# リライア横濱生麦 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [リライア横濱生麦](./花月総持寺-リライア横濱生麦.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目
- **最寄駅**: 京急本線 花月総持寺駅 徒歩5分
- **副最寄駅**: 京急本線 生麦駅 徒歩圏 / JR鶴見線 国道駅 徒歩圏
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/鶴見区生麦-市場.md](../../research_area/鶴見区生麦-市場.md)

## エグゼクティブサマリ

リライア横濱生麦は2020年2月竣工・9階建てRC造の分譲賃貸で、京急本線「花月総持寺駅」徒歩5分という生活利便性と、横浜駅10分・京急鶴見2分のアクセスを兼ね備える。エリア治安は「普通〜良好」水準で、かつて治安課題として挙げられていた花月園競輪場が閉鎖され防災公園化したことで、駅周辺は静かな住宅街として再生中である([Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/3621_kagetsusoujiji-living-alone/), 取得日 2026-05-11)。一方、駅前の飲食店密度は低く、夜の住宅街は街灯が薄れる区間があるため、駅から物件までの帰宅動線は **第一京浜（国道15号）経由の明るいルート** を意識する必要がある([住まい百科オンライン 生麦駅](https://sumika.live/column/chian/namamugi-eki/), 取得日 2026-05-11)。マンション固有の口コミは検索範囲では未確認で、内見と現地夜歩きが意思決定の決め手になる。

**総合判定: 条件付き推す**

決め手:
- 築6年・分譲グレード・RC9階建て・徒歩5分の組み合わせは京急本線×12万以下の要件下では希少
- 花月総持寺駅周辺の再開発（プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント、（仮称）花月園駅前プロジェクト等）が2026年9月以降相次いで竣工し、街の魅力が上がり続けている([マンションマニア](https://manmani.net/?p=61952), 取得日 2026-05-11)
- ただし「駅前飲食店少なめ」「夜は早く静か」「住宅街の街灯まばら」というトレードオフは明確で、ナイトライフ志向や夜遅い帰宅が常態化する人には合いにくい

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページ未確認 | （建物名検索でリライア横濱ノースサイド・横濱生麦の相場ページは確認できたが、本物件単独の口コミ本文は検索結果スニペットでは取得できず） | [マンションノート 検索](https://www.mansion-note.com/), [マンションレビュー リライア横濱生麦](https://www.mansion-review.jp/mansion/1409463.html) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー | 物件ページあり / 口コミ件数は要ログイン領域 | 「全戸通りに面した南東向きの住戸」「採光に期待でき開放感のある暮らし」と物件紹介本文に記載 | [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/1412752.html) (取得日 2026-05-11) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 0件 | 「リライア横濱生麦」での言及は検索範囲では見つからず | (取得日 2026-05-11) |
| 東急リバブル | 物件ページあり | 売買・賃貸の物件情報を提供。口コミ系コンテンツは見当たらず | [東急リバブル](https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000810118/) (取得日 2026-05-11) |

> Web検索の範囲では、当該マンション固有の生活実感（騒音・管理体制・住人の質）に関する口コミは確認できなかった。築6年と新しいため口コミ蓄積が薄い可能性。内見時の現地確認・管理会社への直接ヒアリングが必須。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数ソースで共通して言及されていた事項。

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「住宅街なのでとても静かな雰囲気」(複数の女性口コミ。[Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/3621_kagetsusoujiji-living-alone/), 取得日 2026-05-11)
  - 「徒歩圏内にほかの駅もあり、複数の路線が利用できて便利」(花月総持寺・生麦・国道の3駅圏。[マンションレビュー 駅評価](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700119/review.html), 取得日 2026-05-11)
  - 「花月園競輪場閉鎖以降、防災公園・集合住宅が増えて治安が良化」([アリア不動産](https://www.aria-d.co.jp/blog/entry-288366/), 取得日 2026-05-11)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「飲食店が少なく、気軽に入れるカフェなどがあればよかった」(複数口コミ。[Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/3621_kagetsusoujiji-living-alone/), 取得日 2026-05-11)
  - 「徒歩で行けるお店が少ないので、自転車や車がないと不便」(同上)
  - 「夜22時を過ぎると駅前の商店はほとんど閉店してしまう」「街灯の数が少ない」([住まい百科オンライン 生麦駅](https://sumika.live/column/chian/namamugi-eki/), 取得日 2026-05-11)
  - 「京急本線・JR京浜東北線・JR鶴見線・国道15号が並走」する区間のため、駅至近物件は騒音・振動の影響を受けやすい(物件mdエリアメモ参照)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「キリンビール工場周辺は夜間に人気が少ない」(エリアメモ。生麦4丁目から南東方向はビール工場敷地に隣接するため、当該物件位置取りに対して該当しうるかは内見時のルート確認で判定)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **駅舎リニューアル**: 花月総持寺駅は橋上駅舎の耐震補強工事と併せて、駅舎リニューアル・旅客用トイレ新設が進行中。工事期間 2024-02-05〜2026-03-31、2025年夏に改札内トイレ完成、2026年春に耐震補強完了予定([京急ニュース](https://www.keikyu.co.jp/company/news/2025/20250512HP_25025TE.html) / [横浜で暮らそう](https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/36549), 取得日 2026-05-11)
- **大型新築マンション群**:
  - プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント: 駅徒歩2分・14階建て・279戸、竣工 2026年9月([マンションマニア](https://manmani.net/?p=61952), 取得日 2026-05-11)
  - （仮称）花月園駅前プロジェクト宅盤1計画: 14階×2棟・計279戸、竣工予定 2026年3月31日([建築計画 公開ページ](https://kenchiku-keikaku.co.jp/kanagawaken/yokohamashi-city/28357), 取得日 2026-05-11)
  - （仮称）ガーラ花月総持寺(FJネクスト): 80戸、解体 2026年1〜4月→着工 2026年6月→完成 2028年4月([建通新聞](https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01KBY303AMN5RZ578TJHXPZY4N), 取得日 2026-05-11)
- **直近の事件報道**: 鶴見区全体での2025-09-20 鶴見二丁目「不同意わいせつ」、2025-09-23 東寺尾一丁目「公然わいせつ」など、生麦4丁目から離れた地域の事案中心。生麦4丁目を直接特定する痴漢・不審者事案は、検索範囲では未確認([The HEADLINE 鶴見区](https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/14/cities/141011), 取得日 2026-05-11)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: なし（検索範囲）
  - 花月総持寺駅周辺で「風俗」「歓楽街」のキーワード検索を行ったが、駅前を歓楽街として紹介するページや風営許可店舗の集中エリアとしての言及は見当たらなかった([Wikipedia 花月総持寺駅](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8A%B1%E6%9C%88%E7%B7%8F%E6%8C%81%E5%AF%BA%E9%A7%85), 取得日 2026-05-11)。京急鶴見・横浜方面に出れば歓楽街は当然存在するが、物件最寄り駅徒歩圏には集中していない
  - 出典: [Google マップで「花月総持寺駅」を確認](https://www.google.com/maps/search/%E8%8A%B1%E6%9C%88%E7%B7%8F%E6%8C%81%E5%AF%BA%E9%A7%85) - カテゴリ「ナイトクラブ」「キャバレー」等で手動確認推奨
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 低い。前述の口コミで「夜22時には駅前商店ほぼ閉店」と言及される程度

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ファミリーマート 花月総持寺駅前店 | 駅至近 | 24h想定 (要確認) | [店舗ページ](https://as.chizumaru.com/famima/detailMap?account=famima&accmd=0&bid=24658) (取得日 2026-05-11) |
| コンビニ (第一京浜沿い) | 複数軒 | 5〜10分 | 多くは24h | 物件mdエリアメモに記載 |
| スーパー | 京急ストア / まいばすけっと | 駅前圏 | 各店舗の標準営業時間 (京急ストアは概ね22-23時、まいばすけっとは概ね24時。生麦周辺店舗の正確な閉店時刻は要現地確認) | 駅前商業集積 |
| ファミレス | 該当情報なし | - | - | 駅前にチェーン系ファミレス集積は確認できず |
| 交番 | 駅周辺 | - | - | 鶴見警察署本署は鶴見中央4丁目(京急鶴見駅南口側)([鶴見警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/), 取得日 2026-05-11) |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: Web上で当該町丁目単位の設置状況一覧は確認できず。横浜市・鶴見区の防犯カメラ補助事業については鶴見区の自治会町内会長会議で言及あり([タウンニュース 鶴見区](https://www.townnews.co.jp/0116/), 取得日 2026-05-11)
- **街灯整備**: 「住宅街の街灯はまばらで22時以降暗い」「国道沿いは夜も明るくおすすめ」が複数ソースの共通評価([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/chian/namamugi-eki/), [Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/3621_kagetsusoujiji-living-alone/), 取得日 2026-05-11)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 鶴見区は2026年3月に自治会町内会長25人を永年在職表彰している長期活動地域。2026年度には宅配ボックス設置補助も導入予定で、地域防犯への投資が継続している([タウンニュース 鶴見区](https://www.townnews.co.jp/0116/), 取得日 2026-05-11)
- **出典**: 上記URL群

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科を含む総合病院 | 平和病院 | 駅圏(花月総持寺駅徒歩) | 平日昼間中心 | 救急対応あり(要診療科確認) ([EPARK 平和病院](https://epark.jp/shopinfo/hpl267334/), 取得日 2026-05-11) |
| 内科・小児科・アレルギー科 | 石井医院 | 花月総持寺駅徒歩3分 / 生麦5-8-44 | 公式サイトで確認 | 不可(クリニック) ([石井医院](https://www.ishii-iin-namamugi.com/), 取得日 2026-05-11) |
| 内科 | 坂本クリニック | 花月総持寺駅徒歩圏 | 公式サイトで確認 | 不可 ([神奈川ドクターズ 坂本クリニック](https://kanagawa-doctors.com/clinicList/55398), 取得日 2026-05-11) |
| 内科クリニック | 32件あり (Caloo集計) | 駅周辺 | 各院による | - ([Caloo 花月総持寺駅 内科](https://caloo.jp/hospitals/search/s2700119/k1), 取得日 2026-05-11) |
| 夜間救急(2次) | 平和病院 / 鶴見駅方面の総合病院群 | - | 受付要事前確認 | 鶴見大学歯学部附属病院・横浜労災病院は鶴見/新横浜方面 |

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市・鶴見区における女性一人暮らし向けの「防犯ブザー無料配布」事業については、Web検索範囲では確認できず。横浜市は小学校入学児童向け防犯ブザー配布事業は別事業として存在(町内会経由)。一般成人女性向けは要区役所窓口で確認
- **女性向け防犯セミナー**: 鶴見警察署X(@4339_police)で随時情報発信([鶴見警察署 X](https://twitter.com/4339_police), 取得日 2026-05-11)
- **警察安全相談窓口**: 神奈川県警察本部「♯9110」、鶴見警察署 045-504-0110(代表)
- **出典**: 上記URL群

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**:
  - 鶴見区全体で「不審者/声かけ」が48.5%、「ちかん/のぞき/盗撮」が20.4%(2025-07-04〜2025-10-03期間集計、[The HEADLINE 鶴見区](https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/14/cities/141011), 取得日 2026-05-11)
  - 鶴見二丁目・東寺尾一丁目・東寺尾東台等で2025年に複数の不審者・公然わいせつ事案。生麦4丁目を特定した直近事案は確認できず
- **要警戒エリア**: エリアメモでは「キリンビール工場周辺は夜間に人気が少ない」「西側の坂道住宅街は静かだが勾配多く明るいルート選びが必要」と言及。生麦4丁目は工場・坂道の両方から微妙に距離がある内陸寄り
- **出典**: [鶴見警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/jiken/list/), [ガッコム安全ナビ 鶴見区](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c101) (取得日 2026-05-11)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 花月総持寺駅 → 第一京浜(国道15号)沿いに北東 → 生麦4丁目 内陸寄り路地に入る → 物件(徒歩5分)。物件mdに「住宅街内部は20時以降に人通りが減るので帰宅ルートは大通り経由を意識」と記載
- **人通り**: 平日21時前後 - 駅前商店街は閉店傾向、第一京浜沿いは交通量あるため人通り感は確保。週末24時前後 - 第一京浜は車のヘッドライトと交差点街灯で明るいが、住宅街路地は静寂
- **街灯密度**: 国道沿いは多、住宅街路地は少〜中
- **コンビニ等の経由可否**: 第一京浜沿いに数軒、駅前にファミマ。最終受け入れ可能ポイントとして使える
- **問題区間**: 国道から内陸路地に入る最後の100〜200m区間が暗くなりやすいため、内見時に夜の同ルートを実際に歩くことを強く推奨
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「横浜市鶴見区生麦4丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E7%94%9F%E9%BA%A64%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替え

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  - 駅徒歩5分・第一京浜が幹線として近い距離にあり、最終手段として明るいルートが確保されている
  - 直近の女性向け重大事案で生麦4丁目を特定する報道は確認されず、エリア治安は「普通」水準で安定
  - ただし住宅街路地の暗さと駅前飲食店の少なさは構造的特徴であり、夜遅い帰宅が常態化するライフスタイルなら別物件検討の余地

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 京急ストア(駅前圏) | 駅徒歩圏 | 標準22-23時 (要現地確認) | 標準 | 京急沿線でおなじみの安定品質。生鮮・惣菜揃う |
| まいばすけっと | 駅前圏 | 標準7-24時 (店舗による、要現地確認) | 標準〜やや安め | 都市型小型食品スーパー。少量パック対応で単身者向き ([まいばすけっと](https://www.mybasket.co.jp/shop/), 取得日 2026-05-11) |

### C-2. ドラッグストア

- 駅前にドラッグストアあり(物件mdエリアメモ記載)。チェーン名・営業時間の詳細はWeb検索範囲で確定情報を取得できず、内見時に現地確認推奨

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 第一京浜沿い・駅前で複数軒(エリアメモ「第一京浜沿い・駅前多数」)
- ブランド: 駅前にファミリーマート(花月総持寺駅前店確認)、第一京浜沿いはセブン・ローソン等が混在
- 道路を渡る必要性: 物件の正確な番地次第。第一京浜横断の必要性は内見時にルート確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- Web検索範囲では駅前のクリーニング店・コインランドリーの個別店舗情報は確定取得できず。NAVITIME等の地点検索で内見前に追加確認推奨

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 石井医院 / 坂本クリニック / 平和病院 等 | 駅徒歩圏 (3〜数分) | Calooで32件、EPARKで856件の口コミ蓄積。選択肢豊富 ([Caloo](https://caloo.jp/hospitals/search/s2700119/k1), [EPARK](https://fdoc.jp/clinic/list/index/stid/3986/?medical_subjects7=1), 取得日 2026-05-11) |
| 婦人科 | 平和病院(婦人科併設) | 駅徒歩圏 | 単科専門婦人科は要追加検索。横浜駅・京急鶴見方面に専門クリニック多数 |
| 歯科 | 鶴見大学歯学部附属病院など | 鶴見駅方面 | エリアメモ参照 |
| 皮膚科 | (近隣クリニック群に内包) | - | 個別店舗情報は要追加確認 |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク(三菱UFJ/三井住友/みずほ): 駅前単独支店の確定情報なし。京急鶴見駅・JR鶴見駅周辺に集積するため、給与振込先の支店としては鶴見駅エリアを利用するのが現実的
- ゆうちょ: 駅圏に郵便局/ATM予想されるが個別店舗ページは確認できず。日本郵政のATM検索で要確認([日本郵便 検索](https://map.japanpost.jp/p/search/), 取得日 2026-05-11)
- コンビニATM: 駅前ファミマ等で利用可

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: 鶴見区役所は鶴見中央方面(京急鶴見駅圏)。本物件からは京急で2駅
- 郵便局: 駅圏に存在予想(具体店名は要確認)
- 宅配センター(ヤマト/佐川): 鶴見区内に営業所多数。生麦周辺もカバー圏内

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム(エニタイム): 花月総持寺駅徒歩圏に直接店舗があるかはエニタイム公式店舗一覧で個別確認推奨([エニタイムフィットネス 神奈川](https://www.anytimefitness.co.jp/kanto/kanagawa/), 取得日 2026-05-11)。京急鶴見駅圏には複数あり、2駅移動で利用可能
- ヨガ/ピラティス: 駅前単独情報は確認できず

### C-9. 飲食店

- **1人で入りやすい店の徒歩圏密度**: 少〜普通。「飲食店が少ない、気軽なカフェがほしい」が複数の女性口コミで共通指摘
- **代表的な店**: 總持寺内 禅カフェ(精進料理系メニュー)、駅周辺の昭和創業の喫茶店、Retty/食べログ掲載のグルメ店20店程度([Retty 花月総持寺](https://retty.me/area/PRE14/ARE586/SUB3702/STAN5808/PUR1/), 取得日 2026-05-11)
- **深夜営業比率**: 低い。「22時以降は駅前ほぼ閉店」が共通評価
- **チェーン系**: スターバックスは近隣に店舗あり(駐車場・ドライブスルー併設タイプ)、駅前単独でのスタバではない可能性あり、要確認

### C-10. 公園・緑

- 鶴見花月園公園(URの防災公園街区整備事業) - 駅至近の大規模公園として整備中([UR都市機構](https://www.ur-net.go.jp/aboutus/publication/web-urpress68/town_saizensen2.html), 取得日 2026-05-11)
- 生麦麒麟公園 - エリアメモ記載
- 入船公園 - 市場側、徒歩圏外可能性あり

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市鶴見区(町丁目単位の細かい数値はe-Statで個別取得可能だが、本調査では区レベルまでで停止)
- **出典**: 横浜市鶴見区公式統計、横浜市公式
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 鶴見区 人口 | 約 295,724人 (令和5年12月1日時点) | [横浜市鶴見区 人口統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html), 取得日 2026-05-11 |
| 単身世帯比率(全国比) | 約38.1%(全国平均、2020年国勢調査) | 鶴見区固有値はe-Stat個別検索が必要。本調査では未取得 |
| 外国人住民数 | 15,613人(令和6年3月31日)、市内2位 | [横浜市鶴見区](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html), 取得日 2026-05-11 |
| 外国人住民比率 | 約5.3%(対鶴見区全人口) | 上記から計算 |

### D-2. 賃貸/分譲比

- 鶴見区生麦4丁目単位の持ち家率は本調査では取得できず。鶴見区全体は工業・港湾立地の歴史から賃貸/分譲比率が混在し、生麦4丁目は近年新築マンションが増えている再開発期に入った地域
- 出典: 上記横浜市統計

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり (鶴見区は自治会町内会長を25人永年在職表彰する規模、活動歴は長い)([タウンニュース](https://www.townnews.co.jp/0116/), 取得日 2026-05-11)
- 防犯パトロール: 区全体で活動継続。生麦地区センターも活動拠点として機能
- 地域行事: 生麦de日曜マルシェ(第2・第4日曜)、なまむぎ秋の夜市(生麦小学校)、生麦de事件DA!!(生見尾踏切前歩行者天国)、生麦安養寺de沖縄マルシェ等([これつる](https://www.koretsuru263.com/event/12370/), [横浜で暮らそう 生麦de日曜マルシェ](https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/18723), 取得日 2026-05-11)
- 出典: 上記URL群

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校: 横浜市立 生麦小学校 (生麦4丁目15-1、本物件至近の可能性高い)([生麦小学校](https://www.edu.city.yokohama.lg.jp/school/es/namamugi/), 取得日 2026-05-11)
- 中学校: 個別校名は要鶴見区学事担当確認
- 学校評判: 個別の評判記事はWeb検索範囲では未確認

### D-5. 保育園・子育て支援

- 駅周辺の保育園個別情報は本調査では未取得。横浜市の保育所等利用状況は区単位で公開
- 単身女性なら直接の影響は薄いが、ファミリー比率の傍証として「駅前マルシェ」「秋の夜市」のような子供連れ歓迎イベントが定期開催される街の空気感がある

### D-6. 高齢者施設

- 鶴見区は高齢化が進む昔ながらの住宅街と新規マンション居住者の若い世代が混在
- 個別の特養/サ高住情報は本調査では未取得

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO・ARUHI住みたい街ランキングで花月総持寺駅単独が上位ランクインしている事例は本調査では確認できず
- 不動産系メディア(Woman.CHINTAI、ホームズまちむすび、スマイティ、住まい百科オンライン、そこに住むなら、横浜で暮らそう)では「治安改善・静かな住環境・横浜中心部に10分台」という共通トーン
- 出典: 各種メディア記事(本detail.md内で個別引用)

### D-8. 再開発・大型工事

- **進行中**:
  - 花月総持寺駅 駅舎リニューアル・耐震補強 (〜2026-03-31, [京急 2025年度設備投資計画](https://www.keikyu.co.jp/company/news/2025/20250512HP_25025TE.html), 取得日 2026-05-11)
  - プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント (竣工 2026-09)
  - （仮称）花月園駅前プロジェクト (竣工 2026-03-31)
  - 鶴見花月園公園 防災公園街区整備事業 (UR)
- **予定**:
  - （仮称）ガーラ花月総持寺(FJネクスト): 解体 2026-01〜04, 着工 2026-06, 完成 2028-04
- **影響範囲**: 駅前から徒歩数分圏で工事車両・騒音・人流の変化は2026〜2028年継続。一方、完成後は商業・人流が増えて街の魅力が向上する見込み
- 出典: 上記URL群

### D-9. イベント・地域行事

- 生麦de日曜マルシェ(月2回)
- なまむぎ秋の夜市(秋季、生麦小学校)
- 生麦de事件DA!!(駅前歩行者天国フェス)
- 生麦安養寺de沖縄マルシェ(西口近く、夕方〜夜)
- 鶴見の田祭り神輿パレード(4月29日、鶴見全体の祭事だが地元参加)
- 出典: [これつる](https://www.koretsuru263.com/event/12370/), [横浜で暮らそう](https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/18723) (取得日 2026-05-11)

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。

### 物件・建物
- [ ] 部屋の向き(物件mdで「不明・要確認」の最大の懸念事項)
- [ ] 共用部の清潔感(郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス) - 分譲賃貸でも管理体制は管理組合次第
- [ ] 鍵の種類(ディンプル/通常)
- [ ] 防犯カメラの設置位置(駐輪場・エントランス・エレベーター内)
- [ ] エントランスのオートロック動作・解錠方式(タッチキー/暗証/カード)
- [ ] 4階の眺望と隣接建物との距離(プライバシー)
- [ ] 宅配ボックスの容量と稼働状況

### 周辺・夜道
- [ ] **駅から物件までを昼と夜の2回歩く** (今回の最重要ポイント)
- [ ] 第一京浜から内陸路地に入る最後の100〜200mの街灯
- [ ] 帰宅動線で第一京浜経由ルートと住宅街直行ルートの所要時間差
- [ ] 21時/24時の人通り感(2025年にオープンする工事中マンション群が完成すると人流増)
- [ ] ファミマ花月総持寺駅前店の24h営業確認
- [ ] 京急ストア・まいばすけっとの最終営業時刻

### 騒音・近隣
- [ ] 京急高架の音(窓を閉めた状態 / 開けた状態 両方)
- [ ] 第一京浜・JR鶴見線の交通騒音(物件は4丁目内陸寄りだが、深夜の大型車通過音は要確認)
- [ ] 同階の住人属性(郵便受けの名前・置き配の様子)
- [ ] 上下階の生活音(可能なら朝・夕の2回)

### 設備
- [ ] 浴室乾燥機の動作
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境(光回線対応・速度)
- [ ] バス・トイレ別の脱衣所スペース広さ
- [ ] コンロ周りの収納と作業スペース

### 契約条件
- [ ] 仲介手数料の正確な金額
- [ ] 火災保険の指定/自由選択
- [ ] 鍵交換費用
- [ ] 更新料
- [ ] 楽器演奏可否(物件mdで「要確認」)
- [ ] ペット相談の具体条件(種別・サイズ・敷金加算)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| Woman.CHINTAI 花月総持寺駅 | https://woman.chintai/article/town/3621_kagetsusoujiji-living-alone/ | 2026-05-11 | 取得 | 女性目線レビュー |
| Woman.CHINTAI 生麦駅 | https://woman.chintai/article/town/3622_namamugi-living-alone/ | 2026-05-11 | 取得 | 副最寄駅の比較 |
| マンションレビュー リライア横濱生麦 | https://www.mansion-review.jp/mansion/1412752.html | 2026-05-11 | 物件ページ確認 | 物件本体口コミ件数は確認領域外 |
| マンションレビュー 物件相場 | https://www.mansion-review.jp/mansion/1409463.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| マンションレビュー 駅評価 | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700119/review.html | 2026-05-11 | 取得 | 駅単位口コミ |
| マンションノート | https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000393/s1005120 | 2026-05-11 | 駅エリアページ確認、物件単独口コミは未確認 | bot検知でWebFetch困難領域 |
| 住まい百科オンライン 花月総持寺駅 | https://sumika.live/column/chian/kagetsu-sojiji-eki/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 住まい百科オンライン 生麦駅 | https://sumika.live/column/chian/namamugi-eki/ | 2026-05-11 | 取得 | 治安5点評価 |
| ホームズまちむすび | https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/kagetsusojiji_05150-st/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| スマイティ 花月総持寺駅 | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/tsurumi_ku/kagetsusojiji-eki/review/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| スムナラ 花月総持寺駅 | https://journal.sumnara.jp/nearest-station/12907/ | 2026-05-11 | 取得 | 詳細解説記事 |
| アットホームタウンライブラリー | https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/kagetsusojiji-st/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横浜で暮らそう 駅リニューアル | https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/36549 | 2026-05-11 | 取得 | |
| 京急 2025年度設備投資計画 | https://www.keikyu.co.jp/company/news/2025/20250512HP_25025TE.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| マンションマニア プレミスト鶴見 | https://manmani.net/?p=61952 | 2026-05-11 | 取得 | |
| 建築計画公開 花月園駅前プロジェクト | https://kenchiku-keikaku.co.jp/kanagawaken/yokohamashi-city/28357 | 2026-05-11 | 取得 | |
| 建通新聞 ガーラ花月総持寺 | https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01KBY303AMN5RZ578TJHXPZY4N | 2026-05-11 | 取得 | |
| The HEADLINE 鶴見区 | https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/14/cities/141011 | 2026-05-11 | 取得 | 直近事案速報 |
| 鶴見警察署 公式 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 鶴見警察署 X | https://twitter.com/4339_police | 2026-05-11 | 取得 | |
| ガッコム安全ナビ 鶴見区 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c101 | 2026-05-11 | 取得 | |
| 平和病院 EPARK | https://epark.jp/shopinfo/hpl267334/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 石井医院 公式 | https://www.ishii-iin-namamugi.com/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 坂本クリニック | https://kanagawa-doctors.com/clinicList/55398 | 2026-05-11 | 取得 | |
| Caloo 花月総持寺駅 内科 | https://caloo.jp/hospitals/search/s2700119/k1 | 2026-05-11 | 32件 | |
| EPARK 花月総持寺駅 内科 | https://fdoc.jp/clinic/list/index/stid/3986/?medical_subjects7=1 | 2026-05-11 | 856件 | |
| 横浜市鶴見区 人口統計 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横浜市鶴見区 外国人住民数(R6) | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/backnumber/R4hakkentsurumi.files/gaikokujinnjinnkou.pdf | 2026-05-11 | 取得 | |
| 生麦小学校 公式 | https://www.edu.city.yokohama.lg.jp/school/es/namamugi/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| これつる(鶴見イベント) | https://www.koretsuru263.com/event/12370/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横浜で暮らそう マルシェ | https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/18723 | 2026-05-11 | 取得 | |
| Retty 花月総持寺グルメ | https://retty.me/area/PRE14/ARE586/SUB3702/STAN5808/PUR1/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| ファミマ花月総持寺駅前店 | https://as.chizumaru.com/famima/detailMap?account=famima&accmd=0&bid=24658 | 2026-05-11 | 取得 | |
| Wikipedia 花月総持寺駅 | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8A%B1%E6%9C%88%E7%B7%8F%E6%8C%81%E5%AF%BA%E9%A7%85 | 2026-05-11 | 取得 | |
| UR都市機構 鶴見花月園 | https://www.ur-net.go.jp/aboutus/publication/web-urpress68/town_saizensen2.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 東急リバブル | https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000810118/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| LIFULL HOME'S 物件ページ | https://www.homes.co.jp/chintai/room/c91f2e0eda09487f94a666f77188158c0ac39403/ | 2026-05-11 | 取得 | |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート: リライア横濱生麦 単独物件ページの口コミ本文 → スニペットで未確認(WebFetchは試行せず、bot検知サイトのため検索結果準拠)
- リライア横濱生麦 SNS言及: X(Twitter)検索でヒット0件、口コミ蓄積が薄い新築物件のため
- 生麦4丁目 防犯カメラ設置数: 行政公表値見つからず
- 横浜市鶴見区 女性向け防犯ブザー無料配布事業: 一般成人向けの公的事業は未確認、要区役所窓口
- 鶴見区生麦4丁目 単身世帯比率/持ち家率: 区レベルまでは取得、町丁目単位の細部は未取得(e-Stat個別取得が必要)

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日(2026-05-11)を必ず確認すること
- 一次情報源(口コミサイト・SNS)の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「未取得」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 花月総持寺駅周辺は2026〜2028年に大型マンション群の竣工と駅舎リニューアルが連続するため、街の人流・治安・利便性が短期間で変化する。半年〜1年に一度は再調査推奨