# ＮＩＫＫＥＩＭＡＲＫＳ

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505116583/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505116583/))
- **総合スコア**: 90 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川２ |
| 最寄駅 | 京急本線 神奈川新町駅 徒歩7分（特急停車駅） |
| 副最寄駅 | 京急本線 神奈川新町駅 徒歩7分, 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩8分 |
| 家賃 | 10.00万円 |
| 管理費・共益費 | 6,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 106,000円 |
| 敷金 | 10万円 (100,000円) |
| 礼金 | 10万円 (100,000円) |
| 仲介手数料 | 1.1ヶ月 (110,000円) |
| 保証会社 | 利用必須（詳細は不動産会社確認） |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性高 |
| 鍵交換費用 | 不動産会社確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 446,000円 |
| 契約期間 | 2年（普通借家） |
| 更新料 | 新賃料1.0ヶ月分 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 27.23 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 / 全10階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 2013年2月 (築14年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 建物種別 | マンション |
| 総戸数 | ?戸 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✓ | 南西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ 2口 | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✗ | 詳細未記載・要確認 |
| 防犯カメラ | ✓ | 詳細未記載・要確認 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | — | クロゼット/シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | 不明 | 不動産会社確認 |
| 楽器可 | 不明 | 不動産会社確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | —（要確認） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | —（要確認） | 京急本線 |
| 副最寄駅 | — | ＪＲ京浜東北線 東神奈川駅 徒歩10分, 京急本線 神奈川新町駅 徒歩7分, 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩8分 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好寄りの普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点（机上調査・神奈川県警「みえる犯罪マップ」要・現地確認）
  - エリアメモ参照: `research_area/神奈川区東神奈川.md`
- **ハザード**:
  - 詳細はエリアメモを参照。7階以上のため浸水想定の影響は緩和
- **夜道**: 駅から物件への徒歩7分ルート。エリアメモの夜道想定を参照のこと
- **周辺施設**（SUUMO掲載・物件至近）:
  - スーパー: まいばすけっと 神奈川新町駅前店 約464m
  - コンビニ: 横浜東神奈川１丁目店 約598m
  - 病院: さくまファミリークリニック 約464m
  - スーパー: 神奈川新町駅前店 約464m
  - 病院: さくまファミリークリニック 約464m
- **騒音源**: 京急本線・第一京浜の交通量により、駅至近物件は線路音・幹線道路音を内見で確認
- **口コミ要約**: 個別口コミは未取得。エリアメモの傾向を参照

## 周辺環境まとめ

京急本線 神奈川新町駅・京急東神奈川駅、JR東神奈川駅（京浜東北線・横浜線）の3駅徒歩圏で、複数路線アクセスに優れる住宅街。駅前商業施設（シァル/ビーンズ）、スーパー、銀行、ドラッグストアが揃い、女性一人歩きも昼夜とも比較的安心感のある区画が多数。

- **治安・夜道**: 良好寄りの普通。駅前は商業施設と街灯で明るく、神奈川警察署が南方でパトロール頻度高め。住宅街の裏通りは街灯がやや疎な区画もあるため内見時の夜歩き推奨。
- **生活利便**: 駅徒歩7分で日常買い物に困らない。横浜駅まで電車1〜3分、新宿方面も横浜線→湘南新宿ライン経由でアクセス良好。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・JR京浜東北線並走、第一京浜・国道15号沿いは交通量・排気ガス注意。
- **災害リスク**: 一部低地で浸水想定（0.5〜3m）あり、7階以上で緩和。地震揺れやすさ中。
- **このエリア特有の注意点**: 神奈川新町駅は京急本線 **特急停車駅**。3駅利用可で平日・休日で経路を使い分け可能。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総家賃 106,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 13 | 京急本線神奈川新町駅 徒歩7分 |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 良好寄りの普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 12 | 向き/コンロ/優等停車駅 |
| 築年 | 5 | 3 | 築14年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 27.23㎡ |
| **基本合計** | **100** | **81** | |
| ユーザー優先補正 | — | +9 | 駅徒歩7分以内+3, 宅配BOX+2, 日当たり良好+2, 治安良好+2 |
| **最終合計** | **100** | **90** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩7分は希望の7分以内をクリア
- オートロック・バストイレ別・7階・RC造（鉄筋コンクリート）でハードフィルタ全充足
- 南西向きで日当たり良好
- 宅配ボックスあり
- 築14年・27.23㎡で 1K としてはゆとりあり

### 気になる点
- 京急本線・幹線道路至近の場合、線路音・交通音を内見で要確認
- SUUMO掲載情報のみでの机上判定。室内現況・共用部の管理状態は内見必須
- 初期費用に敷礼を含むため、初期費用合計を不動産会社で正確に試算する
- 特急/快特停車駅で都心アクセス良好
- 治安レーティング「良好寄りの普通」のため、エリアメモを参照して動線確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロック解錠機構
- 隣接住戸・上下階の生活音
- 水回りの劣化具合・カビ
- 鍵の種類（ディンプルキーかどうか）
- インターネット環境（回線種別・速度）
- 京急本線・幹線道路の電車音/交通音（窓を閉めた状態と開けた状態）
- 駐輪場の防犯設備（特に川崎区物件）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505116583/ (取得日: 2026-05-10)
- エリアメモ: `research_area/神奈川区東神奈川.md`

## 備考

- 写真19点掲載（SUUMO）、内装写真の撮影時期は要確認
- 保証会社利用必須・更新料 新賃料1ヶ月のため、長期居住のコストも含め試算推奨
- 物件コード（SUUMO）: 100505116583