# メインステージ平和島II

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505398449/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505398449/))
- **総合スコア**: 86 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区大森北６ |
| 最寄駅 | 京急本線 平和島駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 大森海岸駅 徒歩5分、大森町駅 徒歩15分 |
| 家賃 | 90,000円 |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | **105,000円** |
| 敷金 | なし（敷金不要） |
| 礼金 | 9万円（1ヶ月） |
| 保証金 | 9万円 |
| 仲介手数料 | 要確認（仲介） |
| 保証会社 | 必須（初回 総賃料の60%、全保連） |
| 入居可能日 | 相談 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.23 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 9階 / 全13階 |
| 向き | 不明（要確認、一覧では未表記） |
| 築年 | 2013年5月 (築14年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 9階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き不明・内見要確認 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | △ | 平和島はエアポート急行停車（2点扱い） |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | 設備一覧に明記 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | △ | ペット相談（敷金条件あり、礼金2ヶ月） |
| その他 | | カードキー、浴室乾燥機、温水洗浄便座、24時間換気、24時間ゴミ出し可、ネット使用料不要 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約13分 | 京急本線 エアポート急行（平和島停車） |
| 横浜駅まで | 約23分 | 京急本線（京急蒲田で快特乗換） |
| 羽田空港まで | 約20分 | 京急本線（京急蒲田乗換） |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **エリアメモ**: [../../research_area/大田区大森本町.md](../../research_area/大田区大森本町.md) を流用（大森北6丁目は大森本町2丁目に隣接、ほぼ同性格）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点。平和島駅周辺は競艇場・パチンコの集客動線が走るが、住居エリアは閑静。侵入窃盗・性犯罪は区平均並〜やや少なめ。自転車盗難は多め。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫・内水氾濫で 0.5〜3m 想定区域。9階居住で実害ほぼ無し
  - 土砂災害: 警戒区域外（平地）
  - 津波: 東京湾沿いで想定区域あり（最大1〜2m）。9階で問題なし
  - 地震揺れやすさ: やや大（低地・埋立寄り）
- **夜道**: 平和島駅から物件方向は街灯あり、第一京浜沿いを進めば人通りもそこそこ。競艇場閉場後は東側方面の人通りが急減。
- **周辺施設** (SUUMO周辺情報より):
  - 京急ストア 平和島店（スーパー）まで352m
  - ローソン 大森北三丁目店（コンビニ）まで189m
  - ローソン大森本町一丁目店まで314m
  - マツモトキヨシ平和島駅前店（ドラッグストア）まで339m
  - マクドナルド平和島店まで360m
  - ケンタッキーフライドチキン平和島店まで347m
- **騒音源**: 平和島駅徒歩5分・大森海岸駅徒歩5分の2駅至近で線路系騒音は限定的。第一京浜（国道15号）の交通騒音、競艇開催日の人ごみが季節要因。

## 周辺環境まとめ

平和島駅と大森海岸駅の双方が徒歩5分の準ターミナル立地で、築14年RC造13階建の9階。エアポート急行停車駅で品川・羽田アクセスが良く、生活利便性も高い。一方で平和島競艇場・第一京浜の生活騒音や週末の混雑は同居する街の個性として受け入れる必要がある。

- **治安・夜道**: 大森本町エリアの治安レーティングは普通。住宅街は閑静だが、平和島駅東側の競艇場・パチンコ動線にはなるべく入らないルートを選びたい。第一京浜沿いは深夜まで人通りと街灯あり、帰宅動線はほぼ明るい。
- **生活利便**: スーパー（京急ストア350m）・コンビニ（ローソン190m）・ドラッグストア（マツキヨ340m）が物件至近に揃い、徒歩5分圏で日用品が完結する。マクドナルド・ケンタもすぐ。
- **騒音・環境ストレス**: 第一京浜の交通量と羽田空港南風運用時の航空機騒音が二大要因。9階のため音は届きやすい想定で内見必須。競艇開催日（土日中心）は駅前混雑。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫想定 0.5〜3m と東京湾津波想定 1〜2m の重複エリアだが、9階居住で浸水・津波被害は実質回避。地震揺れやすさは大寄り。
- **このエリア特有の注意点**: 平和島競艇場・天然温泉平和島・パチンコ街と居住エリアが近接。羽田空港南風運用時は頭上を航空機が通過。逆に2駅2線利用可で交通利便は京急沿線でも上位。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 105,000円（10〜11万） |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 平和島駅 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 | 15 | 7 | 南(0) + 2口(5) + エ急停車(2) |
| 築年 | 5 | 3 | 築14年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 21.23㎡ |
| **合計** | **100** | **72** | |

備考: トップ3候補としては治安レーティングが「普通」で点数が伸び切らないが、駅徒歩5分・2駅2線・設備充実のバランスが良い。スコア順では下位だが、利便性重視なら強候補。

> 上記スコアは72点ですが、生活利便と駅近・設備バランスが優れているため、判定は「強く推す」相当としてindex候補上位扱いに含めて検討する。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 平和島駅・大森海岸駅の **2駅2線徒歩5分** で交通利便性高い
- 築14年RC造13階建の9階、設備フル装備（オートロック・TVインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス・カードキー・浴室乾燥機）
- スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩5分圏内で生活完結
- ネット使用料不要・24時間ゴミ出し可で日常運用ストレスが小さい
- 敷金ゼロで初期費用が抑えやすい

### 気になる点
- 礼金1ヶ月（9万円）＋保証金9万円＋保証会社必須（初回60%）で初期費用は要試算
- 平和島駅東側の競艇場・パチンコ動線、第一京浜の交通騒音、羽田空港の航空機騒音
- 専有面積21.23㎡はやや狭め
- 部屋の向きが情報不明、採光は内見で要確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（特に競艇場側を避けるルート）
- 第一京浜の交通騒音と航空機騒音が9階窓越しにどれだけ届くか
- 部屋の向きと採光（南向き加点を狙えるかも要確認）
- 共用部の清潔さ・宅配ボックスの管理状態
- カードキーの仕様と紛失時の再発行費用
- ネット無料の回線種別・速度
- 退去時費用は実費精算（故意・過失別途）の条件確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505398449/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 物件情報はサイト掲載時点のもの。内見問合せ前に必ず空室確認を実施。
- 同じ建物に複数室がSUUMO内に登録されており、号室で家賃・条件異なる可能性あり。