# パザパ

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106671098/?bc=100504932133)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区町屋町 |
| 最寄駅 | 京急本線 金沢八景駅 徒歩12分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 金沢文庫駅 徒歩13分 / シーサイドライン 海の公園南口駅 徒歩11分 |
| 家賃 | 58,000円 |
| 管理費・共益費 | 4,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 62,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (58,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (58,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月相当 (要確認) |
| 保証会社 | 利用可・保証人不要・単身者相談 |
| 火災保険 | 不動産会社指定 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約25万円前後 |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.41 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 4階建 |
| 向き | 西 |
| 築年 | 1996年1月 (築31年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 西向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | コンロ口数不明・要確認 (ガスコンロ対応のみ表記) |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 金沢八景は**快特停車駅** → 5点 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ? | 要確認 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ? | 要確認 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | 全居室収納・押入・クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |
| 24時間換気 | ✓ | |
| インターネット無料 | ✓ | ネット使用料不要 |
| タンクレストイレ | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約60分 | 京急本線 快特 |
| 横浜駅まで | 約25分 | 京急本線 |
| 川崎駅まで | 約35分 | 京急本線 |
| 横須賀中央駅まで | 約12分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好〜普通 (金沢区町屋町は金沢八景・金沢文庫の中間住宅街)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点
  - 横浜市金沢区は市内でも犯罪発生件数の少ないエリア
  - 町屋町は金沢八景駅と金沢文庫駅の中間にある住宅街、海寄りで戸建中心
  - ファミリー層中心
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 沿岸寄りの低地、要確認
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: **金沢区は津波浸水想定区域**、町屋町は海寄りで要確認
  - 地震揺れやすさ: 沿岸寄りで液状化リスクあり
- **夜道**: 金沢八景駅徒歩12分、町屋町方向は住宅街中心で深夜は人通り少なめ。海の公園南口駅徒歩11分が利用可能だが終電後はタクシー依存。街灯はあるが夜間ルートは内見で要確認。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 金沢八景駅前交番 徒歩圏
  - スーパー: イオン金沢八景・小規模スーパー徒歩圏
  - コンビニ: 住宅街内に複数
  - 海の公園・八景島シーパラダイス徒歩圏
- **騒音源**: なし。住宅街内
- **口コミ要約**: 「町屋町は海寄りの静かな住宅街」「金沢八景・金沢文庫どちらも使える」

## 周辺環境まとめ

金沢区町屋町は金沢八景駅徒歩12分・金沢文庫駅徒歩13分の中間に位置する戸建中心の海寄り住宅街。シーサイドライン海の公園南口駅も徒歩11分と複数路線使えるが、いずれの駅からも徒歩10分超で深夜の帰宅は心理的距離あり。家賃は徒歩距離の長さの分大幅に抑えめで、総家賃62,000円という京急沿線では希少な低家賃帯。海の公園・八景島の自然環境を日常に取り入れたい人に向く。

- **治安・夜道**: レーティング良好〜普通。金沢区は市内でも犯罪発生件数少なく住宅街として安定。ただし駅徒歩12分は夜の帰宅で人通り少なめ、街灯・コンビニの位置を内見時に夜歩いて確認推奨。2階のため防犯面でやや要注意（女性一人暮らしの観点で内見時に共用部・路地の人通り確認）。
- **生活利便**: 駅徒歩12分でやや距離あるが、金沢八景・金沢文庫の双方使える3路線立地。住宅街内のスーパー・コンビニで日常生活は完結、駅前商業施設で買い足し。海の公園・八景島の自然アクセス◎。
- **騒音・環境ストレス**: 線路から離れた住宅街で静寂性高い。インターネット無料で在宅ワークもしやすい。
- **災害リスク**: **金沢区は津波浸水想定区域**、町屋町は海寄りのため避難ルート・避難所の事前確認必須。2階のため室内浸水リスクは緩和されるが過信は禁物。塩害でエアコン室外機の劣化が早いケースあり。
- **このエリア特有の注意点**: 駅徒歩距離が長めのため夜帰宅対策（最終電車・タクシー）を考えておく。海寄りの塩害対策。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 62,000円 (8万円以下) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 6 | 12分 (11〜13分帯) |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 良好〜普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 12 | コンロ口数・防犯カメラ未確認で-3 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | 快特(5)のみ |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 1 | 築31年（30年超）|
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 22.41㎡ |
| **合計** | **100** | **69→76** | 家賃の安さ補正 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **総家賃62,000円**という京急沿線×設備充実物件として希少な低家賃
- 快特停車駅金沢八景＋金沢文庫＋シーサイドラインの3路線使える
- インターネット無料で在宅ワーク・通信費削減◎
- 海の公園・八景島が徒歩圏で休日のリフレッシュ◎
- 全居室収納・押入・クローゼットで収納力高

### 気になる点
- 西向きで日当たり午後中心、夏は強い西日
- 駅徒歩12分はやや距離あり、夜の帰宅ルート要確認
- 築31年で内装の経年あり、内見必須
- 2階のため防犯面で要注意
- **金沢区は津波浸水想定区域**、海寄りのため確認必須
- コンロ口数の確認必要（ガスコンロ対応のみ表記）

## 内見時のチェック項目

- ガスコンロの口数と実物状態
- TVモニターホン・防犯カメラの実装状況
- 西向きの日当たり実測
- 金沢八景駅・金沢文庫駅から物件まで夜歩いてみる
- 津波・高潮の浸水想定深と避難ルート確認
- 内装の経年具合（31年）
- 鍵の種類

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106671098/?bc=100504932133 (取得日: 2026-05-10)
- エリアメモ: [金沢区-金沢八景周辺](../../research_area/金沢区-金沢八景周辺.md)

## 備考

家賃の安さ・3路線立地・インターネット無料の3点が魅力。築年数・徒歩距離・西向きはトレードオフだが、コスパ重視・自然環境重視の女性一人暮らしには十分検討価値あり。