身向け1K賃貸の供給が多い宮本町は、**単身世帯比率は川崎区平均より高い**と推察される(SUUMO 賃貸検索でも宮本町は1K中心)。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 宮本町は商業地・駅近で1K賃貸供給多。持ち家率(分譲比率)は区平均より低めと推定 (具体数値は e-Stat 取得が必要)
- 出典: 同上(具体数値未取得)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: 川崎市は町内会・商店街単位の防犯カメラ補助金制度を運営しており、組織活動はあると推定 ([川崎市 防犯カメラ設置補助金](https://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000076881.html), 取得日 2026-05-11)
- 防犯パトロール: 川崎市全体で「みんパト」アプリ運用、町内会パトロールの宮本町固有の言及は Web 上で確認できず
- 地域行事: 川崎銀柳街・銀座街などの商店街イベント多数、宮本町固有の祭礼情報はWeb上限定的

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

SUUMO Library 物件周辺施設より:
- 中学校: 川崎市立南河原中学校、川崎市立富士見中学校 (いずれも物件周辺の中学校)
- 小学校: SUUMO Library に明示なし(別途調査必要)
- 高校: 私立松陰高校川崎校
- 学校の評判: Web 上で個別評判の言及は限定的
- 出典: [SUUMO Library 物件](https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14131/to_1000570997/)

### D-5. 保育園・子育て支援

SUUMO Library 物件周辺施設より:
- ＨＯＰＰＡ南河原、のぞみ保育園、わらべうた幸町保育園、ＹＭＣＡかわさき、メリーポピンズ川崎西口ルーム
- 待機児童状況: 個別の最新データはWeb上で取得できず(川崎市公式で要確認)
- 出典: [SUUMO Library](https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14131/to_1000570997/)

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養/サ高住/デイサービス: Web上で宮本町固有の施設リストは取得できず、内見時に川崎区役所で要確認

### D-7. 街全体の評判

- **川崎駅 SUUMO 住みたい街ランキング**: 神奈川県内上位常連 (再開発で利便性高評価、[再開発で発展する川崎駅前](https://kanagawa.itot.jp/shinmeicho/229), 取得日 2026-05-11)
- 「治安が悪いというイメージは過去のもの」「ファミリーが集う街に変貌」 ([東洋経済 川崎再開発](https://toyokeizai.net/articles/-/931288), 取得日 2026-05-11)
- 「西口側ラゾーナ・宮本町方面は再開発が進み治安改善傾向」 ([エリアメモ](../../research_area/川崎区宮本町.md))

### D-8. 再開発・大型工事

- **京急川崎駅西口再開発**: 高さ約120mの超高層ビル(オフィス+商業)を建設、南北に2広場、**2026年度着工・2028年度竣工予定** ([不動産投資の健美家](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5107.html), 取得日 2026-05-11)
- **JR川崎タワー(KAWASAKI DELTA)**: 2021年完成、JR駅前にオフィス・ホテル・商業集積 ([Wikipedia ラゾーナ川崎](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A9%E3%82%BE%E3%83%BC%E3%83%8A%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%B6))
- **影響範囲**: 京急川崎駅西口の工事期間中(2026〜2028年度)は工事騒音・歩道規制の可能性。物件は駅徒歩5分のため工事範囲外と推定されるが、**入居前に最新の工事スケジュールを確認推奨**
- 出典: [川崎市 ラゾーナ川崎C地区開発計画](https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000016498.html)

### D-9. イベント・地域行事

- 商店街イベント: 川崎銀柳街・川崎銀座街・仲見世通り商店街がそれぞれシーズンイベント実施 ([川崎銀柳街](https://www.ginryugai.or.jp/), [川崎銀座街](https://www.kawasaki-ginza.com/), 取得日 2026-05-11)
- 神社・お寺の祭り: 川崎大師(京急大師線)が近接、初詣・川崎大師厄除け参り
- ラゾーナ川崎プラザ: 2階屋外広場でイベント・ライブ多数

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス有無)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常 — 物件mdではディンプルキー/ダブルロック表記)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (物件mdで設置記載あり、画角・録画期間を要確認)
- [ ] エントランスのオートロック動作 (TVインターホン連動)
- [ ] 宅配ボックスの有無 (物件mdでは「✗」表記、再確認)
- [ ] 浴室乾燥機の有無 (同「✗」表記、再確認)

### 周辺・夜道
- [ ] 京急川崎駅西口から物件までを **昼と夜の2回歩く**
- [ ] 西口メインルートの夜の人通り (21時/24時)
- [ ] **駅前本町を経由するルートは避ける**(痴漢・公然わいせつ事案頻発)
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認 (ラゾーナ内ローソン)
- [ ] 駅前交番(京急川崎駅徒歩5分)・西口交番の位置確認

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音(20戸の小規模物件、隣接住戸距離)
- [ ] **京急本線・JR・国道15号並走の交通騒音** (窓を閉めた状態と開放時)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)
- [ ] 線路至近の場合は遮音性能を窓開放と閉鎖で比較

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築13年)
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度)
- [ ] コンロ2口の動作・五徳状態
- [ ] 独立洗面台の使い勝手

### 災害・防災
- [ ] **川崎区南部は浸水・液状化リスクあり**(2階所在で浸水深を超えるか確認)
- [ ] 物件の避難経路と避難所(西口高台寄り)
- [ ] 多摩川河口・東京湾沿岸近接、津波想定区域確認

### コミュニティ
- [ ] 管理会社・管理組合の対応速度(共用部清掃頻度)
- [ ] 同じ建物内の単身/ファミリー比率推定
- [ ] 川崎区役所での女性向け防犯セミナー・無料防犯診断の有無確認

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート 物件検索 | https://www.mansion-note.com/mansions?q=ナインブーランジェ川崎 | 2026-05-11 | 該当ページなし | webfetch.py 取得、結果ボディ空 |
| SUUMO Library 物件ページ | https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14131/to_1000570997/ | 2026-05-11 | 取得 | 「現在口コミがありません」明記、周辺施設リスト取得 |
| HOME'S 物件アーカイブ | https://www.homes.co.jp/archive/b-39767810/ | 2026-05-11 | 取得 | 賃貸情報のみ |
| ガッコム安全ナビ 川崎区宮本町 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t37959 | 2026-05-11 | 取得 | 直近事案・事件種別頻度取得 |
| 不動産投資スクエア 川崎駅東口vs西口 | https://www.clearthlife.com/fundamental/6291 | 2026-05-11 | 取得 | 西口側治安評価 |
| 賃貸の森 川崎駅住みやすさ | https://chintainomori.jp/sumai/kawasakistation-liveability/ | 2026-05-11 | 取得 | 駅周辺商業利便 |
| 知の冒険 川崎の風俗史 | https://chinobouken.com/kawasakiiromachi/ | 2026-05-11 | 取得 | 堀之内・南町歴史 |
| 堀之内ソープ攻略マップ | https://www.xn--3ck9bufx57qt3a.com/map.html | 2026-05-11 | 取得 | 京急川崎駅から堀之内まで600m |
| Wikipedia 堀之内(川崎市) | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A0%80%E4%B9%8B%E5%86%85_(%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82) | 2026-05-11 | 取得 | 風俗街の地理 |
| 東洋経済 ラゾーナ川崎フードコート | https://toyokeizai.net/articles/-/831525 | 2026-05-11 | 取得 | 駅前混雑・客層 |
| 東洋経済 川崎再開発 | https://toyokeizai.net/articles/-/931288 | 2026-05-11 | 取得 | 東口→西口変貌 |
| ラゾーナ川崎プラザ 営業時間 | https://mitsui-shopping-park.com/lazona-kawasaki/hour/index.html | 2026-05-11 | 取得 | 専門店10-21時、飲食11-23時 |
| スーパー三和 ラゾーナ店 | https://www.heartful-sanwa.co.jp/shop/025 | 2026-05-11 | 取得 | 10-23時 |
| 川崎駅ふみレディースクリニック | https://fumi.clinic/ | 2026-05-11 | 取得 | 婦人科 平日20時まで |
| ルナレディースクリニック川崎駅前院 | https://luna-dr.com/kawasaki/ | 2026-05-11 | 取得 | 婦人科 駅徒歩1分 |
| 川崎レディースクリニック | https://kawasaki-lc.com/ | 2026-05-11 | 取得 | 婦人科 駅徒歩2分 |
| エニタイムフィットネス川崎店 | https://www.anytimefitness.co.jp/kawasaki/ | 2026-05-11 | 取得 | 24h、駅徒歩8-10分 |
| JOYFIT24 川崎砂子2丁目 | https://joyfit.jp/kawasakiisago2/ | 2026-05-11 | 取得 | 24h、京急川崎駅徒歩3分 |
| 川崎警察署 川崎駅前交番 NAVITIME | https://www.navitime.co.jp/poi?spot=02403-4497 | 2026-05-11 | 取得 | 京急川崎駅徒歩5分 |
| 川崎警察署 交番案内 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kawasaki/koban_guide.html | 2026-05-11 | 取得 | 西口交番含む |
| 川崎市 防犯カメラ設置補助金 | https://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000076881.html | 2026-05-11 | 取得 | 町内会向け |
| 川崎市 みんパト | https://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000111833.html | 2026-05-11 | 取得 | 防犯アプリ |
| 川崎市 身近な防犯対策 | https://www.city.kawasaki.jp/bousai/category/293-3-0-0-0-0-0-0-0-0.html | 2026-05-11 | 取得 | 一覧 |
| 不動産投資の健美家 京急川崎駅西口再開発 | https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5107.html | 2026-05-11 | 取得 | 2026年度着工 |
| 川崎市 統計情報 | https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/51-4-0-0-0-0-0-0-0-0.html | 2026-05-11 | 取得 | 人口統計 |
| 川崎銀柳街公式 | https://www.ginryugai.or.jp/ | 2026-05-11 | 取得 | 商店街情報 |
| 川崎銀座街公式 | https://www.kawasaki-ginza.com/ | 2026-05-11 | 取得 | 京急川崎駅前商店街 |
| トクバイ 川崎駅エリア24h店舗 | https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/357/opening_hour/all_day_long_opening | 2026-05-11 | 取得 | ウエルシアほぼ24h店舗 |
| Yahoo知恵袋 川崎駅は治安が良くない？ | https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14280593494 | 2026-05-11 | 取得 | 西口東口比較 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート (ナインブーランジェ川崎)**: 検索ヒットなし(物件専用ページ未生成)
- **マンションレビュー (ナインブーランジェ川崎)**: 検索結果上位にヒットせず、専用ページの存在未確認
- **X (Twitter)・5ch 物件名直接言及**: 検索結果0件
- **e-Stat 川崎区宮本町 単身世帯比率/65歳以上比率**: 小地域集計の個別取得は本調査時点で未実施、要追加調査
- **宮本町固有の町内会パトロール・防犯ブザー成人配布**: Web 上で確認できず
- **物件最寄りコインランドリー24h・クリーニング店個別店名**: Web 上で個別特定できず、内見時要確認
- **小学校学区**: SUUMO Library に小学校情報なし、別途確認要

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「Web 上で確認できず、内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 治安事案情報(ガッコム安全ナビ)は通報ベースのデータで、すべての事件を網羅していない可能性あり。最新情報は神奈川県警「みんパト」アプリで継続確認推奨
- 京急川崎駅西口再開発(2026-2028年度)期間中の工事騒音・歩道規制は、入居前に最新スケジュールを確認推奨