# プレール・ドゥーク横濱子安

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106960594/?bc=100503768017)
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区七島町 |
| 最寄駅 | 京急本線 子安駅 徒歩4分 |
| 副最寄駅 | JR横浜線 大口駅 徒歩圏 / JR京浜東北線 新子安駅 徒歩圏 |
| 家賃 | 91,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 101,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (91,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 賃貸保証料0.80ヶ月、初回20,000円、月550円、継続10,000円/年 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約260,000円〜 |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜（2026年4月築の新築） |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.3 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全7階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2026年4月 (築0年・新築) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✓ | 南向き(5点) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 子安駅は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立、シャワー付洗面台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット、シューズボックス |
| バルコニー | ✓ | 南面バルコニー |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 要確認 |

新築・分譲賃貸クラス、エレベーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、24時間換気システム、人感照明センサー、駅前。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20分 | 京急本線 (神奈川新町乗換特急) |
| 横浜駅まで | 約5分 | 京急本線 / JR京浜東北線 約4分 |
| 新横浜駅まで | 約10分 | JR横浜線 大口経由 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好（`research_area/神奈川区子安通.md` `research_area/神奈川区大口通-七島町.md` 参照）
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警（2026-05-11 時点）
  - 神奈川区は横浜市18区中の中位、子安・大口エリアは住宅街として安定
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 七島町は内陸寄りで想定深浅め
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: 内陸寄りで想定区域外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 子安駅・大口駅両方の駅前は商店街・第一京浜沿いで明るい。七島町は住宅街で20時以降は静かだが街灯整備あり
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 京急新子安駅前交番（徒歩圏）
  - スーパー: ライフ大口店、京急ストア、まいばすけっと、業務スーパー
  - コンビニ: 駅周辺多数、第一京浜沿い
  - ドラッグストア: 駅前複数
- **騒音源**: 京急高架・第一京浜近接は要確認、七島町内陸寄りなら影響限定
- **口コミ要約**: 子安〜大口は治安良好で生活利便性高、駅前商店街が活気あり夜も歩きやすい

## 周辺環境まとめ

子安駅徒歩4分・JR大口駅徒歩圏・JR新子安駅徒歩圏という3駅利用可能な好立地。横浜駅まで5分、新横浜直通という都心アクセスの強さも魅力。神奈川区子安・大口エリアは住宅街として治安が落ち着いており、女性一人暮らしの利便性は京急沿線でも上位クラス。築0年（2026年4月築）の真新しさで設備が最新仕様。

- **治安・夜道**: 良好。駅前商店街と大口通商店街が夜も明るく、女性の単独帰宅に安心感あり。徒歩圏に交番あり。
- **生活利便**: 駅徒歩4分。スーパー（ライフ・京急ストア・業務スーパー）、ドラッグストア、商店街、大型家電量販店すべて徒歩圏。横浜駅まで5分。
- **騒音・環境ストレス**: 七島町は子安駅と大口駅の中間住宅街で京急高架・第一京浜から離れる立地。新築マンションなので防音設備も最新基準。
- **災害リスク**: 内陸寄りで洪水・津波想定区域外〜浅め。地震揺れやすさ中。
- **このエリア特有の注意点**: 子安駅は京急本線の普通のみ停車。神奈川新町まで一駅で特急利用可能。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 10.1万円 (10〜11万ゾーン) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 4分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 南(5) + 2口(5) |
| 築年 | 5 | 5 | 新築 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 23.3㎡ |
| **合計** | **100** | **85** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 新築（2026年4月築）、最新設備・最新防犯仕様
- 京急＋JR2駅利用可、横浜駅5分の好立地
- 南向き・2口コンロ・防犯カメラ・宅配ボックス完備
- 駅徒歩4分、駅前ロケーション
- ペット相談可

### 気になる点
- 総家賃10.1万円で予算に対する余裕は控えめ
- 専有面積23.3㎡は単身では適度だが家具配置に工夫必要
- 子安駅は京急本線の普通のみ
- 新築のため初期費用に礼金1ヶ月＋保証料0.8ヶ月で計約26万円〜

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いてみる（駅前商店街経由ルート）
- 共用部の清潔さ
- 京急高架・第一京浜の音（七島町は離れているが念のため）
- 南向きバルコニーの日当たり実測
- 24時間換気システムの動作確認
- インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106960594/?bc=100503768017 (取得日: 2026-05-11)

## 備考

新築・全54戸の分譲マンション。同建物内で他号室も募集している可能性あり。最有力候補のひとつ。