# リライア横濱生麦

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106772963/?bc=100504953724)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 花月総持寺駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 生麦駅 徒歩圏 / JR鶴見線 国道駅 徒歩圏 |
| 家賃 | 75,500円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 85,500円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (75,500円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (75,500円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 初回保証料40%〜 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約280,000円〜 |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即入居可〜 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.52 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全9階 |
| 向き | 不明（記載なし、要確認） |
| 築年 | 2020年2月 (築6年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き要確認 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口、ガスコンロ対応 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 花月総持寺は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✗ | 詳細記載なし |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台、脱衣所 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット、シューズボックス |
| バルコニー | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 要確認 |

外壁タイル張り、分譲賃貸、エレベーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ガスコンロ、システムキッチン、高層階、敷地内ごみ置き場。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約25分 | 京急本線 (普通＋京急鶴見等乗換) |
| 横浜駅まで | 約10分 | 京急本線 (普通) |
| 京急鶴見駅まで | 約2分 | 京急本線 (普通) 隣駅 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通（`research_area/鶴見区生麦-市場.md` 参照）
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 みえる犯罪マップ（2026-05-11 時点）
  - 鶴見区は横浜市内4位の犯罪件数だが犯罪率は1.2%で中位
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川下流域・運河寄りは0.5〜3m想定。生麦4丁目は内陸寄りで想定深浅め
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: 沿岸寄りは想定区域内、4丁目内陸寄りで縁
  - 地震揺れやすさ: やや大（埋立寄り低地）
- **夜道**: 花月総持寺駅は静かだが第一京浜（国道15号）至近で大通り側は夜も交通量・街灯あり。住宅街は街灯薄れる区間あり、商店街経由ルート推奨
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前周辺
  - スーパー: 京急ストア、まいばすけっと
  - コンビニ: 第一京浜沿い・駅前多数
  - ドラッグストア: 駅前
- **騒音源**: 京急本線・JR鶴見線・国道15号並走区間、駅至近で線路・道路音注意
- **口コミ要約**: 京急鶴見・横浜方面の利便性高、鶴見区内で再開発進行エリアの一つ

## 周辺環境まとめ

花月総持寺駅は京急鶴見の隣駅で横浜駅まで約10分・京急鶴見まで約2分という利便性の高い立地。生麦4丁目は第一京浜から数百m内陸の住宅街エリアで、駅前商店街・スーパー・コンビニが揃い日常生活は完結する。新築〜築6年の分譲マンションが増えており、女性一人暮らし向けの設備グレードも上がってきている。

- **治安・夜道**: 普通。第一京浜沿いは夜も明るいが住宅街内部は20時以降に人通りが減るので帰宅ルートは大通り経由を意識。
- **生活利便**: 駅徒歩5分。スーパー・コンビニ・ドラッグストアが駅前に集中、生活密着型エリア。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架・国道15号・JR鶴見線並走で駅至近物件は要注意。生麦4丁目内陸寄りなら影響軽減。
- **災害リスク**: 内陸寄りだが鶴見川下流域・運河近接で洪水想定の縁。4階・RC造で実害リスクは低い。地震揺れやすさ「やや大」。
- **このエリア特有の注意点**: 花月総持寺駅は普通のみ。京急鶴見まで一駅戻ると特急停車駅でさらに利便性UP。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 8.55万円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | 向き不明で-3 |
| ソフト加点 | 15 | 5 | コンロ2口(5) |
| 築年 | 5 | 4 | 築6年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 20.52㎡ |
| **合計** | **100** | **71** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築6年、9階建てRCマンションでグレード高め
- 京急鶴見・横浜・新横浜方面アクセス良好
- ペット相談可（ペット飼育予定なら有利）
- 分譲賃貸クラスで設備充実

### 気になる点
- 部屋の向き不明、内見時に必ず確認
- 専有面積20.52㎡で単身でもやや狭め
- 花月総持寺駅は京急本線の普通のみ
- 国道15号沿い住宅街で交通騒音可能性あり

## 内見時のチェック項目

- 部屋の向き・採光
- 駅から夜歩いてみる
- 共用部の清潔さ
- 第一京浜・線路の音（窓開放で確認）
- 鍵の種類
- ペット相談の具体条件

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106772963/?bc=100504953724 (取得日: 2026-05-11)

## 備考

築6年・分譲マンションで設備は良いが、向きが詳細不明なのは要確認。鶴見区市内アクセスのバランス重視ならコスパ良し。