# EXIM大森

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505334388/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505334388/))
- **総合スコア**: 81 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区大森西３ |
| 最寄駅 | 京急本線 大森町駅 徒歩3分 |
| 家賃 | 83,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 91,000円 |
| 敷金 | 不明 |
| 礼金 | 不明 |
| 入居可能日 | 即〜3ヶ月以内 (詳細は問合せ要) |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.62 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全14階 |
| 向き | 不明 |
| 築年 | 築21年 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通のみ停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| バルコニー | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約14分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約13分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (警視庁・神奈川県警マップ参照)
- **エリア概要**: 大森町駅西側の住宅街。一人暮らし女性も多い。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川/鶴見川氾濫時 0.5〜3m想定区域に該当することがあるため、ハザードマップでの個別確認推奨
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 内陸寄りで低リスク (沿岸寄りは要確認)
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅から物件までのルートを内見時に夜間も歩いて確認推奨
- **周辺施設**:
  - 駅前にコンビニ複数、徒歩圏にスーパー（マルエツ・サミット・まいばすけっと等）
  - 京急沿線は商店街が多く生活利便は高い
- **騒音源**: 京急本線高架近接の場合は線路騒音あり (内見時要確認)

## 周辺環境まとめ

EXIM大森は大森町駅から徒歩3分の東京都大田区大森西３に位置し、京急本線沿線の住宅エリアにある。大森町駅西側の住宅街。一人暮らし女性も多い。スーパー・コンビニが徒歩圏に揃い、生活利便性は高い。大森町駅は普通のみ停車駅で、品川14分・横浜13分と都心アクセスも良好。

- **治安・夜道**: エリア治安レーティングは良好。駅近のため駅から物件までの経路は短く、夜道は比較的明るいが、内見時に夜間ルートを必ず実際に歩いて確認推奨。
- **生活利便**: 駅徒歩3分で京急沿線の商店街・スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏。日常買物は問題なくこなせる立地。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線の線路至近の場合は電車騒音が気になる可能性あり (特に低層階)。物件は5階のため一定緩和される。
- **災害リスク**: 多摩川/鶴見川流域は洪水想定区域に含まれる場合あり。物件は5階・SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）のため浸水時のリスクは下層階よりは低い。
- **このエリア特有の注意点**: 京急蒲田・川崎駅周辺は駅前繁華街があるため、夜の動線で繁華街を避ける経路選びが大切。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃91,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 大森町駅徒歩3分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | RC+オートロック+BT別+2F+ クリア |
| ソフト加点 (南/コンロ/特急) | 15 | 5 | 向き加点0+コンロ5+優等0 |
| 築年 | 5 | 2 | 築21年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 22.62㎡ |
| **合計** | **100** | **81** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）・オートロック・バス/トイレ別と必須要件を全充足
- 大森町駅徒歩3分で駅近、14階建ての5階で2F以上クリア
- 総家賃91,000円で12万円予算内
- 普通のみ停車駅で都心(品川14分)・横浜(13分)アクセス両面で良好
- モニタ付きインターホン+防犯カメラで女性一人暮らしのセキュリティ充実

### 気になる点
- 向きが不明（採光要内見確認）で、日当たりは内見時に必ず確認
- 築21年のため設備の劣化具合・防音性能は内見で確認
- 京急沿線は線路至近の場合、電車騒音の確認が必須
- 周辺ハザードマップで多摩川氾濫想定区域の有無を個別確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (人通り・街灯)
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音・電車騒音が聞こえるか
- 水回りの劣化具合 (築年が進む物件は特に)
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常)
- インターネット環境 (回線種別、速度)
- 部屋の向き・採光・窓からの眺望

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505334388/ (取得日: 2026-05-10)
- 物件詳細URL (jnc): https://suumo.jp/chintai/jnc_jnc_000106959360/?bc=100505334388

## 備考

このカルテは2026-05-10時点のSUUMO掲載情報を元に作成。掲載が消えていることがあるため、内見問合せ前に必ず空室確認すること。