# メインステージ平和島II 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [メインステージ平和島II](./平和島-メインステージ平和島II.md)
- **所在地**: 東京都大田区大森北6丁目
- **最寄駅**: 京急本線 平和島駅 徒歩5分（副: 大森海岸駅 徒歩5分／大森町駅 徒歩15分）
- **調査日**: 2026-05-10
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/大田区大森北.md](../../research_area/大田区大森北.md)

## エグゼクティブサマリ

平和島駅・大森海岸駅の双方が徒歩5分の準ターミナル立地で、京急ストア・マツモトキヨシ・婦人科クリニックなど女性一人暮らしに必要なインフラが密集する。一方で女性安全性については **無視できない懸念が複数**: ①ガッコム安全ナビに登録された **大森北6丁目（本物件所在地）での2025年痴漢・下半身露出事案2件**、②**大森海岸駅徒歩1〜2分圏に複数のラブホテル街**（ホテルエレガンス・HOTEL Palio 等）、③平和島競艇場と第一京浜の人流ストレス。建物自体は2013年築RC造13階建で防犯設備フル装備、9階で物理的セキュリティは高い。

総合判定: **条件付き推す**

決め手:
- 駅徒歩5分・2駅2線・設備充実は京急沿線でも上位の利便性
- 物件最寄りの平和島駅西側ルートを採れば帰宅動線は確保可能、ただし **大森海岸駅利用は慎重に**（夜の南口ラブホ街通過は避ける）
- 同町丁目で2025年に女性被害事案が複数発生（[ガッコム安全ナビ 大森北](https://www.gaccom.jp/safety/area/t35903) 取得日 2026-05-10）。終電後は平和島駅からタクシーまたは明るいルート選択が必要

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 該当ページあり | 「交通利便良い、治安が良いので安心、飲食店・スーパー・コンビニ充実」「近くに大きな公園3箇所、子どもの遊び場充実」「競艇場・競馬場の近接でモーター音・歓声が響く」 | [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/602518.html) (取得日 2026-05-10) |
| HOMES（メインステージ平和島2） | 物件情報あり | 賃貸価格 9.35〜9.7万円帯で過去募集 | [HOMES](https://www.homes.co.jp/archive/b-11511644/) (取得日 2026-05-10) |
| HOMES（メインステージ平和島II 8階） | 室別情報 | 各室の詳細情報あり | [HOMES](https://www.homes.co.jp/chintai/room/00f9f2209c3343334531338e4bad25abc97b7b9b/) (取得日 2026-05-10) |
| ゼロヘヤ（メインステージ平和島II） | 仲介情報 | 詳細案内あり | [R-CORE](https://www.r-core.co.jp/rent/29706/) (取得日 2026-05-10) |
| SUUMO建物情報 | 募集中 | 物件全体の情報 | [SUUMO](https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13111/to_1000295138/) (取得日 2026-05-10) |
| マンションノート | bot検知のため未取得 | - | (内見前に手動確認推奨) |

注: マンションレビューでは「メインステージ平和島II」「メインステージ平和島」「メインステージ大森北2」が別棟として登録あり。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「平和島駅から品川駅まで乗り換えなし8分、横浜駅まで15分、羽田空港まで20分」（[Woman.CHINTAI 平和島](https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/) 取得日 2026-05-10）
  - 「駅ビルの中に朝10時から夜23時まで営業しているスーパー、業務スーパーもある」（同上）
  - 「目立った犯罪の少ない平和島駅は治安が良い」「近くに大井警察署があり、パトロール多い」（同上）
- **言及多数のネガティブ**:
  - **「大森北6丁目は犯罪発生率がやや高い」**（[Woman.CHINTAI 平和島](https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/) 取得日 2026-05-10）— 本物件所在地と一致するため重要
  - 「平和島競艇場・パチンコ・天然温泉の動線が駅前にある」（複数記事）
  - 「第一京浜の交通量・排ガス、羽田空港南風運用時の航空機騒音」（[エリアメモ](../../research_area/大田区大森北.md)）
- **個別の懸念で要検証**:
  - **大森海岸駅南側のラブホテル街**: ホテルエレガンス（駅徒歩1分）・HOTEL Palio（駅徒歩2分）等が複数存在（[ハッピーホテル 大森海岸駅](https://happyhotel.jp/search/station/pref/13/cities/13109/stations/1310902300300032) 取得日 2026-05-10）。本物件から大森海岸駅利用時、夜のルート選択が重要
  - 「大森駅と大森海岸駅の間は治安が悪い」という地域指摘（[住まい百科オンライン 大森海岸駅](https://sumika.live/column/sumitakunai/omorikaigan/) 取得日 2026-05-10）

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- 軸B-6に2025年事件詳細
- 平和島駅の再開発計画は2026年5月時点でWeb上未確認

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**:
  - **平和島駅東口側**: 平和島競艇場・BIGFUN平和島（パチンコ・ボウリング・天然温泉複合施設）。歓楽街というより娯楽施設動線で、夕方〜閉場時間帯は人出多い。
  - **大森海岸駅南側**: ラブホテル街あり（ホテルエレガンス・HOTEL Palio 他複数）。**駅徒歩1〜2分の至近**
  - 出典: [ハッピーホテル 大森海岸駅](https://happyhotel.jp/search/station/pref/13/cities/13109/stations/1310902300300032) (取得日 2026-05-10)、[Clover ラブホ比較](https://clover.minden.jp/love-hotel_omori-station_comparison/) (取得日 2026-05-10)
- **本物件からの動線**:
  - 平和島駅 → 物件: 駅西口経由・第一京浜沿いを北上で約5分。**競艇場側（東口）に出ない限りラブホ街は通過しない**
  - 大森海岸駅 → 物件: 駅北側の大森北方面に進めばラブホ街（駅南側）は回避可能。ただし夜の単独歩きは平和島駅利用が安全度高い
- **24時間居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 平和島駅前にチェーン飲食複数、駅東口は競艇場閉場で夜の人出が一気に減少

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソン 大森北三丁目店 | 物件189m | 24h | 物件至近 |
| コンビニ | ローソン 大森本町一丁目店 | 物件314m | 24h | |
| スーパー | 京急ストア 平和島店 | 物件352m（平和島駅徒歩0分） | 平日10:00-23:00／土日祝10:00-22:00 | [京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/list/3/) 取得日 2026-05-10 |
| スーパー | 業務スーパー BIGFUN平和島店 | 平和島駅徒歩10分 | 7:00-21:00 | [京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/list/17/) 取得日 2026-05-10 |
| スーパー | イトーヨーカドー 大森店 | 大森海岸駅徒歩3分（物件徒歩約10分） | 1F 〜22:00／2-3F 〜21:00 | [イトーヨーカドー](https://en.stores.itoyokado.co.jp/detail/562/) 取得日 2026-05-10 |
| ファミレス | マクドナルド平和島店 | 物件360m | チェーン店標準 | |
| ファミレス | ケンタッキーフライドチキン平和島店 | 物件347m | チェーン店標準 | |
| ドラッグストア | マツモトキヨシ平和島駅前店 | 物件339m | 京急ストア内 | |
| 交番 | 大井警察署管轄交番（平和島駅近) | 駅前 | - | [Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/) 取得日 2026-05-10、平和島駅は品川区との境界に近く大井警察署管轄エリアにかかる |

物件徒歩200m以内に24h コンビニ複数あり、夜の「駆け込み先」は確保される。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 大田区は自治会・町会・商店街向け防犯カメラ設置助成あり（[大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/camera-setti.html) 取得日 2026-05-10）。平和島駅前商店街は密度高め推察。
- **街灯整備**: 第一京浜沿いは街灯・人通り十分（[エリアメモ](../../research_area/大田区大森北.md)）。住宅街内は普通。
- **大田区私道防犯灯助成**: あり（[大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/douro_kouen_kasen/douro/bouhantou.html) 取得日 2026-05-10）
- **町内会パトロール**: 大森警察署管轄、合同パトロール実績あり（[大森警察署](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/index.html) 取得日 2026-05-10）。大井警察署が平和島駅近隣に位置し、駅前のパトロール頻度は比較的高い（[Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/) 取得日 2026-05-10）

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | **平和島レディースクリニック** | 平和島駅徒歩3分（物件徒歩約7分） | 平日夜8時まで | [Doctorsfile](https://doctorsfile.jp/h/21292/) 取得日 2026-05-10 ／所在: 大森北6-26-28（**物件所在町丁目内**） |
| 内科・循環器・呼吸器 | しん平和島クリニック | 平和島駅徒歩3分（物件徒歩約7分） | 通常 | [公式](https://www.shin-heiwajima-cl.jp/) 取得日 2026-05-10 ／同55クリニックビル2F |
| 内科・耳鼻咽喉科・血液内科 | 平和島駅前クリニック | 平和島駅徒歩2分（物件徒歩約7分） | 通常 | [公式](https://heiwajima-ekimae.com/) 取得日 2026-05-10 ／京急ストア向かいビル3F |
| 婦人科・産婦人科・小児科 | 山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森 | JR大森駅徒歩1分（物件徒歩約20分） | 通常 | [公式](https://s-w-k-clinic.com/) 取得日 2026-05-10 |
| 夜間救急 | 東邦大学医療センター大森病院 | 大森町駅・JR大森駅徒歩圏 | 24h救急（要確認） | [住みやすさガイド](https://journal.sumnara.jp/nearest-station/8969/) 取得日 2026-05-10 |

**特筆**: 平和島レディースクリニックは大森北6-26-28所在で本物件と同じ大森北6丁目内、徒歩7分以内で婦人科にアクセス可能。女性一人暮らしに大きな利点。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 大田区の給付対象は児童のみ。一人暮らし女性向けは無し（[大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html) 取得日 2026-05-10）
- **令和8年度 大田区住まいの防犯対策緊急補助金**: 個人住宅・賃貸（所有者同意要）で防犯設備購入時補助あり（[大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html) 取得日 2026-05-10）
- **警察安全相談窓口**: #9110、大森警察署本署
- **問合せ**: 大田区防災危機管理課生活安全担当 03-5744-1634

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

ガッコム安全ナビからの直近1年（2025年）の **大森北6丁目（本物件所在地）の事案**:

| 日付 | 場所 | 種別 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 大森北6丁目路上 | 帰宅途中の女性が体を触られた（痴漢） | [ガッコム安全ナビ 大森北](https://www.gaccom.jp/safety/area/t35903) 取得日 2026-05-10 |
| 2025-12-01 | 大森北6丁目路上 | 男が下半身を露出 | 同上 |

**周辺の大森北4・3丁目でも複数件**:

| 日付 | 場所 | 種別 |
|---|---|---|
| 2025-12-15 | 大森北4丁目公園 | 男が下半身を露出 |
| 2025-12-12 | 大森北4丁目路上 | 帰宅途中の女性につきまとい |
| 2025-10-07 | 大森北4丁目路上 | 帰宅途中の女性につきまとい |
| 2025-09-08 | 大森北3丁目路上 | 帰宅途中の女性につきまとい |
| 2025-04-07 | 大森北2丁目 | 中学生女性が登校途中につきまとわれ |

**評価**: **大森北エリア全体で2025年に女性を狙った被害事案が頻発**。大森海岸駅周辺の繁華性とラブホ街、平和島競艇場の動線が複合要因と推察。本物件所在地そのもの（大森北6）でも2件発生しており、**深夜・早朝の単独歩きはハイリスク**。

### B-7. 駅から物件までの夜道

#### 平和島駅利用ルート（推奨）

- **ルート概要**: 平和島駅西口 → 第一京浜（国道15号）を南下 → 大森北6丁目方面 → 物件（約400m・5分）
- **人通り**:
  - 平日21時前後: 第一京浜沿いは交通量・人通り十分
  - 週末24時前後: 第一京浜は車両動線として明るいが、住宅街内に入ると静か
- **街灯密度**: 第一京浜沿いは多、住宅街内は普通
- **問題区間**: 平和島競艇場側（駅東口）に出てしまうと閉場後は人通り激減。**駅西口固定**が安全

#### 大森海岸駅利用ルート（非推奨、夜は避ける）

- **ルート概要**: 大森海岸駅 → 駅北側に進む → 大森北6丁目 → 物件（約400m・5分）
- **問題点**: **駅南側にラブホテル街（ホテルエレガンス徒歩1分・HOTEL Palio徒歩2分等）**。北方面ルートをとっても駅構内・改札周辺で混在。夜は平和島駅利用が望ましい

#### 共通の注意

- **大森北6丁目内で2025年に痴漢1件・下半身露出1件発生**（ガッコム安全ナビ）。住宅街内のルートで防犯ブザー携行・遠回りでも明るい道選択推奨
- **ストリートビュー確認URL**:
  - [Google マップで「大田区大森北6丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%8C%97%EF%BC%96%E4%B8%81%E7%9B%AE)
  - 内見時は **平和島駅西口ルートと大森海岸駅ルートを夜にそれぞれ歩いて比較**

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **要再考寄りの「条件付き住める」**
- **決め手の理由**:
  1. 同町丁目（大森北6）で2025年に女性向け被害事案2件、隣接町丁目を含めると年間6件以上 ─ 京急沿線でも要警戒水準
  2. 大森海岸駅徒歩1〜2分のラブホ街は副最寄駅利用時のストレス源
  3. 一方、建物の防犯設備（オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・カードキー）は十分、平和島駅西口ルート固定なら帰宅動線は確保可能
  4. 婦人科・内科クリニックが徒歩圏に密集する利便性は大きなプラス

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 京急ストア 平和島店 | 約4分（352m）／平和島駅徒歩0分 | 平日10:00-23:00／土日祝10:00-22:00 | 標準 | 平和島駅直結、店内にセブンイレブン・マツモトキヨシ |
| 業務スーパー BIGFUN平和島店 | 平和島駅徒歩10分 | 7:00-21:00 | 激安 | 大量買い・冷凍食品 |
| イトーヨーカドー 大森店 | 約10分（大森海岸駅徒歩3分） | 1F 〜22:00／2-3F 〜21:00 | 標準 | 総合スーパー、衣料・生活雑貨も |
| ライフ 平和島店 | 駅から徒歩圏 | - | 標準 | エリアメモ参照 |

出典: [トクバイ 平和島駅周辺スーパー](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5046/supermarket) (取得日 2026-05-10)、[NAVITIME](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00008112&category=0202) (取得日 2026-05-10)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ平和島駅前店 | 約4分（339m）／平和島駅前 | マツキヨ標準 | あり | 京急ストア平和島店内 |

化粧品・生理用品の品揃え安定。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: ローソン2軒（189m・314m）が物件至近
- ブランド: ローソン × 2、加えて平和島駅前にセブンイレブン（京急ストア内）、ファミマも徒歩圏
- 道路を渡る必要性: 大森北6内なら第一京浜を横断せずアクセス可能

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 平和島駅前商店街に複数（具体名は内見時要確認）
- コインランドリー: 駅周辺に複数（[NAVITIME](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00008112&category=0202) 取得日 2026-05-10）。24h営業店の特定は現地確認推奨

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科・耳鼻咽喉科・血液内科 | 平和島駅前クリニック | 平和島駅徒歩2分（物件徒歩約7分） | 京急ストア向かいビル3F |
| 内科・循環器内科・呼吸器内科 | しん平和島クリニック | 平和島駅徒歩3分 | 大森北6-26-28 / 55クリニックビル2F |
| 婦人科 | 平和島レディースクリニック | 平和島駅徒歩3分 | 同55クリニックビル5F、平日夜8時まで |
| 婦人科 | 山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森 | JR大森駅徒歩1分（物件徒歩約20分） | 産婦人科・小児科・内科・泌尿器科併設 |
| 歯科 | 平和島駅周辺に複数 | 駅徒歩5分前後 | |
| 皮膚科 | 平和島駅周辺に複数 | 駅徒歩5〜10分 | |
| 夜間救急 | 東邦大学医療センター大森病院 | 大森町駅／JR大森駅徒歩圏 | 24h（要・公式確認） |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: 平和島駅周辺は限定的、JR大森駅周辺に集中
- ゆうちょ: 大森北郵便局、共立信用組合 平和島支店（物件365m）
- コンビニATM: 駅前のセブン・ローソン・ファミマで利用可

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 大森地域庁舎: 大森西1-12-1（物件徒歩約20分）
- 区役所本庁: JR蒲田駅／京急蒲田駅前
- 郵便局: 大森北郵便局・大森北六郵便局など徒歩圏
- 宅配センター: ヤマト・佐川は大森エリアに営業所あり（具体住所は内見時に確認）

### C-8. ジム・スタジオ

- BIGFUN平和島内: ボウリング・温泉・ゲームセンター複合（[BIGFUN平和島](https://www.big-fun.jp/access/) 取得日 2026-05-10）
- 24hジム: 平和島駅周辺の具体ブランド特定はWeb上で限定的、内見時に現地確認推奨
- 大田区立大森スポーツセンター（物件徒歩圏）

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多
- 深夜営業（22時以降）の比率: 多（チェーン中心）
- 代表的な店: マクドナルド・ケンタッキー・松屋・からあげ専門店、京急ストア内のテナント

### C-10. 公園・緑

- **大森ふるさとの浜辺公園**: 平和島駅徒歩15分。東京都初の海辺公園、人工浜・潮干狩りエリア（[大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/park/oomorifurusatonohamabe.html) 取得日 2026-05-10）
- **平和の森公園**: ふるさとの浜辺公園に隣接
- **平和島公園・都堀公園**: 周辺に分散
- 散歩・ジョギング動線として優秀（[城南ダイアリー](https://johnan-diary.toho-tokyo.com/leisure/park/ota-oomorifurusatonohamabekoen-w335-20230523/) 取得日 2026-05-10）

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 大田区（大森北6丁目単位の最新統計はWeb上で個別取得困難）
- **出典**: [大田区 区の世帯と人口](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html) (取得日 2026-05-10)
- **取得日**: 2026-05-10

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 大田区人口 | 733,634人（2026-01-01時点） | - |
| 世帯数 | 410,030世帯（2026-01-01時点） | - |
| 大森海岸駅周辺の女性比率 | 50.4%（品川区との差は1%未満、住まい百科オンライン記事） | 区平均並 |

参考: [住まい百科オンライン 大森海岸駅治安](https://sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki/) 取得日 2026-05-10

### D-2. 賃貸/分譲比

- 大田区平均で持ち家率約45〜50%
- 大森北6固有値はWeb上で個別取得困難

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 大森北エリアの町内会あり、防犯パトロール実施
- 大森警察署と地域団体の合同パトロール実績あり（[大森警察署](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/index.html) 取得日 2026-05-10）
- 駅前商店街・平和島駅前イベント

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校: 大田区立 大森第二小学校など（個別住所単位は大田区学校教育課で要確認）
- 中学校: 大田区立 大森第一中学校など

### D-5. 保育園・子育て支援

- 大森北6周辺に認可保育園あり、ファミリー世帯の言及多数（マンションレビュー）
- 公園が多くファミリー層に人気

### D-6. 高齢者施設

- エリア内に分散、本物件選定への影響は限定的

### D-7. 街全体の評判

- 平和島駅: SUUMO 住みたい街ランキングのメインリストには入らないが、「穴場」「家賃安い割に交通便利」の評価多数
- 出典: [Woman.CHINTAI 平和島](https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/) 取得日 2026-05-10、[ieagent 平和島](https://ieagent.jp/blog/eria/heiwajimahitorikurashi-43889) 取得日 2026-05-10
- 大森海岸駅: 「2025住みたくない街ランキング」記事あり（[住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/sumitakunai/omorikaigan/) 取得日 2026-05-10）─ ラブホ街の存在が一因

### D-8. 再開発・大型工事

- 平和島駅周辺の大規模再開発はWeb上で確認できず（2026年5月時点）
- 隣接エリアでJR大森駅西口の池上通り拡幅・西口広場整備が進行中（[アットホーム](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123087/) 取得日 2026-05-10）
- 物件への直接影響: 限定的

### D-9. イベント・地域行事

- 平和島競艇場のレース開催（土日中心）→ 駅前混雑と人ごみ
- 大森ふるさとの浜辺公園の季節イベント
- 駅前商店街の歳末セール等

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス）
- [ ] カードキーの仕様と紛失時の再発行費用
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] エントランスのオートロック動作とTVインターホン
- [ ] 部屋の **向きと採光**（情報不明、南向きなら加点）
- [ ] 9階での第一京浜・羽田航空機・京急電車・競艇場の音響

### 周辺・夜道
- [ ] **平和島駅西口ルートと大森海岸駅ルートを夜にそれぞれ歩く**（21時／24時台）
- [ ] 大森海岸駅南側ラブホ街の視認性・人流（夜避けるルート確定のため）
- [ ] 平和島駅東口（競艇場側）の閉場後の人流変化
- [ ] 街灯が切れている区間がないか（特に大森北6丁目内）
- [ ] 経由できる24h店舗の現地確認（ローソン2軒）
- [ ] 大井警察署本署の位置と相談窓口アクセス

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音（築14年）
- [ ] 第一京浜の交通騒音（窓を閉めた状態で）
- [ ] 羽田空港南風運用時の航空機騒音（時間帯ごとの体感）
- [ ] 競艇開催日（土日）の駅前混雑と歓声
- [ ] 同階の住人属性（郵便受けの名前で単身/ファミリー比率の傍証）

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合（築14年）
- [ ] エアコンの製造年と動作
- [ ] **ネット使用料不要** の回線種別と速度（ベストエフォートか）
- [ ] 浴室乾燥機・温水洗浄便座の動作

### 不動産会社へのヒアリング
- [ ] 部屋の向き
- [ ] 同建物の他号室との家賃差（直近募集 9.35〜9.7万円帯あり）
- [ ] 礼金1ヶ月＋保証金9万円＋保証会社60%の初期費用合計
- [ ] 退去時費用（実費精算条件、原状回復ルール）

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー | https://www.mansion-review.jp/mansion/602518.html | 2026-05-10 | 取得 | 物件評価 |
| HOMES（建物） | https://www.homes.co.jp/archive/b-11511644/ | 2026-05-10 | 取得 | 賃貸価格情報 |
| HOMES（8階） | https://www.homes.co.jp/chintai/room/00f9f2209c3343334531338e4bad25abc97b7b9b/ | 2026-05-10 | 取得 | 室別 |
| ゼロヘヤ | https://www.r-core.co.jp/rent/29706/ | 2026-05-10 | 取得 | 仲介情報 |
| SUUMO建物 | https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13111/to_1000295138/ | 2026-05-10 | 取得 | |
| Woman.CHINTAI 平和島 | https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/ | 2026-05-10 | 取得 | 治安・住みやすさ |
| ieagent 平和島 | https://ieagent.jp/blog/eria/heiwajimahitorikurashi-43889 | 2026-05-10 | 取得 | 同上 |
| Woman.CHINTAI 大森海岸 | https://woman.chintai/article/town/1940_oomorikaigan-living-alone/ | 2026-05-10 | 取得 | |
| 住まい百科オンライン 大森海岸駅 | https://sumika.live/column/sumitakunai/omorikaigan/ | 2026-05-10 | 取得 | ラブホ街言及 |
| 住まい百科オンライン 治安統計 | https://sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki/ | 2026-05-10 | 取得 | 女性比率50.4% |
| ハッピーホテル 大森海岸駅 | https://happyhotel.jp/search/station/pref/13/cities/13109/stations/1310902300300032 | 2026-05-10 | 取得 | ラブホテル一覧 |
| Clover ラブホ比較 | https://clover.minden.jp/love-hotel_omori-station_comparison/ | 2026-05-10 | 取得 | 駅徒歩1〜2分 |
| ガッコム安全ナビ 大森北 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t35903 | 2026-05-10 | 取得 | 2025年事件複数 |
| ガッコム安全ナビ 大森北6 1月9日 | https://www.gaccom.jp/safety/detail-1418721 | 2026-05-10 | 取得 | 個別事件 |
| 大田区 防犯ブザー | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-10 | 取得 | 児童向け |
| 大田区 防犯対策補助金 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-10 | 取得 | 令和8年度 |
| 大田区 防犯カメラ助成 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/camera-setti.html | 2026-05-10 | 取得 | 自治会向け |
| 大田区 防犯灯助成 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/douro_kouen_kasen/douro/bouhantou.html | 2026-05-10 | 取得 | 私道向け |
| 大森警察署 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/index.html | 2026-05-10 | 取得 | 管轄 |
| 平和島レディースクリニック | https://doctorsfile.jp/h/21292/ | 2026-05-10 | 取得 | 大森北6-26-28 |
| しん平和島クリニック | https://www.shin-heiwajima-cl.jp/ | 2026-05-10 | 取得 | 内科 |
| 平和島駅前クリニック | https://heiwajima-ekimae.com/ | 2026-05-10 | 取得 | 内科他 |
| 山王ウィメンズ＆キッズ | https://s-w-k-clinic.com/ | 2026-05-10 | 取得 | JR大森駅 |
| 京急ストア平和島 | https://www.keikyu-store.co.jp/list/3/ | 2026-05-10 | 取得 | 平日10-23 |
| 業務スーパー BIGFUN | https://www.keikyu-store.co.jp/list/17/ | 2026-05-10 | 取得 | 7-21 |
| イトーヨーカドー大森 | https://en.stores.itoyokado.co.jp/detail/562/ | 2026-05-10 | 取得 | 大森海岸駅徒歩3分 |
| 大森ふるさとの浜辺公園 | https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/park/oomorifurusatonohamabe.html | 2026-05-10 | 取得 | 駅徒歩15分 |
| 大田区 区の世帯と人口 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html | 2026-05-10 | 取得 | 区統計 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート（メインステージ平和島II）**: bot検知のため本文未取得。手動でブラウザ確認推奨
- **大森北6丁目町丁目単位の単身世帯比率**: e-Stat 国勢調査の個別取得失敗、内見時に管理会社へヒアリング推奨
- **物件至近の24hコインランドリー特定**: 個別店名未特定、現地確認推奨
- **平和島駅商店街振興組合の活動詳細**: Web上の公式サイト発見できず

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 2026-05-10 を必ず確認すること
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と記載している。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- **2025年に大森北6丁目（本物件所在地）で女性向け被害事案が複数発生**しており、京急沿線でも要警戒水準。終電後の単独歩きはタクシー予算と明るいルート選択を前提とした生活設計が必要
- 大森海岸駅南側のラブホ街は明確な事実として存在するが、平和島駅利用に切り替えれば日常動線で意識する必要は低い