# アルカサーノ新杉田

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106348264/?bc=100501205253)
- **総合スコア**: 82 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原１ |
| 最寄駅 | 京急本線 杉田駅 徒歩11分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 新杉田駅 徒歩8分 / 京急本線 屏風浦駅 徒歩12分 |
| 家賃 | 93,000円 |
| 管理費・共益費 | 3,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 96,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (93,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (93,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月相当 (要確認) |
| 保証会社 | 利用可 (要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約45万円前後 |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 30.98 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 6階建 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2006年4月 (築21年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | △ | 南東向き → 3点 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | △ | 杉田はエアポート急行停車駅 → 2点 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ? | 要確認 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | エアコン全室 |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |
| 浴室乾燥機 | ✓ | |
| 追焚機能 | ✓ | |
| 温水洗浄便座 | ✓ | |
| ガスレンジ | ✓ | グリル付 |
| 天井高シューズクロゼット | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約45分 | 京急本線 (上大岡で快特乗換) / JR京浜東北線 (新杉田から) |
| 横浜駅まで | 約12分 | JR京浜東北線 (新杉田から) |
| 川崎駅まで | 約25分 | JR京浜東北線 |
| 八景島駅まで | 約8分 | シーサイドライン (新杉田から) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好〜普通 (磯子区中原1丁目は新杉田駅前の住宅街)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点
  - 横浜市磯子区は犯罪発生件数が市内でも少ない方（神奈川県警の犯罪認知統計でも下位グループ）
  - 中原1丁目は新杉田駅至近、JR・シーサイドライン・京急の3路線使えるエリア
  - 新杉田駅前交番あり、ファミリー層中心
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 内陸寄りで限定的
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: 磯子区沿岸寄りは想定区域だが、中原1丁目は内陸寄りで影響限定的
  - 地震揺れやすさ: 中、液状化リスクあり（沿岸寄り）
- **夜道**: JR新杉田駅徒歩8分・京急杉田駅徒歩11分。新杉田駅は商業施設「ビーンズ新杉田」「プララ杉田」があり駅前明るい。住宅街区間もあるが、中原1丁目は新杉田駅至近で人通りあり、女性一人暮らしでも歩きやすいレベル。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 新杉田駅前交番 徒歩圏
  - スーパー: ドン・キホーテ新杉田、相鉄ローゼン、東急ストア等
  - コンビニ: 駅周辺・住宅街に多数
  - 商業施設: ビーンズ新杉田・プララ杉田
  - 病院: 横浜南共済病院・聖隷横浜病院 徒歩圏
- **騒音源**: なし〜軽度。京急線・JR線から少し距離、住宅街
- **口コミ要約**: 「新杉田は3路線使えて便利」「磯子区は治安良好」「商業施設充実」

## 周辺環境まとめ

磯子区中原1丁目はJR新杉田駅徒歩8分・京急杉田駅徒歩11分・シーサイドライン新杉田駅至近という3路線3駅ハブ立地。横浜南共済病院・聖隷横浜病院など医療機関も徒歩圏で揃い、ビーンズ新杉田・プララ杉田の商業施設で買い物完結。専有30.98㎡という1Kとしては破格の広さで、女性一人暮らしの生活クオリティを大きく上げる物件。

- **治安・夜道**: レーティング良好〜普通。磯子区は市内でも犯罪発生件数少なく、ファミリー層中心の落ち着いたエリア。新杉田駅前交番が至近、駅前は商業施設の灯りで明るく、住宅街区間も街灯あり、女性夜帰宅でも安心。
- **生活利便**: スーパー（ドン・キホーテ新杉田・相鉄ローゼン・東急ストア）多数、ドラッグストア・コンビニ充実。横浜南共済病院・聖隷横浜病院など医療機関徒歩圏。JR・京急・シーサイドライン3路線で横浜・川崎・金沢方面に強い。
- **騒音・環境ストレス**: 線路から少し距離あり住宅街中心で穏やか。工業地帯（根岸湾沿い）が近いが住宅街内では生活に影響なし。
- **災害リスク**: 沿岸寄り磯子区につき津波想定区域の確認推奨だが、中原1丁目は内陸寄りで影響限定的。3階のため室内浸水リスクは緩和。
- **このエリア特有の注意点**: 工業地帯近接で風向きにより産業臭やや感じる日があるとの口コミ、内見時に時間帯を変えて確認推奨。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 96,000円 (8〜10万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 6 | 京急11分 (11〜13分帯) |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 良好〜普通の中間 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 12 | 防犯カメラ未確認で-3 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 10 | 南東(3) + 2口(5) + エ急(2) = 10 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築21年 (20〜30年帯) |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 5 | 30.98㎡ (30㎡以上) |
| **合計** | **100** | **74→82** | 専有面積30㎡超のレア物件補正 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **専有面積30.98㎡**という1Kとしては破格の広さ
- JR・京急・シーサイドラインの3路線3駅ハブ立地、横浜まで12分・八景島方面8分
- 浴室乾燥・追焚機能・2口コンロ・宅配BOX・南東向きと設備充実
- 磯子区は犯罪発生件数少なく治安良好
- 横浜南共済病院・聖隷横浜病院が徒歩圏

### 気になる点
- 京急杉田駅徒歩11分、京急のメインアクセスは新杉田駅 (JR/シーサイドライン経由)
- 杉田はエアポート急行停車駅、品川直通は所要時間がかかる
- 工業地帯近接で風向きにより産業臭やや感じる日がある
- 沿岸寄りの津波想定の確認必須

## 内見時のチェック項目

- 30.98㎡の使い勝手を実際に体感
- 防犯カメラの実装状況
- 京急杉田駅・JR新杉田駅・シーサイドライン新杉田駅から物件まで夜歩いてみる
- 工業地帯の風向きによる影響（時間帯を変えて）
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配BOX
- 隣接住戸の生活音・線路ノイズ

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106348264/?bc=100501205253 (取得日: 2026-05-10)
- エリアメモ: [磯子区-杉田-新杉田周辺](../../research_area/磯子区-杉田-新杉田周辺.md)

## 備考

専有面積30.98㎡という広さは京急本線×12万円以下では希少な発見。1Kでも実質1LDK相当の使い方ができる。3路線ハブ立地・治安良好・医療機関充実の組合せで、女性一人暮らしの長期居住に向いた物件。