# ガリシア平和島 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ガリシア平和島](./平和島-ガリシア平和島.md)
- **所在地**: 東京都大田区大森東1丁目1-15
- **最寄駅**: 京急本線 平和島駅 徒歩3分
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/大田区大森東.md](../../research_area/大田区大森東.md)

## エグゼクティブサマリ

ガリシア平和島は2019年築のRC造12階建て小規模マンション (総戸数23戸) で、平和島駅徒歩3分という抜群の駅近立地。駅前に交番・24時間コンビニ複数・マツモトキヨシ・スーパーが揃い、女性一人暮らしの帰宅動線として「逃げ込める場所」が密に配置されている点は大きな安心材料。エリア治安は「普通」レーティングだが、同町丁目 (大森東) は粗暴犯・性犯罪ともに区平均以下で、駅東側住宅街は静穏。一方で **平和島競艇場開催日の駅周辺 (主に西口側)** に酔客集中、**大森北6丁目 (隣接、駅西側居酒屋集中エリア) で深夜の声掛け・痴漢事案** の報告ありが2026年1月時点の懸念。物件は駅東口側 (大森東1丁目) のため西口側の繁華街影響は薄いが、競艇開催日カレンダーは入居前に把握しておきたい。京急本線高架至近のため線路騒音は内見必須、3階かつRC造で一定緩和される見込み。2026年予定の駅前複合施設 (ウイングキッチン平和島) 開業で生活利便はさらに向上見込み (※工事費高騰で計画見直しの動きあり)。

総合判定: **条件付きで推す**

判定の決め手:
- (+) 駅徒歩3分 + 駅前24h店舗密集 + 交番889m で帰宅動線の女性安全度は高い
- (+) RC造 + オートロック + モニタ付きインターホン + 防犯カメラ + 宅配ボックスで物件側のセキュリティは充実
- (-) 京急本線線路至近の電車騒音、競艇開催日の駅周辺人流、隣接町丁目 (大森北6) で2025年の不審者・痴漢事案あり — 内見時の夜間動線確認が必須

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 物件ページ存在 (口コミ本文は要会員登録) | 物件スペック (2019年築/12階建/23戸/RC) は確認可 | [マンションレビュー ガリシア平和島](https://www.mansion-review.jp/mansion/1393509.html) (取得日 2026-05-11) |
| マンションノート | 該当ページの存在を WebSearch では未確認 | (取得失敗 — 詳細口コミ未取得) | (該当URL未特定) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 個別物件名でのヒットなし | エリア・駅名での言及はあり (後述 A-2) | — |
| OHEYAGO (賃貸口コミ) | 物件ページあり | 「最寄りスーパーまで徒歩5分、コンビニまで徒歩2分で普段のお買い物に困ることはない」「比較的に治安の良いエリア」との地域評 ([OHEYAGO ガリシア平和島](https://oheyago.jp/buildings/10299748/), 取得日 2026-05-11) | [OHEYAGO ガリシア平和島](https://oheyago.jp/buildings/10299748/) |
| ゼロヘヤ (賃貸仲介) | 物件ページあり | 構造・設備の確認のみ。住人口コミは無し | [ゼロヘヤ ガリシア平和島](https://www.r-core.co.jp/rent/48840/) (取得日 2026-05-11) |

**当該マンション固有の住人レビューはWeb上では限定的**。総戸数23戸の小規模マンションのため、口コミ蓄積が物理的に少ないと推測される。マンションノート/マンションレビューの本文は会員制で機械取得不可。同町丁目の口コミ (A-2) で補完する必要あり。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

平和島駅・大森東エリア全体に対する評価を集約 (複数ソース横断):

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「駅周辺に遊べる場所があり、都心まで出かける必要がない」(20代女性, 平和島居住者) ([平和島駅 住みやすさレビュー (Sumaity)](https://sumaity.com/town/tokyo/ota_ku/heiwajima-eki/review/), 取得日 2026-05-11)
  - 「静かなエリアなので、安心して住めます」(30代女性) ([Woman.CHINTAI 平和島](https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/), 取得日 2026-05-11)
  - 「品川10分、羽田15分、横浜40分で交通利便性が高い」(複数ソースで言及) ([アットホーム タウンライブラリー 平和島](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123005/))
  - 「駅東側 (本物件側) は静かな住宅街、平和の森公園・大森ふるさとの浜辺公園など緑と海辺へのアクセス良好」 ([newcal 大森ふるさとの浜辺公園](https://newcal.jp/spot/OTA000004/))

- **言及多数のネガティブ**:
  - 「平和島競艇場開催日は酔客集中、駅周辺で騒ぎが起こりやすい」 ([住まい百科オンライン 平和島](https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/), 取得日 2026-05-11) ([トリップアドバイザー ボートレース平和島](https://www.tripadvisor.jp/ShowUserReviews-g1066454-d7261660-r256254463-Boat_Race_Heiwajima-Ota_Tokyo_Tokyo_Prefecture_Kanto.html))
  - 「駅東側に暗い路地・人通りの少ない場所、夜間の一人歩きは注意」 ([住まい百科オンライン 平和島](https://sumika.live/column/chian/heiwajima-eki/))
  - 「自転車盗難が毎年十数件発生、駐輪場利用時は二重ロック必須」 ([同上](https://sumika.live/column/chian/heiwajima-eki/))
  - 京急本線沿いの電車騒音は古典的論点。2022年度東京都調査で大森北3-14地点 (本物件至近) の昼間等価騒音59dB ([東京都 在来線鉄道騒音調査](https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kankyo/r4zairai-pdf), 取得日 2026-05-11)

- **個別の懸念で要検証**:
  - 「平和島競艇場開催日は風俗関連の客引き等は無いが、駅前のたまり場化はある」(口コミから単発言及あり、要現地確認)
  - 「夏場の蚊が多い」(平和の森公園・大森ふるさとの浜辺公園至近のため、Web上の他ソースで類例ありだが本エリア固有での明示言及は未取得)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2026年1月**: マツモトキヨシ平和島駅前店が2024年1月開店、処方せん受付対応 (女性の生活インフラとしてプラス材料、化粧品・生理用品の調達導線が改善) ([開店閉店.com マツモトキヨシ平和島駅前店](https://kaiten-heiten.com/matsukiyo-heiwajimaekimae/))
- **2026年予定**: 京急による平和島駅直結複合施設 「ウイングキッチン平和島(仮称)」 開業予定。1-2階に商業約15区画、3-5階に賃貸住宅約30戸。**駅北側に新改札口設置**で品川方面の動線が大きく改善 ([流通ニュース](https://www.ryutsuu.biz/store/p071214.html)) ([京急 平和島まちづくりプロジェクト](https://www.keikyu.co.jp/report/2024/report2024070301.html))。**注意**: 工事費高騰で計画見直し・1年以上の延期報道あり ([note tan4o](https://note.com/tan4o/n/n51dd41c38879))
- **2025-2026年の不審者報告 (隣接エリア)**: ガッコム安全ナビによれば大森北6丁目 (本物件西側、駅挟んで反対側、徒歩約7-10分) で 2025年6月24日 0:20 に女性の身体接触事案、2025年10月7日にストーカー事案 ([ガッコム安全ナビ 大森北](https://www.gaccom.jp/safety/area/t35903), 取得日 2026-05-11)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **明確な風俗街なし**
  - 平和島駅周辺は風営法系店舗の集積はなく、繁華街は **大森駅 (JR京浜東北線)** および **大森北6丁目 (本物件と駅を挟んだ反対側)** の居酒屋集中エリアに限定
  - 物件は大森東1丁目 (駅東口側、住宅・倉庫混在エリア) のため、繁華街導線とは反対方向で帰宅動線を取れる
  - 出典: WebSearch で「平和島駅 風俗街 距離」を実施したが該当する一次情報源は0件 (周辺サイトの言及なし) — 風俗街・歓楽街は実質的に存在しないと判断
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅西側に深夜営業飲食店22軒程度 (食べログ「平和島駅 800m以内 深夜営業」 = 22件) ([食べログ 平和島駅 深夜営業](https://tabelog.com/tokyo/A1315/A131502/R8958/rstLst/cond06-00-02/), 取得日 2026-05-11)。物件側 (東口) には居酒屋集積は薄い

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソン 平和島駅前店 | 駅から79m | 24h | 駅出口2から徒歩約1分 ([Yahoo!マップ](https://map.yahoo.co.jp/v3/place/BmY59eKufcI)) |
| コンビニ | ファミリーマート 平和島旧東海道店 | 駅から83m | 24h | ([ホームメイト](https://www.homemate-research-convenience-store.com/dtl/75000000000000050079/)) |
| コンビニ | ミニストップ 平和島店 | 駅から316m | 24h | イートイン広い |
| コンビニ | セブンイレブン 京急ST平和島店 | 駅構内 7m | 平日6-23時/土日6-22時 | 24hではない点に注意 |
| スーパー | マルエツ 大森町店 | 平和島駅から徒歩7分 | 9:00-24:00 | ([マルエツ大森町店](https://www.maruetsu.co.jp/store/9209/)) |
| スーパー | ライフ マチノマ大森店 | 平和島駅から約900m | 9:00-24:00 | |
| スーパー | ライフ 大森中店 | 平和島駅から約700m | 9:30-24:00 (2階22:00まで) | |
| スーパー | まいばすけっと 平和島駅西店 | 駅近 | 8:00-24:00 | |
| ドラッグストア | マツモトキヨシ 平和島駅前店 | 大森北6-27-2 (駅徒歩1分) | 9:00-21:45 | 2024年1月新規開店、処方せん対応 ([EPARK](https://www.kusurinomadoguchi.com/tokyo/s1000126722)) |
| 交番 | 大森警察署 (本署) | 駅から徒歩約9分 / 約809m | 24h体制 | 大森海岸交番・大森駅前交番は徒歩圏外 ([Homemate 大森警察署](https://www.homemate-research-police.com/dtl/00000000000000157214/access/)) |
| 警察安全相談 | 警視庁 #9110 | 電話 | 24h | |

**夜間帰宅動線の安心度**: 駅出口を出て200m以内に24時間コンビニ3軒、200m以上歩いてもスーパー24時間営業が複数あり、**「逃げ込める場所」の密度は女性一人暮らし向け立地として上位クラス**。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: マンション側に防犯カメラ設置 (物件mdで確認済)。街中の自治体設置カメラについては大田区の公式情報で個別の設置位置は非公開 (取得失敗)
- **街灯整備**: 主要道路 (旧東海道・産業道路) は十分整備、住宅街内は場所により暗め、と複数ソースが言及 ([大森東.md エリアメモ](../../research_area/大田区大森東.md))。**駅東口 → 大森東1丁目方面の徒歩3分ルートは旧東海道沿いで街灯多めの想定だが、内見時に夜間ルート要確認**
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**:
  - **平和島地域安全センター** が大田区平和島6丁目に存在 (大森警察署の OB 等が運用) — ただし **2025年3月31日で閉所予定** との情報あり ([大森警察署 警視庁](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/ps_info.html), 取得日 2026-05-11) — 機能縮小傾向あり
  - 大森東地域安全センター も大森警察署管轄下に存在
- **大田区 住まいの防犯対策緊急補助金**: 区内在住者対象、補助センター 050-8894-7027 (月-金 9-18時) ([大田区 防犯対策補助金](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html))。賃貸入居者も対象になる場合あり、入居後申請検討余地あり

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | 平和島レディースクリニック | 平和島駅徒歩3分 (大森北6-26-28 55クリニックビル5階) | 平日夜8時まで | 夜間救急なし (8時以降不可) ([平和島レディースクリニック](http://www.heiwajima-ladies.com/)) |
| 内科 | しん平和島クリニック | 平和島駅徒歩3分 | 内科・循環器・呼吸器 ([公式](https://www.shin-heiwajima-cl.jp/)) | 夜間救急なし |
| 内科・小児・皮膚 | 名和医院 | 平和島駅徒歩3分以内 (大森本町) | 女性医師在籍 | 夜間救急なし |
| 内科・血液・耳鼻咽喉 | 平和島駅前クリニック | 駅徒歩30秒 (2024年2月開院) | ([公式](https://heiwajima-ekimae.com/)) | 夜間救急なし |
| 夜間救急 (最寄り総合) | 大森赤十字病院 | 駅から徒歩約12分 | — | 救急対応あり (2次救急輪番) |

**婦人科が駅徒歩3分・平日夜8時まで対応 + 女性医師在籍内科 (名和医院) も徒歩圏** という配置は単身女性の医療アクセスとして優秀。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: **大田区は児童(区立小学校通学者)向けのみ配布** ([大田区 防犯ブザー給付](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html), 取得日 2026-05-11)。**成人女性向けの無料配布事業はWeb上で確認できず**
- **大田区住まいの防犯対策緊急補助金**: 防犯ガラス・補助錠・防犯カメラ等の購入費を補助。賃貸でも対象になり得る、ウェブ申請または郵送 ([公式ページ](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html))
- **女性向け防犯セミナー**: 大田区主催の単身女性向け防犯セミナー情報はWeb上で具体的に確認できず (取得失敗)
- **警察安全相談窓口**: 警視庁 #9110、または大森警察署 03-3762-0110

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道 (隣接エリア含む)**:
  - **2025年6月24日 0:20 大森北6丁目** で帰宅途中の女性が男性に身体接触される事案 ([ガッコム安全ナビ 大森北](https://www.gaccom.jp/safety/area/t35903))
  - **2025年10月7日 21:13 大森北4丁目** でストーカー事案
  - **2025年1月9日 8:30頃 大森北6丁目近く** で女子高生に対する声掛け事案 (黒ジャケット・170cm前後・40-50代男性)
  - 大森東1丁目 (本物件町丁目) 直接の事案は2025-2026年の検索結果には現れず (=報告0件か、データ収集対象外)
- **要警戒エリア**: **大森北6丁目 (本物件から駅を挟んで西側、徒歩7-10分)** が居酒屋集中 + 直近事案多発で要回避区域。**大森本町2丁目** も居酒屋集中で深夜の一人歩き非推奨 ([住まい百科オンライン 平和島治安](https://sumika.live/column/chian/heiwajima-eki/))
- **本物件側 (大森東1丁目)** は居酒屋集中エリアではなく、駅東口を出て住宅街方向に直進する動線のため、上記要警戒エリアを通らずに帰宅可能

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 平和島駅 (京急本線) → 駅東口 → 旧東海道沿いまたは住宅街道路 → 大森東1丁目1-15 (約3分・250m前後)
- **人通り**:
  - 平日夜 (21時前後): 駅東口は商店街がそこまで集中していないが、旧東海道は通過交通あり、住宅街内は人通り中程度の想定
  - 週末深夜 (24時前後): 駅東口側は静か、競艇開催日は駅周辺人流増だが東口側は西口より影響小
- **街灯密度**: 旧東海道沿いは多めの想定、住宅街内は場所により暗め (エリアメモ参照)
- **コンビニ等の経由可否**: ローソン平和島駅前 (79m) を起点に 24h 店舗が選べる
- **問題区間**: 大森東1丁目内で産業道路 (国道131号) 寄りに進むと夜の人通りが減る。物件は産業道路寄りではないが、内見時に夜間ルート要確認
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「東京都大田区大森東1丁目1-15」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E6%9D%B11%E4%B8%81%E7%9B%AE1-15) — 手動でストリートビューに切り替え、平和島駅東口からの徒歩経路を昼/夜双方で確認推奨

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  - 駅徒歩3分 + 駅前24h店舗集中 + 駅前婦人科 + 物件側オートロック・モニタフォン・防犯カメラの多層防御で帰宅動線・建物両面で安全度は高い
  - 競艇開催日の駅周辺・隣接町丁目 (大森北6) の事案を回避するため、内見時に **駅東口からの帰宅動線 (繁華街と反対方向)** を昼夜2回歩いて確認すること

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと 平和島駅西店 | 駅近 (西口側) | 8:00-24:00 | 標準 | 小型・日常品中心、深夜帰宅対応 |
| ライフ 大森中店 | 約700m / 徒歩9分 | 9:30-24:00 (2階22:00) | 標準 | 大型、惣菜充実 |
| マルエツ 大森町店 | 徒歩7分 | 9:00-24:00 | 標準 | |
| ライフ マチノマ大森店 | 約900m / 徒歩12分 | 9:00-24:00 | 標準 | 大型 |
| 業務スーパー BIG FUN 平和島店 | 徒歩約12分 (BIG FUN平和島内) | 要確認 | 激安 | まとめ買い向け、ドンキ併設 |
| 京急ストア 平和島店 | 駅西口至近 | 要確認 | 標準 | 京急系、駅利用と組合せ便利 |

**24時まで営業のスーパーが徒歩圏に4軒** あり、女性一人暮らしの夜帰宅でも当日買物が可能。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ 平和島駅前店 | 駅徒歩1分 (大森北6-27-2) | 9:00-21:45 | 充実 | 2024年1月新規開店、処方せん対応 ([EPARK](https://www.kusurinomadoguchi.com/tokyo/s1000126722)) |
| マツモトキヨシ 平和島店 | 駅近 | 要確認 | 充実 | ([LIPS](https://lipscosme.com/shops/3318)) |

### C-3. コンビニ

- **駅と物件の間の軒数**: 駅東口を出てすぐローソン (79m)、ファミリーマート旧東海道店 (83m)、ミニストップ (316m) の3軒が徒歩圏 (駅から物件方向にも経由可)
- **ブランド**: セブン1 (駅構内、ただし24hではない) / ファミマ複数 / ローソン1 / ミニストップ1
- **道路を渡る必要性**: 旧東海道横断が動線によっては発生、信号あり

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **クリーニング店**: 駅徒歩圏に複数あり (要現地確認、Web上で個別店名特定できず)
- **コインランドリー**: 駅徒歩圏に存在の言及あり (ナビタイム等)、24h可否は要現地確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | しん平和島クリニック | 駅徒歩3分 | 循環器・呼吸器併設 |
| 内科 | 平和島駅前クリニック | 駅徒歩30秒 | 2024年開院、血液・耳鼻咽喉 |
| 婦人科 | 平和島レディースクリニック | 駅徒歩3分 | 平日夜8時まで |
| 内科・小児・皮膚 | 名和医院 | 駅徒歩3分以内 | 女性医師在籍 |
| 総合病院 | 大森赤十字病院 | 徒歩約12分 | 救急対応 |

### C-6. 金融機関 ATM

- **メガバンク**: 大森駅周辺まで出ると三菱UFJ・三井住友・みずほの支店あり (徒歩15-20分または1駅) — **平和島駅前に支店なしの可能性高** (取得は限定的、要現地確認)
- **ゆうちょ**: 平和島郵便局周辺で対応 (要個別確認)
- **コンビニATM**: 駅前24hコンビニ3軒+セブン銀行/ローソン銀行ATMで日常出金は十分

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **区役所/出張所**: 大森地域行政センター (大森本町1丁目近辺、徒歩圏) — 個別確認推奨
- **郵便局**: 平和島郵便局・大森本町郵便局など複数
- **宅配センター (ヤマト/佐川)**: 平和島インター周辺に物流拠点集中 (大森東1丁目至近)

### C-8. ジム・スタジオ

- **24h ジム エニタイムフィットネス 平和島店**: 駅徒歩2分 (大森北6-26-22 2F)、24h・年中無休、月額7,678円 (税込)、セキュリティキー5,500円 ([エニタイム平和島店](https://www.anytimefitness.co.jp/heiwajima/))
- **その他**: 平和島駅周辺のジム特集あり、女性向けジムやパーソナルジムも徒歩圏に複数 ([The Choice 平和島ジム特集](https://oceans.tokyo.jp/choice/fitness/heiwajima-gym-osusume))

### C-9. 飲食店

- **1人で入りやすい店の徒歩圏密度**: 多 (深夜営業22軒以上が駅800m圏内)
- **深夜営業 (22時以降) の比率**: 多 (居酒屋多めだが、カフェ・ファミレスも一定数)
- **代表的な店**: BIG FUN平和島内のレストラン、Belle Couleur (カフェ、平日11:30-16:00 / 18:00-23:00)、PaOパオ、Cafe de 1/2moon 等 ([食べログ 平和島深夜](https://tabelog.com/tokyo/A1315/A131502/R8958/rstLst/cond06-00-02/))

### C-10. 公園・緑

- **平和の森公園**: 駅徒歩約10分、フィールドアスレチック・大型遊具あり
- **大森ふるさとの浜辺公園**: 駅徒歩約15分、東京都内初の区立海浜公園、人工砂浜あり、散策コース ([newcal](https://newcal.jp/spot/OTA000004/))
- 都内では希少な「海辺・砂浜・緑が徒歩圏」の立地

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 大田区大森東 (1〜5丁目)
- **出典**: 大田区公式統計、2025年4月1日時点 ([大田区 区の世帯と人口](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html))
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 大森東町丁目別の細分化データはWeb上で機械取得困難 (要 e-Stat 詳細確認) | 大田区全体で単身世帯比率は約40%台後半 (2020年国勢調査ベース、参考値) |
| 65歳以上比率 | 大田区平均 約23% (要町丁目別確認) | — |
| 子育て世帯比率 | 大森東は住宅・倉庫混在で子育て世帯もファミリー層も混在 | — |
| 外国人住民比率 | 大田区全体で約4-5%、大森東町丁目別データ要個別確認 | — |

**注**: e-Stat の詳細町丁目集計は本調査では機械取得未実施。区全体の傾向としては「都心アクセス可+家賃中位」のため**単身世帯比率は区平均並み or やや高め**と推定 (確証データなし)

### D-2. 賃貸/分譲比

- 大森東は住宅・倉庫混在エリアで、賃貸マンション・アパートが多数。持ち家率は区平均 (約40%台) よりやや低い可能性 (要個別確認)
- 出典: 大田区統計 ([大田区 統計調査](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/toukei_chousa/index.html))

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- **町内会の存在**: 大森東町内会等が存在 (要大田区町会連合会で個別確認)
- **防犯パトロール**: 平和島地域安全センター が運用 (※2025年3月閉所情報あり、機能継承先要確認)
- **地域行事**: 大森ふるさとの浜辺公園での区イベント、駅前商店街の祭り等
- 出典: 大森警察署管内一覧 ([警視庁 大森警察署](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/ps_info.html))

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 大森東小学校 (大森東地区) または大森第三小学校が学区
- **中学校**: 大森第三中学校 (生徒供給元: 大森第三小、大森東小、中富小) ([Gaccom 大森第三中](https://www.gaccom.jp/en/schools-6284/district.html))
- **学校の評判**: Web上で目立つ評判 (好悪) は確認できず、平均的な区立校
- **女性一人暮らしの観点**: 通学路と帰宅動線が朝夕に重なれば人通りが増えるメリット

### D-5. 保育園・子育て支援

- 大田区の待機児童は近年改善傾向、大森エリアは比較的待機児童少ない (要最新統計、本調査では2026年最新値未取得)
- 単身女性の生活には直接関係薄いが、ファミリー比率の傍証としてはエリアの「健全さ」を示すプラス材料

### D-6. 高齢者施設

- 大田区大森東エリアにサ高住・デイサービスが複数立地 (個別確認は本調査範囲外)
- 高齢者比率は区平均並みと推定

### D-7. 街全体の評判

- **SUUMO 住みたい街ランキング**: 平和島駅は2025-2026年版で東京都内ランキング上位常連ではないが、**家賃相場が安いコスパ評価**で言及されることが多い ([アットホーム 平和島タウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123005/))
- **「住みたくない街」ランキング**: 住まい百科オンラインでは平和島が「やばい」キーワードで言及される記事もあるが、内容は競艇場・自転車盗難等の旧来イメージで、現在の客観データ (粗暴犯発生率など) とは乖離 ([住まい百科オンライン 平和島](https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/))
- **複数メディアの実走レビュー**: 「治安は意外と悪くない」「実際に住むと評判ほど悪くない」が一貫した結論 ([correc.co.jp](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/heiwajima-sumiyasusa))

### D-8. 再開発・大型工事

- **2026年予定 京急平和島駅直結複合施設「ウイングキッチン平和島(仮称)」**: 5階建て、1-2階商業 (約15区画)、3-5階賃貸住宅 (約30戸)、**駅北側新改札設置**で駅利便性激変見込み ([流通ニュース](https://www.ryutsuu.biz/store/p071214.html)) ([京急 平和島まちづくり](https://www.keikyu.co.jp/report/2024/report2024070301.html))
  - **注意**: 工事費高騰で計画見直し・1年以上の延期報道あり ([note tan4o 2026](https://note.com/tan4o/n/n51dd41c38879))
- **平和島まちづくりプロジェクト**: 大田区と京急の協定、エリア全体の歩行者動線改善 ([大田区 平和島プロジェクト](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/kouminrenkei/torikumi/keikyu/heiwazima20240701.html))
- 完成後は本物件 (徒歩3分、駅東口側) も恩恵を受ける見込み

### D-9. イベント・地域行事

- **平和島駅商店街** が毎年地域イベント開催 ([平和島駅商店街公式](https://heiwajima.shop/))
- **大森ふるさとの浜辺公園**: 区主催イベント (浜辺の夕涼みコンサート等)
- **平和島競艇場 (ボートレース平和島)**: 年間100日超開催、駅人流に影響

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (エントランス・エレベーター・廊下)
- [ ] エントランスのオートロック動作 (通過時の挙動・解錠時間)
- [ ] モニタ付きインターホンの解像度・録画機能の有無
- [ ] 宅配ボックスの数 (23戸に対して何個あるか、夜遅い帰宅時に空きがあるか)

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **平日夜21時前後 と 週末24時前後の2回歩く**
- [ ] **競艇開催日 (平和島競艇カレンダー要事前確認)** に駅前を歩いて人流を体感
- [ ] 駅東口 → 物件方向の街灯切れ区間の有無
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認 (ローソン平和島駅前/ファミマ旧東海道)
- [ ] 大森北6丁目方向 (要警戒エリア) を **避ける** 帰宅動線が成立するか

### 騒音・近隣
- [ ] **京急本線 電車通過時の音と振動** (窓を閉めた状態・開けた状態)
- [ ] **産業道路 (国道131号) のトラック騒音** (本物件から距離あるが念のため)
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子・部屋ドアの傷み)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築7年なので一定の使用感あり)
- [ ] エアコンの製造年 (築7年同期なら更新検討余地)
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料/有料)
- [ ] バルコニーから線路の見え方 (騒音源との距離・角度)

### 災害リスク
- [ ] 大田区ハザードマップで物件位置の浸水想定 (多摩川/高潮) 確認
- [ ] 津波想定 (大森東は沿岸寄りエリア)
- [ ] 飛行機騒音 (羽田南風運用時の頭上通過)

### 女性向け補強オプション
- [ ] 大田区住まいの防犯対策緊急補助金の対象になるか不動産会社経由で確認
- [ ] 1階エントランス〜各階エレベーターホールの死角チェック
- [ ] 部屋玄関ドアの補助錠取付可否 (ドア素材確認)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (ガリシア平和島) | https://www.mansion-review.jp/mansion/1393509.html | 2026-05-11 | スペック確認、口コミ本文は会員制 | |
| OHEYAGO (賃貸口コミ) | https://oheyago.jp/buildings/10299748/ | 2026-05-11 | 取得 | エリア評コメントあり |
| ゼロヘヤ (賃貸仲介) | https://www.r-core.co.jp/rent/48840/ | 2026-05-11 | 取得 | スペックのみ |
| Sumaity 平和島レビュー | https://sumaity.com/town/tokyo/ota_ku/heiwajima-eki/review/ | 2026-05-11 | 取得 | 居住者口コミ |
| Woman.CHINTAI 平和島 | https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/ | 2026-05-11 | 取得 | 女性視点 |
| 住まい百科オンライン 平和島治安 | https://sumika.live/column/chian/heiwajima-eki/ | 2026-05-11 | 取得 | 統計ベース |
| 住まい百科オンライン 平和島やばい | https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/ | 2026-05-11 | 取得 | 悪評ベース |
| イエテク 平和島 | https://smuul.est.group/media/114 | 2026-05-11 | 取得 | |
| アットホーム タウンライブラリー 平和島 | https://www.athome.co.jp/town-library/article/123005/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| ガッコム安全ナビ 大森北 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t35903 | 2026-05-11 | 取得 | 不審者情報 |
| マルエツ 大森町店 | https://www.maruetsu.co.jp/store/9209/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| マツモトキヨシ 平和島駅前店 | https://www.kusurinomadoguchi.com/tokyo/s1000126722 | 2026-05-11 | 取得 | |
| エニタイムフィットネス 平和島店 | https://www.anytimefitness.co.jp/heiwajima/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 平和島レディースクリニック | http://www.heiwajima-ladies.com/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| しん平和島クリニック | https://www.shin-heiwajima-cl.jp/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 平和島駅前クリニック | https://heiwajima-ekimae.com/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 大田区 防犯ブザー給付 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 大田区 防犯対策緊急補助金 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 警視庁 大森警察署 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/ps_info.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| ホームメイト 大森警察署アクセス | https://www.homemate-research-police.com/dtl/00000000000000157214/access/ | 2026-05-11 | 取得 | 駅から徒歩9分・809m |
| 流通ニュース 平和島駅複合施設 | https://www.ryutsuu.biz/store/p071214.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 京急 平和島まちづくり | https://www.keikyu.co.jp/report/2024/report2024070301.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| note tan4o (計画見直し) | https://note.com/tan4o/n/n51dd41c38879 | 2026-05-11 | 取得 | 延期報道 |
| 東京都 在来線騒音調査 | https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kankyo/r4zairai-pdf | 2026-05-11 | 取得 | 大森北3-14: 59dB |
| 大田区 区の世帯と人口 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html | 2026-05-11 | 取得 | 町丁目別細分は未取得 |
| 食べログ 平和島駅 深夜営業 | https://tabelog.com/tokyo/A1315/A131502/R8958/rstLst/cond06-00-02/ | 2026-05-11 | 取得 | 22件 |
| Gaccom 大森第三中学校 | https://www.gaccom.jp/en/schools-6284/district.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| newcal 大森ふるさとの浜辺公園 | https://newcal.jp/spot/OTA000004/ | 2026-05-11 | 取得 | |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート ガリシア平和島**: WebSearch で該当ページ未確認 (会員制のため検索インデックス対象外の可能性)。マンションレビューで代替
- **平和島駅周辺の自治体設置防犯カメラ位置**: 大田区側で個別位置情報の公開なし
- **大森東1丁目町丁目別の単身世帯比率**: e-Stat 詳細集計の機械取得は本調査範囲外、要個別ダウンロード
- **2025-2026年の大森東1丁目固有の不審者報告**: ガッコム安全ナビの検索結果には現れず (=報告0件か対象外)
- **本物件23戸内の住人属性・口コミ**: 物件規模が小さいためWeb口コミ蓄積が薄く、内見時の現地確認に依存
- **平和島地域安全センター閉所後の機能継承先**: 大森警察署公式に記載なし (取得失敗)

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「Web上で確認できず」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- **平和島競艇開催日カレンダーは入居前に必ず把握**: 駅周辺人流と治安体感が開催日で大きく変わる
- **京急平和島駅複合施設計画**: 2026年内開業予定だが工事費高騰による延期報道あり、入居後の駅利便性変化について不確実性が残る