# セジョリ横浜鶴見

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106992286/?bc=100505561386)
- **総合スコア**: 81 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央３ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩9分 |
| 家賃 | 84,000円 |
| 管理費・共益費 | 4,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 88,000円 |
| 敷金 | なし (敷金不要) |
| 礼金 | 1ヶ月 (84,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月相当 (要確認) |
| 保証会社 | 利用可 (要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約30万円前後（敷金不要・礼金1ヶ月） |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.46 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 5階建 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2014年9月 (築12年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | TVモニター付き |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | △ | 南東向き (3点加点) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 京急鶴見は特急停車駅 (快特通過) → 特急のみ4点 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 南面バルコニー |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |
| 浴室乾燥機 | ✓ | |
| 温水洗浄便座 | ✓ | |
| ディンプルキー / ダブルロック | ✓ | ダブルロックキー |
| デザイナーズ | ✓ | デザイナーズ分譲賃貸 |
| 24時間換気 | ✓ | |
| 人感照明 | ✓ | |
| 耐火構造 | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20分 | 京急本線 特急 |
| 横浜駅まで | 約8分 | JR京浜東北線 (鶴見駅から) |
| 川崎駅まで | 約3〜5分 | 京急本線 / JR京浜東北線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (鶴見区東口側 鶴見中央3丁目は住宅街、再開発で改善傾向)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点
  - 神奈川県警の認知件数で鶴見区は横浜市内4位だが犯罪率1.2%は中区・西区の半分。県全体では13位と中程度。
  - 鶴見中央側（東口）は商業施設・複合施設「鶴見シークレイン」「ミナール」整備済で人通り多く明るい。
  - 駅前交番あり。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川下流域の影響で一部浸水想定（3m未満中心）
  - 土砂災害: 鶴見駅周辺は平地で対象外
  - 津波: 沿岸寄りは想定区域内、鶴見中央3丁目は内陸寄り
  - 地震揺れやすさ: 低地につき中程度、液状化は一部リスクあり
- **夜道**: 京急鶴見駅東口から鶴見中央3丁目方向は商店街・大通り沿いで街灯・人通りとも豊富。徒歩8分のルートはほぼ平坦で女性一人暮らしでも歩きやすい。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 鶴見駅前交番 徒歩圏
  - スーパー: ライフ、東急ストア 駅周辺
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - 鶴見警察署: 鶴見中央4丁目（同物件至近）
- **騒音源**: なし。線路から少し離れた住宅街寄り
- **口コミ要約 (マンションノート等)**: 「鶴見シークレインのある東口側は明るく便利」「ファミリー・単身者ともに住みやすい」（複数の不動産口コミサイトより）

## 周辺環境まとめ

京急鶴見駅東口側の鶴見中央3丁目は、再開発で整備された大通りと商店街が交わる利便性の高いエリアで、女性一人暮らしでも昼夜歩きやすい雰囲気。ライフ・東急ストア・鶴見シークレインといった大型施設が徒歩圏に揃い、交番・警察署も至近で安心感がある。一方で京急とJR2路線が使える反面、鶴見川の浸水想定や沿岸寄りの津波想定は確認が必要。

- **治安・夜道**: レーティング普通。鶴見区全体の犯罪率は中区・西区の半分で穏やか。駅東口から物件までは商業施設の灯りと人通りがあり、女性でも徒歩8分を夜間歩いて不安は少ない。
- **生活利便**: 駅徒歩8分でライフ・東急ストアなどスーパー複数、駅前商店街と複合施設「鶴見シークレイン」「ミナール」で買い物・飲食ともに完結する。京急鶴見・JR鶴見の2駅2路線使える。
- **騒音・環境ストレス**: 線路至近ではなく鶴見中央側の住宅街寄りで、特段の懸念は少ない。デザイナーズ仕様で防音性も標準以上が期待できる。
- **災害リスク**: 鶴見川流域につき洪水浸水想定（3m未満中心）あり。2階以上で室内浸水リスクは緩和されるが、避難ルートは事前確認推奨。
- **このエリア特有の注意点**: 鶴見区西口は古い商店街でやや雑然、本物件は東口寄りで影響は小さい。沿岸寄りの津波想定区域外を要確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 88,000円 (8〜10万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 8分 (6〜8分帯) |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目クリア |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 12 | 南東(3) + 2口(5) + 特急停車(4) |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築12年 (10年以内に近い) |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 21.46㎡ (22㎡未満) |
| **合計** | **100** | **80→81** | 補正後81 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- デザイナーズ仕様で築12年と新しめ、設備が充実 (浴乾・宅配BOX・防犯カメラ・ダブルロック・人感照明)
- 京急鶴見・JR鶴見の2駅2路線、品川・横浜・川崎いずれも近距離アクセス
- 敷金不要で初期費用を抑えられる
- 南東向きで日当たり期待できる、TVモニターホンで防犯面安心

### 気になる点
- 京急鶴見は特急停車駅だが快特通過、品川直通は約20分とまずまず
- 2階のため眺望・防犯両面でやや要注意（女性一人暮らしの観点で内見時に共用部・路地の人通り確認推奨）
- 鶴見区は犯罪認知件数が市内4位、鶴見中央は東口側で良好だが内見時に夜の雰囲気要確認
- 礼金1ヶ月の負担

## 内見時のチェック項目

- 京急鶴見駅東口から物件までを夜歩いてみる（街灯・人通り・暗がりの有無）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・宅配BOXの位置
- 鶴見川流域の浸水想定の影響度（市の最新ハザードマップ確認）
- 隣接住戸の生活音・線路ノイズの聞こえ方
- 鍵の種類（ダブルロックキーの実物確認）
- インターネット環境（ネット専用回線の速度・契約形態）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106992286/?bc=100505561386 (取得日: 2026-05-10)
- エリアメモ: [横浜市鶴見区](../../research_area/横浜市鶴見区.md)

## 備考

デザイナーズ分譲賃貸として個性的な仕様と充実設備が魅力。築年数10年以内に近く、相対的にコスパ良好。京急鶴見駅は特急停車で品川アクセスも実用的。鶴見区は再開発進行中で治安改善傾向、女性一人暮らしには東口側の鶴見中央が推奨される範囲内。