# ラグゼナ横浜鶴見II

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106689914/?bc=100503869368)
- **総合スコア**: 81 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 花月総持寺駅 徒歩3分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 生麦駅 徒歩圏 / JR鶴見線 国道駅 徒歩圏 |
| 家賃 | 95,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 105,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (95,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / エポスカード 初回50%、月次1% |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約260,000円〜 |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜（2024年6月築・浴室未使用記載=新築未入居相当） |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.15 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全11階(地下1地上11階建) |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2024年6月 (築2年・未入居) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | △ | 南東(3点) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 花月総持寺は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット |
| バルコニー | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 要確認 |

築2年・浴室未使用・トイレ未使用・キッチン未使用の未入居物件、エレベーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、24時間換気システム。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約25分 | 京急本線 (普通＋京急鶴見等乗換特急) |
| 横浜駅まで | 約10分 | 京急本線 (普通) |
| 京急鶴見駅まで | 約2分 | 京急本線 (普通) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通（`research_area/鶴見区生麦-市場.md` 参照）
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警（2026-05-11 時点）
  - 鶴見区内では生麦エリアは平均的、第一京浜沿いは夜も明るい
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川下流域・運河寄り低地は0.5〜3m想定
  - 土砂災害: 西側丘陵に警戒区域あり、駅周辺は対象外
  - 津波: 沿岸寄り想定区域内の縁
  - 地震揺れやすさ: やや大
- **夜道**: 花月総持寺駅は静か、第一京浜（国道15号）出れば夜も明るい。住宅街は街灯薄れる区間あり
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅周辺
  - スーパー: 京急ストア、まいばすけっと
  - コンビニ: 第一京浜沿い・駅前
  - ドラッグストア: 駅前
- **騒音源**: 京急本線・JR鶴見線・国道15号並走、駅至近の物件は要確認
- **口コミ要約**: 鶴見市場〜花月総持寺は治安落ち着いた住宅街、再開発進行中

## 周辺環境まとめ

花月総持寺駅徒歩3分の駅前ロケーション、生麦5丁目は鶴見川と第一京浜の中間住宅街エリア。築2年未入居で内装は新品同様、11階建てRC・分譲賃貸グレード。横浜・京急鶴見・川崎すべて10分圏という鶴見区の中でも利便性が高い立地。

- **治安・夜道**: 普通。第一京浜沿いは夜も交通量・街灯あり、駅前は静かだが暗くはない。住宅街内部は20時以降人通り減るが街灯は整備されている。
- **生活利便**: 駅徒歩3分でほぼ駅前。スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏に集中。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架・第一京浜・JR鶴見線並走区間。駅前なので線路音は内見必須。
- **災害リスク**: 鶴見川下流域低地で洪水・津波想定の縁。2階だがRC・11階建てで構造的にはリスク低。地震揺れやすさ「やや大」。
- **このエリア特有の注意点**: 花月総持寺駅は普通のみ。駅前ロケーションのため線路音・周辺音への耐性が必要。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 10.5万円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 3分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 8 | 南東(3) + 2口(5) |
| 築年 | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 25.15㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築2年・未入居物件、内装新品同様
- 駅徒歩3分、11階建てRC・分譲マンション
- 専有面積25.15㎡は1K単身として適度な広さ
- 防犯カメラ・宅配ボックス・24時間換気・ペット相談可

### 気になる点
- 総家賃10.5万円で予算に対する余裕は少なめ
- 駅前立地のため京急高架の音は要確認
- 花月総持寺駅は京急本線の普通のみ
- 鶴見川下流域の低地で揺れやすさ「やや大」

## 内見時のチェック項目

- 駅前の電車音・通過音（特に夜間と早朝）
- 共用部の清潔さ（築2年なので状態良好のはず）
- 第一京浜の交通音
- 南東向きの日当たり実測
- 鍵の種類
- 浴室・キッチン未使用記載の現物確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106689914/?bc=100503869368 (取得日: 2026-05-11)

## 備考

未入居物件で設備は新品同様、駅徒歩3分の好立地。築浅・広めの面積を重視するなら有力候補。