# アイル横浜ノースツインズI

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106093215/?bc=100505299259)
- **総合スコア**: 75 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区市場富士見町 |
| 最寄駅 | 京急本線 鶴見市場駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩圏 |
| 家賃 | 81,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 89,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (81,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 初回50%、月800円、振替手数料330円/月 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約230,000円〜 |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即入居可〜 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.75 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全11階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 2018年11月 (築8年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | △ | 南西(3点) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口、ガスコンロ対応 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 鶴見市場は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✗ | 詳細記載なし |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット、シューズボックス |
| バルコニー | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 要確認 |
| 楽器可 | ✗ | 要確認 |

ダブルロックキー、分譲賃貸、エレベーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、敷金不要、敷地内ごみ置き場、ルームシェア相談可。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約25分 | 京急本線 (普通＋特急乗換) |
| 横浜駅まで | 約12分 | 京急本線 (普通) |
| 京急川崎駅まで | 約5分 | 京急本線 (普通) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通〜良好（`research_area/鶴見区生麦-市場.md` 参照）
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 みえる犯罪マップ（2026-05-11 時点）
  - 市場上町・市場富士見町は鶴見区内で治安レベル良好な閑静な住宅街
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川下流域・運河寄りは0.5〜3m想定。市場富士見町は一部該当
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: 沿岸寄り想定区域の縁
  - 地震揺れやすさ: やや大
- **夜道**: 鶴見市場駅は静かな駅前、第一京浜沿いは夜も交通量あり。市場富士見町方面の住宅街は20時以降人通り減るが街灯整備はあり
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 鶴見市場駅前
  - スーパー: 京急ストア、まいばすけっと
  - コンビニ: 駅周辺・第一京浜沿い
  - ドラッグストア: 駅前
- **騒音源**: 京急本線高架近接、第一京浜（国道15号）も近距離
- **口コミ要約**: 治安は良好で静か、平和な雰囲気の街。ただし娯楽施設は少なく、休日は鶴見・横浜・川崎まで出る前提。

## 周辺環境まとめ

鶴見市場駅徒歩5分・市場富士見町は閑静な住宅街で、家族層・単身者ともに安定した治安レベル。横浜駅まで12分・京急川崎まで5分と都心アクセスもバランス良好。築8年・11階建てRCの分譲マンションで設備グレードも高い。

- **治安・夜道**: 普通〜良好。市場富士見町は治安が落ち着いた住宅街と評され、駅から物件までは街灯整備あり。21時以降は静かになるが暗がり区間は限定的。
- **生活利便**: 駅徒歩5分でスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃う。日常品は完結、まとめ買いは鶴見駅周辺の大型店利用。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架・第一京浜近接区間。物件は駅から数百m離れているが内見時に窓開放で確認推奨。
- **災害リスク**: 鶴見川下流域低地で洪水想定の縁。4階・RC造で実害リスクは限定的。地震揺れやすさ「やや大」。
- **このエリア特有の注意点**: 鶴見市場駅は普通停車のみ。娯楽施設は少なく、休日は鶴見・横浜・川崎方面まで出る前提のライフスタイル。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 8.9万円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 8 | 南西(3) + 2口(5) |
| 築年 | 5 | 4 | 築8年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 21.75㎡ |
| **合計** | **100** | **78** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築8年・11階建てRCの分譲マンションで設備充実
- 駅徒歩5分・敷金不要で初期費用が軽め
- 横浜・川崎両方面に強いバランス立地
- 4階で日当たり・防犯ともに安定

### 気になる点
- 専有面積21.75㎡は単身でもやや狭め
- 鶴見市場駅は普通のみ
- 沿岸寄り低地で地震揺れやすさ「やや大」
- 駅周辺に娯楽施設少なく、休日のお出かけは要計画

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いてみる
- 共用部の清潔さ
- 第一京浜・京急線路の音
- 鍵の種類（ダブルロック表記）
- インターネット環境
- 南西向きの夏場の暑さ対策

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106093215/?bc=100505299259 (取得日: 2026-05-11)

## 備考

11階建ての分譲マンション、敷金不要、駅徒歩5分は良条件。平和で静かな住宅街希望なら有力候補。