# バージュアル横濱鶴見 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [バージュアル横濱鶴見](./京急鶴見-バージュアル横濱鶴見.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市鶴見区本町通3丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分 / JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩15分 / JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩8分
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)

## エグゼクティブサマリ

鶴見区本町通3丁目は、京急鶴見・JR鶴見の駅前繁華エリア (歓楽街・風俗店が点在する東口〜銀座通り側) から離れた西口側〜鶴見小野駅寄りの住宅街エリアに位置する。鶴見区全体としては再開発で年々改善傾向で、駅前は明るく女性一人暮らしでも問題ないレベルとの口コミが複数あるが、「駅から5分ほど離れると店が少なくなり夜道は暗い印象」という指摘も同じく複数ソースで確認できる。本物件は徒歩13分でこの「離れて暗くなるゾーン」に入るため、夜の帰宅動線は最重要チェックポイントとなる。

マンション固有の口コミはマンションレビューに3件存在 (総合スコア 87/100、要会員登録)、同町丁目には「くすりセイジョー鶴見本町通店」など徒歩圏の生活インフラがあり、口コミでは「歩ける範囲に多くの施設があり利便性が高いエリア」と評価されている。鶴見小野駅 (徒歩8分) からは「駅前にコンビニ・薬局あり、夜もそこまで暗くない」「田舎ならではの治安の良さ」というポジティブ評価がある一方、「コンビニ前に労働者がたむろし昼から飲酒」の指摘もあり、実地で時間帯による空気感確認は必須。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- 7階・オートロック・防犯カメラ・ダブルロック・モニター付インターホンと建物側の防犯装備は十分
- 物件そのものは駅前繁華・歓楽街から十分離れた住宅街にあり、夜の帰宅動線で歓楽街を経由しない選択肢 (鶴見小野駅利用) がある
- ただし徒歩13分は「夜道で暗くなるゾーン」と複数口コミが警告する距離帯にあり、内見当日に夜歩いて街灯密度・人通り・コンビニ位置を必ず実測すること

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 3件 | 総合スコア 87/100。「歩ける範囲に多くの施設があり利便性が高いエリア」。詳細は要会員登録 | [マンションレビュー バージュアル横濱鶴見](https://www.mansion-review.jp/mansion/42604.html) (取得日 2026-05-11) |
| マンションノート | 検索ヒットなし (鶴見区本町通エリアのページはあるが本物件固有ページは確認できず) | - | [マンションノート 本町通エリア](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000393/sg1070999) (取得日 2026-05-11) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 検索結果0件 | 物件名固有での言及なし | - |
| HOME'S | 物件アーカイブページあり (口コミは確認できず) | - | [HOME'S アーカイブ](https://www.homes.co.jp/archive/b-26696294/) (取得日 2026-05-11) |

ポイント:
- マンションレビューに3件のレビューがあるが、内容詳細は無料会員登録が必要で本調査では本文未取得
- 物件名「バージュアル横濱鶴見」と「バージュアル横濱鶴見2」が混在 (2009年築の別棟が近接) — 本物件は2008年2月築の本棟側
- 物件そのものの騒音/管理体制/上下階生活音といった肌感の生情報は Web 上では取得できず、内見時の確認事項に集約する

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数ソースで言及された内容を抽出:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 鶴見区本町通エリアは「商店会による買い物の便利さと治安の良さが特徴」「鶴見区内の比較的静かな地域」(複数の住みやすさブログで言及) ([ひとりぐらし白書 本町通](https://hitorigurasi.info/buzz/town/36618/), [カナタワ 鶴見](https://hamatawa.com/turumieki/) 取得日 2026-05-11)
  - 駅前リニューアル後は「明るく開けた印象」「女性一人暮らしでも問題ないくらいの治安」という肯定評価 ([ieagent 鶴見駅住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), [correc 鶴見](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/tsurumi-sumiyasusa) 取得日 2026-05-11)
  - 京急鶴見・JR鶴見両駅に交番あり ([CHINTAI情報局 鶴見](https://www.chintai.net/news/35914/) 取得日 2026-05-11)

- **言及多数のネガティブ**:
  - 「駅から5分ほど離れると店が少なくなり、夜道は暗い印象」という指摘が複数ブログ・知恵袋に存在 ([ieagent 鶴見駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009) 取得日 2026-05-11)
  - 鶴見区全体の犯罪認知件数は横浜市内3〜4位 (件数ベース)。ただし犯罪率は1.2%で中区・西区の半分、減少傾向 ([aeras-group 鶴見](https://www.aeras-group.jp/column/a402553/) 取得日 2026-05-11)
  - 京急鶴見駅東口〜鶴見銀座〜国道15号にかけては「昔ながらの繁華街、小さな飲食店や風俗店が多数」(複数の街レビュー) — ただしこの繁華街は本物件 (西口側 本町通3丁目) とは反対側 ([知の冒険 鶴見入船](https://chinobouken.com/tsurumiirihune/) 取得日 2026-05-11)

- **個別の懸念で要検証**:
  - 鶴見小野駅前で「コンビニ前に労働者が集まって昼間から酒を飲んでいる」という指摘 (複数の鶴見小野住みやすさ記事) ([アリア 鶴見小野](https://www.aria-d.co.jp/blog/entry-349056/) 取得日 2026-05-11) — 鶴見小野駅利用ルートを使う場合は時間帯確認推奨

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- 駅前再開発は2010年の「鶴見シークレイン」竣工が大型完成案件で、それ以降も駅周辺の生活拠点 (副都心) 化が進行中。直近の大型工事の進捗情報は本調査では特定できず ([UR都市機構 鶴見駅東口地区](https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf) 取得日 2026-05-11)
- 鶴見駅は住みたい街ランキング (関東 7,000人調査) で 32位、神奈川県内5位の人気エリア ([openhouse-group 鶴見](https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202312062.html) 取得日 2026-05-11)
- 直近の事件・不審者情報は X (旧Twitter) 検索で物件名・町丁目固有のヒットなし。鶴見警察署公式 X (@4339_police) は要随時確認 ([鶴見警察署 公式X](https://x.com/4339_police) 取得日 2026-05-11)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: なし (西口・本町通3丁目側)
  - 鶴見の歓楽街・風俗店集中エリアは京急鶴見駅東口 → 鶴見銀座 → 国道15号方面 (旧三業地。「鶴見入船カフェー跡」など歴史的経緯) ([知の冒険 鶴見入船](https://chinobouken.com/tsurumiirihune/) 取得日 2026-05-11)
  - 本物件は西口側〜鶴見小野駅方向の住宅街にあり、京急鶴見駅で東口に出ない限り歓楽街は経由しない動線
- **動線設計**: 京急鶴見駅利用時は「西口出口を使い、本町通方向へ南下するルート」を取れば歓楽街は経由しない。JR鶴見駅利用時も同様に西口側を使う

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅 or 物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ドラッグストア | くすりセイジョー鶴見本町通店 | 物件至近 (徒歩圏最近接店) | 通常店舗時間 (要現地確認) | マンションレビューが「最も近い店」と紹介 |
| スーパー | 西友鶴見店 (豊岡町2-1) | 京急鶴見駅近く | 9:00〜23:00 | 22時以降の生活ピンチに対応可 ([西友鶴見店](https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%BA%97/) 取得日 2026-05-11) |
| スーパー | ライフ鶴見店 (北寺尾2-19) | 物件からは距離あり (北寺尾側) | 9:00〜22:00 | 物件至近ではない、参考までに ([ライフ鶴見店](https://store.lifecorp.jp/detail/east795/) 取得日 2026-05-11) |
| コンビニ | 鶴見小野駅前のコンビニ2件 | 鶴見小野駅前 | 24h想定 (要確認) | 鶴見小野駅利用ルートでの中継地点 ([HOME'S 鶴見小野](https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/tsurumiono_00679-st/) 取得日 2026-05-11) |
| 交番 | 京急鶴見駅西口前 交番 / JR鶴見駅西口前 交番 | 駅前 | 24h | 帰宅動線の駅出口でアクセス可 ([CHINTAI情報局 鶴見](https://www.chintai.net/news/35914/) 取得日 2026-05-11) |
| 警察署 | 鶴見警察署 (鶴見中央4丁目33-9) | 鶴見駅東口側、物件からは距離あり | 24h | 045-504-0110 ([神奈川県警 鶴見署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/) 取得日 2026-05-11) |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 鶴見区は「防犯灯整備」を実施、自治会・町内会の自主防犯パトロールを区が支援 ([横浜市鶴見区 防犯](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/bosai_bohan/bohan/information.html) 取得日 2026-05-11)
- **街灯整備**: 駅前は再開発でリニューアル済みで明るい印象、ただし複数ブログが「駅から5分ほど離れると暗い」と指摘。本物件は徒歩13分なので**該当ゾーンに完全に入る**
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 「毎月10日の横浜市子どもの安全の日には地域住民・警察署が合同で見守り活動」「自治会・町内会の自主防犯パトロールを区が支援」 ([ieagent 鶴見](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009) 取得日 2026-05-11)
- **要内見確認**: 駅〜物件の各通りの街灯密度、切れている街灯の有無、夜21時/24時の人通り

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | つるみ女性のクリニック | 鶴見駅圏内 (詳細距離は要確認) | 公式サイト要確認 | 通常クリニック、夜間救急対応は不可 ([つるみ女性のクリニック](https://tsurumi-josei.jp/) 取得日 2026-05-11) |
| 内科 | こばやし内科クリニック | 鶴見区内 | 公式サイト要確認 | 夜間救急非対応 ([こばやし内科クリニック](https://kobayashinaika-clinic.jp/) 取得日 2026-05-11) |
| 内科・リウマチ | 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | 鶴見駅前 | 公式サイト要確認 | 夜間救急非対応 ([鶴見駅前リウマチ・内科](https://www.tsurumi-st-clinic.jp/) 取得日 2026-05-11) |
| 婦人科一覧 | 横浜市鶴見区の婦人科病院 | 区内に複数 | - | [病院なび 鶴見区婦人科](https://byoinnavi.jp/kanagawa/yokohamashitsurumiku/027) (取得日 2026-05-11) |
| 夜間救急 | (要追加調査) | - | - | 横浜市鶴見区の夜間救急対応総合病院は本調査で特定できず、内見時に近隣病院を要確認 |

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市鶴見区が成人女性向けに無料配布する事業は本調査で確認できず (新一年生向け配布は他区で例あり)。鶴見区防犯ページに女性向け一般の貸与制度の言及はなし ([横浜市鶴見区 防犯](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/bosai_bohan/bohan/information.html) 取得日 2026-05-11)
- **女性向け防犯セミナー**: 区独自の定期開催は未確認
- **警察安全相談窓口**: 鶴見警察署 045-504-0110 (住民相談係) ([神奈川県警 鶴見署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/) 取得日 2026-05-11)
- **鶴見区総務課 地域振興係 (防犯担当)**: 045-510-1687 ([横浜市鶴見区 防犯](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/bosai_bohan/bohan/information.html) 取得日 2026-05-11)
- **神奈川県警 #9110 (警察安全相談)**: 全国共通の女性安全相談窓口

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: 物件至近の本町通3丁目固有の事件は WebSearch では特定できず。鶴見区全体としての主犯罪は自転車盗・万引きが中心、凶悪犯・粗暴犯は「人口の割に少なめ」 ([ieagent 鶴見](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009) 取得日 2026-05-11)
- **要警戒エリア**: 京急鶴見駅東口〜鶴見銀座 (歓楽街要素・酔客) は本物件の動線に含めなければ回避可能。ただし鶴見小野駅前のコンビニについて「労働者が昼から飲酒」の指摘あり、時間帯によっては避けたい
- **不審者情報の継続監視**: ガッコム安全ナビ (鶴見小野駅) を定期チェック推奨 ([ガッコム安全ナビ 鶴見小野](https://www.gaccom.jp/safety/area/s1130403) 取得日 2026-05-11)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **京急鶴見駅西口ルート (徒歩13分)**: 西口を出て本町通方向に南下する住宅街経由。歓楽街は東口側のため経由しない。複数口コミが「駅から5分以上離れると店が少なくなり夜道は暗い」と指摘するゾーンを通過するため、街灯密度・コンビニ位置の事前確認必須
- **JR鶴見駅西口ルート (徒歩15分)**: 京急鶴見駅西口とほぼ同方向。距離が長いので雨天時は不利
- **JR鶴見線 鶴見小野駅ルート (徒歩8分)**: 距離は最短。駅前に商店街・コンビニ・薬局あり「夜もそこまで暗くない」との口コミ。ただし駅前コンビニ近辺の客層 (昼飲み労働者) について個別言及あり、時間帯確認推奨
- **人通り**: 平日21時前後 — 住宅街区間は減少。週末24時前後 — さらに減少が想定される。**実地確認必須**
- **街灯密度**: 鶴見区は防犯灯整備を実施しているが本町通3丁目内の個別密度は要現地確認
- **コンビニ等の経由可否**: ドラッグストア「くすりセイジョー鶴見本町通店」が物件至近 (営業時間内なら逃げ込める)、駅前にコンビニ多数
- **問題区間**: 駅から物件への中間部 (住宅街区間) が情報空白で要現地確認
- **ストリートビュー確認URL**:
  - [Google マップで「神奈川県横浜市鶴見区本町通3丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E6%9C%AC%E7%94%BA%E9%80%9A3%E4%B8%81%E7%9B%AE)
  - [京急鶴見駅西口 → 物件方向ルート (Google マップ)](https://www.google.com/maps/dir/%E4%BA%AC%E6%80%A5%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E9%A7%85/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E6%9C%AC%E7%94%BA%E9%80%9A3%E4%B8%81%E7%9B%AE)
  - [鶴見小野駅 → 物件方向ルート (Google マップ)](https://www.google.com/maps/dir/%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%B0%8F%E9%87%8E%E9%A7%85/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E6%9C%AC%E7%94%BA%E9%80%9A3%E4%B8%81%E7%9B%AE)

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  1. 物件側の防犯装備 (オートロック・モニタ付インターホン・防犯カメラ・ダブルロック・7階) と動線設計 (歓楽街を経由しない西口側ルート) で構造的安全性は確保されている
  2. ただし徒歩13分は「駅から5分以上離れて夜道が暗くなるゾーン」に完全に含まれるため、内見時の夜歩きで街灯・人通りの実測が必須

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 西友鶴見店 (豊岡町2-1) | 京急鶴見駅近く (物件から実際の徒歩分は要計測) | 9:00〜23:00 | 標準〜やや安め | 23時まで開いており帰宅遅い日もカバー ([西友鶴見店](https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%BA%97/) 取得日 2026-05-11) |
| 鶴見駅周辺の他スーパー (CIAL鶴見・ミナール内) | 京急鶴見・JR鶴見駅前 | 各店舗確認 | 標準 | 駅ナカ・駅ビル系が複数 |
| 物件近接の小規模スーパー | 物件至近 | 要現地確認 | - | エリアメモに「住宅街内に小規模スーパーあり」と記載、店名は要現地確認 |
| 業務スーパー鶴見店 | 駅から徒歩圏内 (距離は別途確認) | 公式店舗ページ要確認 | 激安 | ストック向き、お米・大容量商品 ([業務スーパー鶴見店](https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=1106) 取得日 2026-05-11) |

エリアメモ ([横浜市鶴見区](../../research_area/横浜市鶴見区.md)) によれば、駅周辺にライフ・西友・東急ストアが揃う。ライフ鶴見店 (北寺尾2-19) は物件からは方向違いで徒歩使用は現実的でない。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| くすりセイジョー鶴見本町通店 | 物件至近 (マンションレビューが「最も近い店」と紹介) | 通常営業時間 (要現地確認) | あり (一般的なドラッグストア) | 物件徒歩圏で日用品・化粧品・生理用品の調達可 |
| 鶴見駅前のドラッグストア (複数) | 駅前 | 各店舗確認 | あり | 帰宅動線でカバー可 |

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 元の物件mdに「駅〜物件間に複数」記載あり、具体的軒数は要現地確認
- ブランド: 鶴見駅周辺はセブン・ファミマ・ローソン全部あり (NAVITIMEの周辺コンビニ一覧で確認可) ([NAVITIME 鶴見駅周辺コンビニ](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00006386&category=0201) 取得日 2026-05-11)
- 鶴見小野駅前にコンビニ2件あり ([HOME'S 鶴見小野](https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/tsurumiono_00679-st/) 取得日 2026-05-11)
- 道路を渡る必要性: 要現地確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 鶴見駅前商店街 (豊岡商店街 西口側) に複数 ([豊岡商店街](https://www.toyooka.or.jp/) 取得日 2026-05-11)
- コインランドリー: 物件徒歩圏の有無は要現地確認、24h店舗の特定はWebでは未確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | こばやし内科クリニック / 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | 鶴見駅前〜区内 | [リスト](https://doctorsfile.jp/search/ms1_pv717/) (取得日 2026-05-11) |
| 婦人科 | つるみ女性のクリニック ほか | 鶴見駅圏 | [リスト](https://doctorsfile.jp/search/ms46_pv717/) (取得日 2026-05-11) |
| 歯科 | 鶴見駅圏に多数 | - | 検索ベース |
| 皮膚科 | 鶴見駅圏に複数 | - | 個別調査未実施 |
| 泌尿器科 | 鶴見クリニック | 鶴見駅圏 | [鶴見クリニック](https://tsurumi-cl.jp/) (取得日 2026-05-11) |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: 鶴見駅周辺に三菱UFJ・三井住友・みずほの店舗・ATMあり (具体支店は要現地確認)
- ゆうちょ: 鶴見駅前郵便局および区内複数局
- コンビニATM: 鶴見駅周辺コンビニ多数で対応

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所: 横浜市鶴見区役所 (鶴見中央3丁目)
- 郵便局: 鶴見駅前郵便局 ほか区内複数
- 宅配センター (ヤマト/佐川): 区内に複数営業所あり、本物件至近の宅配センター特定は別途要確認

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム (エニタイム/JOYFIT等): 鶴見駅圏に存在の可能性あり、本調査では具体店舗未特定
- ヨガ/ピラティス: 鶴見駅圏に複数あり (要個別検索)

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 駅前は多 (CIAL鶴見・ミナール内の飲食店、商店街、24時間営業飲食店も複数) ([openhouse-group 鶴見](https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202312062.html) 取得日 2026-05-11)
- 物件至近の住宅街は限定的、駅前まで戻る前提
- 深夜営業 (22時以降): 駅前は比率高め (ファミレス・居酒屋・24h飲食店あり)

### C-10. 公園・緑

- 鶴見公園・入船公園は区内にあり (物件からはやや距離あり、ジョギング目的なら鶴見川沿い遊歩道が候補)
- 物件至近の小公園は要現地確認

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市鶴見区全体 (本町通3丁目の町丁目別データは別途 e-Stat/区統計から取得可)
- **出典**: 横浜市鶴見区 公式統計 / e-Stat
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 / コメント | 備考 |
|---|---|---|
| 区人口 | 約30万人 (横浜市18区中3位前後) | [横浜市鶴見区 統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html) (取得日 2026-05-11) |
| 外国人住民数 | 15,613人 (令和6年3月31日時点) | 横浜市内2位 ([横浜市鶴見区 統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html) 取得日 2026-05-11) |
| 外国人国籍順位 | 中国・ベトナム・フィリピン・韓国朝鮮・ブラジル | ブラジル国籍の構成比が日本国内で特に大きい ([タウンニュース 鶴見](https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html) 取得日 2026-05-11) |
| 単身世帯比率 | 区全体の値は ホームメイト統計参照、本町通3丁目町丁目別は e-Stat 国勢調査要追加調査 | [ホームメイト 鶴見区市場調査](https://www.homemate.co.jp/research/pr-kanagawa/14101/) (取得日 2026-05-11) |
| 65歳以上比率 | 区全体の高齢化率は要追加調査 | - |

### D-2. 賃貸/分譲比

- 区全体の持ち家率は本調査で具体的数値未取得。鶴見区はファミリー層と単身者が混在、駅前は分譲マンション中心、住宅街は持ち家・賃貸混合の様相 ([nomu 鶴見](https://www.nomu.com/machikara/412/) 取得日 2026-05-11)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり (本町通3丁目町内会は要個別確認)
- 防犯パトロール: 鶴見区が自治会・町内会の自主防犯パトロールを支援 ([横浜市鶴見区 防犯](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/bosai_bohan/bohan/information.html) 取得日 2026-05-11)
- 地域行事: 駅前再開発エリアでイベント多め、商店街イベントは豊岡商店街 (西口) など

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校: 横浜市の通学区域検索で本町通3丁目から確認可 ([横浜市 通学区域](https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-meibo/tsugakukuiki/) 取得日 2026-05-11)
- 中学校: 同上
- 学校の評判: 本町通3丁目固有の学区情報は本調査では特定できず、内見前に上記公式検索で確定推奨
- 単身女性入居者にとっては「学校が近い=朝夕の通学路で人通り増」という安全側のメリットがある

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園: 鶴見小野駅周辺に5園あり ([アリア 鶴見小野](https://www.aria-d.co.jp/blog/entry-349056/) 取得日 2026-05-11)、区全体としては待機児童は全国平均より少なめとの評価
- 鶴見区 子育て支援: 「毎月10日 横浜市子どもの安全の日」見守り活動

### D-6. 高齢者施設

- 区内の特養・サ高住・デイサービスは複数。本町通3丁目至近の施設情報は本調査では特定できず

### D-7. 街全体の評判

- 鶴見駅 住みたい街ランキング: 関東圏7,000人調査で **32位**、神奈川県内 5位 ([openhouse-group 鶴見](https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202312062.html) 取得日 2026-05-11)
- 三井のリハウス評: 「横浜と川崎に挟まれた穴場、歴史深いランドマークが育む居心地の良い暮らし」 ([三井のリハウス 鶴見](https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/tsurumi/) 取得日 2026-05-11)
- 京浜東北線沿いは需要高エリアとして RENOSY が指摘 ([RENOSY 京浜東北線](https://www.renosy.com/magazine/entries/4931) 取得日 2026-05-11)

### D-8. 再開発・大型工事

- 進行中/予定の再開発: 鶴見駅東口地区第一種市街地再開発事業は2010年「鶴見シークレイン」竣工で大型整備一段落 ([UR都市機構 鶴見駅東口](https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf) 取得日 2026-05-11)。鶴見区は横浜市の副都心に指定され継続的に駅周辺整備が進行
- 大型工事 (駅改修・道路工事): 直近の大型工事の有無は本調査では特定できず、内見時の現地観察推奨
- 横浜市営地下鉄グリーンライン延伸 (日吉〜鶴見) の事業化検討は2018年時点で公表 (将来の交通利便性向上の可能性) ([横浜日吉新聞 グリーンライン](https://hiyosi.net/2018/10/01/greenline_2018-8/) 取得日 2026-05-11)

### D-9. イベント・地域行事

- 商店街イベント: 豊岡商店街 (西口) が定期マップ更新・地元イベント開催 ([豊岡商店街](https://www.toyooka.or.jp/) 取得日 2026-05-11)
- 鶴見は多文化共生エリアで国際交流イベントあり ([YOKE 鶴見多文化共生](https://note.com/yokeyokohama/n/n4f2763da7f15) 取得日 2026-05-11)
- 神社・お寺: 鶴見區は總持寺など歴史的寺社あり、季節行事

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目と、口コミから「現地確認すべき」と判断した項目を集約。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス・自転車置場)
- [ ] エントランスのオートロック動作と解錠時の見通し
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (録画機能・撮影範囲)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)、ダブルロックの種別
- [ ] エレベーターの防犯機能 (監視カメラ・行き先階表示)
- [ ] 7階の窓の向き (向き不明とSUUMOに記載あり、現地確認必須)
- [ ] 7階からの日当たり・通風
- [ ] 内装の経年具合 (築19年)・水回りの劣化
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット回線種別・速度
- [ ] 24時間ゴミ出しの実態 (ゴミ置き場の清潔さ)

### 周辺・夜道
- [ ] 京急鶴見駅西口 → 物件 を **平日21時頃と週末24時頃の2回歩く**
- [ ] JR鶴見駅西口 → 物件 ルートも歩いて雨天時の代替確認
- [ ] 鶴見小野駅 → 物件 ルートも夜歩く (徒歩8分の最短ルート)
- [ ] 鶴見小野駅前コンビニ周辺の客層 (時間帯による空気感)
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 物件至近のドラッグストア (くすりセイジョー鶴見本町通店) の営業時間と店内の雰囲気
- [ ] 経由できるコンビニ・24時間店舗の現地確認 (位置と数)
- [ ] 物件至近の小規模スーパー名と営業時間

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (築19年の防音性能)
- [ ] 京急・JR・JR鶴見線3路線の線路音 (窓を閉めた状態)
- [ ] 同階・同マンションの住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)
- [ ] 隣接住戸との壁の薄さ (軽くノックして響き具合)

### 治安・コミュニティ
- [ ] 物件至近の交番・防犯パトロールの掲示
- [ ] 町内会の掲示板 (活動の活発度)
- [ ] 駅前交番 (京急鶴見西口/JR鶴見西口) までの徒歩実測

### 設備・契約
- [ ] 礼金1ヶ月の交渉余地
- [ ] 火災保険の指定 (相場感確認)
- [ ] 鍵交換費用 (要確認項目)
- [ ] 楽器可否 (現状要確認)
- [ ] 更新料・契約期間 (要確認項目)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (バージュアル横濱鶴見) | https://www.mansion-review.jp/mansion/42604.html | 2026-05-11 | 概要取得 (詳細口コミは要会員登録) | 総合スコア 87/100、口コミ3件 |
| マンションノート (本町通エリア) | https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000393/sg1070999 | 2026-05-11 | エリアページ存在、物件固有ページ未取得 | |
| HOME'S アーカイブ (バージュアル横濱鶴見) | https://www.homes.co.jp/archive/b-26696294/ | 2026-05-11 | 取得 | 過去掲載情報のみ |
| ieagent 鶴見駅住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009 | 2026-05-11 | 取得 | 治安・夜道情報 |
| correc 鶴見駅住みやすさ | https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/tsurumi-sumiyasusa | 2026-05-11 | 取得 | 治安・住みやすさ |
| aeras-group 鶴見住みやすさ | https://www.aeras-group.jp/column/a402553/ | 2026-05-11 | 取得 | 犯罪統計・住みやすさ |
| CHINTAI情報局 鶴見駅 | https://www.chintai.net/news/35914/ | 2026-05-11 | 取得 | 現地取材ベース |
| openhouse-group 鶴見 | https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202312062.html | 2026-05-11 | 取得 | 住みたい街ランキング・治安 |
| HOME'S 鶴見小野まちむすび | https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/tsurumiono_00679-st/ | 2026-05-11 | 取得 | 鶴見小野駅情報 |
| マンションレビュー 鶴見小野駅 | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1130403/review.html | 2026-05-11 | 取得 | 駅口コミ |
| アリア 鶴見小野 | https://www.aria-d.co.jp/blog/entry-349056/ | 2026-05-11 | 取得 | 鶴見小野駅周辺住みやすさ |
| ガッコム安全ナビ 鶴見小野 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s1130403 | 2026-05-11 | 取得 | 不審者情報 |
| 知の冒険 鶴見入船 | https://chinobouken.com/tsurumiirihune/ | 2026-05-11 | 取得 | 風俗街歴史的背景 |
| 三井のリハウス 鶴見 | https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/tsurumi/ | 2026-05-11 | 取得 | 街評判 |
| 神奈川県警 鶴見署 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/ | 2026-05-11 | 取得 | 警察相談窓口 |
| 鶴見警察署 公式 X | https://x.com/4339_police | 2026-05-11 | アカウント存在確認 | 不審者情報の継続監視用 |
| 横浜市鶴見区 防犯 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/bosai_bohan/bohan/information.html | 2026-05-11 | 取得 | 防犯灯・パトロール支援 |
| 横浜市鶴見区 統計 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html | 2026-05-11 | 取得 | 区人口・外国人住民数 |
| タウンニュース 鶴見 国勢調査 | https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html | 2026-05-11 | 取得 | 多文化共生 |
| ホームメイト 鶴見区市場調査 | https://www.homemate.co.jp/research/pr-kanagawa/14101/ | 2026-05-11 | 取得 | 世帯統計 |
| つるみ女性のクリニック | https://tsurumi-josei.jp/ | 2026-05-11 | 確認 | 婦人科 |
| 病院なび 鶴見区婦人科 | https://byoinnavi.jp/kanagawa/yokohamashitsurumiku/027 | 2026-05-11 | 取得 | 婦人科一覧 |
| 西友鶴見店 | https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%BA%97/ | 2026-05-11 | 取得 | 営業時間 9:00-23:00 |
| ライフ鶴見店 | https://store.lifecorp.jp/detail/east795/ | 2026-05-11 | 取得 | 営業時間 9:00-22:00 |
| 業務スーパー鶴見店 | https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=1106 | 2026-05-11 | 取得 | 駅圏内店舗 |
| 豊岡商店街 | https://www.toyooka.or.jp/ | 2026-05-11 | 取得 | 西口商店街 |
| UR都市機構 鶴見駅東口 | https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf | 2026-05-11 | 取得 | 再開発資料 |
| 横浜日吉新聞 グリーンライン | https://hiyosi.net/2018/10/01/greenline_2018-8/ | 2026-05-11 | 取得 | 将来交通計画 |
| 横浜市 通学区域検索 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-meibo/tsugakukuiki/ | 2026-05-11 | 確認 | 学区 |
| ひとりぐらし白書 本町通 | https://hitorigurasi.info/buzz/town/36618/ | 2026-05-11 | 取得 | 町丁目評判 |
| YOKE 鶴見多文化共生 | https://note.com/yokeyokohama/n/n4f2763da7f15 | 2026-05-11 | 取得 | 多文化共生 |
| RENOSY 京浜東北線 | https://www.renosy.com/magazine/entries/4931 | 2026-05-11 | 取得 | 沿線需要 |
| nomu 鶴見 | https://www.nomu.com/machikara/412/ | 2026-05-11 | 取得 | 街概要 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート (バージュアル横濱鶴見 物件固有ページ): 物件名検索ではエリアページのみで、物件固有ページにヒットせず
- マンションレビュー (バージュアル横濱鶴見) の口コミ本文詳細: 要会員登録のため本調査では未取得
- X (旧Twitter) での物件名固有・本町通3丁目固有の最近の事件・不審者情報: 検索結果0件
- 鶴見区の女性向け防犯ブザー無料配布事業: 該当する事業の確認できず (新一年生向け配布の例は他区にあり、鶴見区一般成人女性向けは未特定)
- 横浜市鶴見区の夜間救急対応総合病院: 本調査では具体的病院名を特定できず、内見時に近隣病院を要確認
- 本町通3丁目固有の小学校学区: 横浜市公式の通学区域検索ページの存在は確認、本物件住所での確定値は要追加クエリ
- 物件至近のクリーニング店・コインランドリー個別店舗: 本調査では特定できず、要現地確認

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に採用している
- マンションレビューの3件の口コミ本文は要会員登録のため本調査では取得できず、契約前に会員登録して原文確認を推奨
- 鶴見駅周辺と鶴見小野駅周辺で口コミの肌感は異なるため、本物件の動線設計 (どの駅をメインで使うか) によって判断軸が変わる
- 不明・未取得項目は明示的に「要現地確認」「該当情報なし」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと