# ラフィスタ横浜井土ヶ谷

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106871558/?bc=100504577677)
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町 |
| 最寄駅 | 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩圏 |
| 家賃 | 75,000円 |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 90,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (75,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 初回30〜50%、年次更新10,000円 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約220,000円〜 |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.63 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全7階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2021年2月 (築5年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC、耐火構造、耐震構造、二重床 |
| 南向き (加点) | △ | 南東(3点) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口、ガスコンロ対応 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 井土ヶ谷は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立、洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット、シューズボックス |
| バルコニー | ✓ | 南面バルコニー |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 要確認 |

外壁タイル張り、分譲賃貸、デザイナーズ、ディンプルキー＋ダブルロック、24時間換気、防音サッシ、二重床構造、風除室、エレベーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、セキュリティ会社加入済、耐震ラッチ吊戸棚、全32戸。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約35分 | 京急本線 (横浜・上大岡乗換) |
| 横浜駅まで | 約7分 | 京急本線 (普通＋上大岡で快特乗継) |
| 新横浜駅まで | 約25分 | ブルーライン蒔田経由 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通〜良好（`research_area/南区井土ヶ谷-中町.md` 参照）
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警（2026-05-11 時点）
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 大岡川流域（井土ケ谷下町）は0.5〜3m想定。中町は地形高めで縁
  - 土砂災害: 一部丘陵に警戒区域あり
  - 津波: 内陸寄りで想定区域外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅前商店街・鎌倉街道沿いは街灯・人通りあり、住宅街内部は20時以降人通り減
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 井土ヶ谷駅前
  - スーパー: 駅前複数
  - コンビニ: 駅周辺多数
  - ドラッグストア: 駅前
  - 100均、ファストフード、カフェ、タクシー乗り場
- **騒音源**: 鎌倉街道沿いは交通音、住宅街内部は静か
- **口コミ要約**: ファミリー層多く治安良好、駅前商店街と住宅街のメリハリある街

## 周辺環境まとめ

井土ヶ谷駅徒歩5分の中町エリアは、京急本線とブルーライン2駅利用可能で横浜・新横浜方面に強い住宅街。駅前は商店街・スーパー・100均・ドラッグストア完備で生活利便性高く、ファミリー層中心の落ち着いた住環境。築5年・7階建てRC・分譲デザイナーズで設備充実、防音サッシ・二重床・耐震構造などスペックも高い。

- **治安・夜道**: 普通〜良好。駅前は街灯・人通りとも安定、商店街経由帰宅で安心。中町住宅街内部は20時以降は静かだが暗がり区間は限定的。
- **生活利便**: 駅徒歩5分でスーパー・100均・ドラッグストア・カフェ完備。横浜駅まで7分で大型店利用も可能。
- **騒音・環境ストレス**: 鎌倉街道沿いは交通音、中町内陸寄りなら影響限定。築5年・防音サッシ・二重床で防音性能良好。
- **災害リスク**: 大岡川流域低地で洪水想定の縁。中町は地形高めで影響軽減。地震揺れやすさ中。
- **このエリア特有の注意点**: 井土ヶ谷駅は京急本線の普通のみ。坂道地形なので毎日の帰宅疲労を内見時に検証推奨。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.0万円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分 |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 普通〜良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 8 | 南東(3) + 2口(5) |
| 築年 | 5 | 4 | 築5年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.63㎡ |
| **合計** | **100** | **82** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築5年・分譲デザイナーズマンション、設備最新（防音サッシ、二重床、耐震ラッチ）
- 駅徒歩5分の好立地、京急＋ブルーライン2路線
- 敷金不要・ペット相談可・全32戸の管理しやすい中規模
- ファミリー層多く治安良好

### 気になる点
- 専有面積20.63㎡で単身でもやや狭め
- 井土ヶ谷駅は京急本線の普通のみ
- 都心アクセスは横浜経由で35分前後
- 管理費15,000円が家賃に対し高め

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いてみる
- 商店街経由ルートと住宅街直行ルート両方検証
- 共用部の清潔さ
- 鎌倉街道の交通音（防音サッシ性能確認）
- 鍵の種類（ディンプル＋ダブルロック）
- 大岡川との距離・ハザード現地確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106871558/?bc=100504577677 (取得日: 2026-05-11)

## 備考

築5年・分譲デザイナーズで設備グレード高、駅徒歩5分、家賃9万円台と京急本線南区エリアでバランス上位。