# 京急本線 鮫洲駅 11階建 築21年（無名物件・東大井1丁目） 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [鮫洲駅徒歩2分1K最上階](./鮫洲-鮫洲駅徒歩2分1K最上階.md)
- **所在地**: 東京都品川区東大井1丁目（建物名はSUUMO上で非公開、契約段階で要確認）
- **最寄駅**: 京急本線 鮫洲駅 徒歩2分（副: 青物横丁駅 徒歩10分／立会川駅 徒歩11分／JR大井町駅 徒歩約10分）
- **調査日**: 2026-05-10
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/品川区東大井.md](../../research_area/品川区東大井.md)

## エグゼクティブサマリ

品川区東大井1丁目・鮫洲駅徒歩2分のRC造11階建最上階デザイナーズで、 **京急沿線でも稀少な「初期費用ほぼゼロ・治安良好・駅徒歩2分」の3拍子** を備える。品川区は23区内で犯罪認知件数が比較的少なく女性向け不動産メディアでも好評価のエリア。鮫洲駅前は運転免許試験場・警察関連施設で昼間の人通りが安定し、夜もコンビニ・チェーン飲食で「逃げ込める場所」が確保される。一方、 **京急鮫洲駅徒歩2分・第一京浜・首都高近接の3重騒音** と最上階の夏暑さが主なトレードオフ。家賃12万ちょうどでフィルタ最低限のため、長期居住前提で初期費用ゼロを活かせるかが判断軸。

総合判定: **強く推す（条件付き）**

決め手:
- 品川区23区上位の治安レーティング、駅徒歩2分で帰宅動線がほぼ無いに等しい安全度
- 敷礼仲手すべて0円・初期費用10万円以下・フリーレント有 → 京急沿線で類例の少ない好条件
- 騒音（電車・首都高・第一京浜）と最上階夏暑さは内見必須、防音性次第で評価が大きく変動

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート（建物名非公開のため検索不可） | - | 建物名がSUUMO上で公開されていない（[SUUMO物件ページ](https://suumo.jp/chintai/bc_100504897858/) 取得日 2026-05-10）ため特定マンションの口コミ取得不可 | - |
| マンションレビュー | - | 同上 | - |
| Twitter (X) | - | 建物名非公開で検索困難 | - |

**注**: 建物名がSUUMO上で非公開のため、当該物件固有の口コミは Web 上で取得不可。**契約段階で正式建物名を確認のうえ、改めてマンションノート・マンションレビューを手動検索することを強く推奨**。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数ソースで言及されている内容を抽出。

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「品川区自体が23区内でかなり治安の良いエリア、隣接する区と比べても犯罪件数が少なく女性の一人暮らしにも安心」（[Woman.CHINTAI 鮫洲駅](https://woman.chintai/article/town/1984_samezu-living-alone/) 取得日 2026-05-10）
  - 「駅周辺の治安は交番により保たれている」（同上）
  - 「駅東口は商店街や住宅街、神社仏閣が複数ある昔ながらの街並み」「飲食店はチェーンも個人経営も」（同上）
  - 「品川駅まで約5分、東京駅まで約19分のアクセス」（同上）
  - 「大井町駅まで歩いて行ける、JR京浜東北・りんかい線・東急大井町線が利用可」（同上）
  - 「駅からすぐ運河が広がり散歩コースがある」（[room-cafe-shibuya](https://www.room-cafe-shibuya.com/blog/8338/) 取得日 2026-05-10）
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「駅周辺に大きなスーパーや病院が少ない」（[Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1984_samezu-living-alone/) 取得日 2026-05-10）
  - 「鮫洲駅は普通のみ停車、通勤時間帯の本数が少ない時間帯あり」（[エリアメモ](../../research_area/品川区東大井.md)）
  - 「京浜運河近くは倉庫・物流施設が多く夜の徒歩は避ける」（同上）
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「立会川が危険水域になってサイレンが鳴ることがある」（[エリアメモ](../../research_area/品川区東大井.md)） — 浸水ハザードマップ要確認
  - 「鮫洲駅は静かで治安は良好だが、運転免許試験場の昼間混雑で印象が変わる」

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- 軸B-6に2025年事件詳細
- 鮫洲駅周辺の大規模再開発はWeb上で確認できず（青物横丁駅・大井町駅では再開発進行中、鮫洲駅は対象外）
- [品川区生活安全情報](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/bosai-bohan-seikatsuanzenzyoho/index.html) (取得日 2026-05-10) で随時情報更新

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: Web上で確認した範囲では **鮫洲駅周辺にラブホ街・歓楽街は確認できず**。駅前のホテル・旅館はビジネスホテル中心で、運転免許試験場の宿泊需要に対応した形態（[楽天トラベル 鮫洲駅周辺](https://travel.rakuten.co.jp/yado/traffic/tokyo/00000000000000203282.html) 取得日 2026-05-10）
- **24時間居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅周辺にチェーン飲食（マクドナルド・すし銚子丸）あり、夜の人通り確保

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソン・スリーエフ東大井店 | 物件185m | 24h | 物件至近 |
| コンビニ | ファミリーマート伊勢彦鮫洲旧東海道店 | 物件282m | 24h | |
| コンビニ | セブンイレブン（鮫洲駅前） | 駅前 | 24h | 駅至近 |
| スーパー | まいばすけっと立会川駅北店 | 物件556m | 7:00-24:00 | [トクバイ](https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/transit/rail_lines/station_groups/5042?business_category=supermarket) 取得日 2026-05-10 |
| スーパー | まいばすけっと南品川1丁目店 | 物件徒歩約10分 | 8:00-24:00 | 鮫洲駅徒歩圏 |
| スーパー | まいばすけっとゼームス坂店 | 物件徒歩約12分 | 7:00-24:00 | 青物横丁駅徒歩圏 |
| スーパー | アトレ大井町（複数スーパー） | JR大井町駅徒歩10分（物件徒歩約20分） | 22時頃まで | エリアメモ参照 |
| ファミレス | すし銚子丸大井店 | 物件154m | 通常 | |
| ファミレス | マクドナルド第一京浜鮫洲店 | 物件242m | 通常 | |
| 飲食店 | 駅前商店街にチェーン店多数 | 駅徒歩2分 | - | 個人経営も多い |
| ATM | セブン銀行 京急鮫洲駅共同出張所 | 駅構内 | 24h | [セブン銀行](https://location.sevenbank.co.jp/sevenbank/spot/detail?code=0000030293) 取得日 2026-05-10 |
| 交番 | 鮫洲駅前交番（品川警察署管轄） | 駅前 | - | 「駅周辺の治安は交番により保たれている」 |

物件徒歩200m以内に24h コンビニ2軒・すし銚子丸が確保される。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 品川区は **個人住宅向けの防犯対策補助金制度あり**（防犯カメラ・録画機能付きインターホン購入時、補助率1/2、最大2万円）。賃貸は所有者同意必要。出典: [品川区 防犯対策補助金](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/20240306120204.html) (取得日 2026-05-10)
- **街灯整備**: 鮫洲駅前は運転免許試験場の動線で街灯整備されている、住宅街内は普通（[エリアメモ](../../research_area/品川区東大井.md)）
- **物件側の防犯**: 「セキュリティ会社加入済」「防犯カメラ設置」「24時間緊急通報」と物件mdに明記済（[SUUMO](https://suumo.jp/chintai/bc_100504897858/) 取得日 2026-05-10）
- **品川警察署管轄、鮫洲駅前交番**: 駅前のパトロール頻度は比較的高い

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 |
|---|---|---|---|
| 内科・消化器内科・小児科 | こうの内科クリニック | 鮫洲駅徒歩圏 | 通常 [公式](https://kohno-fukurou-clinic.jp/) 取得日 2026-05-10 |
| 内科・小児科 | けいひんファミリークリニック | 鮫洲駅徒歩5分 | 通常 [東京ドクターズ](https://tokyo-doctors.com/clinicList/46769) 取得日 2026-05-10 |
| 産婦人科（鮫洲駅周辺） | 鮫洲駅周辺で産婦人科は限定的 | - | [病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/2700106/025) 取得日 2026-05-10 |
| 婦人科 | 山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森 | JR大森駅徒歩1分（物件電車3駅 7-10分） | 通常 [公式](https://s-w-k-clinic.com/) 取得日 2026-05-10 |
| 内科 | 大井町メディカルクリニック | JR大井町駅周辺（物件徒歩10分） | 通常 [公式](https://ooi-medical.com/) 取得日 2026-05-10 |
| 夜間救急 | 国家公務員共済組合連合会 大田病院・東邦大学医療センター大森病院 | 周辺の総合病院 | 24h（要・公式確認） |

**特筆**: 鮫洲駅周辺の婦人科は限定的だが、JR大井町駅・JR大森駅・青物横丁駅まで足を延ばせば選択肢が広がる。鮫洲駅徒歩圏の内科は確保される。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **品川区 住まいの防犯対策補助金**: 個人住宅で防犯カメラ・録画機能付きインターホン購入・設置時、補助率1/2・最大2万円。賃貸の場合は所有者同意書が必要。出典: [品川区 防犯対策補助金](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/20240306120204.html) (取得日 2026-05-10)
- **問合先**: 品川区 地域活動課 生活安全担当 TEL: 03-5742-6592
- **生活安全情報サイト**: [品川区 生活安全情報](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/bosai-bohan-seikatsuanzenzyoho/index.html) (取得日 2026-05-10)
- **不審者等の自宅訪問対策**: 品川区が公式啓発（[品川区](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/fushinnsyajyouhou.html) 取得日 2026-05-10）
- **警察安全相談窓口**: #9110、品川警察署本署
- **女性向け防犯セミナー**: 区での開催情報はWeb上で個別未確認、内見後に区生活安全担当へ問合せ推奨

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

ガッコム安全ナビ・日本不審者情報センターからの **品川区東大井エリアの直近事案**:

| 日付 | 場所 | 種別 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-18 08:50頃 | 東大井1丁目公園 | 女児（小学生）が遊んでいたところ、帽子の男に体を触られた | [日本不審者情報センター](https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fushinsha_joho/region/fushinsha_joho-1296701522560533205) 取得日 2026-05-10 |
| 2024-10-16 | 大井1丁目（東大井1とは別町丁目） | 女性つきまとい | [ガッコム安全ナビ 大井町駅](https://www.gaccom.jp/safety/area/s1133228) 取得日 2026-05-10 |

**評価**: 東大井1丁目内では2025年に女児への痴漢事案が1件記録される。大森北6（メインステージ平和島II所在地）の年間6件超、大森西2-3（XEBEC平和島近隣）の年間3件と比較すると **東大井1の事件件数は明確に少ない**。品川区全体でも犯罪認知件数は2,041件水準で女性一人暮らし向き（[エリアメモ](../../research_area/品川区東大井.md)）。

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急本線 鮫洲駅 → 駅前のローソン・スリーエフを経由 → 物件（**約160m・2分**）
- **人通り**:
  - 平日21時前後: コンビニ・チェーン飲食目当ての人通りあり、街灯密度高め
  - 週末24時前後: 鮫洲駅は普通のみ停車のため終電後は閑散、ただし物件まで2分で街灯・コンビニあり
- **街灯密度**: 駅前は多
- **コンビニ等の経由可否**: 物件185m・282mに24h店舗あり
- **問題区間**: なし（物件まで2分・駅前ルート）。**避けるべき方向は京浜運河側（夜の倉庫・物流施設エリア）**で、物件方向はその逆
- **ストリートビュー確認URL**:
  - [Google マップで「品川区東大井1丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E4%BA%951%E4%B8%81%E7%9B%AE)
  - 内見前に **昼夜2回** 駅前〜物件動線を確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **安心して住める**（京急沿線では上位水準）
- **決め手の理由**:
  1. 駅徒歩2分・物件まで160mの短さで帰宅動線そのものがほぼ無い
  2. 品川区は23区上位治安、東大井1丁目内の2025年事件は1件のみ（女児被害でエリアの問題というより個別事案）
  3. 物件側の防犯設備が「セキュリティ会社加入済・防犯カメラ・24時間緊急通報・オートロック・TVインターホン」で京急沿線でも上位
  4. 区の防犯補助金（最大2万円）が活用可能、賃貸でも所有者同意で利用可

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと 立会川駅北店 | 約7分（556m） | 7:00-24:00 | 激安〜標準 | イオン系列、夜遅くまで |
| まいばすけっと 南品川1丁目店 | 約10分 | 8:00-24:00 | 同上 | |
| まいばすけっと ゼームス坂店 | 約12分 | 7:00-24:00 | 同上 | 青物横丁駅徒歩圏 |
| アトレ大井町内（サミット等） | 約20分（JR大井町駅） | 22時頃まで | 標準 | 大型商業 |
| 西友 大森店 | 約15分（JR大森駅・京急大森海岸駅近隣） | 24h（一部時間） | 標準 | エリアメモ参照 |

注: 駅周辺の **大型スーパーは確かに少なめ** だが、まいばすけっとが半径10分内に複数あり日常買物は完結。大物買いは大井町駅のアトレ・サミットへ。

出典: [トクバイ 鮫洲駅周辺](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5042/supermarket) (取得日 2026-05-10)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スギ薬局立会川店 | 約10分（692m） | スギ薬局標準 | あり | 物件mdに記載 |
| マツモトキヨシ・ココカラファイン | 大井町駅周辺 | 通常 | あり | エリアメモ参照 |

化粧品・生理用品は立会川店またはJR大井町駅まで足を延ばす想定。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: ローソン・スリーエフ（185m）、ファミマ（282m）、駅前にセブン
- ブランド: ローソン × 1、ファミマ × 1、セブン × 1（駅前）
- 道路を渡る必要性: 駅前ルートで完結、第一京浜を渡らずアクセス可能

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅前商店街に複数（具体名は内見時要確認）
- コインランドリー: 鮫洲駅周辺に分散、24h営業店の特定は現地確認推奨

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | こうの内科クリニック | 鮫洲駅徒歩圏 | [公式](https://kohno-fukurou-clinic.jp/) 取得日 2026-05-10 |
| 内科・小児科 | けいひんファミリークリニック | 鮫洲駅徒歩5分 | [東京ドクターズ](https://tokyo-doctors.com/clinicList/46769) 取得日 2026-05-10 |
| 内科 | 大井町メディカルクリニック | JR大井町駅周辺（徒歩10分） | [公式](https://ooi-medical.com/) 取得日 2026-05-10 |
| 婦人科 | 鮫洲駅周辺は限定的、青物横丁駅・JR大井町駅・JR大森駅周辺で選択 | 物件徒歩10〜20分 | [病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/2700106/000) 取得日 2026-05-10 |
| 歯科 | 駅周辺に複数 | 駅徒歩5分前後 | |
| 皮膚科 | のぞみクリニック（多科併設） | 鮫洲駅徒歩圏 | [Doctorsfile](https://doctorsfile.jp/search/st5131/) 取得日 2026-05-10 |
| 夜間救急 | 周辺総合病院 | - | 要・公式時間確認 |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: **半径800m圏内に18店舗の銀行・ATM**（みずほ6・三菱UFJ3・三井住友3・りそな1・横浜1）
- ゆうちょ: 品川鮫洲郵便局（東大井1-6-9）、平日窓口9:00-17:00 / ATM平日9:00-18:00
- セブン銀行: 京急鮫洲駅共同出張所（24h）
- コンビニATM: 駅前のセブン・ローソン・ファミマで利用可

出典: [bank.geomedian](https://bank.geomedian.com/samezu-sta/) (取得日 2026-05-10)、[セブン銀行](https://location.sevenbank.co.jp/sevenbank/spot/detail?code=0000030293) (取得日 2026-05-10)

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 品川鮫洲郵便局: 東大井1-6-9（物件徒歩約3〜5分）。出典: [日本郵政](https://map.japanpost.jp/p/search/dtl/300101416000/) (取得日 2026-05-10)
- 品川区役所: 徒歩は遠い（広町2-1-36）、最寄バス・電車利用
- 品川区東大井住民窓口: 区役所HPで要確認
- 宅配センター: ヤマト・佐川は東大井エリアに営業所あり

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム: 鮫洲駅周辺の具体ブランドはWeb上で個別未確認、JR大井町駅周辺にエニタイム等の選択肢あり
- 品川シーサイド方面に商業施設併設のジム
- 内見時に現地確認推奨

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多（チェーン・個人経営両方）
- 深夜営業（22時以降）: マクドナルド・すし銚子丸・コンビニ
- 代表的な店: マクドナルド第一京浜鮫洲店（242m）、すし銚子丸大井店（154m）
- 駅東口の旧東海道沿いに昔ながらの個人店も点在（[Woman.CHINTAI 鮫洲駅](https://woman.chintai/article/town/1984_samezu-living-alone/) 取得日 2026-05-10）

### C-10. 公園・緑

- **京浜運河沿いの散歩コース**: 駅徒歩2-3分で運河沿い、ウォーキング・ジョギングに最適（[Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1984_samezu-living-alone/) 取得日 2026-05-10、[room-cafe-shibuya](https://www.room-cafe-shibuya.com/blog/8338/) 取得日 2026-05-10）
- **鮫洲井上プラザ**: 治水対策施設併設、運河沿いの公園（[アットホームタウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/tokyo/samezu-st/) 取得日 2026-05-10）
- 立会川公園・しながわ区民公園: 立会川駅周辺
- 注意: 京浜運河近くは倉庫・物流施設が多く夜の徒歩は推奨されない（[エリアメモ](../../research_area/品川区東大井.md)）

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 品川区（東大井1丁目単位の最新統計はWeb上で個別取得困難）
- **出典**: 品川区統計
- **取得日**: 2026-05-10

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 品川区の犯罪認知件数 | 2,041件水準 | 23区内で比較的少ない（[エリアメモ](../../research_area/品川区東大井.md)） |
| 鮫洲駅周辺の単身世帯比率 | Web上で個別取得困難 | 内見時に管理会社へ確認推奨 |

### D-2. 賃貸/分譲比

- 品川区平均で持ち家率は約45%程度
- 東大井1丁目は鮫洲駅前で運転免許試験場・警察関連施設が多く、住居比率は周辺町丁目より低い可能性

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 東大井エリアの町内会あり
- 品川警察署と地域団体の合同パトロール
- 鮫洲八幡神社など神社仏閣のお祭りあり（[Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1984_samezu-living-alone/) 取得日 2026-05-10）

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校: 品川区立 鈴ケ森小学校／浜川小学校（個別住所単位は品川区学校教育課で要確認）
- 中学校: 品川区立 浜川中学校など

### D-5. 保育園・子育て支援

- 品川区は保育園待機児童対策を継続中
- 東大井エリアに認可保育園あり

### D-6. 高齢者施設

- エリア内に分散

### D-7. 街全体の評判

- 鮫洲駅: 「下町情緒・自然豊か・アクセス良好」と肯定評価多数
- 出典: [Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1984_samezu-living-alone/) 取得日 2026-05-10、[room-cafe-shibuya](https://www.room-cafe-shibuya.com/blog/8338/) 取得日 2026-05-10、[アットホーム](https://www.athome.co.jp/town-library/tokyo/samezu-st/) 取得日 2026-05-10
- 「品川駅まで5分」「東京駅まで19分」という都心アクセスは京急沿線最上位
- 注: 鮫洲駅は普通のみ停車、エアポート急行・特急は通過

### D-8. 再開発・大型工事

- 鮫洲駅周辺の大規模再開発はWeb上で確認できず（2026年5月時点）
- **隣接の青物横丁駅周辺で再開発進行中**（[エリアメモ](../../research_area/品川区東大井.md)）、若い女性の単身世帯が増加傾向
- JR大井町駅周辺もアトレ・阪急大井町ガーデンの再開発が継続

### D-9. イベント・地域行事

- 鮫洲八幡神社など神社仏閣のお祭り（複数記事言及）
- 立会川駅周辺の商店街イベント
- しながわ区民まつり等の区イベント

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物
- [ ] **正式な建物名**を不動産会社に確認（SUUMO上で非公開）
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス）
- [ ] 鍵の種類（ディンプルキーか）
- [ ] **セキュリティ会社のサービス内容**（緊急通報の対応時間・対応範囲）
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] エントランスのオートロック動作とTVインターホン
- [ ] **独立洗面所の有無**（SUUMO情報では洗面化粧台のみ明記、独立洗面所明記なし）
- [ ] **最上階の夏暑さ・冬寒さ**（屋根熱の影響、エアコン能力）
- [ ] 部屋の向き（最上階で採光は良いはず）

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（160m・2分）
- [ ] 京浜運河方向の倉庫・物流施設エリア（避ける動線確認）
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 経由できる24h店舗（ローソン・ファミマ・セブン）
- [ ] 鮫洲駅前交番の位置と相談窓口アクセス

### 騒音・近隣
- [ ] **京急電車通過音**（駅徒歩2分・最上階）
- [ ] **第一京浜の交通騒音**
- [ ] **首都高（鈴ヶ森方面）の道路騒音**
- [ ] 上下左右からの生活音（築21年）
- [ ] 同階の住人属性

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合（築21年）
- [ ] エアコンの製造年と能力（最上階の冷房負荷）
- [ ] **インターネット環境**（CATV・光ファイバー対応、無料か別契約か）
- [ ] 24時間緊急通報の作動テスト

### 不動産会社へのヒアリング
- [ ] **建物名の正式表記**
- [ ] **短期解約違約金の期間と金額**（フリーレントとの兼ね合い）
- [ ] 退去時クリーニング38,500円・エアコン清掃15,000円の根拠
- [ ] 鍵交換代27,500円の内訳
- [ ] 同建物の他号室との家賃差（bc_100504897855/857 が別号室で掲載されており、号室差の確認）
- [ ] ペット飼育可否

### ハザード関連
- [ ] **立会川の浸水サイレン体制**（[エリアメモ](../../research_area/品川区東大井.md)）
- [ ] 11階居住での浸水・津波被害は実質ゼロだが、避難経路の確認

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| SUUMO（物件） | https://suumo.jp/chintai/bc_100504897858/ | 2026-05-10 | 取得済（物件md記載） | 建物名非公開 |
| Woman.CHINTAI 鮫洲駅 | https://woman.chintai/article/town/1984_samezu-living-alone/ | 2026-05-10 | 取得 | 治安良好評価 |
| ルームカフェ 鮫洲駅 | https://www.room-cafe-shibuya.com/blog/8338/ | 2026-05-10 | 取得 | 住みやすさ |
| HOMES まちむすび 鮫洲駅 | https://www.homes.co.jp/machimusubi/tokyo/samezu_05138-st/ | 2026-05-10 | 取得 | |
| 品川不動産ブログ | https://www.shinagawa-fudosan.com/blog/entry-363121/ | 2026-05-10 | 取得 | エリアメモ参照 |
| アットホーム タウンライブラリー | https://www.athome.co.jp/town-library/tokyo/samezu-st/ | 2026-05-10 | 取得 | 鮫洲井上プラザ |
| マンションレビュー 鮫洲駅 | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700106/review.html | 2026-05-10 | 取得 | 駅評価 |
| 鮫洲運転免許試験場 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/menkyo/shikenjo/shikenjo/samezu.html | 2026-05-10 | 取得 | |
| 楽天トラベル 鮫洲駅 | https://travel.rakuten.co.jp/yado/traffic/tokyo/00000000000000203282.html | 2026-05-10 | 取得 | ホテル中心、ラブホ街なし |
| 日本不審者情報センター 東大井1痴漢 | https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fushinsha_joho/region/fushinsha_joho-1296701522560533205 | 2026-05-10 | 取得 | 2025-05-18公園 |
| ガッコム安全ナビ 大井町駅 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s1133228 | 2026-05-10 | 取得 | 大井1丁目つきまとい |
| ガッコム安全ナビ 品川区 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c109 | 2026-05-10 | 取得 | 区全体 |
| 品川区 防犯対策補助金 | https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/20240306120204.html | 2026-05-10 | 取得 | 補助率1/2・最大2万円 |
| 品川区 補助金詳細PDF | https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/20240306120204_11.pdf | 2026-05-10 | 取得 | |
| 品川区 生活安全情報 | https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/bosai-bohan-seikatsuanzenzyoho/index.html | 2026-05-10 | 取得 | |
| 品川区 不審者対策 | https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/fushinnsyajyouhou.html | 2026-05-10 | 取得 | 啓発 |
| 品川警察署 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/shinagawa/index.html | 2026-05-10 | 取得 | 管轄 |
| こうの内科クリニック | https://kohno-fukurou-clinic.jp/ | 2026-05-10 | 取得 | 鮫洲駅徒歩圏 |
| けいひんファミリークリニック | https://tokyo-doctors.com/clinicList/46769 | 2026-05-10 | 取得 | 鮫洲駅徒歩5分 |
| 大井町メディカルクリニック | https://ooi-medical.com/ | 2026-05-10 | 取得 | 大井町駅 |
| 山王ウィメンズ＆キッズ | https://s-w-k-clinic.com/ | 2026-05-10 | 取得 | JR大森駅 |
| 病院なび 鮫洲駅 | https://byoinnavi.jp/rail/2700106/000 | 2026-05-10 | 取得 | クリニック網羅 |
| Doctorsfile 鮫洲駅 | https://doctorsfile.jp/search/st5131/ | 2026-05-10 | 取得 | クリニック一覧 |
| トクバイ 鮫洲駅周辺 | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5042/supermarket | 2026-05-10 | 取得 | スーパー一覧 |
| まいばすけっと（夜間営業） | https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/transit/rail_lines/station_groups/5042/opening_hour/overnight_opening | 2026-05-10 | 取得 | 24時まで営業 |
| 品川鮫洲郵便局 | https://map.japanpost.jp/p/search/dtl/300101416000/ | 2026-05-10 | 取得 | 東大井1-6-9 |
| セブン銀行 鮫洲駅共同出張所 | https://location.sevenbank.co.jp/sevenbank/spot/detail?code=0000030293 | 2026-05-10 | 取得 | 24h ATM |
| bank.geomedian 鮫洲駅 | https://bank.geomedian.com/samezu-sta/ | 2026-05-10 | 取得 | 半径800m18店舗 |
| 品川区シングル支援 | https://www.single-ouen-navi.metro.tokyo.lg.jp/municipality/shinagawa/ | 2026-05-10 | 取得 | |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **当該マンション固有の口コミ**: 建物名がSUUMO上で非公開のため取得不可。**契約段階で正式建物名を確認後、改めて手動でマンションノート・マンションレビューを検索することを強く推奨**
- **東大井1丁目町丁目単位の単身世帯比率**: e-Stat 国勢調査の個別取得失敗、内見時に管理会社へ確認推奨
- **物件至近の24hコインランドリー特定**: 個別店名未特定、現地確認推奨
- **物件至近の婦人科**: 鮫洲駅周辺は限定的（[病院なび 産婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/2700106/025) 取得日 2026-05-10）。青物横丁駅・JR大井町駅まで足を延ばす必要

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 2026-05-10 を必ず確認すること
- **建物名がSUUMO上で公開されていない** ため、当該マンション固有の口コミは Web 上で確認できず。契約段階で正式建物名を取得後、再度マンションノート等での確認を強く推奨
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と記載している
- 品川区東大井1丁目は京急沿線でも上位の治安エリアで、女性一人暮らしの建物選定としては京急本線の他物件と比較して **安全度の点で頭一つ抜ける**
- 一方で家賃12万ちょうどで初期費用ゼロの強みは、短期解約違約金とのトレードオフで成立しているため、長期居住前提でないと総コストでメリットが薄れる点に注意