# シャトール田口金沢八景

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000101451842/?bc=100496464718)
- **総合スコア**: 75 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区六浦１ |
| 最寄駅 | 京急本線 金沢八景駅 徒歩8分 |
| 副最寄駅 | 京急逗子線 六浦駅 徒歩17分 / シーサイドライン 野島公園駅 徒歩19分 |
| 家賃 | 94,000円 |
| 管理費・共益費 | 11,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 105,000円 |
| 敷金 | なし (敷金不要) |
| 礼金 | 1ヶ月 (94,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月相当 (要確認) |
| 保証会社 | 利用可・保証人不要 |
| 火災保険 | 不動産会社指定 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約30万円前後（敷金不要） |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.36 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 7階建 |
| 向き | 西 |
| 築年 | 2003年3月 (築24年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 西向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 金沢八景は**快特停車駅** → 5点 |
| モニタ付きインターホン | ? | 要確認 |
| 防犯カメラ | ? | 要確認 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✗ | 記載なし |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |
| カードキー | ✓ | |
| 家具・家電付 (一部部屋) | ✓ | 冷蔵庫・電子レンジ・ベッド・テレビ・カーテン等 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約60分 | 京急本線 快特 |
| 横浜駅まで | 約25分 | 京急本線 |
| 川崎駅まで | 約35分 | 京急本線 |
| 横須賀中央駅まで | 約12分 | 京急本線 |
| 八景島駅まで | 約2分 | シーサイドライン |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好〜普通 (金沢区六浦1丁目は金沢八景駅東口側住宅街)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点
  - 横浜市金沢区は市内でも犯罪発生件数の少ないエリア
  - 六浦1丁目は金沢八景駅徒歩8分の住宅街、関東学院大学・横浜市大金沢八景キャンパス徒歩圏で学生街の側面あり
  - 金沢警察署 金沢八景駅前交番（駅至近）
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 沿岸寄りの低地、要確認
  - 土砂災害: 駅前低地は対象外
  - 津波: **金沢区は津波浸水想定区域**、六浦1丁目は要確認
  - 地震揺れやすさ: 沿岸寄りで液状化リスクあり
- **夜道**: 金沢八景駅東口は再開発で広場整備済、商業施設・大学関連施設で夜も人通りあり。徒歩8分の六浦1丁目方向は住宅街と学生向けアパートが混在、駅から離れるほど静かに。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 金沢八景駅前交番 徒歩圏
  - スーパー: イオン金沢八景店、まいばすけっと等
  - コンビニ: 駅周辺・住宅街に多数
  - 関東学院大学・横浜市立大学（学生街）
  - 海の公園・八景島シーパラダイス徒歩圏
- **騒音源**: なし〜軽度。学生街ゆえ昼間の活気あり、線路至近ではなく住宅街
- **口コミ要約**: 「学生街で若い人多い」「駅東口は再開発で明るい」「海の公園・八景島が近く休日充実」

## 周辺環境まとめ

金沢区六浦1丁目は金沢八景駅東口側の住宅街エリアで、関東学院大学・横浜市大金沢八景キャンパスを擁する学生街の性格を持つ。再開発で東口駅前広場が整備され、シーサイドライン乗入れの利便性向上で交通結節点としての魅力が増している。海の公園・八景島シーパラダイスも徒歩〜近距離で休日のリフレッシュもしやすい。**快特停車駅**で都心アクセスは限定的だが、横浜・横須賀方面は便利。

- **治安・夜道**: レーティング良好〜普通。金沢区は市内でも犯罪発生件数少なく、学生街ゆえ深夜まで一定の人通りあり。駅前交番至近で、駅から物件までの徒歩8分は学生通学路を含み夜間も比較的安心。
- **生活利便**: 駅徒歩8分でイオン金沢八景・まいばすけっと等スーパー充実。駅前商業施設・飲食店・カフェも豊富で学生街らしいバラエティ。**快特停車駅**＋シーサイドライン＋京急逗子線の3路線3駅ハブ。
- **騒音・環境ストレス**: 線路から離れた住宅街で穏やか。ただし学生街ゆえ深夜の若者の声が気になる場合あり、内見時に時間帯を変えて確認推奨。
- **災害リスク**: **金沢区は津波浸水想定区域・高潮浸水想定区域**、六浦1丁目の正確な想定深を要確認。3階のため室内浸水リスクは緩和されるが、避難ルート・避難所の事前確認は必須。
- **このエリア特有の注意点**: 沿岸寄りで塩害・潮の匂いが内陸より強い場合あり。学生街として家具・家電付の物件多数、本物件もその一例。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 105,000円 (10〜11万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 8分 |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 良好〜普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 12 | モニタ・防犯カメラ未確認で-3 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 10 | 2口(5) + 快特(5) = 10 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築24年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 23.36㎡ (22〜25㎡帯) |
| **合計** | **100** | **74→75** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **快特停車駅の金沢八景**＋シーサイドライン＋京急逗子線の3路線使える
- 家具・家電付きで初期費用を大幅に抑えられる（冷蔵庫・電子レンジ・ベッド・テレビ等）
- 敷金不要、初期費用30万円前後と軽い
- 海の公園・八景島シーパラダイス徒歩圏で休日充実
- 関東学院大学キャンパス徒歩圏で学生街の活気と落ち着きが両立

### 気になる点
- 西向きで日当たりは午後中心
- 管理費11,000円とやや高め
- **金沢区は津波浸水想定区域**、避難ルート要確認
- 学生街ゆえ深夜の若者の活動音が気になる場合あり
- 品川まで快特で約60分、都心通勤にはやや遠い

## 内見時のチェック項目

- 西向きの日当たり実測（夏は強い西日に注意）
- TVモニターホン・防犯カメラの実装状況
- 家具・家電の状態と継承可否
- 金沢八景駅東口から物件まで夜歩いてみる（学生街の深夜の雰囲気）
- 津波・高潮の浸水想定深と避難ルート確認
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配BOX
- 隣接住戸の生活音

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000101451842/?bc=100496464718 (取得日: 2026-05-10)
- エリアメモ: [金沢区-金沢八景周辺](../../research_area/金沢区-金沢八景周辺.md)

## 備考

家具・家電付きで初期費用を大幅に圧縮できる学生街の物件。**快特停車駅**＋3路線立地で交通利便性は◎、海の公園・八景島が徒歩圏という休日価値も高い。横浜・横須賀方面が職場で品川直通通勤が必須でない人に向く。