# RELUXIA横濱弘明寺

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106689964/?bc=100503312497)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区通町4丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 弘明寺駅 徒歩10分 |
| 副最寄駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 弘明寺駅 徒歩圏 |
| 家賃 | 68,000円 |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 83,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (68,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 利用可 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約180,000円〜 |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.93 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全9階 |
| 向き | 不明（要確認） |
| 築年 | 2023年10月 (築3年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC、耐震構造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 弘明寺は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立、洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット、シューズボックス |
| バルコニー | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 要確認 |

外壁タイル張り、分譲賃貸、デザイナーズ、ディンプルキー＋ダブルロック、24時間緊急通報、24時間換気、24時間ゴミ出し可、人感照明センサー、エレベーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約35分 | 京急本線 (横浜・上大岡経由) |
| 横浜駅まで | 約8分 | 京急本線 (上大岡乗換快特) |
| 新横浜駅まで | 約20分 | ブルーライン直通 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通（`research_area/南区弘明寺-通町.md` 参照）
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警（2026-05-11 時点）
  - 南区刑法犯総数は812件で平均的、弘明寺観音通商店街は防犯カメラ・街灯整備
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 大岡川流域（弘明寺町）は0.5〜3m想定、通町4丁目は地形やや高めで縁
  - 土砂災害: 一部丘陵に警戒区域あり、通町4丁目は要確認
  - 津波: 内陸寄りで想定区域外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅前商店街〜鎌倉街道沿いは街灯・人通り十分。通町4丁目方面は商店街から外れると20時以降人通り減
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 弘明寺駅前
  - スーパー: 京急ストア、まいばすけっと、商店街内複数
  - コンビニ: 駅周辺・商店街沿い
  - ドラッグストア: 駅前複数
  - 弘明寺観音通商店街
- **騒音源**: 鎌倉街道沿いは交通音、住宅街内部は静か
- **口コミ要約**: 商店街は活気あり夜も歩きやすいが、住宅街は商店街以外は人通り少なめ。痴漢目撃情報の口コミがあり夜道注意。

## 周辺環境まとめ

弘明寺駅は京急本線とブルーライン2駅利用可能で横浜・新横浜・上大岡へ多方向アクセス。通町4丁目は弘明寺観音通商店街エリアの北側住宅街で、日常品は商店街で完結。築3年・9階建てRC・分譲デザイナーズマンションで設備は最新仕様、女性向けに人感照明・24時間換気・耐震構造などスペック充実。

- **治安・夜道**: 普通。観音通商店街は街灯豊富で安心だが、通町4丁目内部は商店街以外で20時以降人通り減るため帰宅ルートは商店街経由を意識。痴漢目撃情報の口コミあるので夜道は注意。
- **生活利便**: 駅徒歩10分。観音通商店街・スーパー複数・ドラッグストア完備で日常品は完結。
- **騒音・環境ストレス**: 鎌倉街道沿いは交通音、通町4丁目内陸寄りなら影響限定。築3年で防音設備も新しい。
- **災害リスク**: 大岡川流域で洪水想定の縁、通町4丁目は地形高めで影響軽減。土砂災害区域は物件至近確認推奨。地震揺れやすさ中。
- **このエリア特有の注意点**: 京急本線弘明寺駅は普通のみ。ブルーライン弘明寺駅まで徒歩7分で多路線確保。商店街以外の住宅街内部は夜の単独帰宅で注意。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 8.3万円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 9 | 10分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | 向き不明で-3 |
| ソフト加点 | 15 | 5 | 2口(5) |
| 築年 | 5 | 5 | 築3年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.93㎡ |
| **合計** | **100** | **67** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築3年・デザイナーズ・耐震構造、設備最新
- 京急＋ブルーライン2路線、新横浜直通
- 弘明寺観音通商店街で生活利便性高
- 24時間ゴミ出し・人感照明・宅配ボックス完備
- 敷金不要で初期費用軽め
- ペット相談可

### 気になる点
- 駅徒歩10分でやや距離あり
- 通町4丁目の住宅街内部は夜道で痴漢目撃情報あり、帰宅ルート選び要注意
- 部屋の向き不明
- 弘明寺駅は京急本線の普通のみ

## 内見時のチェック項目

- 駅から商店街経由で夜歩いてみる
- 部屋の向き・採光
- 共用部の清潔さ
- 鎌倉街道の交通音
- 鍵の種類（ディンプル＋ダブルロック表記）
- 大岡川との距離・ハザードマップ確認
- 商店街以外の帰宅ルート安全性

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106689964/?bc=100503312497 (取得日: 2026-05-11)

## 備考

築3年・分譲デザイナーズ仕様で設備はトップクラス、家賃も予算内に収まる。徒歩10分と痴漢目撃情報がネックだが、商店街経由ルートを徹底すればコスパ良い候補。