# メインステージ平和島II 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [メインステージ平和島II](./平和島-メインステージ平和島II.md)
- **所在地**: 東京都大田区大森北6丁目32-5
- **最寄駅**: 京急本線 平和島駅 徒歩4分
- **調査日**: 2026-05-10
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/大田区大森北.md](../../research_area/大田区大森北.md)

## エグゼクティブサマリ

メインステージ平和島IIは、京急平和島駅徒歩4分・大森北6丁目の **エニタイムフィットネス平和島店すぐ近く** に立つ2013年5月築・全58戸・地上13階建てのRC造ワンルーム/1Kマンション。建物自体は、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・モニタ付きインターホン・浴室乾燥機・2口ガスシステムキッチンなど投資向けマンションとしては装備が手堅く、マンションレビューの総合評価は3.4(中央値レンジ)で大きな悪評は出ていない。8階という高さは大森北6丁目で想定される多摩川氾濫時0.5〜3mの浸水想定を確実に上回り、垂直避難は十分可能。

一方、エリア面では **大森北6丁目は自転車盗が17件と区内でも目立つ多さ** ・地震時危険度が5ランク中4と発表されている点、**「居酒屋が多く夜中の一人歩きは避けるのが無難」** とされる夜の街の性格、**平和島競艇開催日は駅前の混雑・酔客** が出やすい点、駅東側(競艇場側)は閉場後人通りが急減する点など、**「治安が悪いわけではないが、女性一人なら経路選択の意識が要る」エリア** であることは前提として持っておきたい。物件は駅西側 (大森北6・第一京浜寄り) で、夜の動線は **西口商店街(美原通り) → 第一京浜沿い** という外灯と人通りの確保しやすいルートが取れるため、駅東側を避ける運用なら夜道の安全性は十分担保しやすい。

**総合判定: 条件付き推す**

決め手:
- 物件設備 (オートロック・防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・8階・RC造) と駅徒歩4分の組み合わせは女性一人暮らしのセキュリティ要件を満たす
- 平和島駅前は2027年末オープン予定の京急複合施設 (新改札・商業) と平和島まちづくりプロジェクトが進行中で、街区はむしろ良くなる方向に動いている
- ただし大森北6丁目は **自転車盗多発・地震時危険度高め・競艇開催日の混雑** という構造的弱点があり、駐輪場運用 (二重ロック必須)・ハザード理解・夜間ルート選択を明確に意識する前提が要る

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー (メインステージ平和島2) | 総合評価 3.4 / アクセス数 5907 / 賃貸募集中4件 | 「立地・交通便利、駅周辺に飲食店・スーパー充実、防犯設備完備」(マンションレビュー要約・口コミ閲覧は会員限定) | [マンションレビュー 物件ページ](https://www.mansion-review.jp/mansion/602518.html) (取得日 2026-05-10) |
| マンションノート (メインステージ平和島) | 該当ページあり (本文取得失敗・要会員) | webfetch で本文非取得 | [マンションノート](https://www.mansion-note.com/mansion/1152374) (取得日 2026-05-10) |
| HOME'S アーカイブ (メインステージ平和島2) | 物件ページあり、口コミ集計はなし | 賃貸履歴のみ | [HOME'S アーカイブ](https://www.homes.co.jp/archive/b-11511644/) (取得日 2026-05-10) |
| SUUMO ライブラリ (メインステージ平和島II) | 物件ページあり、施設紹介ベース | 「駅周辺の飲食店・スーパー・コンビニが充実、治安が良いので安心」「特急停車駅、通勤通学に便利」 | [SUUMO ライブラリ](https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13111/to_1000295138/) (取得日 2026-05-10) |

> 当該マンション固有の生口コミ本文は会員限定 (マンションノート / マンションレビュー) のため、無料閲覧範囲では詳細トラブル情報は読み取れず。マンションレビュー総合評価 3.4 (5段階中) は「平均的に好意的」レンジで、目立った酷評はない。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

平和島駅・大森北エリア全般のメディア記事と Yahoo!知恵袋・X(Twitter) 言及から複数言及されているもの:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 京急本線エアポート急行停車駅で **品川約12分・羽田アクセス良好**、横浜方面も25分前後 ([アットホーム タウンライブラリー 平和島](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123005/), 取得日 2026-05-10)
  - 駅周辺は **新規飲食店が増えており一人暮らしでも暮らしやすい** ([マンションレビュー メインステージ平和島2](https://www.mansion-review.jp/mansion/602518.html), 取得日 2026-05-10)
  - **西口商店街(美原通り)** の外灯・人通りが夜道ルートとして頼れる ([イエプラ 平和島駅周辺の住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/heiwajimahitorikurashi-43889), 取得日 2026-05-10)
  - 環七通りは **道幅が広く周囲が見渡しやすく、いざという時に助けを求めやすい** ([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/heiwajimahitorikurashi-43889), 取得日 2026-05-10)
  - 京急ストア・業務スーパー・まいばすけっとなど **スーパー選択肢が複数あり日常買物に困らない**

- **言及多数のネガティブ**:
  - **自転車盗難が多く、駐輪場でも二重ロック必須** (大森北6丁目で17件との言及あり) ([住まい百科オンライン 平和島](https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/), 取得日 2026-05-10)
  - 平和島競艇開催日(土日中心)は **駅前混雑・酔客・トラブル** が起きやすい ([引越しまとめドットコム](https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/heiwajima-sumiyasusa/), 取得日 2026-05-10)
  - 駅東側(海側・競艇場側)は **閉場後人通りが急減し寂しい**、暗い路地もある ([大田区大森北.md エリアメモ](../../research_area/大田区大森北.md), 取得日 2026-05-10)
  - **居酒屋が多いエリアで夜中の一人歩きは避けるのが無難** という指摘あり ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/), 取得日 2026-05-10)
  - 第一京浜・首都高近接で **車・高速道路の騒音** が指摘されることがある ([引越しまとめドットコム](https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/heiwajima-sumiyasusa/), 取得日 2026-05-10)
  - **羽田南風運用時の飛行機騒音** が頭上を通過することがある ([大田区大森北.md エリアメモ](../../research_area/大田区大森北.md))
  - 駅東側の **平和島競艇場・ボートピア・パチンコ店** が並ぶ動線は駅前で目に入りやすい

- **個別の懸念で要検証**:
  - 「平和島競艇場近辺の爆音マンション」と Yahoo!知恵袋に古い投稿があるが、メインステージ平和島II は駅西側で競艇場とは反対の住宅街側 ([Yahoo!知恵袋](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1072693620), 取得日 2026-05-10) — 直接の影響度は低いが、競艇場閉場時刻 (15時前後) の駅周辺人流は把握しておきたい
  - 「駅周辺はゴミ(酒缶・タバコの吸い殻)が多い」との指摘 ([引越しまとめドットコム](https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/heiwajima-sumiyasusa/), 取得日 2026-05-10) — 内見時の駅周辺街区清潔感を直接見て判断推奨

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2025年10月時点で平和島駅高架下の解体工事が進行中**、駅前複合施設の竣工は当初2026年前半 → **2028年1月30日に延期**(工事費高騰)、規模も5階建て→3階建てに縮小、シェアハウス機能は計画から外れた ([note tan4o 平和島駅前複合施設計画見直し](https://note.com/tan4o/n/n51dd41c38879), 取得日 2026-05-10)
- 京急の正式情報では **「2027年末開業」予定** で、駅北側に **新改札を新設** し複合施設と直結する計画 ([楽待ニュース 平和島駅前複合施設](https://www.rakumachi.jp/news/column/318584), 取得日 2026-05-10)
- 京急公式 **「平和島まちづくりプロジェクト」** が2024年7月始動、平和島駅周辺を含む街区全体の再開発が進行中 ([京急電鉄 報道資料](https://www.keikyu.co.jp/report/2024/report2024070301.html), 取得日 2026-05-10)
- 入居中は **解体・基礎工事の音・粉塵** が一定期間続く可能性が高い (内見時に騒音を体感し時間帯と方角を確認推奨)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: 駅東側 (競艇場・ボートピア・パチンコ店動線) に競艇関連の集客スポットあり、ただし伝統的な意味での「風俗街(性風俗集中エリア)」は確認できず
- **駅西側 (物件側) は住宅街と商店街(美原通り)中心** で、歓楽街と呼ぶ規模ではない
- 「居酒屋が多い」という指摘はあるが、これは駅前の飲食店密度を指している模様 ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/), 取得日 2026-05-10)
- **競艇開催日(主に土日)は酔客・喧騒が出やすい**、競艇場閉場(15時前後)の人流ピークを把握しておく

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソン平和島駅前店 | 駅から79m | 24h | 駅西口至近 |
| コンビニ | ミニストップ 平和島店 | 駅から約279m | 24h | |
| コンビニ | セブン・ファミマ等 | 第一京浜沿いに点在 | 大半24h | (NAVITIME カテゴリ検索より) |
| スーパー | 京急ストア 平和島店 | 駅直結 | 平日10:00-23:00 / 土日祝10:00-22:00 | 駅ナカ |
| スーパー | まいばすけっと大森北6丁目店 | 物件至近 | 8:00-23:00 | 物件と同じ大森北6丁目 |
| スーパー | まいばすけっと大森北4丁目店 | 徒歩圏 | 7:00-23:00 | |
| 業務スーパー | BIG FUN 平和島店 | 駅周辺 | 7:00-21:00 | 業務系・夜は早めに閉店 |
| 交番 | 大森警察署 大森駅前交番 | 大森駅前 (大森北1丁目側) | 24h | 物件側の最寄り交番は内見時に確認 |
| 警察署 | 大森警察署 | 大森中央1-16 | 24h | TEL 03-3762-0110 (管轄: 大森北1〜6丁目含む) |

出典:
- [駅探 平和島駅周辺コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/2990/convenience-store) (取得日 2026-05-10)
- [京急ストア 平和島店](https://www.keikyu-store.co.jp/list/3/) (取得日 2026-05-10)
- [業務スーパーBIG FUN 平和島店](https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=541) (取得日 2026-05-10)
- [まいばすけっと大森北6丁目店 (AEON)](https://www.aeon.com/store/list/%E5%B0%82%E9%96%80%E5%BA%97%E5%B0%8F%E5%9E%8B/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/%E9%96%A2%E6%9D%B1%E5%9C%B0%E6%96%B9/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%8C%976%E4%B8%81%E7%9B%AE%E5%BA%97/) (取得日 2026-05-10)
- [警視庁 大森警察署](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/ps_info.html) (取得日 2026-05-10)

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **物件: 防犯カメラ設置・オートロック・モニタ付きインターホン搭載** ([SUUMO 物件詳細](https://suumo.jp/chintai/bc_100500739470/), 取得日 2026-05-10)
- **エリア**: 美原通り商店街は外灯・人通りあり、第一京浜は道幅が広く視界が開ける ([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/heiwajimahitorikurashi-43889), 取得日 2026-05-10)
- **大田区の防犯対策**: **令和8年度大田区住まいの防犯対策緊急補助金** で防犯機器購入費用の3/4 (上限3万円) を補助。賃貸でも入居者が窓に補助錠等を設置する際に活用可 ([大田区 住まいの防犯対策緊急補助金](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html), 取得日 2026-05-10)
- **防犯ブザー無料配布は児童・ひとり暮らし高齢者向けが中心**、女性単身者全般への一律配布は確認できず ([大田区 児童に防犯ブザーを給付](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html), 取得日 2026-05-10)
- 京急バス始発・終点の動線で **朝夕は人通りが多く、夜間も路線バス便が比較的長く動く** ([大田区大森北.md エリアメモ](../../research_area/大田区大森北.md))

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 産婦人科 | 産婦人科野口医院 | 大森北4-25-5 (徒歩圏) | TEL 03-3761-1331 ([公式](http://www.noguchii.com/)) |
| 婦人科 | 山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森 | JR大森駅北口徒歩1分 | 産婦人科・小児科・内科・泌尿器科・美容外科 ([公式](https://s-w-k-clinic.com/)) |
| 婦人科 | はなおかレディースクリニック | JR大森駅直結アトレ大森内 | 一般産婦人科・不妊治療・卵子凍結 ([公式](https://www.hanaoka-ladiesclinic.com/)) |
| 内科 | 大森内科ハートクリニック | 大森北1-8-13 カスタリア大森2 2F | TEL 03-5753-7221 |
| 総合 | 高根クリニック | JR大森駅北口徒歩1分 | 産婦人科・性感染症科・内科・泌尿器科・皮膚科 ([公式](https://takane-cl.com/)) |
| 夜間救急 | 平和島駅・大森近隣の夜間救急 | 内見時または引越し前に大田区医師会案内で要確認 | Web 上で物件至近の夜間総合救急の固有情報は未確認 |

> 婦人科は **JR大森駅周辺(徒歩10〜15分圏)** に選択肢が集中しており、京急平和島駅至近よりは大森駅まで出る前提のほうが選択肢が広い ([厚労省 医療情報ネット 京急本線大森町 婦人科](https://www.iryou.teikyouseido.mhlw.go.jp/znk-web/juminkanja/S2400/initialize?cp=%E4%BA%AC%E6%80%A5%E6%9C%AC%E7%B7%9A%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E7%94%BA_35.57243_139.73203__C&jc=MC-01&page=0&sc=01-03-4-04003&sjk=3&sortNo=2&st=01-1), 取得日 2026-05-10)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **大田区 住まいの防犯対策緊急補助金**: 防犯機器(補助錠・防犯フィルム・センサーライト等)購入費用の3/4・上限3万円補助 (令和8年度) ([大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html), 取得日 2026-05-10)
- **東京都防犯機器等購入緊急補助事業**: 都として防犯カメラ等の導入補助あり ([東京都都民安全総合対策本部](https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/chian/suishin-seibi/kobetsu-bouhan-hojyo), 取得日 2026-05-10)
- **防犯ブザー無料配布**: 区立以外の小学校に通う1年生・転入児童向け、およびひとり暮らし高齢者向け ([大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html), 取得日 2026-05-10) — **女性単身者一般への配布制度は Web 上では確認できず**、要望は大田区 防災危機管理課に問合せ
- **警察安全相談窓口**: 大森警察署 03-3762-0110 (24h相談可)、警視庁 #9110 ([警視庁 大森警察署](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/ps_info.html))

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **大森北6丁目の自転車盗難が17件と区内多発エリア** との指摘 ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/), 取得日 2026-05-10) — 駐輪場での二重ロック必須
- **大森北3丁目・6丁目で地震時の危険度が5ランク中4** と都の地域危険度測定で発表 ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/), 取得日 2026-05-10) — 建物倒壊危険度の数値で、犯罪統計とは別軸
- 侵入窃盗・性犯罪は **区平均並み〜やや少なめ** ([大田区大森北.md エリアメモ](../../research_area/大田区大森北.md), 取得日 2026-05-10)
- 直近1年の特定事件 (痴漢・ストーカー報告) は Web 上で固有事件としては未確認 — 警視庁犯罪情報マップで内見前に最新を確認推奨
- **警視庁 メールけいしちょう** 登録で平和島・大森地区の不審者情報を受け取れる

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 平和島駅西口 → 美原通り商店街 → 第一京浜方向 → 大森北6丁目32-5 (約4分・約300m)
- **人通り**: 平日夜21時前後は商店街・第一京浜とも人通り中程度。週末深夜は商店街閉店後やや減る
- **街灯密度**: 美原通り・第一京浜とも街灯は十分。商店街の店舗看板も補助光源
- **コンビニ等の経由可否**: 駅前ローソン (24h) とミニストップ (24h) を経由可、緊急時の駆け込み先あり
- **問題区間**: 駅東側(競艇場側)へ回り込むルートは閉場後寂しいので避ける。物件は西側のため通常動線では交差しない
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「東京都大田区大森北6丁目32-5」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%8C%976%E4%B8%81%E7%9B%AE32-5) — ストリートビューに切り替えて夜道想像

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  1. 物件のセキュリティ装備 (オートロック・防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・8階) と駅徒歩4分の組合せで、玄関到達までの安全性は高水準
  2. ただし **大森北6丁目は自転車盗多発エリア** であること、駅東側に競艇場・パチンコ・居酒屋動線があること、競艇開催日の混雑は構造的に避けられないため、「西口商店街・第一京浜ルートを使う」「駐輪は二重ロック」「競艇開催曜日の駅前帰宅時間を意識」という運用ルールが必要

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 京急ストア 平和島店 | 駅直結 (4分強) | 平日10:00-23:00 / 土日祝10:00-22:00 | 標準 | 駅ナカ、帰宅動線で寄れる |
| まいばすけっと大森北6丁目店 | 物件と同町丁目 | 8:00-23:00 | 激安寄り | イオン系小型店、生鮮も最低限カバー |
| まいばすけっと大森北4丁目店 | 徒歩圏 | 7:00-23:00 | 激安寄り | |
| 業務スーパーBIG FUN平和島店 | 駅徒歩圏 | 7:00-21:00 | 激安・大容量 | 業務系、夜は早めに閉店 |
| 京急ストア 平和島店 (徒歩4分) | 4分 | 上記と同 | 標準 | |

出典: [トクバイ 大森・平和島エリア](https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/229/supermarket), [NAVITIME 平和島スーパー](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00008112&category=0202), [BIGFUN 平和島](https://www.big-fun.jp/super/) (取得日 2026-05-10)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ平和島駅前店 | 駅徒歩2〜3分 | 標準 (Web 上の店舗詳細未取得) | あり | エリアメモに記載 |
| そのほか駅周辺ドラッグストア | 徒歩5分前後 | | | NAVITIME カテゴリ検索で複数 |

出典: [大田区大森北.md エリアメモ](../../research_area/大田区大森北.md) (取得日 2026-05-10)

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間 (大森北6丁目内・第一京浜沿い): 複数軒
- ブランド: **ローソン平和島駅前店(24h・駅から79m)、ミニストップ平和島店(24h・駅から279m)**、第一京浜沿いにセブン・ファミマも点在
- 道路を渡る必要性: 第一京浜横断はあるが、駅西口から物件方面はローソンを経由する西側ルートで車道横断回数を抑えられる

出典: [駅探 平和島駅周辺コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/2990/convenience-store) (取得日 2026-05-10)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- 駅周辺にチェーン系クリーニング店あり (内見時 NAVITIME 検索で具体店名を当日確認推奨)
- コインランドリー・宅配クリーニング対応の固有情報は Web 上で **大森北6丁目至近の確実な店舗情報を未取得** — 内見時要確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 産婦人科 | 産婦人科野口医院 | 大森北4-25-5 (徒歩圏) | [公式](http://www.noguchii.com/) |
| 内科 | 大森内科ハートクリニック | 大森北1-8-13 (大森駅寄り) | TEL 03-5753-7221 |
| 総合 (婦人科含む) | 髙根クリニック | JR大森駅北口徒歩1分 | [公式](https://takane-cl.com/) |
| 婦人科 | 山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森 | 大森駅北口徒歩1分 | [公式](https://s-w-k-clinic.com/) |
| 婦人科 | はなおかレディースクリニック | JR大森駅アトレ内 | [公式](https://www.hanaoka-ladiesclinic.com/) |
| 歯科 | (大森北 歯科クリニック多数) | 徒歩圏 | 内見時 NAVITIME 検索推奨 |
| 皮膚科 | 大森駅周辺に複数 | 徒歩10〜15分 | [ドクターズファイル 大森駅 内科](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1782/) (取得日 2026-05-10) |

### C-6. 金融機関 ATM

- **メガバンク**: 大森駅周辺(徒歩15分圏)に集中 — JR大森駅周辺へ移動が必要
- **ゆうちょ**: 駅周辺の郵便局またはコンビニATM経由
- **コンビニATM**: ローソン・ファミマ・セブン (Eネット/ゆうちょ/イーネット系) が駅前で利用可
- **共立信用組合 平和島支店**: エリア内に存在 ([大田区大森北.md エリアメモ](../../research_area/大田区大森北.md))

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **大田区役所**: 蒲田駅近く (大田区蒲田5-13-14) — 京急本線で約3駅
- **大森特別出張所**: 大森駅周辺
- **郵便局**: 大森北・平和島周辺に複数あり (大森郵便局など)
- **宅配センター (ヤマト/佐川)**: 第一京浜沿いまたは大森エリアに営業所、再配達指示は宅配ボックス活用で大半解決

### C-8. ジム・スタジオ

- **エニタイムフィットネス平和島店 (大森北6丁目26-22)**: 京急平和島駅徒歩2分、24時間年中無休、防犯カメラ・緊急呼出ボタン・警備会社連携あり、世界全店相互利用可 ([公式](https://www.anytimefitness.co.jp/heiwajima/), 取得日 2026-05-10) — 物件と同じ大森北6丁目で **物件至近** の可能性が高い、女性単身でも仕事帰りに通いやすい
- ヨガスタジオ等の固有店舗情報は未取得

### C-9. 飲食店

- **1人で入りやすい店の徒歩圏密度**: 多 (チェーン系飲食 — マクドナルド・ケンタッキー・松屋・からあげ屋 ほか) ([大田区大森北.md エリアメモ](../../research_area/大田区大森北.md), 取得日 2026-05-10)
- **深夜営業 (22時以降)**: チェーン系居酒屋・ファストフードを中心に駅周辺は夜遅くまで営業店舗あり
- 「居酒屋が多い」がネガにもポジにも語られるエリア性

### C-10. 公園・緑

- **平和島公園**: 駅徒歩圏の大型公園、ジョギング・散歩利用可。ただし夜間は人通りが減るとの口コミあり ([じゃらん 平和島公園クチコミ](https://www.jalan.net/kankou/spt_13111ah3330043650/kuchikomi/0000981743/), 取得日 2026-05-10)
- 平和島運河沿いも遊歩道として利用可

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 大田区大森北 (町丁目別の最新詳細は e-Stat 政府統計で要確認)
- **出典**: [e-Stat 国勢調査 平成27年 小地域](https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?cycle=0&layout=datalist&toukei=00200521&tstat=000001080615&tclass1=000001094495&tclass2=000001094508&stat_infid=000031522032), [大田区 区の世帯と人口](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html) (取得日 2026-05-10)
- **取得日**: 2026-05-10
- **大森北6丁目固有の単身世帯比率**: Web 上では取得未完 — e-Stat の町丁目別集計を直接ダウンロードする必要あり
- **エリア定性**: 大田区蒲田・大森エリアは単身世帯が多い区との一般傾向あり ([マンスリー48 大田区](https://monthly48.com/articles/384), 取得日 2026-05-10)

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 詳細未取得 (e-Stat 個別ダウンロード要) | — |
| 65歳以上比率 | 同上 | — |
| 子育て世帯比率 | 同上 | — |
| 外国人住民比率 | 同上 | — |

### D-2. 賃貸/分譲比

- 大森北6丁目固有の持ち家率は Web 上で個別取得未完 — e-Stat 住宅・土地統計調査で要確認
- メインステージ平和島II 自体は **「投資向けマンション」** 種別 ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/602518.html)) で、賃貸比率が高めの建物と推察される

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 大森北地域は **京急バスの始発・終点動線** で朝夕の人通りが多く、商店街単位での活動はある模様
- 入新井第一小学校が **年20日の地域清掃を実施** するなど学区連動の地域活動はあり ([日本の学校 大森東小](https://school.js88.com/scl_e/32131149), 取得日 2026-05-10)
- 防犯パトロールの固有情報は Web 上で未確認

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **大田区立入新井第五小学校 (大森北6-4-8)**: 物件のすぐ近く、徒歩数分の可能性大
- **大田区立入新井第一小学校 (大森駅近く)**: 創立140周年超の歴史校
- 出典: [こそだてオウチーノ 大田区](https://o-uccino.com/front/family/elementary/pref_13/city_13111/), [大田区 通学区域](https://www.city.ota.tokyo.jp/kyouiku/gakukyou/tsuugaku/index.html) (取得日 2026-05-10)
- 朝夕の通学路で人通りが安定、女性単身世帯の安全動線にも好影響

### D-5. 保育園・子育て支援

- 大田区は **保育園待機児童数の集計** を毎年公表、大森北エリアは認可・認証保育園が複数存在
- 単身女性視点では直接の関係は薄いが、ファミリー層が多い = 街の昼間人口が安定 = 治安にプラス

### D-6. 高齢者施設

- 大森北エリアにサ高住・デイサービスは複数存在 (固有件数は未取得)
- 高齢者比率の傍証として、大田区全体は東京都平均並み

### D-7. 街全体の評判

- **「住みたくない街」言及あり** ([住まい百科オンライン 平和島](https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/), 取得日 2026-05-10) — ただし悪評の中身は「自転車盗・競艇場イメージ・地震時危険度」が中心
- **逆評価**: 「治安悪く見えがちだが実際は閑静な住宅街」「アクセス・買物便利で穴場」 ([Mr鈴木 X(Twitter) 投稿](https://x.com/MrsuzukiMMD/status/2022000482089415108), 取得日 2026-05-10), [ゴリラ侍ブログ 平和島](https://www.gorilla-samurai.com/2017/07/29/heiwajima/), [女性向け Woman.CHINTAI 平和島](https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/)
- **イエプラ 京急本線 住みやすい駅ランキング** にも「治安が良く女性一人暮らし向け」として平和島が入る回あり ([イエプラ 京急本線一人暮らし](https://ieagent.jp/blog/eria/keikyuhonsendehitorigurashi-22426), 取得日 2026-05-10)

### D-8. 再開発・大型工事

- **平和島駅前複合施設プロジェクト**: 2027年末オープン予定 (1〜2階に約15区画の商業施設、駅北側新改札) ([楽待ニュース](https://www.rakumachi.jp/news/column/318584), 取得日 2026-05-10)
- **京急 平和島まちづくりプロジェクト**: 2024年7月始動、街区全体の改善が進行 ([京急電鉄](https://www.keikyu.co.jp/report/2024/report2024070301.html))
- **2025年10月時点で駅高架下の解体工事進行中** ([note tan4o](https://note.com/tan4o/n/n51dd41c38879)) — 入居中の工事騒音・粉塵期間あり
- **影響**: 工事期間中はネガ要因 (騒音・通行制限)、竣工後は街の利便・治安にプラス

### D-9. イベント・地域行事

- 美原通り商店街は地域行事 (THE HEIWAJIMAP など街歩きイベント) を定期開催 ([おーたふる 大田区商店街ナビ THE HEIWAJIMAP](https://otakushoren.com/trip/144317), 取得日 2026-05-10)
- 平和島競艇場のイベント (花火・GⅠレース等) で街全体の人流が増える日がある

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス・駐輪場)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (エントランス・エレベーター・廊下)
- [ ] エントランスのオートロック動作・モニタ付きインターホンの解像度
- [ ] 駐輪場の屋根有無・夜間照明・防犯カメラ位置 (自転車盗多発エリアのため重要)
- [ ] 8階からの眺望・隣接ビルの距離と窓位置 (覗き対策)
- [ ] バルコニーから外部への侵入可能性 (8階だが念のため)

### 周辺・夜道
- [ ] 平和島駅西口 → 美原通り → 第一京浜 → 物件のルートを **平日21時頃と週末23時頃の2回歩く**
- [ ] 駅東側(競艇場側)の動線が物件への帰宅で発生しないか確認
- [ ] 商店街の閉店時刻と街灯切れ区間の有無
- [ ] ローソン平和島駅前店・ミニストップ平和島店の駆け込み導線
- [ ] 平和島競艇開催日(土日)の駅前混雑度を直接体感
- [ ] 大森警察署 大森駅前交番 / 大森北エリア最寄り交番の位置を地図で確認

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (8階共有壁の遮音性)
- [ ] 京急本線高架の電車騒音 (8階で減衰想定だが窓の防音性能)
- [ ] 第一京浜の車両音・首都高速 (近接の場合)
- [ ] 羽田空港南風運用時の頭上飛行機騒音 (実際に飛行機の音を聞いてみる)
- [ ] 駅前複合施設の解体・基礎工事の現場と方角 (2027年末まで継続)
- [ ] 平和島競艇場のレース時間帯 (15時前後)の音を可能なら確認

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築14年)
- [ ] エアコンの製造年・動作・カビ
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・宅内配管)
- [ ] 浴室乾燥機の動作・運転音
- [ ] ガスコンロ2口の状態 (システムキッチン全体)
- [ ] 独立洗面台のミラーキャビネット・収納
- [ ] 部屋の向き・採光 (物件mdで「向き不明」、内見で確認必須)

### 行政・暮らしまわり
- [ ] 大田区 住まいの防犯対策緊急補助金の活用余地 (補助錠・防犯フィルム等)
- [ ] まいばすけっと大森北6丁目店の実距離
- [ ] エニタイムフィットネス平和島店の実距離 (物件至近のはず)
- [ ] 産婦人科野口医院 (大森北4-25-5) までの実徒歩距離
- [ ] ハザードマップ上の建物位置の浸水深表示 (8階で安全だが念のため確認)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (物件ページ) | https://www.mansion-review.jp/mansion/602518.html | 2026-05-10 | 取得成功 (基本情報) | 口コミ本文は会員限定 |
| マンションレビュー (口コミタブ) | https://www.mansion-review.jp/mansion/602518/review.html | 2026-05-10 | ナビ要素のみ取得 | 本文は会員限定 |
| マンションノート (メインステージ平和島) | https://www.mansion-note.com/mansion/1152374 | 2026-05-10 | webfetch でヘッダのみ・本文取得失敗 | bot 検知の可能性 |
| HOME'S アーカイブ (II) | https://www.homes.co.jp/archive/b-11511644/ | 2026-05-10 | 取得 | 賃貸履歴 |
| HOME'S アーカイブ (I) | https://www.homes.co.jp/archive/b-11511636/ | 2026-05-10 | 取得 | |
| SUUMO ライブラリ | https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13111/to_1000295138/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| Woman.CHINTAI 平和島 | https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| ネクスチャー 平和島駅 | https://www.nexture-gr.co.jp/blog/entry-173293/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| イエプラ 平和島駅周辺一人暮らし | https://ieagent.jp/blog/eria/heiwajimahitorikurashi-43889 | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| ゴリラ侍 平和島 | https://www.gorilla-samurai.com/2017/07/29/heiwajima/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | 古めの記事注意 |
| 住まい百科オンライン 平和島 | https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| アットホームタウンライブラリー 平和島 | https://www.athome.co.jp/town-library/article/123005/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| 引越しまとめドットコム 平和島 | https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/heiwajima-sumiyasusa/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| HOME'S まちむすび 平和島 | https://www.homes.co.jp/machimusubi/tokyo/heiwajima_05141-st/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| 大田区 防犯対策補助金 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| 大田区 防犯ブザー給付 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-10 | 取得 | 児童・高齢者対象 |
| 警視庁 大森警察署 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/ps_info.html | 2026-05-10 | 取得 | TEL 03-3762-0110 |
| 警視庁 大森駅前交番 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/koban/03.html | 2026-05-10 | 取得 | |
| ohkuraya 平和島駅周辺街並み調査 | https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/35133 | 2026-05-10 | 取得 (要約) | 再開発情報含む |
| note tan4o 平和島駅前複合施設見直し | https://note.com/tan4o/n/n51dd41c38879 | 2026-05-10 | 取得 (要約) | 工事費高騰で延期・縮小 |
| 楽待 平和島駅前複合施設 | https://www.rakumachi.jp/news/column/318584 | 2026-05-10 | 取得 (要約) | 2027年末オープン |
| 京急電鉄 平和島まちづくりプロジェクト | https://www.keikyu.co.jp/report/2024/report2024070301.html | 2026-05-10 | 取得 | |
| アットホームタウンライブラリー 平和島駅直結複合施設 | https://www.athome.co.jp/town-library/article/123009/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| 駅探 平和島駅周辺コンビニ | https://ekitan.com/sta-info/station/2990/convenience-store | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| 京急ストア 平和島店 | https://www.keikyu-store.co.jp/list/3/ | 2026-05-10 | 取得 | 営業時間 10:00-23:00 |
| 業務スーパーBIG FUN 平和島店 | https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=541 | 2026-05-10 | 取得 | 営業時間 7:00-21:00 |
| まいばすけっと大森北6丁目店 (AEON) | https://www.aeon.com/store/list/.../%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%8C%976%E4%B8%81%E7%9B%AE%E5%BA%97/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | 営業時間 8:00-23:00 |
| エニタイムフィットネス平和島店 | https://www.anytimefitness.co.jp/heiwajima/ | 2026-05-10 | 取得 | 24h・大森北6-26-22 |
| 産婦人科野口医院 | http://www.noguchii.com/ | 2026-05-10 | 取得 | 大森北4-25-5 |
| 山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森 | https://s-w-k-clinic.com/ | 2026-05-10 | 取得 | |
| はなおかレディースクリニック | https://www.hanaoka-ladiesclinic.com/ | 2026-05-10 | 取得 | アトレ大森内 |
| 髙根クリニック | https://takane-cl.com/ | 2026-05-10 | 取得 | |
| 大田区 防災ハザードマップ | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.html | 2026-05-10 | 取得 | 詳細PDFは個別確認 |
| 国交省 重ねるハザードマップ | https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html | 2026-05-10 | 取得 | |
| e-Stat 国勢調査 平成27年小地域 | https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?...stat_infid=000031522032 | 2026-05-10 | 取得 (リンクのみ) | 町丁目集計の個別ダウンロード未実施 |
| 大田区 区の世帯と人口 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html | 2026-05-10 | 取得 (リンク) | |
| 大田区 通学区域 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kyouiku/gakukyou/tsuugaku/index.html | 2026-05-10 | 取得 | |
| こそだてオウチーノ 大田区学区 | https://o-uccino.com/front/family/elementary/pref_13/city_13111/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| 入新井第一小学校 (日本の学校) | https://school.js88.com/scl_e/32131149 | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| じゃらん 平和島公園クチコミ | https://www.jalan.net/kankou/spt_13111ah3330043650/kuchikomi/0000981743/ | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| Mr鈴木 X(Twitter) 投稿 | https://x.com/MrsuzukiMMD/status/2022000482089415108 | 2026-05-10 | 取得 (要約) | |
| Yahoo!知恵袋 平和島競艇場マンション | https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1072693620 | 2026-05-10 | 取得 (要約) | 古い投稿 |
| おーたふる THE HEIWAJIMAP | https://otakushoren.com/trip/144317 | 2026-05-10 | 取得 | 商店街イベント |
| 平和島駅商店街 (公式) | https://heiwajima.shop/ | 2026-05-10 | リンクのみ | |
| 厚労省 医療情報ネット 京急本線大森町 婦人科 | https://www.iryou.teikyouseido.mhlw.go.jp/znk-web/juminkanja/S2400/initialize?cp=%E4%BA%AC%E6%80%A5%E6%9C%AC%E7%B7%9A%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E7%94%BA_35.57243_139.73203__C&jc=MC-01&page=0&sc=01-03-4-04003&sjk=3&sortNo=2&st=01-1 | 2026-05-10 | 取得 | |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート (本文): webfetch ヘッダのみ取得、本文未取得 (bot 検知 / 会員限定の可能性) — 結果として **当該物件固有の口コミ詳細本文は取得できず**
- マンションレビュー (口コミ本文): 会員限定で無料閲覧範囲では非表示
- 大森北6丁目固有の単身世帯比率・持ち家率の数値: e-Stat 個別ダウンロード未実施
- 平和島駅近隣の **夜間救急対応総合病院の固有店舗情報**: Web 検索範囲では特定病院名を確実に絞れず
- 直近1年の特定の痴漢・ストーカー個別事件: Web 上に固有報道は未確認 (警視庁犯罪情報マップで内見前に最新確認推奨)

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-10) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「未取得」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- マンションノート / マンションレビューの **物件固有の口コミ本文は会員限定** で取得できず、評価は会員登録または現地内見・管理会社ヒアリングで補完推奨
- **平和島駅前複合施設の解体・建設工事は2027年末まで継続**、入居中は工事影響期間がある点に注意