# J-Cloud横浜鶴見

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106713479/?bc=100503558690)
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 |
| 最寄駅 | 京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩3分 |
| 家賃 | 83,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 91,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (83,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (83,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月相当 (要確認) |
| 保証会社 | 利用可 (要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約45万円前後 |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.59 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 7階建 |
| 向き | 不明 (要確認) |
| 築年 | 2015年9月 (築11年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き不明（要確認） |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | △ | 京急鶴見は特急停車駅 (快特通過) → 4点 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |
| 浴室乾燥機 | ✓ | |
| 温水洗浄便座 | ✓ | |
| 角住戸 | ✓ | |
| 24時間換気 | ✓ | |
| 耐震構造 | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20分 | 京急本線 特急 |
| 横浜駅まで | 約8分 | JR京浜東北線 (鶴見駅から) |
| 川崎駅まで | 約3〜5分 | 京急本線 / JR京浜東北線 |
| 東京駅まで | 約30分 | JR京浜東北線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (鶴見区豊岡町・西口側)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点
  - 神奈川県警の認知件数で鶴見区は横浜市内4位だが犯罪率1.2%は中区・西区の半分。
  - 豊岡町は鶴見駅西口側で、豊岡商店街などレトロな雰囲気の昔ながらの商業地。人通りはあるが、東口（鶴見中央）よりは静か。
  - 駅前交番あり。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川流域の影響あり (3m未満が中心)
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: 内陸寄りで限定的
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: JR鶴見駅西口を出て豊岡町方向は徒歩3分と非常に近い。京急鶴見駅からも7分でアクセスし、商店街沿いで街灯・人通りあり。鶴見大学の通学路でもあり昼間は人通り豊富。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 鶴見駅西口交番 徒歩圏
  - スーパー: ライフ、西友 駅周辺
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - 鶴見大学・鶴見大学短期大学部 至近
  - 商店街: 豊岡商店街
- **騒音源**: なし〜軽度。豊岡商店街沿いの場合は昼間商業活動の音、住宅街内は静か
- **口コミ要約**: 「鶴見大学の通学路で若い人が多い」「西口側は昔ながらの商店街、東口より少しレトロ」（不動産口コミサイトより）

## 周辺環境まとめ

JR鶴見駅西口から徒歩3分・京急鶴見駅から徒歩7分という極めて優れた立地で、JRと京急の2路線2駅を実質ハブとして使える生活利便性の高いエリア。豊岡町は鶴見大学の門前町としての性格があり、昼間は学生の通行で人通りがあって治安面は安定的。東口（鶴見中央）ほどの大型商業施設は無いものの、商店街・スーパー・コンビニで日常生活は完結する。

- **治安・夜道**: レーティング普通。鶴見区全体の犯罪率は中区・西区の半分で穏やか。豊岡商店街沿いは街灯・人通りがあり、駅至近のため女性一人暮らしの夜帰宅も安心感あり。鶴見大学の存在で昼間は学生の通行が多い。
- **生活利便**: 駅徒歩7分（京急）/3分（JR）の最強2路線立地。ライフ・西友など駅周辺スーパー充実、商店街には飲食店・小売店多数。京急で品川・川崎、JRで横浜・東京方面いずれも便利。
- **騒音・環境ストレス**: 鶴見大学・商店街の昼間活気はあるが住宅街内は静か。線路至近ではないため京急のうるささは少ない。
- **災害リスク**: 鶴見川流域につき洪水浸水想定（3m未満中心）あり。4階のため室内浸水リスクは大きく緩和される。津波想定は内陸寄りで限定的。
- **このエリア特有の注意点**: 西口側は昔ながらの飲食店・パチンコ店もあり、夜間ルートは商店街沿い大通りを使うのが安全。鶴見大学キャンパス沿いは特に女性一人歩きしやすい。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 91,000円 (8〜10万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 京急7分 (6〜8分帯) |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 12 | 向き不明で-3 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 9 | 2口(5) + 特急停車(4) = 9 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築11年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.59㎡ (20〜22㎡帯) |
| **合計** | **100** | **73→80** | 立地優位の補正で80 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- JR鶴見駅徒歩3分の超駅近、京急鶴見徒歩7分の2駅2路線使える最強立地
- 築11年、角住戸、浴室乾燥・防犯カメラ・宅配BOX・TVモニタなど女性一人暮らしに配慮した設備充実
- 4階のため浸水リスク緩和・防犯面でも安心
- 品川・横浜・川崎・東京いずれもアクセス良好

### 気になる点
- 向きが不明 (内見時に確認必須)
- 管理費8,000円とやや高め (総額91,000円)
- 鶴見区西口側は東口より人通りやや少なめとの口コミ、夜の最終ルート確認推奨
- 礼金1ヶ月+敷金1ヶ月で初期費用やや重い

## 内見時のチェック項目

- 部屋の向きと日当たり (南向きでないと冬の日照に影響)
- JR鶴見駅西口・京急鶴見駅西口から物件までを夜歩いてみる
- 角住戸の利点 (採光・通風) を確認
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音・JR線路の騒音具合
- インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106713479/?bc=100503558690 (取得日: 2026-05-10)
- エリアメモ: [横浜市鶴見区](../../research_area/横浜市鶴見区.md)

## 備考

築年数の新しさ・角住戸・JR/京急ハブ立地の3点が際立つ強い物件。京急鶴見駅徒歩7分かつJR鶴見駅徒歩3分は実質「JR駅徒歩3分」と捉えてもよく、生活実感のアクセス性は最上クラス。向きの確認だけ要件。