# XEBEC平和島

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505517438/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505517438/))
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区大森西３ |
| 最寄駅 | 京急本線 大森町駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 平和島駅 徒歩7分、梅屋敷駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 85,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | **95,000円** |
| 敷金 | なし（敷金不要） |
| 礼金 | なし（礼金不要） |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須（初回保証料：総賃料50%、月額1,000円） |
| 火災保険 | 不動産会社指定（要確認） |
| 鍵交換費用 | 鍵交換代2.2万円（その他5.5万円：契約事務手数料3.3万円含む） |
| 初期費用合計 (概算) | 月額815円の24時間サポート＋上記、内見時に明細要請 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 新賃料1.00ヶ月分 |
| 入居可能日 | '26年5月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.40 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 9階 / 全11階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2013年7月 (築13年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 9階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | △ | 南東向き（南東は3点扱い） |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 大森町駅は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | 設備一覧に明記 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | シューズボックス・玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | △ | ペット相談（敷金8.5万円総額） |
| その他 | | ダブルロックキー、防犯ガラス、24時間緊急通報、24時間換気、浴室乾燥機、温水洗浄便座、24時間ゴミ出し可 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約12〜14分 | 京急本線 普通（大森町は普通停車のみ） |
| 横浜駅まで | 約20分 | 京急本線（京急蒲田で快特乗換） |
| 羽田空港まで | 約20分 | 京急蒲田乗換 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **エリアメモ**: [../../research_area/大田区大森西.md](../../research_area/大田区大森西.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点（詳細はエリアメモ参照）。大森町駅西側は住宅街中心、歓楽街・パチンコ集中なし。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫想定区域 0.5〜3m。9階居住で実害ほぼ無し
  - 土砂災害: 警戒区域外（平地）
  - 津波: 想定区域外
  - 地震揺れやすさ: 中（関東ローム層）
- **夜道**: 大森町駅徒歩5分。駅前商店街〜物件方向は街灯・人通りともに十分。産業道路寄りは深夜も交通量あり夜道明るい。
- **周辺施設** (SUUMO周辺情報・エリアメモより):
  - 駅前にセブンイレブン、ファミマ、デニーズ、サイゼリヤ
  - スーパー: ライフ・東急ストア徒歩圏
  - 池田耳鼻咽喉科ほかクリニック多数
  - 大田区役所・大森スポーツセンター徒歩圏
- **騒音源**: 京急高架まで約225m。9階のため線路至近の騒音はやや軽減されるが内見時要確認。産業道路寄りは交通騒音あり。

## 周辺環境まとめ

大森町駅徒歩5分・RC造11階建の最上階寄り（9階）に位置するコンパクトな1K。築13年で設備が新しめ、女性一人暮らしに必要な「オートロック・TVインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス・防犯ガラス・ダブルロックキー」が一通り揃う。大森西エリアの治安は良好で、駅前商店街の生活利便性も高い。

- **治安・夜道**: 大森西の治安レーティングは良好。大森町駅前にチェーン飲食・コンビニが揃い夜遅くも明るい。物件まで徒歩5分の動線は街灯と人通りが十分で、女性一人暮らしの帰宅動線として安全度は高い。
- **生活利便**: 駅前にセブン・ファミマ・デニーズ・サイゼリヤ、徒歩圏にライフ・東急ストア、クリニックも多い。日常の買物・外食に困らない。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架まで225mで電車通過音が9階窓越しにも届く可能性。サッシ性能と窓向きを内見時に確認。産業道路沿いは深夜トラック交通あり。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫想定区域内（0.5〜3m）だが9階居住で浸水リスクは実質ゼロ。津波想定外、土砂災害該当なし。
- **このエリア特有の注意点**: 京急高架近接の騒音と、産業道路の自動車騒音が二大ストレス源。逆にいえば歓楽街・繁華街が近接していない住宅街なので、女性一人暮らしの治安面では京急沿線でも上位エリア。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 95,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 大森町駅 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 | 15 | 8 | 南東(3) + 2口(5) + 普通駅(0) |
| 築年 | 5 | 3 | 築13年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 20.40㎡ |
| **合計** | **100** | **80** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築13年RC造の比較的新しい建物、9階の高層階で日当たり・採光・防犯ともに優位
- 設備フル装備（オートロック・TVインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス・防犯ガラス・ダブルロックキー・浴室乾燥機・温水洗浄便座）
- 敷金・礼金ゼロで初期費用が抑えやすい
- 大森西エリアは治安良好、駅前商店街で生活利便も高い

### 気になる点
- 専有面積20.40㎡はやや狭め
- 京急高架まで225mで電車騒音、内見時に窓を閉めて確認推奨
- 24時間サポート費用月額800円が継続費用として発生
- 更新料が新賃料1ヶ月分（一般的水準）

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（街灯・人通り・コンビニ位置を体感）
- 9階での京急電車通過音が窓を閉めた状態でどれだけ届くか
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配ボックスの管理状態
- ダブルロックキーの仕様（ディンプルか通常か）
- 室内のサッシ・防犯ガラスの状態
- インターネット環境（CATV・光ファイバー対応、無料か別契約か）
- 鍵交換代2.2万円の内訳と契約事務手数料の内容

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505517438/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 物件情報はサイト掲載時点のもの。内見問合せ前に必ず空室確認を実施。
- 同建物に複数室がSUUMOに掲載されており、号室により家賃・敷金条件が異なる可能性あり。
- 仲介手数料の明示がページ上にないため、問合せ時に明確化要請。