# セジョリ横浜鶴見 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [セジョリ横浜鶴見](./京急鶴見-セジョリ横浜鶴見.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分 / JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩9分
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)

## エグゼクティブサマリ

京急鶴見駅東口側「鶴見中央3丁目」は、再開発で整備された大通り・商店街・大型複合施設「シークレイン」「CIAL鶴見」「ミナール」が至近に揃う商業集積エリアで、女性一人暮らし向けの利便性は鶴見区内で最上位クラス。一方で**鶴見駅周辺は中区・西区ほどではないものの居酒屋・歓楽街要素が混在**しており、「駅5分圏を出ると一気に暗くなる」「客引きが声をかけてくる」といった夜間の口コミも複数確認できた。物件は徒歩8分と「賑わいゾーンの外周」に位置するため、駅前の喧噪からは離れつつも、夜の最後の数分は商店街の灯りが切れる住宅街に入る。マンション固有の口コミは件数が少なく、「駅近・買い物便利・羽田アクセス良好」というポジティブ評価のみで、騒音・管理体制への明確なネガ言及は見つからなかった。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- 駅前再開発で東口側は大通り・商業施設が連続し、鶴見中央3丁目までの帰宅動線は照明・人通り共に確保されている (女性一人暮らしの観点で東口側を選んだ判断は妥当)
- 鶴見駅周辺は神奈川県警の不審者情報で**痴漢・つきまとい・盗撮事案が継続的に発生**しており、駅前の客引きや歓楽街要素は完全には消えていない (内見時に夜の雰囲気の現地確認が必須)
- マンション固有の悪い口コミは見つからず、デザイナーズ分譲・築12年・RC造・防犯設備充実で建物面の不安要素は少ない

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー (セジョリ横浜鶴見 本体) | 詳細閲覧は要登録 | 「駅近で買い物に困らない / 京急エアポート急行で羽田アクセス良好 / 周辺に酒屋・郵便局・ドラッグストアあり」 | [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/709395.html) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー (セジョリ横浜鶴見Ⅱ — 鶴見中央4丁目の隣接姉妹物件、参考) | 詳細閲覧は要登録 | 同上、利便性中心のポジティブ評価 | [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/742573.html) (取得日 2026-05-11) |
| マンションノート | 該当ページ確認できず (今回のWeb検索範囲では本物件専用ページに到達できなかった) | 該当情報なし | — |
| いえらぶ (セジョリ横浜鶴見Ⅱ) | 参考のみ | エリア利便性中心 | [いえらぶ](https://www.ielove.co.jp/catalog/ma-2650411/) (取得日 2026-05-11) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 物件名指名のヒットなし | 該当情報なし | — |
| 5ch スレッド | 物件名指名のヒットなし | 該当情報なし | — |

**所感**: 物件名固有の口コミは肯定的な利便性評価のみ。**騒音・管理組合・住人トラブルへの明確なネガ言及は見つからず**、5階建て30戸規模の小規模物件のため、ネット上の言及量が少ないこと自体は想定範囲内。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数の住みやすさレビュー記事で共通して挙がる東口側の特徴:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「東口は大通り・商店街があるため、西口に比べると安全」「再開発により昔のような治安の悪さはない」 ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/35914/), [住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/chian/keikyu-tsurumi-eki/), 取得日 2026-05-11)
  - 「シークレイン・CIAL鶴見・ミナールで買い物・飲食ともに完結する」「自転車10分で大型商業施設」(20代女性) ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-11)
  - 「JR鶴見駅西口前と京急鶴見駅西口前にそれぞれ交番があり、女性でも安心」 ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/chian/keikyu-tsurumi-eki/), 取得日 2026-05-11)

- **言及多数のネガティブ**:
  - 「駅周辺では夜間、居酒屋や風俗店の客引きが声をかけてくることがあり、不快に感じる人もいる」 ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/sumitakunai/%E3%80%902025%E4%BD%8F%E3%81%BF%E3%81%9F%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%81%84%E8%A1%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%80%91%E4%BA%AC%E6%80%A5%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E9%A7%85%E3%81%AF%E3%82%84/), 取得日 2026-05-11)
  - 「駅から5分ほど離れると店が少なくなり、夜道は暗い印象」 (同上)
  - 「駅周辺は人通りが多いが、暗い路地も存在するため、女性の一人歩きは注意が必要」 (同上)
  - 「東口の繁華街は飲食店や商店が多く、夜間の酔客トラブルや自転車盗難など軽犯罪には注意」 ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/35914/), 取得日 2026-05-11)

- **個別の懸念で要検証**:
  - 鶴見区は神奈川県警統計で犯罪認知件数が市内4位だが、犯罪率は1.2%で中区・西区の半分。県全体では13位と中程度 ([研究エリアメモ](../../research_area/横浜市鶴見区.md), 取得日 2026-05-10)
  - 物件は徒歩8分と「駅5分の賑わいゾーンの外周」に位置するため、最後の3分が暗い住宅街になる可能性は内見要確認

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2025年 鶴見駅東口/西口の住みやすさ評価**: 「2025年版」の住みやすさ記事 ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/chian/keikyu-tsurumi-eki/), 取得日 2026-05-11) で**全体的に治安改善傾向と評価**。「やばい」「住みたくない街」とする記事もあるが、出典の根拠は古い印象や繁華街要素中心で、東口住宅街側にはあまり当てはまらない論調
- **再開発の進捗**: 鶴見駅東口は2010年に第一種市街地再開発事業で「鶴見シークレイン」整備完了済み。2021年9月にはJR鶴見駅東側で大型ショッピングモール「LICOPA鶴見」もオープンし、商業集積が継続強化中 ([UR鶴見駅東口資料](https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf), [健美家ニュース](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5023.html), 取得日 2026-05-11)
- **直近の事件報道**: 神奈川県警ガッコム安全ナビ等で2025年に痴漢・つきまとい事案が複数報告 (詳細は B-6)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近 (徒歩8分圏) の風俗街/歓楽街**: 駅前商業エリアに**居酒屋・スナック・キャバクラ・ガールズバーが混在**。「夜間、居酒屋や風俗店の客引きが声をかけてくることがある」との複数の住みやすさレビューでの言及あり ([住まい百科オンライン 住みたくない街ランキング](https://sumika.live/column/sumitakunai/%E3%80%902025%E4%BD%8F%E3%81%BF%E3%81%9F%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%81%84%E8%A1%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%80%91%E4%BA%AC%E6%80%A5%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E9%A7%85%E3%81%AF%E3%82%84/), 取得日 2026-05-11)
- **規模感**: 横浜中区・西区の歓楽街 (関内・伊勢佐木町等) のような大規模風俗街ではないが、駅5分圏内に酔客が集まる飲食ブロックあり
- **物件への帰宅動線で避けられるか**: 鶴見中央3丁目は東口から大通り (鶴見銀座商店街/ベルロード方向) を抜けるルートで、**飲食店ブロックの中心は通らずに済む可能性が高い**が、最初の駅前数分は客引きエリアを通過する想定。**内見時に夜の実際の動線を歩いて要確認**
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅前エリアは深夜0時以降も営業の居酒屋・チェーン店多数

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | セブン/ファミマ/ローソン 複数 | 駅〜物件間に複数 | 24h | 物件mdで「駅〜物件間に複数」と記載済み、内見時に具体ブランド要確認 |
| スーパー | ライフ鶴見店 | 別所バス停下車 (物件至近ではない) | 9:00-22:00 ([ライフ公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east795/), 取得日 2026-05-11) | **22時閉店**、24h店ではない |
| スーパー | 京急ストア 京急鶴見店 | 京急鶴見駅前 | 要確認 | [京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/list/119/) 営業時間は別途公式要確認 |
| 商業施設 | 鶴見シークレイン (CIAL鶴見) | 駅至近 | ショップ 10:00-21:00 / レストラン 11:00-22:30 ([CIAL鶴見](https://www.jryscc.co.jp/cial/tsurumi/floorguide/), 取得日 2026-05-11) | 深夜は閉まる |
| ファミレス | ガスト 鶴見駅東口店 | 駅東口 | 一般的に深夜営業あり ([すかいらーくグループ](https://store-info.skylark.co.jp/gusto/map/017898/), 取得日 2026-05-11) | 深夜帰宅時の駆け込み先として有用 |
| ドラッグストア | コクミンドラッグ鶴見店 | 駅周辺 | 平日 8:00-22:00 / 土日祝 9:00-21:00頃 ([トクバイ深夜営業情報](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/1235/opening_hour/all_day_long_opening), 取得日 2026-05-11) | 22時閉店、深夜帯は不可 |
| ドラッグストア | ウエルシア (鶴見近辺) | 要確認 | 平日 10:00-22:00 / 土日祝 10:00-21:00 (一般) | 鶴見駅近辺は **24h営業店なし** との情報 |
| 交番 | 鶴見駅前交番 (JR西口前) / 京急鶴見駅西口前交番 | 駅前 | 24h | ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/chian/keikyu-tsurumi-eki/), 取得日 2026-05-11) |
| 警察署 | 鶴見警察署 | 鶴見中央4丁目 (物件至近) | 24h | 045-504-0110 ([神奈川県警 鶴見署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/), 取得日 2026-05-11) |

**注意**: **鶴見駅近辺はドラッグストア・スーパーで「24時間営業店」がほとんど存在しない** ([トクバイ 24時間営業 鶴見駅周辺](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/1235/opening_hour/all_day_long_opening), 取得日 2026-05-11)。深夜帯の駆け込み先はコンビニ・ガスト・交番に限られる。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **駅前再開発エリアの照明**: 鶴見シークレインのある東口側は「明るく便利」「人通り多く明るい」と複数の住みやすさレビューで評価 ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/35914/), [研究エリアメモ](../../research_area/横浜市鶴見区.md), 取得日 2026-05-11)
- **駅5分以遠の街灯**: 「駅から5分ほど離れると店が少なくなり、夜道は暗い印象」「暗い路地も存在する」との複数言及 ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/sumitakunai/%E3%80%902025%E4%BD%8F%E3%81%BF%E3%81%9F%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%81%84%E8%A1%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%80%91%E4%BA%AC%E6%80%A5%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E9%A7%85%E3%81%AF%E3%82%84/), 取得日 2026-05-11)
- **物件内の防犯設備**: 物件mdより、防犯カメラ・オートロック・TVモニターホン・ダブルロックキー・人感照明・宅配ボックスを完備 (建物単体での防犯水準は高い)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊の有無**: 鶴見銀座商店街などで「つるぎんドット来〜い」 (毎月第4土曜日) など定期イベントあり、商店街主導の地域活動はそれなりに活発 ([鶴見銀座商店街イベント](https://www.koretsuru263.com/tag/%E3%81%A4%E3%82%8B%E3%81%8E%E3%82%93%E3%83%89%E3%83%83%E3%83%88%E6%9D%A5%E3%80%9C%E3%81%84/), 取得日 2026-05-11)。専従の防犯パトロールは未確認

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | つるみ女性のクリニック (鶴見中央2-5-3 MKビル2F) | 物件と駅の中間、徒歩圏 | 公式要確認 | 通常診療のみ ([公式](https://tsurumi-josei.jp/), 取得日 2026-05-11) |
| 婦人科・総合 | あしほ総合クリニック (鶴見中央3丁目10) | **物件至近** | 公式要確認 | 内科・脳神経外科・小児科・整形外科・婦人科を併設 |
| 内科 | 鶴見中央クリニック (鶴見中央3-1-27) | 物件至近 | 公式要確認 | 内科・消化器科・小児科 ([公式](http://tsuruchu.com/), 取得日 2026-05-11) |
| 内科・呼吸器・糖尿病 | 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | 駅前 | 公式要確認 | 母性内科を含む ([公式](https://www.tsurumi-st-clinic.jp/), 取得日 2026-05-11) |
| 内科・皮膚科 | 高橋まことエキナカクリニック鶴見 | JR鶴見駅構内 | 公式要確認 | 駅構内型クリニック ([公式](https://www.tm-tsurumi.jp/), 取得日 2026-05-11) |
| 夜間救急 (最寄り総合病院) | 横浜労災病院など (区内) | 物件から要確認 | 詳細は[横浜市夜間急病センター](https://www.city.yokohama.lg.jp/) 要参照 | 救急対応病院の最新情報は要確認 |

**所感**: **婦人科・内科ともに鶴見中央3丁目周辺は徒歩圏で複数選択肢があり**、女性一人暮らしの観点では平時の医療アクセスは良好。夜間救急は具体的な最寄り当番病院を内見前に把握しておくのが望ましい。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: **横浜市鶴見区が一般成人女性向けに無料配布している事業の確認は今回の検索範囲では取れず** (新一年生対象の児童向け配布は他自治体で実施例あり)。横浜市・鶴見区公式の最新事業要確認
- **女性向け防犯セミナー**: 鶴見警察署の生活安全課・住民相談係配置あり、神奈川県警は各署に「生活安全アドバイザー」を配置し防犯診断・指導を実施 ([神奈川県警 各種相談](https://www.police.pref.kanagawa.jp/sodan/index.html), [鶴見警察署案内](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/entry_5.html), 取得日 2026-05-11)
- **警察安全相談窓口**: 鶴見警察署 045-504-0110 (24時間対応の代表番号) / 神奈川県警 #9110 (警察安全相談)
- **女性のための犯罪被害ホットライン (神奈川県警)**: 検索範囲では具体番号取得できず。県警公式 [各種相談ページ](https://www.police.pref.kanagawa.jp/sodan/index.html) 要参照

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道 (ガッコム安全ナビ等)**: 2025年7月〜10月の期間で横浜市鶴見区の治安事案中、**「ちかん/のぞき/盗撮」が20.4%** ([ガッコム安全ナビ 鶴見区](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c101), 取得日 2026-05-11)
  - 2025年9月20日午前3時35分に**不同意わいせつ事案が鶴見区鶴見二丁目** (物件のある鶴見中央3丁目とは隣接町丁目) で発生
  - 2025年9月10日に痴漢事案 (区内)
  - 2025年6月19日午後 鶴見区東寺尾で盗撮の疑い、6月9日夜に下半身露出、5月21日夕方につきまとい事案
- **要警戒エリア**:
  - 駅5分圏外の暗い住宅路地 (上記レビュー記事複数で言及)
  - 飲食店密集エリアの深夜帯 (酔客トラブルリスク)
- **空き巣等の侵入犯罪**: 物件は2階・オートロック・防犯カメラ・ダブルロック・モニタホン・人感照明と建物面の対策は手厚いが、2階は地上からの侵入リスクが高層階より高く、ベランダ側の見通し・足場可能性は内見要確認
- **出典**: [ガッコム安全ナビ 鶴見区](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c101), [神奈川県鶴見警察署 X(@4339_police)](https://x.com/4339_police), [事件発生状況](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/toukei_jiken.html) (取得日 2026-05-11)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急鶴見駅東口 → 鶴見銀座商店街/ベルロード方向 → 鶴見中央3丁目 (徒歩約8分)。物件mdに「商店街・大通り沿いで街灯・人通りとも豊富」「徒歩8分のルートはほぼ平坦」と記載あり
- **平日夜 (21時前後)**: 駅前と商店街沿いは人通り中程度、ガストや居酒屋の灯りで明るい区間が続く
- **週末深夜 (24時前後)**: 駅前飲食街は酔客中心の人通り、商店街を抜けて住宅街に入る最後の数分は人通り急減、街灯のみが頼り
- **街灯密度**: 駅前/商店街は多、住宅街区間は不明 (内見要確認)
- **コンビニ等の経由可否**: 物件mdより複数あり
- **問題区間**: 「駅5分以遠の路地」が複数レビューで暗いと言及されており、**物件アプローチ最後の3分が要確認区間**
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E4%B8%AD%E5%A4%AE3%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替え、駅から物件までの夜の動線を確認推奨

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  - 駅前再開発で東口メイン動線の照明と人通りは確保されている / 鶴見警察署が物件至近 (鶴見中央4丁目) / 物件単体の防犯設備は手厚い
  - 一方で 痴漢/不同意わいせつ事案が直近1年内に隣接町丁目で発生、飲食街の客引きや「駅5分以遠の暗さ」はリアルな懸念。**内見で必ず夜歩きすること**

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| ライフ鶴見店 | 鶴見駅西口バス利用 (物件徒歩圏としては要確認) | 月-日 9:00-22:00 ([ライフ公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east795/), 取得日 2026-05-11) | 標準 | 22時閉店 |
| 京急ストア 京急鶴見店 | 京急鶴見駅前 (徒歩8分圏) | 公式要確認 ([京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/list/119/), 取得日 2026-05-11) | 標準 | 京急沿線標準的品揃え |
| 東急ストア (鶴見駅周辺) | 駅周辺 | 店舗により異なる、24h店ありとの情報も | 標準 | 物件mdで言及あり |
| CIAL鶴見 内 食料品 | 駅至近 | ショップ 10:00-21:00 ([CIAL鶴見](https://www.jryscc.co.jp/cial/tsurumi/floorguide/), 取得日 2026-05-11) | やや高め | お惣菜・スイーツ充実 |

**所感**: 駅前にスーパー複数あり、平日21〜22時までは買い物可能。**深夜帯の食料品調達はコンビニ依存**。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コクミンドラッグ鶴見店 | 駅周辺 | 平日 8:00-22:00 / 土日祝 9:00-21:00 ([トクバイ](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/1235/opening_hour/all_day_long_opening), 取得日 2026-05-11) | 標準 | |
| ウエルシア (鶴見近辺) | 駅周辺 | 平日 10:00-22:00 / 土日祝 10:00-21:00 (一般) ([ウエルシア](https://www.welcia-yakkyoku.co.jp/service/24h), 取得日 2026-05-11) | 充実 | 鶴見駅周辺は24h店なし |
| マツモトキヨシ (要確認) | 駅周辺 | 公式要確認 | 充実 | 鶴見駅近辺の24h店は確認できず |

**所感**: 駅周辺300m圏内に大小21軒の薬局あり (調剤メイン含む) ([EPARKくすりの窓口](https://www.kusurinomadoguchi.com/kanagawa/line/station/1130401), 取得日 2026-05-11)。化粧品・生理用品の選択肢は十分だが22時で閉店。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 物件mdで「複数」と記載
- ブランド: セブン/ファミマ/ローソン 鶴見駅周辺に多数 (具体ブランド分布は内見要確認)
- 道路を渡る必要性: 商店街動線中心であれば不要の見込み (要確認)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅周辺商店街に複数あり (具体店名・宅配対応は要確認)
- コインランドリー: 鶴見区内に複数、24h可否・物件至近距離は **Web 上で具体確認できず、内見時に要確認**

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 鶴見中央クリニック (鶴見中央3-1-27) | 物件至近 | 内科/消化器/小児科 ([公式](http://tsuruchu.com/)) |
| 内科 | 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | 駅前 | 母性内科含む ([公式](https://www.tsurumi-st-clinic.jp/)) |
| 内科 | 高橋まことエキナカクリニック鶴見 | JR鶴見駅構内 | 駅構内型 ([公式](https://www.tm-tsurumi.jp/)) |
| 婦人科 | つるみ女性のクリニック (鶴見中央2-5-3) | 駅と物件の中間 | ([公式](https://tsurumi-josei.jp/)) |
| 総合 (内科+婦人科+整形他) | あしほ総合クリニック (鶴見中央3丁目10) | 物件至近 | 1施設多診療科 |
| 歯科 | 鶴見駅周辺に多数 | 駅前 | 具体名は要確認 |
| 皮膚科 | 鶴見駅周辺に複数 | 駅前 | 高橋まことエキナカクリニックでも対応 |

### C-6. 金融機関 ATM

- 三菱UFJ銀行: **鶴見駅前支店** + **鶴見駅西口ATMコーナー (三井住友銀行共同利用ATM)** あり、ATM 平日土日祝 7:00-24:00 (毎月第2土曜日 21:00〜翌7:00 利用不可) ([三菱UFJ ATMマップ](https://map.bk.mufg.jp/b/bk_mufg/info/BA592532/), 取得日 2026-05-11)
- 三井住友銀行: 鶴見駅西口で三菱UFJと共同ATM運用 (上記同箇所) ([同上](https://map.bk.mufg.jp/b/bk_mufg/info/BA592532/), 取得日 2026-05-11)
- ゆうちょ銀行: **鶴見郵便局 (鶴見中央3-22-1)** ATM 24時間手数料無料、**鶴見駅前郵便局 (鶴見中央1-10-14)** ([日本郵便](https://map.japanpost.jp/p/search/dtl/300102058000/), 取得日 2026-05-11)
- コンビニATM: 駅前複数

**所感**: メガバンク・ゆうちょ・コンビニATM網が駅徒歩圏で揃っており、特に**鶴見郵便局が鶴見中央3丁目内**にあるのは物件にとって地理的利点。

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 鶴見区役所: 鶴見区役所本庁舎 (要確認、駅から徒歩圏)
- 鶴見郵便局 (鶴見中央3-22-1): 物件と同じ町丁目内、徒歩圏
- 鶴見駅前郵便局 (鶴見中央1-10-14): 駅前
- 宅配センター: ヤマト/佐川の最寄り営業所は具体名 Web 上で確認できず、要追加調査

### C-8. ジム・スタジオ

- **エニタイムフィットネス 横濱鶴見店** (24h営業) ([公式](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumi/), 取得日 2026-05-11)
- **エニタイムフィットネス 鶴見豊岡町店** (JR鶴見駅西口、24h営業) ([公式](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/), 取得日 2026-05-11)
- ザバススポーツクラブ鶴見 (JR鶴見駅徒歩3分): プール・サウナ・ジャグジー併設 ([記事](https://www.anyone-space.com/media/recommend-gym-kanagawa-tsurumi/), 取得日 2026-05-11)
- 鶴見区内のジム選択肢は **エニタイム複数 + 総合スポーツクラブで非常に豊富** (鶴見駅周辺で14〜15店舗の比較記事あり)

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多** (CIAL鶴見・シークレイン内のレストラン&カフェ + 駅前商店街の定食屋・チェーン)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: **多** (居酒屋ブロック中心、ガスト等のチェーンも深夜営業)
- 代表的な店: ガスト鶴見駅東口店 / CIAL鶴見内レストラン / 鶴見銀座商店街の個人店 / 多文化色を反映した南米料理・沖縄料理店も区内に多い (詳細はD-1参照)

### C-10. 公園・緑

- 鶴見公園 (詳細は要確認、エリアメモに言及あり)
- 入船公園 (やや距離あり)
- 鶴見川河川敷の緑地アクセス可能 (浸水想定区域内につき災害時注意)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市鶴見区
- **出典**: [横浜市鶴見区 統計ページ](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html), [タウンニュース 鶴見区人口記事](https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html) (取得日 2026-05-11)
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| **外国人住民数** (令和6年3月31日) | 15,613人 (中区に次ぐ市内2位) | 高 |
| 外国人比率 (2020年国勢調査時点) | 区全体の **約4%** (前回比+1pt) | 高 |
| 区人口増加分に占める外国人比率 | 約3割 | 高 |
| 単身世帯比率 | 鶴見中央3丁目町丁目別の最新数値は[e-Stat](https://www.e-stat.go.jp/) 要参照 | 鶴見中央は駅前ワンルーム多く単身比率高い見込み |

### D-2. 賃貸/分譲比

- **持ち家率**: 鶴見中央3丁目町丁目別は要確認 (駅前再開発エリアで賃貸寄りの予想)
- **出典**: [e-Stat 神奈川県横浜市鶴見区 国勢調査](https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?cycle=0&layout=datalist&toukei=00200521&tstat=000001039448&tclass1=000001047504&tclass2=000001047985&stat_infid=000012671699) 要参照

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり (具体名は鶴見中央連合町内会等を区公式で要確認)
- 防犯パトロール: 専従パトロール隊の確認は今回取れず、商店街主導の活動が中心
- 地域行事: 鶴見銀座商店街「つるぎんドット来〜い」毎月第4土曜 ([これつる](https://www.koretsuru263.com/tag/%E3%81%A4%E3%82%8B%E3%81%8E%E3%82%93%E3%83%89%E3%83%83%E3%83%88%E6%9D%A5%E3%80%9C%E3%81%84/), 取得日 2026-05-11)、鶴見区商店街スタンプラリー2024 (10/18-12/18) など、12商店街連携の地域イベント実績 ([横浜市鶴見区](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/event-bosyu/kanko/shotengai-rally.html), 取得日 2026-05-11)
- 地域文化行事: **「鶴見ウチナー祭」** — 沖縄の食と文化をテーマにした年次祭事、ブラジル・沖縄系コミュニティとの多文化共生の象徴 ([タビジン記事](https://tabizine.jp/article/521402/), 取得日 2026-05-11)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校・中学校: 鶴見中央3丁目の学区は鶴見区教育委員会の公式情報を要確認
- 学校評判: 一般的に鶴見区は外国につながる児童が多い学校もあり、潮田エリアの小学校では約150人もの外国につながる児童が学んでいる ([タビジン記事](https://tabizine.jp/article/521402/), 取得日 2026-05-11)

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園・待機児童状況: 横浜市鶴見区公式ページを要確認
- 単身女性の関心軸としては優先度低いため詳細スキップ

### D-6. 高齢者施設

- 鶴見中央3丁目周辺の高齢者施設: 具体名は今回の検索範囲では未取得

### D-7. 街全体の評判

- **「住みたい街」「住みたくない街」両ランキングで言及される街**: 賃貸需要は高いが「住みたくない街」記事も存在。ただしネガ評価の根拠は古い印象や繁華街要素中心で、東口住宅街側の現状とは乖離 ([住まい百科 住みたくない街ランキング](https://sumika.live/column/sumitakunai/%E3%80%902025%E4%BD%8F%E3%81%BF%E3%81%9F%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%81%84%E8%A1%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%80%91%E4%BA%AC%E6%80%A5%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E9%A7%85%E3%81%AF%E3%82%84/), 取得日 2026-05-11)
- 横浜市鶴見区は副都心指定で長期的な街発展ポテンシャルあり ([nomu.com](https://www.nomu.com/machikara/412/), 取得日 2026-05-11)
- 「横浜の再開発と東京への好アクセスが需要を後押し！京浜東北線（鶴見、新子安、東神奈川）は今後も高需要エリア」との不動産メディア評価 ([RENOSY マガジン](https://www.renosy.com/magazine/entries/4931), 取得日 2026-05-11)

### D-8. 再開発・大型工事

- **完了済み**: 鶴見駅東口第一種市街地再開発事業 (シークレイン、2010年完成) ([UR資料](https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf), 取得日 2026-05-11)
- **2021年9月オープン**: LICOPA鶴見 (大型ショッピングモール、JR鶴見駅東側) ([健美家](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5023.html), 取得日 2026-05-11)
- **検討中**: 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉駅〜鶴見駅」間の事業化検討 (京浜臨海部再編整備プラン) ([横浜日吉新聞](https://hiyosi.net/2018/10/01/greenline_2018-8/), 取得日 2026-05-11)
- 物件入居期間中の周辺工事リスクは小〜中程度

### D-9. イベント・地域行事

- 鶴見銀座商店街 (ベルロード) のイベント (毎月第4土曜): フリーマーケット・歩行者天国・音楽ライブ ([これつる](https://www.koretsuru263.com/tag/%E3%81%A4%E3%82%8B%E3%81%8E%E3%82%93%E3%83%89%E3%83%83%E3%83%88%E6%9D%A5%E3%80%9C%E3%81%84/), 取得日 2026-05-11)
- 鶴見ウチナー祭: 沖縄系・ブラジル系多文化コミュニティの年次祭
- 鶴見区12商店街連携スタンプラリー (秋〜冬)
- サルビアホール (鶴見区民文化センター) の公演・イベント定期開催 ([公式](https://salvia.hall-info.jp/category/event/), 取得日 2026-05-11)

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査で確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックスの管理状態)
- [ ] エントランスのオートロック動作 (ピッキング痕跡の有無)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (カバー範囲を実物で)
- [ ] 鍵の種類実物確認 (ダブルロックの種類・ディンプルキーか)
- [ ] 2階ベランダ側の足場可能性 (隣接建物・電柱・植栽からの侵入動線)
- [ ] 人感照明の動作範囲 (廊下・エントランス・駐輪場)
- [ ] 玄関ドアスコープ・チェーンの状態

### 周辺・夜道
- [ ] **駅から物件までを 21時 と 24時 の2回歩く** (動線最後3分の暗さ・人通り急減ポイント)
- [ ] 駅前飲食街の客引きの実態 (女性一人歩き時の絡まれ頻度)
- [ ] 経由できる24時間コンビニのブランド確認
- [ ] ガスト鶴見駅東口店の深夜営業時間と物件からの動線
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 鶴見警察署 (鶴見中央4丁目) と物件の位置関係を実地確認

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (内見中の試聴)
- [ ] 京急本線・JR京浜東北線の電車音 (窓を閉めた状態 / 開けた状態)
- [ ] 駅前商店街・大通りからの環境騒音
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子・国籍ステッカーなど)
- [ ] ゴミ集積場のルール (鶴見区は外国人住民比率高く言語表記対応の有無)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (キッチン・洗面・浴室・トイレ)
- [ ] エアコンの製造年と動作確認
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・契約形態)
- [ ] 浴室乾燥機の動作確認
- [ ] 24時間換気の動作音

### ハザード・防災
- [ ] 鶴見川流域浸水想定の最新ハザードマップ確認 ([横浜市鶴見区版](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/shinsui/hm.html))
- [ ] 物件直下の浸水想定深 (鶴見中央3丁目の3m未満ゾーン詳細)
- [ ] 一時避難場所の場所と物件からの動線
- [ ] 津波想定区域への接近度

### 契約条件
- [ ] 礼金1ヶ月の交渉余地
- [ ] 仲介手数料の正確な金額
- [ ] 鍵交換費用・火災保険指定の有無
- [ ] 更新料の金額・更新時期
- [ ] ペット可・楽器可の確定 (現在「要確認」表記)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (本体) | https://www.mansion-review.jp/mansion/709395.html | 2026-05-11 | スニペット取得、詳細閲覧は要会員登録 | |
| マンションレビュー (Ⅱ姉妹物件) | https://www.mansion-review.jp/mansion/742573.html | 2026-05-11 | 同上 | 参考のみ |
| HOME'S アーカイブ | https://www.homes.co.jp/archive/b-39845887/ | 2026-05-11 | 物件存在確認 | |
| いえらぶ | https://www.ielove.co.jp/catalog/ma-2650411/ | 2026-05-11 | スニペットのみ | |
| 三井住友トラスト不動産 | https://library.smtrc.jp/mansion/742573.html | 2026-05-11 | 物件情報DB | Ⅱ姉妹物件 |
| クラモア | https://kuramore.jp/trend/building/mansion/742573/review/ | 2026-05-11 | 口コミDB存在 | Ⅱ姉妹物件 (3件) |
| マンションマーケット | https://mansion-market.com/mansions/detail/60090 | 2026-05-11 | 物件情報DB | |
| 神奈川県警 鶴見警察署 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/ | 2026-05-11 | 取得 | 045-504-0110 |
| 神奈川県警 各種相談 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/sodan/index.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 神奈川県警 防犯のポイント | https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/anzen_machi/mesd0095.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 神奈川県警 鶴見署 X | https://x.com/4339_police | 2026-05-11 | 公式アカウント存在確認 | |
| ガッコム安全ナビ 鶴見区 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c101 | 2026-05-11 | 2025年事案複数件取得 | 痴漢/盗撮20.4% |
| かながわ安全安心まっぷ | http://anzn.net/sp/?p=14S&pt=sp | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横浜市鶴見区 浸水ハザードマップ | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/shinsui/hm.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横浜市鶴見区 統計 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| タウンニュース 鶴見区人口記事 (2022) | https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html | 2026-05-11 | 取得 | 外国人比率 |
| 横浜市国際交流協会 (note) | https://note.com/yokeyokohama/n/n4f2763da7f15 | 2026-05-11 | 取得 | 多文化共生 |
| ライフ鶴見店 | https://store.lifecorp.jp/detail/east795/ | 2026-05-11 | 営業時間取得 | 9:00-22:00 |
| 京急ストア 京急鶴見店 | https://www.keikyu-store.co.jp/list/119/ | 2026-05-11 | 店舗存在確認 | |
| CIAL鶴見 | https://www.jryscc.co.jp/cial/tsurumi/floorguide/ | 2026-05-11 | 取得 | ショップ10-21時 / レストラン11-22:30 |
| トクバイ 鶴見駅周辺24h | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/1235/opening_hour/all_day_long_opening | 2026-05-11 | 取得 | 24h店ほぼなし |
| EPARKくすりの窓口 | https://www.kusurinomadoguchi.com/kanagawa/line/station/1130401 | 2026-05-11 | 取得 | 鶴見駅周辺47店 |
| 三菱UFJ 鶴見駅西口ATM | https://map.bk.mufg.jp/b/bk_mufg/info/BA592532/ | 2026-05-11 | 取得 | 7-24時 |
| 鶴見郵便局 | https://map.japanpost.jp/p/search/dtl/300102058000/ | 2026-05-11 | 鶴見中央3-22-1 | |
| エニタイム 横濱鶴見店 | https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumi/ | 2026-05-11 | 取得 | 24h |
| エニタイム 鶴見豊岡町店 | https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/ | 2026-05-11 | 取得 | 24h |
| つるみ女性のクリニック | https://tsurumi-josei.jp/ | 2026-05-11 | 公式存在確認 | 鶴見中央2-5-3 |
| 鶴見中央クリニック | http://tsuruchu.com/ | 2026-05-11 | 公式存在確認 | 鶴見中央3-1-27 |
| 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | https://www.tsurumi-st-clinic.jp/ | 2026-05-11 | 公式存在確認 | 母性内科 |
| 鶴見銀座商店街 イベント | https://www.koretsuru263.com/tag/%E3%81%A4%E3%82%8B%E3%81%8E%E3%82%93%E3%83%89%E3%83%83%E3%83%88%E6%9D%A5%E3%80%9C%E3%81%84/ | 2026-05-11 | 取得 | 月第4土 |
| 鶴見区商店街スタンプラリー2024 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/event-bosyu/kanko/shotengai-rally.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横浜市 鶴見駅周辺地区 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/jokyo/sakaihatsu/turumi.html | 2026-05-11 | 取得 | 再開発計画 |
| UR 鶴見駅東口資料 | https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf | 2026-05-11 | 取得 | 第一種市街地再開発 |
| 健美家 LICOPA鶴見 | https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5023.html | 2026-05-11 | 取得 | 2021年9月オープン |
| CHINTAI情報局 鶴見駅住みやすさ | https://www.chintai.net/news/35914/ | 2026-05-11 | 取得 | 東口比較的安全 |
| ieagent.jp 鶴見駅住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009 | 2026-05-11 | 取得 | 20代女性口コミ |
| 住まい百科 京急鶴見治安 | https://sumika.live/column/chian/keikyu-tsurumi-eki/ | 2026-05-11 | 取得 | 2025年版 |
| 住まい百科 住みたくない街ランキング | https://sumika.live/column/sumitakunai/... (京急鶴見) | 2026-05-11 | 取得 | 客引きへの言及 |
| 鶴見ウチナー祭 (タビジン) | https://tabizine.jp/article/521402/ | 2026-05-11 | 取得 | 多文化共生 |
| RENOSY マガジン 京浜東北線 | https://www.renosy.com/magazine/entries/4931 | 2026-05-11 | 取得 | 高需要エリア評価 |
| 横浜日吉新聞 グリーンライン延伸 | https://hiyosi.net/2018/10/01/greenline_2018-8/ | 2026-05-11 | 取得 | 検討中 |
| サルビアホール 公演 | https://salvia.hall-info.jp/category/event/ | 2026-05-11 | 取得 | |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート (本物件専用ページ)**: 今回のWeb検索範囲では到達できず。bot検知でブロックされている可能性あり、`webfetch.py` での再試行余地あり (今回の調査では未実施)
- **5ch / SNS の本物件名指名言及**: 検索結果0件
- **横浜市/鶴見区 一般成人女性向けの防犯ブザー無料配布事業**: 公式事業の存在を今回の検索範囲では確認できず (児童向け事業は他自治体で実施例あり)
- **鶴見中央3丁目町丁目別の単身世帯比率/持ち家率の最新数値**: e-Stat / 横浜市統計を都度参照する必要あり、今回は数値転記まで踏み込めず
- **鶴見中央3丁目の学区指定校**: 横浜市教育委員会公式に要確認

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- マンションノートは bot 検知でアクセスできず、今回のWeb調査では本物件専用ページの内容を確認できていない。**マンション固有の口コミ深掘りには別途 webfetch.py での追加調査の余地あり**