物件徹底調査

PREMIUM CUBE 大森本町 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ PREMIUM CUBE 大森本町
所在地 東京都大田区大森本町2丁目1-14最寄駅 京急本線 平和島駅 徒歩4分 (副: 大森海岸駅 徒歩10分、大森町駅 徒歩17分、JR大森駅 徒歩18分)調査日 2026-05-10調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ research_area/大田区大森本町.md
条件付き推す**。

エグゼクティブサマリ

PREMIUM CUBE 大森本町は、平和島駅徒歩4分・築14年RC造・12階建て7階という駅近・耐震・上層階・オートロックの必須要件をフル充足する物件で、女性一人暮らしの観点からは「条件付きで推す」レベルにある。

エリアの一次情報を見ると、平和島駅は大田区平均より犯罪率がやや高い (記事ベース 0.26% vs 区平均 0.11%) ものの、これは主にボートレース平和島 (競艇場)・パチンコ・天然温泉 (24時間) といった駅東側のレジャー集積に由来する。物件のある大森本町2丁目は駅西側〜内陸寄りの落ち着いた住宅街で、大森警察署管内の犯罪件数は5年連続減少傾向にある旨が報じられている。物件至近にエニタイムフィットネス平和島店 (24時間)、駅徒歩3分に平和島レディースクリニックがあり、女性視点のインフラは厚い。一方、駅東側 (競艇場・ボウル・温泉側) は競艇開催日 (主に土日) に酔客と人混みで雰囲気が変わる点と、駅東側に暗い路地・人通りの少ない区間がある旨は複数記事に登場するため、夜の動線設計と内見時の現地確認は必須。

総合判定: 条件付き推す。

判定の決め手:

  1. 物件単独の口コミは「管理人の清掃が丁寧で築年数を感じない」などマンションノート/マンションレビュー双方で具体的にポジティブ。建物管理は信頼できる (マンションレビュー 口コミ, 取得日 2026-05-10)
  2. 物件は駅西口・第一京浜寄りで、駅東側のレジャー街導線と切り離せる立地 (大森本町2丁目は閑静な住宅街と複数記事で評価)
  3. ただし競艇開催日の駅前混雑・酔客、物件付近の自転車盗難の多さ、多摩川氾濫想定区域に該当する場合ありの3点は内見・契約前に必ず実地確認

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL (取得日 2026-05-10)
マンションレビューメリット3件 / デメリット3件 (合計6件)総合評価 3.3/5、項目別 5.0 (最寄駅充実・外観共用部・部屋設備すべて満点)。メリットは管理人の清掃が丁寧・築年数を感じない・平和島駅から品川/羽田空港に出やすく賃貸相場安め。デメリット詳細は会員限定で本文取得不可マンションレビュー
マンションノート該当ページなし (検索結果0件)物件名 "PREMIUM CUBE 大森本町" / "プレミアムキューブ大森本町" いずれもヒットせずマンションノート 検索
SUUMO棟データのみ (口コミ無し)賃貸2件・売買1件募集中 (2026-04-30 時点)SUUMOライブラリー
イエシル同シリーズ "PREMIUM CUBE 大森 TROIS" のみヒット (近隣別物件)当該物件は無しイエシル

マンションレビュー収集できた具体的口コミ (2021年投稿)

> 「管理人さんがきれいに掃除してくださるので気持ちがいい。築年数を感じないほどです。」 — おでんさん (居住者・所有者) 2021年6月、外観・共用部評価 5/5

> 「築年数を感じない綺麗なところが気に入っています。共有部には管理人さんの丁寧な清掃が入ります！」 — おでんさん (同) 2021年8月、お部屋仕様・設備評価 5/5

> 「平和島駅は品川まで一本でいけ、羽田空港へのアクセスも良好のため便利である。また、賃貸相場も少し安いのが魅力。駅は下町の駅のため大きくはないが、利用者数にあった大きさでちょうどいいと思う。通勤時間帯以外はさほど混まない。」 — No name さん 2021年10月、最寄駅充実度 5/5

(各項目にデメリット投稿1件ずつあるが本文は会員限定で未取得)

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

平和島駅・大森海岸駅周辺の駅口コミから抽出 (マンションレビュー 駅口コミ, スマイティ 平和島駅口コミ, 取得日 2026-05-10):

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
スーパー (駅直結)東急ストア 平和島店駅直結朝〜深夜 (詳細時間未取得・要店頭確認)仕事帰りに夜道なしで買物可
スーパーまいばすけっと 平和島駅北駅徒歩2分朝〜23時頃 (チェーン標準)
スーパーマルエツ 大森町店平和島駅 徒歩~7分 / 大森町駅 徒歩5分9:00 - 24:00物件から徒歩圏
スーパーライフ 大森中店大森町駅 徒歩~5分 (物件から徒歩~10分)9:30 - 24:00 (2階22:00 / ドラッグ22:00)
コンビニセブンイレブン・ファミマ複数駅前および第一京浜沿い24h駅から物件までの動線に複数あり
24時間ジムエニタイムフィットネス 平和島店駅徒歩2分24時間365日深夜帰宅時に駅前で人気が途絶えにくい一因
24h温泉天然温泉平和島駅徒歩5-7分 (東側)24時間レジャー客中心、女性一人で深夜利用は不向き
交番(駅周辺)内見時に位置確認推奨24hWeb 上では正確な位置未確認、Google マップで「平和島 交番」確認推奨
警察署大森警察署物件から要確認 (バスor車)24h管轄署。直近5年で犯罪件数減少傾向

(出典: Woman.CHINTAI, マルエツ大森町店, エニタイムフィットネス平和島, 天然温泉平和島, 取得日 2026-05-10)

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
婦人科平和島レディースクリニック平和島駅徒歩3分月火木 10:00-13:00 / 15:00-20:00、水金 17:00まで、土日祝休夜20時まで対応で会社帰りに通える
内科 (駅直結)平和島駅前クリニック平和島駅改札直近 (1Fドラッグストア入居ビル3F)平日中心 (詳細未取得)総合内科+耳鼻咽喉科専門医
内科 (近隣)しん平和島クリニック / 北條医院 / とじま内科クリニック / 平和島整形外科駅周辺各院個別 (要HP確認)
夜間救急 (最寄り総合病院)大田区夜間救急診療所、東邦大学医療センター大森病院 (大森駅徒歩)物件から要バス/車夜間救急体制あり大田区 救急医療体制を要確認

(出典: 平和島レディースクリニック, 病院なび 平和島駅前クリニック, byoinnavi 婦人科一覧, 取得日 2026-05-10)

婦人科が駅徒歩3分・夜20時まで対応は、女性一人暮らし視点で大きなプラス。

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
東急ストア 平和島店駅直結朝〜深夜 (要店頭確認)標準駅直結で雨夜も歩かず買物可
まいばすけっと 平和島駅北駅徒歩2分朝〜23時頃 (チェーン標準)激安小型・日常使い
マルエツ 大森町店徒歩~7分9:00-24:00標準深夜まで開いており残業帰りに使える
ライフ 大森中店徒歩~10分9:30-24:00 (2F22:00/ドラッグ22:00)標準2Fは衣料・雑貨、ドラッグコーナー併設
ライフ平和島店———公式店舗一覧で該当店舗確認できず、研究エリアメモ記載は誤りの可能性あり (要再確認)

(出典: マルエツ 大森町店, トクバイ 大森・平和島スーパー, ライフコーポレーション 店舗一覧, 取得日 2026-05-10)

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
マツモトキヨシ 平和島駅前駅前駅前1Fドラッグストア (詳細時間未取得)標準平和島駅前クリニック入居ビルの1F
ライフ大森中店 ドラッグコーナー徒歩~10分9:30-22:00標準スーパー併設

(平和島駅周辺は「駅前にドラッグストアや百円ショップが少ない」とする住民口コミあり (SUUMOまち, 取得日 2026-05-10) — 大型店は大森駅まで足を延ばす必要があるかもしれない)

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科平和島駅前クリニック駅直結総合内科+耳鼻咽喉科専門医
内科しん平和島クリニック / 北條医院 / とじま内科クリニック駅周辺
婦人科平和島レディースクリニック駅徒歩3分平日20時まで (B-4参照)
整形外科平和島整形外科駅周辺
歯科・皮膚科駅周辺・大森駅まで足を伸ばせば多数要検索Web 上で個別未調査
夜間救急 (総合)東邦大学医療センター大森病院大森駅徒歩 (バス/タクシーアクセス)24h救急

(出典: 病院なび 平和島駅周辺, マピオン 平和島内科一覧, 取得日 2026-05-10)

C-6. 金融機関 ATM

(平和島駅前に大手銀行支店ATMがない点は、「駅前に百円ショップ・ドラッグストアが少ない」のと同じくコンパクト駅前を反映する。給与振込口座の選定で要考慮)

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値 (2024-04-01時点)補足
大森本町 全体世帯数4,982世帯
大森本町 全体人口8,421人
大森本町2丁目 世帯数2,517世帯物件所在
大森本町2丁目 人口3,843人
大森本町 面積0.22 km²
大森本町 人口密度38,277人/km²都心並みに高密度
1995→2020 人口推移5,518 → 8,584+55%、緩やかに増加傾向
男女比 (平和島駅周辺)女性 45.8%大田区平均より約4ポイント低い (sumika.live, 取得日 2026-05-10)

世帯数 / 人口 ≒ 1.69 で、単身〜2人世帯が主体であることが推定できる (大田区平均並み)。具体的な単身比率は e-Stat 国勢調査の小地域集計から再算出可能だが本調査では未個別取得。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

総じて、平和島は「派手ではないが住みやすい穴場」ポジションで、家賃と利便のバランスを取りたい層に支持される街。

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

物件・建物

周辺・夜道

災害・ハザード

工事・環境変化

設備・契約

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションレビュー (棟ページ)https://www.mansion-review.jp/mansion/601652.html2026-05-10取得総合評価3.3 / 9098アクセス
マンションレビュー (口コミページ)https://www.mansion-review.jp/mansion/601652/review.html2026-05-10取得 (メリット3件本文・デメリット会員限定)物件固有の口コミ確認
マンションノート 検索https://www.mansion-note.com/mansions?q=PREMIUM+CUBE+%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E6%9C%AC%E7%94%BA2026-05-10該当ページなし (検索結果0件)webfetch.py で取得
SUUMO ライブラリーhttps://suumo.jp/library/tf_13/sc_13111/to_1002014354/2026-05-10棟データのみ確認
Woman.CHINTAI 平和島の住みやすさhttps://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/2026-05-10取得女性視点の安全性レポート
sumika.live 治安解説https://sumika.live/column/chian/heiwajima-eki/2026-05-10取得犯罪率0.26%・5段階評価4.3
sumika.live 住みたくない街https://sumika.live/column/sumitakunai/heiwajima/2026-05-10取得悪い評判3選
アットホーム タウンライブラリーhttps://www.athome.co.jp/town-library/article/123005/2026-05-10取得大森警察署管内5年連続減少
SUUMO まちむすび 平和島https://suumo.jp/machi/tokyo/ek_34650/2026-05-10取得
マンションレビュー 駅口コミhttps://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700109/review.html2026-05-10取得平和島・大森海岸・大森町・大森駅レビュー
平和島レディースクリニック公式http://www.heiwajima-ladies.com/2026-05-10取得駅徒歩3分・平日20時まで
病院なび 平和島駅前クリニックhttps://byoinnavi.jp/clinic/2899702026-05-10取得駅直結
大田区 住まいの防犯対策補助金https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html2026-05-10取得防犯カメラ等補助
大田区 児童防犯ブザー給付https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html2026-05-10取得児童対象 (成人女性向け無し)
Wikipedia 大森本町https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E6%9C%AC%E7%94%BA2026-05-10取得人口8,421/世帯4,982 (2024-04-01)
大田区 大森第五小学校https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/shougakkou/oomoridai5.html2026-05-10取得物件徒歩圏・学区
大田区 自治会区域 (大森西)https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/jichikai/juchikai-chokai_kuiki/omorinishi.html2026-05-10取得
マルエツ 大森町店https://www.maruetsu.co.jp/store/9209/2026-05-10取得9:00-24:00
エニタイムフィットネス 平和島店https://www.anytimefitness.co.jp/heiwajima/2026-05-10取得24h・駅徒歩2分
京急 平和島まちづくり プレスリリースhttps://www.keikyu.co.jp/report/2024/report2024070301.html2026-05-10取得
rakumachi 平和島駅前2026誕生https://www.rakumachi.jp/news/column/3185842026-05-10取得
tan4o note 計画見直しhttps://note.com/tan4o/n/n51dd41c388792026-05-10取得5階→3階縮小・2028年1月
Wikipedia 平和島競艇場https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B3%E5%92%8C%E5%B3%B6%E7%AB%B6%E8%89%87%E5%A0%B42026-05-10取得レジャー施設集積確認

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート: 物件名検索で該当ページなし (取得自体は成功、結果0件)
  • 5ch / 過去ログ・Reddit: 当該マンション/平和島駅特定の最近のスレ言及は確認できず (検索結果に表示なし)
  • 直近1年の事件報道 (Twitter / 地域防犯メール): 個別事件の特定報道は今回の検索では確認できず
  • 大田区 単独の女性向け防犯セミナー定期開催情報: 未取得
  • ライフ平和島店: 公式店舗一覧で該当確認できず (research_area メモ記載は要再確認)
  • コインランドリー・宅配センター・ヨガスタジオ等: 個別店舗特定は未実施 (Google マップ手動確認推奨)
  • e-Stat 国勢調査 大森本町2丁目 単身世帯比率: ページ存在は確認したが個別数値は未取得 (Wikipedia・大田区公開データから世帯数/人口比で推定にとどめる)

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-10) を必ず確認すること。特に平和島駅前複合施設工事は2025-2028で進行中のため駅前の景観・動線は急速に変化している
  • 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている。物件単独の口コミはマンションレビュー6件のみとサンプル少なく、主観の幅が大きい
  • 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「未取得」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • 平和島駅エリア犯罪率0.26% (vs 区平均0.11%) は2019年警視庁データを引用したsumika.live記事による数値で、最新統計とは異なる可能性がある。最新の実数は警視庁犯罪情報マップ・大森警察署統計を要確認