# バージュアル横濱鶴見

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106659483/?bc=100503173701)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区本町通３ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩15分 / JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩8分 |
| 家賃 | 71,500円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 81,500円 |
| 敷金 | なし (敷金不要) |
| 礼金 | 1ヶ月 (71,500円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月相当 (要確認) |
| 保証会社 | 利用可・保証人不要 |
| 火災保険 | 不動産会社指定 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約25万円前後（敷金不要） |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.6 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 / 9階建 |
| 向き | 不明 (要確認) |
| 築年 | 2008年2月 (築19年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口ガスコンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | △ | 京急鶴見は特急停車駅 → 4点 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVモニターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |
| 浴室乾燥機 | ✓ | |
| 温水洗浄便座 | ✓ | ウォシュレット |
| ダブルロックキー | ✓ | |
| 24時間ゴミ出し可 | ✓ | |
| 24時間換気 | ✓ | |
| 駅まで平坦 | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約23分 | 京急本線 特急 |
| 横浜駅まで | 約10分 | JR京浜東北線 |
| 川崎駅まで | 約5分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (鶴見区本町通3丁目・西口側住宅街)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点
  - 鶴見区本町通エリアは住宅街が中心、駅から少し距離があるため繁華街要素は薄い
  - 鶴見駅前交番から少し距離があるが、住宅街の落ち着いた雰囲気
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川流域の影響あり
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: 内陸寄りで限定的
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 京急鶴見駅徒歩13分・JR鶴見駅徒歩15分はやや距離があるが、JR鶴見線 鶴見小野駅徒歩8分が利用可能。住宅街区間が長くなるため夜間は人通りが少ない時間帯あり、街灯・コンビニ位置の事前確認推奨。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 鶴見駅前交番 (距離あり)
  - スーパー: 駅前商業施設・住宅街内に小規模スーパーあり
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
- **騒音源**: なし。住宅街内
- **口コミ要約**: 「本町通エリアは静かな住宅街」「駅から少し距離あるが平坦で歩きやすい」

## 周辺環境まとめ

鶴見区本町通3丁目は鶴見駅西口から徒歩13〜15分の住宅街エリア。JR鶴見線の鶴見小野駅が徒歩8分で使えるため京急鶴見・JR鶴見・JR鶴見線の3駅3路線が選べる利点があるが、メイン2駅からはやや距離あり。商店街の喧騒から離れた住宅街で静寂性は高い反面、夜の単独歩行に対しては街灯と人通りの事前確認が推奨される。家賃は徒歩距離の長さの分やや抑えめ。

- **治安・夜道**: レーティング普通。住宅街中心で目立った犯罪要因は少ないが、駅から徒歩13分は夜の人通りが減る時間帯がある。街灯・コンビニの位置を内見時に夜歩いて確認推奨。7階という高層階は防犯面で有利。
- **生活利便**: 駅徒歩13分でやや距離あるものの、JR鶴見線鶴見小野駅徒歩8分も活用可能。駅前商業施設まで足を運べばライフ・西友など揃う。住宅街内に小規模スーパー・コンビニあり日常生活は問題なし。
- **騒音・環境ストレス**: 線路から離れた住宅街で静寂性高い。京急・JRどちらの線路音もほぼ気にならないレベル。
- **災害リスク**: 鶴見川流域の洪水浸水想定（3m未満）影響あり、ただし7階のため室内浸水リスクは事実上ゼロ。津波想定は内陸寄りで限定的。
- **このエリア特有の注意点**: 駅徒歩距離が長めのため、雨天・夜間の帰宅ルートを事前にイメージしておく。鶴見小野駅活用ルートも併用すると安心。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 81,500円 (8〜10万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 6 | 13分 (11〜13分帯) |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 12 | 向き不明で-3 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 9 | 2口(5) + 特急(4) = 9 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築19年 (20年以内) |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 21.6㎡ |
| **合計** | **100** | **66→76** | 設備充実度・7階高層階補正 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 7階の高層階で日当たり・通風・防犯すべて期待できる
- 設備が大変充実（浴乾・宅配BOX・防犯カメラ・ダブルロック・24時間ゴミ出し）
- 敷金不要で初期費用を抑えられる
- 鶴見小野駅徒歩8分が使える3路線立地

### 気になる点
- 京急鶴見駅徒歩13分はハードフィルタギリギリ、雨天・夜間は鶴見小野駅利用が現実的
- 向きが不明 (内見時要確認)
- 築19年でやや経年、内装の状態を要確認
- 礼金1ヶ月

## 内見時のチェック項目

- 部屋の向き・日当たり
- 京急鶴見駅・JR鶴見駅から物件まで夜歩いてみる
- 鶴見小野駅利用の場合のルート確認
- 7階共用部の清潔さ・エレベーター
- 隣接住戸の生活音
- 内装の経年具合（19年）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106659483/?bc=100503173701 (取得日: 2026-05-10)
- エリアメモ: [横浜市鶴見区](../../research_area/横浜市鶴見区.md)

## 備考

家賃の安さ・敷金不要・7階高層階・設備充実が魅力。徒歩距離が13分とやや長く、3路線の使い分けが前提となる。鶴見小野駅利用が日常的になる可能性を考慮した上で内見判断。