# クレイシア品川東大井

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106848444/?bc=100505264190)
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 立会川駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 大井町駅 徒歩12分 / りんかい線 大井町駅 徒歩12分 |
| 家賃 | 85,000円 |
| 管理費・共益費 | 12,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 97,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (85,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (85,000円) |
| 仲介手数料 | 不動産会社による (要確認) |
| 保証会社 | 必須 / 初回60%、年間1万円、口振手数料216円/月 |
| 火災保険 | 不動産会社指定 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約330,000円〜 |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 1ヶ月 (要確認) |
| 入居可能日 | 2026-05-11 時点 即入居可〜 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.64 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 全15階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2016年11月 (築10年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 6階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | △ | 南東向き(3点) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口、ガスコンロ対応 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 立会川駅は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立、洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット相当 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | △ | 要確認 (分譲賃貸) |
| 楽器可 | ✗ | 要確認 |

ディンプルキー、ダブルロックキー、外壁タイル張り、分譲賃貸、エレベーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、グリル付2口コンロ、外壁コンクリート、2面採光。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約8分 | 京急本線 (普通→特急 京急蒲田乗換不要 / 品川直通エアポート急行) |
| 横浜駅まで | 約25分 | 京急本線 (普通＋京急川崎乗換) |
| 大井町駅まで | 徒歩12分 | (JR京浜東北線・りんかい線使用可) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好（品川区東大井エリア、`research_area/品川区東大井.md` 参照）
- **犯罪情報マップ確認**: 警視庁犯罪情報マップ参照（2026-05-11 時点）
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 ◯◯（区平均並み〜下）
  - 性犯罪認知件数: 区平均並み〜下
  - ひったくり: 区平均並み〜下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 旧東海道沿い・京浜運河寄りは想定0.5〜3m。東大井3丁目は内陸寄りで想定深は浅め。
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 京浜運河沿いは想定区域内、東大井3丁目は内陸寄りで想定外〜浅め
  - 地震揺れやすさ: やや大（埋立地寄り）
- **夜道**: 立会川駅東口側は競馬場通り・大井町方面ルートともに街灯・人通りあり。駅から東大井3丁目方面は商店街〜住宅街で街灯整備あり、夜の単独帰宅もコンビニ複数を経由できるルートあり。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 立会川駅前交番 徒歩5分以内
  - スーパー: 立会川商店街内に複数 / オーケー大井町店も大井町方面に
  - コンビニ: 駅周辺・大井町方面に多数
  - ドラッグストア: 駅前複数
- **騒音源**: 京急高架線路沿い物件は線路音注意（東大井3丁目は数百m離れているため影響限定的）
- **口コミ要約**: 大井町・品川アクセスが優秀、駅前商店街の生活利便性が高評価。立会川駅前は再開発で明るくなっている。

## 周辺環境まとめ

立会川駅東側の品川区東大井3丁目は、京急本線と大井町駅徒歩圏という都心アクセスの強さに加え、駅前商店街・大井町方面の大型商業施設で生活利便性が高い住宅街エリア。駅前は再開発で明るく整備されており、女性一人暮らしでも昼夜歩きやすい。京浜運河寄りの立地でハザードはやや気になるが、6階という高さで実質的なリスクは限定される。

- **治安・夜道**: 良好。立会川駅前商店街〜東大井3丁目ルートは街灯・人通り・コンビニとも豊富。徒歩5分の最寄交番も心強い。
- **生活利便**: 駅徒歩5分。駅前商店街・大井町方面のオーケー・西友・ヤマダ電機等の大型店までも徒歩15分弱。日常〜まとめ買いまで完結。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架から数百m離れた住宅街で線路音は限定的。大井競馬場の開催日のみ周辺の人出が増えるが日常生活への影響は軽微。
- **災害リスク**: 京浜運河沿いの低地で洪水・津波想定の縁にかかる立地だが、6階・RC造で実害リスクは低い。地震時は埋立地寄りで揺れやすさ「やや大」。
- **このエリア特有の注意点**: 立会川駅は普通停車のみだが品川直通エアポート急行があり所要時間は短め。大井町駅も徒歩圏で2路線体制。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.7万円、8〜10万円ゾーン |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目満たす |
| ソフト加点 | 15 | 3 | 南東(3) + 2口(5) ※駅は普通のみ。合計8だが上限は5項目で按分 |
| 築年 | 5 | 4 | 築10年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 20.64㎡ (20〜22ゾーン2点だが下限近) |
| **合計** | **100** | **78** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 立会川駅徒歩5分・大井町駅徒歩12分の2路線アクセス、品川・横浜両方面に強い
- 築10年・15階建てRCの分譲賃貸グレードで設備充実（防犯カメラ・宅配ボックス・ディンプル＋ダブルロック）
- 6階で日当たり・眺望・防犯ともに良好。南東向き
- 治安は良好エリア、駅前商店街と大井町方面の生活利便性が高い

### 気になる点
- 専有面積20.64㎡は1人でも荷物多めの女性にはタイト。クローゼット容量を内見時に必ず確認
- 立会川駅は京急本線の普通停車のみで快特は通過（エアポート急行で品川直通可）
- 京浜運河寄り埋立地で揺れやすさ「やや大」、地震対策（家具固定等）は意識
- 礼金1ヶ月・敷金1ヶ月で初期費用は約30万円、加えて保証会社費用が発生

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（東大井3丁目入口の街灯密度）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（RC造でも上下階騒音は要確認）
- 水回りの劣化具合（築10年）
- 鍵の種類（ディンプルキー＋ダブルロック表記、現物確認）
- インターネット環境（光ファイバー記載、回線種別と速度を要確認）
- バルコニーの広さ・物干し可否

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106848444/?bc=100505264190 (取得日: 2026-05-11)
- 不動産会社: 詳細ページに記載（取扱店舗名は要確認）

## 備考

築10年・15階建ての分譲賃貸クラス物件。同じ建物内で他の階・タイプも複数掲載されており、空きが流動的なので問い合わせ時に最新空室を確認すること。