# SHOKEN Residenche横浜鶴見

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000105712481/?bc=100495573037)
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区市場上町 |
| 最寄駅 | 京急本線 鶴見市場駅 徒歩2分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩圏 |
| 家賃 | 85,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 95,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (85,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 利用可 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約220,000円〜 |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.59 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全7階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 2021年1月 (築5年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | △ | 南西(3点) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口、ガスコンロ対応 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 鶴見市場は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✗ | 詳細記載なし、要確認 |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立、洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット、シューズボックス、角住戸 |
| バルコニー | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 要確認 |

光ファイバー、ダブルロックキー、エレベーター、浴室乾燥機、システムキッチン、人感照明センサー、敷金不要、24時間ゴミ出し可、敷地内ごみ置き場。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約25分 | 京急本線 (普通＋特急乗換) |
| 横浜駅まで | 約12分 | 京急本線 (普通) |
| 京急川崎駅まで | 約5分 | 京急本線 (普通) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通〜良好（`research_area/鶴見区生麦-市場.md` 参照）
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警（2026-05-11 時点）
  - 市場上町は治安レベル良好な閑静な住宅街
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川下流域・運河寄りは0.5〜3m想定。市場上町は内陸寄りで縁
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: 沿岸寄り想定区域内の縁
  - 地震揺れやすさ: やや大
- **夜道**: 鶴見市場駅前は静かだが第一京浜出れば夜も明るい。市場上町方面は街灯整備あり
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 鶴見市場駅前
  - スーパー: 京急ストア、まいばすけっと
  - コンビニ: 駅周辺・第一京浜沿い
  - ドラッグストア: 駅前
- **騒音源**: 京急本線高架近接（駅徒歩2分の駅前ロケーション）、第一京浜
- **口コミ要約**: 治安良好で静か、平和な雰囲気の住宅街。娯楽は鶴見・横浜・川崎まで出る前提。

## 周辺環境まとめ

鶴見市場駅徒歩2分という超駅近の市場上町は、鶴見区内でも治安が良好な閑静な住宅街と評される。横浜・京急川崎方面アクセスも良好で日常生活と通勤・通学のバランスがよい立地。築5年・7階建てRCの角住戸・南西向き・面積23.59㎡という条件は、京急本線で1Kとしては高スペック。

- **治安・夜道**: 普通〜良好。市場上町は鶴見区内で治安レベルが良好と評される住宅街、駅徒歩2分なら夜遅い帰宅も駅前経由で安心。
- **生活利便**: 駅徒歩2分の駅前ロケーション。スーパー・コンビニ・ドラッグストアすべて徒歩圏。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架徒歩2分なので線路音は要確認。RC・4階で多少緩和。
- **災害リスク**: 鶴見川下流域低地で洪水想定の縁、市場上町内陸寄りなら影響軽減。地震揺れやすさ「やや大」。
- **このエリア特有の注意点**: 鶴見市場駅は京急本線の普通のみ。駅前なので電車音、特に始発・終電時間帯の音を内見時に確認推奨。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.5万円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 2分 |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 普通〜良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| 5 | 8 | 南西(3) + 2口(5) |
| 築年 | 5 | 4 | 築5年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 23.59㎡ |
| **合計** | **100** | **83** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩2分の駅前超近物件、4階・角住戸
- 築5年、RC造、専有面積23.59㎡で1Kとしては広め
- 市場上町は治安レベル良好な住宅街
- 敷金不要・ペット相談可・24時間ゴミ出し可

### 気になる点
- 駅徒歩2分のため京急電車音は要確認（特に始発・終電）
- 鶴見市場駅は京急本線の普通のみ
- 沿岸寄り低地で揺れやすさ「やや大」
- 宅配ボックスの有無が不明、要確認

## 内見時のチェック項目

- 駅前なので電車音（窓開放と閉鎖両方で確認）
- 始発・終電時刻（早朝5時台・深夜0時台）の音
- 共用部の清潔さ
- 駅から夜歩いてみる（駅徒歩2分でも商店街の動線確認）
- 鍵の種類（ダブルロックキー表記）
- 角住戸の窓構成・採光

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000105712481/?bc=100495573037 (取得日: 2026-05-11)

## 備考

駅徒歩2分・4階角住戸・南西向き・築5年・面積23.59㎡という1Kとしてはハイスペック。電車音許容できるならコスパ高。