# 黄金町駅 1K（無名物件・457334）

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100503457334/](https://suumo.jp/chintai/bc_100503457334/))
- **総合スコア**: 84 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区西中町１ |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩4分（エアポート急行停車駅） |
| 副最寄駅 | 京急本線 日ノ出町駅 徒歩10分, 京急本線 南太田駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 8.40万円 |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 99,000円 |
| 敷金 | - (-) |
| 礼金 | 8.4万円 (84,000円) |
| 仲介手数料 | 1.1ヶ月 (92,400円) |
| 保証会社 | 利用必須（詳細は不動産会社確認） |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性高 |
| 鍵交換費用 | 不動産会社確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 305,400円 |
| 契約期間 | 2年（普通借家） |
| 更新料 | 新賃料1.0ヶ月分 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.6 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全7階 |
| 向き | 北東 |
| 築年 | 2024年12月 (築2年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 建物種別 | マンション |
| 総戸数 | ?戸 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✗ | 北東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ 2口 | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | エアポート急行停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン記載 |
| 防犯カメラ | ✓ | 詳細未記載・要確認 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット/シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | 不明 | 不動産会社確認 |
| 楽器可 | 不明 | 不動産会社確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | —（要確認） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | —（要確認） | 京急本線 |
| 副最寄駅 | — | 京急本線 黄金町駅 徒歩4分, 京急本線 日ノ出町駅 徒歩10分, 京急本線 南太田駅 徒歩10分 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点（机上調査・神奈川県警「みえる犯罪マップ」要・現地確認）
  - エリアメモ参照: `research_area/南区西中町-黄金町周辺.md`
- **ハザード**:
  - 詳細はエリアメモを参照。3階以上のため浸水想定の影響は緩和
- **夜道**: 駅から物件への徒歩4分ルート。エリアメモの夜道想定を参照のこと
- **周辺施設**（SUUMO掲載・物件至近）:
  - スーパー: 業務スーパー黄金町店 約360m
  - スーパー: まいばすけっと黄金町駅南店 約424m
  - スーパー: マックスバリュエクスプレス横浜吉野町店 約591m
  - コンビニ: ローソン横浜前里町三丁目店 約287m
  - コンビニ: ファミリーマート黄金町駅北店 約416m
- **騒音源**: 京急本線・第一京浜の交通量により、駅至近物件は線路音・幹線道路音を内見で確認
- **口コミ要約**: 個別口コミは未取得。エリアメモの傾向を参照

## 周辺環境まとめ

京急本線 黄金町駅徒歩圏で、2005年の摘発以降の街おこし・再開発・アートプロジェクトにより治安は大きく改善した。再開発エリア（西中町1丁目）は新築マンション・商業店舗・アート施設が増え昼夜とも明るい一方、大岡川を渡った先（伊勢佐木町・福富町・曙町方面）は **避けるべきエリア** として明確に分かれる。

- **治安・夜道**: 普通（改善傾向）。駅西側は再開発で街灯整備済み・人通りあり、駅前交番もある。大岡川北側や駅から奥の路地は街灯まばら、内見時の夜歩きで動線確認推奨。
- **生活利便**: 駅徒歩4分。ベイシア・業務スーパー・まいばすけっとが徒歩圏、徒歩でイセザキ・モール、横浜橋通商店街もアクセス可。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架近接物件は電車音・大岡川沿いは湿気影響、内見で要確認。
- **災害リスク**: 大岡川流域で0.5〜3m浸水想定、3階以上で緩和。揺れやすさはやや大。
- **このエリア特有の注意点**: **大岡川を渡った東側（伊勢佐木町・福富町方面）は深夜の通行を避ける**。再開発で家賃コスパは横浜駅周辺より良好。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 99,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 京急本線黄金町駅 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 7 | 向き/コンロ/優等停車駅 |
| 築年 | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 22.6㎡ |
| **基本合計** | **100** | **79** | |
| ユーザー優先補正 | — | +5 | 駅徒歩7分以内+3, 宅配BOX+2 |
| **最終合計** | **100** | **84** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩4分は希望の7分以内をクリア
- オートロック・バストイレ別・3階・RC造（鉄筋コンクリート）でハードフィルタ全充足
- 北東向き（日当たりは内見で確認）
- 宅配ボックスあり
- 築2年・22.6㎡で 1K としては標準的

### 気になる点
- 京急本線・幹線道路至近の場合、線路音・交通音を内見で要確認
- SUUMO掲載情報のみでの机上判定。室内現況・共用部の管理状態は内見必須
- 初期費用に敷礼を含むため、初期費用合計を不動産会社で正確に試算する
- 特急/快特停車駅ではないため、品川方面は乗換が必要
- 治安レーティング「普通」のため、エリアメモを参照して動線確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロック解錠機構
- 隣接住戸・上下階の生活音
- 水回りの劣化具合・カビ
- 鍵の種類（ディンプルキーかどうか）
- インターネット環境（回線種別・速度）
- 京急本線・幹線道路の電車音/交通音（窓を閉めた状態と開けた状態）
- 駐輪場の防犯設備（特に川崎区物件）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100503457334/ (取得日: 2026-05-10)
- エリアメモ: `research_area/南区西中町-黄金町周辺.md`

## 備考

- 写真19点掲載（SUUMO）、内装写真の撮影時期は要確認
- 保証会社利用必須・更新料 新賃料1ヶ月のため、長期居住のコストも含め試算推奨
- 物件コード（SUUMO）: 100503457334