物件徹底調査

リヴシティ大森町 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ リヴシティ大森町
所在地 東京都大田区大森中1丁目最寄駅 京急本線 大森町駅 徒歩3分調査日 2026-05-11調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
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エグゼクティブサマリ

リヴシティ大森町は、大森町駅徒歩3分・大森中1丁目という 「大森警察署 (大森中1丁目1-16) と同一町丁目」 の極めて立地的に好条件な分譲賃貸マンション。複数情報源で「大森中1丁目は大森町駅周辺で 最も治安が良いエリア (東口側の閑静な住宅街)」と評されており、女性一人暮らしの当事者にとってベース立地の安全性は高い。京急の高架化 (2012年10月完了) により踏切リスク・線路寸断は解消済みで、物件は7階のため地表騒音の影響も限定的と推定される。徒歩2分にエニタイムフィットネス・徒歩2分にまいばすけっと(7-24時)・徒歩5分にマルエツ(9-24時) が揃い、24時間営業のファミリーマート複数あり、夜の帰宅動線で「逃げ込める場所」は確保しやすい。一方、当該マンション固有の口コミは大手口コミサイト (マンションノート/マンションレビュー) に 未投稿 で、入居者の生の声から判断材料を得るのは難しく、共用部運営や上下階生活音は 内見当日の確認に依存する。また駅西側 (大森西1丁目) はやや犯罪件数が多めとの指摘があり、駅から物件への動線として東口を必ず使う前提で運用すべき。

総合判定: 条件付き推す

判定の決め手:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションノート0件 (該当ページ未投稿)—(検索結果に該当物件専用ページ確認できず) (取得日 2026-05-11)
マンションレビュー0件 (口コミなし)総合評価3.5 (運営側の建物評価のみ、住民投稿なし)マンションレビュー (取得日 2026-05-11)
SUUMO ライブラリ0件 (掲載のみ)—SUUMO ライブラリ (取得日 2026-05-11)
SNS (X / 旧Twitter)0件 (固有名で言及確認できず)—(取得日 2026-05-11)

所見: 2016年7月竣工・総戸数36戸の小規模マンションのため、口コミサイトに投稿が集まる規模に達していない。この種の物件は 管理組合の運営や住人質を第三者目線で評価できる材料が少ない ため、内見時に管理会社 (明和地所系) への直接ヒアリングが推奨される。

参考:

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数の住みやすさ系メディア・口コミ集約から拾えた、大森町駅エリア共通の評価:

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
コンビニファミリーマート 大森西二丁目店大森町駅周辺24h(NAVITIME 大森町駅周辺コンビニ, 取得日 2026-05-11)
コンビニファミリーマート 大田大森東二丁目店大森町駅周辺24h(同上)
スーパーまいばすけっと 大森町駅前店駅徒歩2分7:00〜24:00年中無休 (トクバイ 大森町駅周辺, 取得日 2026-05-11)
スーパーマルエツ 大森町店駅徒歩5分9:00〜24:00年中無休 (マルエツ 大森町店, 取得日 2026-05-11)
スーパーまいばすけっと 大森中2丁目店大森中2丁目7:00〜24:00 (一般的なまいばすけっと)(ホームメイト まいばすけっと大森中2丁目店, 取得日 2026-05-11)
警察署大森警察署大森中1丁目1-16 (本物件と同町丁目!)24h (本署)(警視庁 大森警察署, 取得日 2026-05-11)

所見: スーパーは深夜0時まで開いており、24時間コンビニも複数。駅徒歩3分の物件で 深夜帰宅時の「逃げ込める場所」は十分に確保。さらに 大森警察署が同町丁目 という稀有な立地で、女性安全性のベースラインは京急本線沿線では最高クラス。

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
婦人科 (専門)山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森JR大森駅北口徒歩1分 (本物件から京急 大森町→蒲田 と徒歩で約20分、もしくは電車1駅+徒歩)(各院公式参照)通常診療 (公式, 取得日 2026-05-11)
産婦人科・性感染症・内科・泌尿器科・皮膚科高根クリニックJR大森駅北口徒歩1分(各院公式参照)— (公式, 取得日 2026-05-11)
婦人科・内科 (徒歩10分圏)大森町駅徒歩10分の総合医療機関徒歩10分(個別確認)— (EPARK 大森町駅周辺婦人科, 取得日 2026-05-11)
夜間救急東邦大学医療センター大森病院大森町駅徒歩約10分24h救急(アットホーム 大森町駅情報, 取得日 2026-05-11)

所見: 東邦大学医療センター大森病院 (総合病院・救命救急) が徒歩10分圏 にあるのは大森町駅エリアの極めて大きな安全資産。夜間救急対応の総合病院がこの距離にあるエリアは都内でも限られる。婦人科専門は一駅隣のJR大森駅周辺に集中。

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
まいばすけっと 大森町駅前店約2分7:00〜24:00標準〜激安年中無休、駅前で帰り道に寄れる (トクバイ, 取得日 2026-05-11)
マルエツ 大森町店約5分9:00〜24:00標準年中無休、惣菜・生鮮中心の中規模店 (マルエツ大森町店, 取得日 2026-05-11)
まいばすけっと 大森中2丁目店大森中2丁目内 (本物件至近)7:00〜24:00 (一般的なまいばすけっと)標準〜激安(ホームメイト, 取得日 2026-05-11)

所見: 駅徒歩3分の物件で、まいばすけっと(駅前)→帰宅 がワンストップで済む。マルエツ深夜0時まで開いており共働き/夜遅い帰宅にも対応。

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
ココカラファイン 大森山王店 (JR大森駅側)大森駅徒歩圏 (本物件から京急で1駅)月〜土 9:00〜22:00 / 日祝 10:00〜22:00あり(公式, 取得日 2026-05-11)
ココカラファイン薬局 Luz大森店大森駅徒歩圏月〜金 8:30〜19:00 / 土日祝 8:30〜17:30処方箋対応(EPARK, 取得日 2026-05-11)
(大森町駅至近のチェーンドラッグストア)駅前 (要内見時確認)——大森町駅前にチェーン店あり (NAVITIME, 取得日 2026-05-11)

所見: 大規模な化粧品売場を持つドラッグストアは JR大森駅側 (一駅隣) に集中。日常の生理用品・常備薬は大森町駅前の店舗で間に合うが、コスメや高額化粧品はJR大森側へ出るパターン。

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科・産婦人科・性感染症高根クリニックJR大森駅北口徒歩1分 (本物件から1駅+徒歩)(公式, 取得日 2026-05-11)
産婦人科・小児科・内科・泌尿器科・美容外科山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森JR大森駅北口徒歩1分(公式, 取得日 2026-05-11)
総合病院 (救命救急)東邦大学医療センター大森病院大森町駅徒歩約10分24h救急対応 (アットホーム, 取得日 2026-05-11)
婦人科 (大森町駅徒歩圏)EPARK 大森町駅周辺の婦人科一覧駅徒歩10分圏個別の医院はEPARK (取得日 2026-05-11)
歯科・皮膚科駅周辺商店街沿いに点在徒歩5〜10分内見時に通院しやすい医院を選定推奨

C-6. 金融機関 ATM

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

所見: 24時間ジム (エニタイム) が物件徒歩2分 という条件は「夜の安全な運動環境」として女性一人暮らしには大きい。

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値 (大田区全体)区平均比
単身世帯比率約53.6% (令和2年国勢調査)大田区全体値 (23区平均と概ね同等水準)
65歳以上比率(大田区全体で要詳細確認)—
子育て世帯比率(個別資料要確認)—
外国人住民比率(個別資料要確認)—

所見: 大田区全体で単身世帯が過半数 (約53.6%)。大森町駅周辺は単身向け1K物件が多く、本物件 (1K 25.47㎡) も単身ターゲット → エリアと物件の整合性は良い。一方で「ファミリー比率」は大森町〜平和島エリアで一定数おり、単身/ファミリーが共存している印象 (RENOSY 京急本線, 取得日 2026-05-11)。

未取得: 大森中1丁目 単独の町丁目別単身世帯比率は本調査で確認できず。e-Stat 町丁字別データで詳細確認可能だが本調査では到達せず → 内見時の不動産屋ヒアリングで補完推奨

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

所見: 単身女性の物件選定では学区は必須項目ではないが、朝夕の通学路で人通りが増える ことは治安維持にプラス。本エリアは住宅街として通学路が機能している。

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目を、内見時のチェックリストとして整理。

物件・建物

周辺・夜道

騒音・近隣

設備

行政サポートの活用検討

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションレビュー (リヴシティ大森町)https://www.mansion-review.jp/mansion/757726.html2026-05-11取得、住民口コミ0件総合評価3.5は運営側建物評価
マンションノート (検索)https://www.mansion-note.com/area/tokyo/ct1000435/s1005113/security2026-05-11大森町駅周辺 治安スレ確認、物件固有ページなし
オークラヤ住宅マンションライブラリーhttps://www.ohkuraya.co.jp/library/mansion/757726.html2026-05-11物件スペック・設備情報取得
マンションマーケットhttps://mansion-market.com/mansions/detail/4463872026-05-11売買履歴・賃貸相場
明和地所 物件ライブラリhttps://www.meiwajisyo.co.jp/library/mansion/757726.html2026-05-11取得
Woman.CHINTAI 大森町駅https://woman.chintai/article/town/1883_omorimachi-living-alone/2026-05-11女性視点住みやすさ取得
ieagent 大森町一人暮らしhttps://ieagent.jp/blog/eria/omorityohitorigurashi-628262026-05-11治安・家賃相場・口コミ取得
sumika.live 大森町デメリットhttps://sumika.live/column/sumitakunai/omorimachi/2026-05-11「住みたくない」逆視点取得西側街灯/自転車盗難等の指摘
sumika.live 大森町治安https://sumika.live/column/chian/omorimachi-eki/2026-05-11統計データ含む治安解説
レジデンスコミュニティ 大森町https://residence-community.com/archives/9752026-05-11暮らし徹底解説
警視庁 大森警察署https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/index.html2026-05-11大森中1丁目1-16 を確認
大田区 防犯ブザー給付 (児童)https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html2026-05-11児童向けのみ確認、女性向け配布なし
大田区 住まいの防犯対策緊急補助金https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html2026-05-11令和8年度実施、3/4補助・上限3万円
東京都 防犯機器等購入緊急補助https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/chian/suishin-seibi/kobetsu-bouhan-hojyo2026-05-11都の事業として並走
大田区 ハザードマップhttps://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.html2026-05-11ポータル取得大森中1丁目ピンポイントは内見時要確認
大田区 自治会・町会https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/jichikai/juchikai-chokai_kuiki/omorinishi.html2026-05-11制度概要取得大森中1丁目固有の活動度は未取得
大田区 防犯カメラ助成https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/camera-setti.html2026-05-11自治会向け助成事業確認
大田区 国勢調査https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/toukei_chousa/kokusei_chousa/index.html2026-05-11大田区全体53.6%単身世帯大森中1丁目 単独データ未取得
大田区立 大森第三小学校https://www.ota-school.ed.jp/oomoridai3-es/2026-05-11学校情報取得学区は別途確認
トクバイ 大森町駅周辺スーパーhttps://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5046/supermarket2026-05-11営業時間・店舗一覧取得
マルエツ 大森町店https://www.maruetsu.co.jp/store/9209/2026-05-11営業時間9:00-24:00確認
エニタイムフィットネス 大森町店https://www.anytimefitness.co.jp/omorimachi/2026-05-11駅徒歩2分・24h確認
ココカラファイン 大森山王店https://www.cocokarafine.co.jp/searchstore/CSsStoreDetail.jsp?storeNo=0124452026-05-11営業時間取得
山王ウィメンズ＆キッズクリニックhttps://s-w-k-clinic.com/2026-05-11JR大森駅徒歩1分
高根クリニックhttps://takane-cl.com/2026-05-11産婦人科・性感染症含む
EPARK 大森町駅周辺婦人科https://epark.jp/medical/list/sta_3644/cat_20500/2026-05-11一覧取得
アットホーム 大森町駅https://www.athome.co.jp/town-library/tokyo/omorimachi-st/2026-05-11東邦大学医療センター大森病院徒歩10分確認
ガッコム安全ナビ 大森中https://www.gaccom.jp/safety/area/t358982026-05-11大森中の事件報道集約
日本不審者情報センター 大森東1丁目痴漢https://nordot.app/12181214444213045862026-05-11痴漢未遂事案大森中1丁目本体ではない
アットホーム 大森駅再開発https://www.athome.co.jp/town-library/article/123087/2026-05-11JR大森駅西口工事情報
大田区 大森駅西側まちづくりhttps://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/omori/omorinishi/index.html2026-05-11公式情報取得
Wikipedia 大森町駅https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E7%94%BA%E9%A7%852026-05-11高架化2012年10月確認
街てく。 大森町栄会https://machiteku.com/kobetsu/omorimachi/2026-05-11大森町共栄会商店街取得
アド街ック天国 大森銀座https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20220820/143095.html2026-05-11商店街文化取材
RENOSY 京急本線https://www.renosy.com/magazine/entries/47172026-05-11京急沿線エリア紹介
sorairo 蒲田と大森ナイトスポットhttps://www.sorairo-rentalroom.com/sp/column19.php2026-05-11蒲田の歓楽街距離参考
usedmansion-reform 線路沿い騒音https://usedmansion-reform.com/train_noise/2026-05-11線路沿い物件一般論取得物件固有評価ではない
安全ナビ＠大田区 (X)https://twitter.com/anzen_ota2026-05-11アカウント存在確認リアルタイムでフォロー推奨
The HEADLINE 大田区犯罪https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/13/cities/131112026-05-11大田区事件集約

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート リヴシティ大森町固有ページ: 検索で物件専用ページ未確認 (大森町駅エリアの治安スレッドは存在)
  • 大森中1丁目 単独 単身世帯比率データ: e-Stat 町丁字別での確認に到達せず → 大田区全体値 (53.6%) を参考値として記載
  • 大森中1丁目 町会パトロール頻度の具体値: 大田区の制度ページのみ確認、町会単位の活動頻度は本調査未取得 → 内見時に管理会社/隣戸ヒアリング推奨
  • 物件と京急高架の正確な距離: 物件mdに「高架近接時は線路騒音あり」と記載あるが、本調査でグーグルマップ等を機械取得できず正確距離未確認 → 内見時に窓側の向きと線路距離を実測

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと。特に 当該マンション固有の口コミは0件 のため、住人質・管理体制・上下階生活音は内見と管理会社ヒアリングに完全に依存する
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
  • 大森中1丁目は大森警察署所在地という強い安全要素があるが、隣接町丁目 (大森中2/3丁目、大森東1丁目等) では公然わいせつ・痴漢未遂事案が発生しており、「同区内の女性向け事案ゼロ」ではない ことに留意
  • 京急本線高架化は2012年10月に完了、本物件 (2016年7月築) は高架化後の建設だが、線路沿い物件の騒音は7階でも完全には解消されないとの一般指摘あり (内見必須)
  • 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと