# NIKKEIMARKS（ニッケイマークス）周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [NIKKEIMARKS（ニッケイマークス）](./神奈川新町-NIKKEIMARKS.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川２丁目（44-6 番地周辺・複数物件情報サイトで確認）
- **最寄駅**: 京急本線 神奈川新町駅 徒歩7分（特急停車駅）／京急東神奈川駅 徒歩8分／JR京浜東北・横浜線 東神奈川駅 徒歩10分
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/神奈川区東神奈川.md](../../research_area/神奈川区東神奈川.md)

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## エグゼクティブサマリ

東神奈川2丁目に立つ NIKKEIMARKS は、3駅（京急本線 神奈川新町／京急東神奈川／JR東神奈川）を徒歩圏で使い分けられる立地にあり、横浜駅まで電車3〜5分・品川まで18〜25分という都心アクセス利便性が大きな魅力。エリア全体の治安は「繁華街・娯楽施設がなくファミリー層が多い住宅街」として複数の地域メディアで評価されており、女性一人暮らし向けの不動産メディア（ieagent / Woman.CHINTAI）でも「安心して暮らせる」評価が目立つ。一方、駅から物件方向の住宅街では「夜は街灯が少なく人通りも多くない」との地元ブログ複数の指摘があるため、夜間動線の現地確認は必須。NIKKEIMARKS 自体の固有口コミはマンションノート／マンションレビュー／LIFULL HOME'S いずれも「該当ページ／レビュー数 0」で2026-05-11時点では未蓄積。京急電鉄による神奈川新町駅大規模改良工事（2023年7月着工〜2027年5月完成予定、駅ビル6階建て新設）が現在進行中で、入居中に駅前環境がポジティブに変わる可能性が高いのは大きな追い風。

**総合判定: 推す**

決め手の3点:
- 3駅徒歩圏・京急特急停車駅・横浜駅3〜5分の交通利便性は同価格帯の他物件で再現困難
- 駅前商業施設（Shin-machi、まいばすけっと駅前店24時、JOYFIT24駅徒歩30秒、シァル/ビーンズ東神奈川）で深夜帰宅でも逃げ込める場所が複数確保
- 物件名固有の口コミは未蓄積だが、エリア共通の懸念は「夜の住宅街路線の街灯密度・京急/JR並走の線路音」の2点に集約され、内見で確認可能

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## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページなし | 「ニッケイマークス」検索でヒットせず（2026-05-11） | [マンションノート 検索結果](https://www.mansion-note.com/) |
| マンションレビュー | レビュー数 0 | 物件ページは存在するが「ユーザーレビュー未投稿」表記 | [マンションレビュー（神奈川新町駅 中古マンションランキング 59物件）](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700123.html)（2026-05-11取得） |
| LIFULL HOME'S | 「現在、レビューはありません」 | 賃貸情報のみ掲載、住人レビュー未蓄積 | [HOME'S ニッケイマークス](https://www.homes.co.jp/archive/b-18319472/)（2026-05-11取得） |
| SUUMO 物件ライブラリ | 構造データのみ、口コミ無し | 賃貸物件価格情報・築年・構造の客観データのみ | [SUUMO ニッケイマークス](https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14102/to_1000956556/)（2026-05-11取得） |
| IESHIL（売買相場） | レビュー無し、相場のみ | 参考相場価格 2,128万円〜（売買サイドの数値情報） | [IESHIL ニッケイマークス](https://www.ieshil.com/buildings/253689/)（2026-05-11取得） |
| Twitter (X) 検索 | 確認できず | 「NIKKEIMARKS 神奈川新町」「ニッケイマークス 東神奈川」で固有言及確認できず | - |

**結論**: NIKKEIMARKS 固有の住人口コミは2026-05-11時点でWeb上に確認できず。築14年（2013年2月築）にしては口コミ蓄積が極めて少なく、住み替え/退去率が低い（=不満が表面化していない）か、単に投稿習慣のある住人がいないかのいずれか。内見時の管理状況確認が極めて重要。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

東神奈川駅周辺について実際の住人投稿を集約した複数サイトから、以下の傾向が確認できた:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「3駅徒歩圏・複数路線アクセス」: 京急本線、JR京浜東北線、JR横浜線で都内・横浜どちらも便利（[ieagent 東神奈川住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/higashikanagawasumiyasusa-6210)、[Woman.CHINTAI 東神奈川](https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/)、いずれも2026-05-11取得）
  - 「駅周辺の社会人率が高く、女性でも怖いと感じることは少ない」（[Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/)、2026-05-11取得）
  - 「東神奈川駅東側に交番あり、大通りには外灯完備」（同上）
  - イオンスタイル東神奈川（駅西口直結）と シァル/ビーンズ で日用品買い物が完結
- **言及多数のネガティブ**:
  - 自転車窃盗の件数が多い（2019年データで272件、空き巣46件、ひったくり6件）。マンション駐輪場の防犯設備確認が必須（[Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/)、2026-05-11取得）
  - 第一京浜（国道15号）の交通量・排気ガス（[detamachiblog 神奈川新町一人暮らし](https://detamachiblog.com/shinmachi-hitorigurashi)、2026-05-11取得）
  - 京急本線・JR京浜東北線並走による線路音（複数記事）
  - 「神奈川新町駅前は商業密度低めで夜は静か、駅徒歩5〜7分の住宅街は穏やかだが街灯はやや疎」（[エリアメモ research_area/神奈川区東神奈川.md](../../research_area/神奈川区東神奈川.md)）
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「夜道は街灯が少なく人通りも多くないので、一人歩きは気を付けましょう」（[ieagent 神奈川新町](https://ieagent.jp/blog/eria/kanagawashinmachi-sumiyasusa-110323)、2026-05-11取得）— 単発の指摘ではなく、複数の不動産メディアと地元ブログで共通している
  - 大型ドラッグストア・大型スーパーは横浜駅・東神奈川駅まで移動が必要（[detamachiblog](https://detamachiblog.com/shinmachi-hitorigurashi)、2026-05-11取得）

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **京急電鉄 神奈川新町駅 大規模改良工事**: 2023年7月着工 → 2027年5月完成予定。エレベーター・エスカレーター新設、駅ビル6階建て（低層部にショッピング・飲食店）、橋上駅舎化、道路接続歩道橋整備 ([京急ニュースリリース 2023](https://www.keikyu.co.jp/company/news/2023/20230510HP_23017KO.html)、[タウンニュース 2023-05](https://www.townnews.co.jp/0117/2023/05/18/678493.html)、[skyscrapers-and-urbandevelopment.com 進捗報告](https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/64555/)、2026-05-11取得)
  - **居住中の影響**: 工事は2027年5月までで、入居から1〜2年程度は工事中の騒音・歩行者導線変更が発生。完成後は駅前の商業密度向上・夜間人通り増加・駅構内バリアフリー化で居住価値が向上する見通し
- **神奈川区 不審者・痴漢情報（2026年4月）**: 三ツ沢下町で痴漢事件1件あり（[日本不審者情報センター 神奈川県](https://fushinsha-joho.co.jp/search.cgi?pref=%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C)、2026-05-11取得）。物件至近の東神奈川2丁目では直近1年で大きな事件報道は確認できず
- **新店舗オープン**: JOYFIT24 ジムLITE 神奈川新町（駅徒歩30秒・新町12-1 新町第2京急ビル2-3F）が2024年5月にグランドオープン（[Yamaguchi-Group ニュース 2024-05](https://y-grp.com/shopnews/2024/05/joyfit24-lite.php)、2026-05-11取得）。月額3,980円（税別）から24時間営業

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## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **なし**
  - 横浜市最大の風俗街である**曙町**は京急黄金町駅周辺（神奈川新町駅から京急本線で約5駅・約15分）で、物件至近の徒歩圏には風俗店舗が確認できない（[Wikipedia 曙町(横浜市)](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9B%99%E7%94%BA_(%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82))、2026-05-11取得）
  - 神奈川新町駅前は「商業密度低め・繁華街や娯楽施設がない」（複数の地域メディアで一致した記述）
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅前は商業密度低めで、夜営業の飲食店は限定的。第一京浜沿いには深夜営業のチェーン飲食がある程度

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | セブンイレブン横浜浦島町店 | 神奈川新町駅から約270m | 24h | [駅探 神奈川新町駅周辺コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/1853/convenience-store)（2026-05-11取得） |
| コンビニ | スリーエフ | 駅前歩道橋すぐ | 24h | [detamachiblog](https://detamachiblog.com/shinmachi-hitorigurashi)（2026-05-11取得） |
| スーパー | まいばすけっと 神奈川新町駅前店 | 物件至近・約464m | 7:00-24:00 | [SUUMO物件記載 + AEONサイト確認](https://www.aeon.com/store/list/%E5%B0%82%E9%96%80%E5%BA%97%E5%B0%8F%E5%9E%8B/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/%E9%96%A2%E6%9D%B1%E5%9C%B0%E6%96%B9/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E6%96%B0%E7%94%BA%E9%A7%85%E5%89%8D%E5%BA%97/)（2026-05-11取得） |
| スーパー | イオンスタイル東神奈川 | 東神奈川駅西口直結 | 7:00-23:00（食品売場） | [AEON.com 営業時間](https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%E6%9D%B1%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D/shop_info/hours/)（2026-05-11取得） |
| スーパー | マルエツ 東神奈川店 | JR東神奈川駅徒歩2分 | 10:00-22:00 | [マルエツ公式](https://www.maruetsu.co.jp/store/9133/)（2026-05-11取得） |
| 駅前商業施設 | Shin-machi（神奈川新町駅直結） | 駅前 | テナントによる（〜22時中心） | ミニスーパー・オリジン弁当・100円ショップ・クリーニング |
| 24h ジム | JOYFIT24 ジムLITE 神奈川新町 | 神奈川新町駅徒歩30秒 | 24h | [JOYFIT24 公式](https://joyfit.jp/kanagawashinmachi/)（2026-05-11取得） |
| コインランドリー | コインウォッシュ東神奈川店 | 神奈川区栄町15-9 | 24h・年中無休 | [LAUNDRICH](https://www.coin-laundry.co.jp/userp/shop_detail/11000551)（2026-05-11取得） |
| 交番 | 神奈川新町駅前交番（浦島町、国道15号沿い） | 駅500m圏内に1件 | 24h | [ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/kanagawashinmachi-sumiyasusa-110323)・[エリアメモ](../../research_area/神奈川区東神奈川.md)（2026-05-11取得） |
| 警察署 | 神奈川警察署 | 駅から南方向 約1km | 24h | [Wikipedia 神奈川警察署](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2)（2026-05-11取得） |

**評価**: コンビニ24h × 2件、スーパー24時まで、24hジム、24hコインランドリーが揃い、深夜帰宅時の「逃げ込める場所」は十分。駅500m圏内の交番がいざというとき機能する。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 横浜市は「地域の防犯力向上緊急補助金」事業で町内会・自治会単位での防犯カメラ設置を支援している（[横浜市 防犯緊急補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html)、2026-05-11取得・現在は受付終了表記）。神奈川区における具体的なマンション周辺の設置位置は公開情報では確認できず、内見時に駅から物件までのルート上で目視確認推奨
- **街灯整備**: エリアメモ・複数地域メディアで「大通りは街灯完備、住宅街裏通りは街灯やや疎」と一致した評価。**夜間ルート確認が必須**
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 神奈川区連合町内会自治会連絡協議会が「環境・防犯・防災・福祉」の4課題で活動。区内に176町内会・自治会あり、防犯灯管理・地域パトロールに従事（[神奈川区連合町内会自治会連絡協議会](http://www.kg-kurenkai.org/district.html)、[横浜市神奈川区 自治会・町内会](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jitikai.html)、2026-05-11取得）。東神奈川2丁目固有のパトロール頻度は公開情報では確認できず

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | ヤマダレディースクリニック | 東神奈川駅徒歩7分（物件からも徒歩圏） | 婦人科ドック・ブライダルチェック対応 | 不明（要確認） |
| 婦人科（駅周辺） | 神奈川ウィメンズクリニック | 横浜市内（要詳細確認、横浜駅エリア） | 一般婦人科・ピル外来・不妊外来・妊婦健診 | [公式](https://kwc.main.jp/)（2026-05-11取得） |
| 内科 | 駅ビル内科・泌尿器科、東神奈川診療所、さくまファミリークリニック（物件至近約464m） | 物件徒歩5〜10分 | 平日中心 | 通常診療のみ |
| 夜間救急（最寄り総合病院） | 神奈川県立がんセンター方面、横浜労災病院など | 神奈川区内 | — | 横浜市夜間救急診療所網に依拠（要事前確認） |

詳細な婦人科リストは[Woman.CHINTAI 東神奈川](https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/)（2026-05-11取得）参照。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市・神奈川区での「成人女性向け一律無料配布」事業は確認できず（[横浜市 防犯ページ](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/)、2026-05-11取得）。練馬区の小学校新1年生向けのような事業に相当するものは横浜市単位で見当たらない
- **女性向け防犯セミナー**: 神奈川区主催の女性向け防犯セミナー（定期）は公開情報では確認できず。神奈川県警の「痴漢被害について」公式案内ページは存在（[神奈川県警 痴漢被害について](https://www.police.pref.kanagawa.jp/about_kpp/kakubu/mesg4004.html)、2026-05-11取得）
- **警察安全相談窓口**: 神奈川県警「警察相談専用電話 ＃9110」が共通窓口。地元署は神奈川警察署（[神奈川警察署 公式](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/)、2026-05-11取得）
- **代替策（推奨）**: 民間防犯アプリ「コエマモ」（[公式](https://koemamo.com/)、2026-05-11取得）等の活用を内見前に併用検討

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**:
  - 神奈川区内（2026年4月）痴漢1件: 三ツ沢下町（物件位置から約3km離れた地区）（[日本不審者情報センター](https://fushinsha-joho.co.jp/search.cgi?pref=%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C)、2026-05-11取得）
  - 東神奈川2丁目／神奈川新町駅周辺の直近1年の重大事件報道は確認できず
- **要警戒エリア**:
  - 駅前の商業密度の低さから、深夜の駅前広場〜住宅街境界の暗い区画が指摘される（具体的な通り名は公開情報では特定できず）
  - 第一京浜（国道15号）沿いは交通量で人通り十分だが、住宅街への裏路地は暗い区画あり

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 神奈川新町駅 → 国道15号方向 → 東神奈川2丁目（住宅街エリア） → 物件 約7分
- **人通り**: 平日夜21時前後は社会人帰宅で一定の人通り、24時前後は駅前以外は静か（地元ブログ・不動産メディア複数の言及）
- **街灯密度**: 大通りは多、駅前商業エリアは多、住宅街裏通りは普通〜少（複数ソースで一致）
- **コンビニ等の経由可否**: 駅前にセブンイレブン・スリーエフ24h、Shin-machi 駅前商業施設、まいばすけっと駅前店24時まで。駅から物件方向の住宅街内のコンビニ密度は高くない
- **問題区間**: 駅前を離れた住宅街内の裏路地で街灯が疎な箇所がある可能性（複数記事の一致した指摘）
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市神奈川区東神奈川２丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D2%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 内見前に手動でストリートビューに切り替え、夜間ルートを昼間に予習推奨

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 24h コンビニ × 2、24時スーパー、24h ジム、駅500m交番、駅前商業施設で深夜帰宅時の「逃げ込める場所」が複数確保されている
  2. 駅前の風俗街・歓楽街がなく、社会人居住エリアとしての評価が複数メディアで安定
  3. ただし住宅街裏路地の街灯疎な区画は内見必須、駐輪場の防犯設備（神奈川区は自転車窃盗が多い傾向）も要確認

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## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと 神奈川新町駅前店 | 物件至近 約464m | 7:00-24:00 | 標準 | イオン系小型・夜0時まで |
| イオンスタイル東神奈川 | 東神奈川駅西口直結（物件徒歩10分） | 7:00-23:00（食品売場） | 標準 | 駅直結・食品から日用品まで |
| マルエツ 東神奈川店 | JR東神奈川駅徒歩2分（物件徒歩10分） | 10:00-22:00 | 標準 | 食品中心・惣菜充実 |
| まいばすけっと 大口通商店街店 | 駅から約967m（参考） | 7:00-24:00 | 標準 | 補完用 |

出典: 各公式サイト・トクバイ・物件SUUMO情報、2026-05-11取得

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| イオン薬局東神奈川店 | 東神奈川駅徒歩3分 | 平日9:00-19:00、日祝9:00-15:00 | あり（イオン併設） | [神奈川区薬剤師会](https://www.kanagawakuyaku.com/pharmacy/230/)（2026-05-11取得） |
| 駅徒歩圏ドラッグストア複数 | 東神奈川駅・神奈川新町駅周辺 | 各店舗による | あり | [NAVITIME 駅周辺ドラッグストア](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00006744&category=0206005)（2026-05-11取得） |

**注**: 神奈川新町駅徒歩圏に大型ドラッグストア（マツキヨ・ウエルシア大型店）が見当たらないとの指摘あり（[detamachiblog](https://detamachiblog.com/shinmachi-hitorigurashi)、2026-05-11取得）。化粧品・生理用品の品揃えが豊富な店舗は東神奈川駅・横浜駅まで移動が便利。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 公開情報では正確な軒数特定不可、駅から物件方向に少なくとも1〜2軒
- ブランド: セブンイレブン横浜浦島町店（駅から270m、24h）、スリーエフ（駅前歩道橋すぐ、24h）他、エリア内に複数（[駅探 神奈川新町駅周辺コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/1853/convenience-store)、2026-05-11取得）
- 道路を渡る必要性: 国道15号を横断するルートになる可能性あり、内見時に確認推奨

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **クリーニング店**: 駅前 Shin-machi 商業施設内にクリーニング店あり（[detamachiblog](https://detamachiblog.com/shinmachi-hitorigurashi)、2026-05-11取得）
- **コインランドリー**:
  - コインウォッシュ東神奈川店（神奈川区栄町15-9 タマオキビル1-B、24h・年中無休）
  - コインランドリー/ピエロ 158号立町店（神奈川区立町14-3、24h）
  - スーパーランドリーバブル松本町店（神奈川区松本町2丁目15-10、24h）
  - マンマチャオ二ツ谷町店（神奈川区二ツ谷町6-3、24h）
  - 出典: [LAUNDRICH](https://www.coin-laundry.co.jp/userp/shop_detail/11000551)（2026-05-11取得）

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科・小児科 | さくまファミリークリニック | 物件至近 約464m | SUUMO物件情報記載 |
| 婦人科 | ヤマダレディースクリニック | 東神奈川駅徒歩7分 | 婦人科ドック・ブライダルチェック対応（[Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/)、2026-05-11取得） |
| 内科・泌尿器科 | 東神奈川駅ビル内科 | 駅直結 | 駅近 |
| 一般診療 | 東神奈川診療所 | 駅周辺 | （Woman.CHINTAI記載、2026-05-11取得） |
| 歯科 | 駅周辺に複数（要個別確認） | 徒歩圏 | NAVITIME検索で複数ヒット |
| 皮膚科 | 駅周辺に複数（要個別確認） | 徒歩圏 | 個別評判はWeb調査では確認できず |
| 夜間救急 | 横浜市夜間救急体制 | 神奈川区医師会・市内総合病院 | 通院前に [横浜市夜間救急情報](https://www.city.yokohama.lg.jp/) で要確認 |

### C-6. 金融機関 ATM

- **メガバンク**: 横浜駅エリア（電車3〜5分）に三菱UFJ・三井住友・みずほの主要支店あり。駅前のATMはコンビニATMが中心
- **ゆうちょ**: 神奈川区内に複数の郵便局（[NAVITIME 神奈川区郵便局](https://www.navitime.co.jp/)）、駅近の郵便局は東神奈川郵便局周辺
- **コンビニATM**: セブン銀行・ローソン銀行ATM が駅前コンビニで利用可能

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **区役所**: 横浜市神奈川区役所（神奈川区広台太田町3-8）— 物件から徒歩圏ではないが、横浜駅・東神奈川駅から市バス・徒歩圏
- **郵便局**: 神奈川区内に複数、駅徒歩圏に小規模郵便局あり（要個別検索）
- **宅配センター**: ヤマト・佐川の営業所は神奈川区内に複数。物件は宅配ボックスありのため通常配達は問題なし

### C-8. ジム・スタジオ

- **24hジム**: **JOYFIT24 ジムLITE 神奈川新町**（駅徒歩30秒・新町12-1 新町第2京急ビル2-3F、月額3,980円〜税別、2024年5月オープン、[公式](https://joyfit.jp/kanagawashinmachi/)、2026-05-11取得）
- 周辺にエニタイムフィットネス新子安店（京急新子安駅徒歩3分、物件から京急2駅）
- ヨガ/ピラティス: 個別店舗の評判はWeb調査では確認できず、内見当日に駅前で要確認

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **普通**（駅前 Shin-machi 商業施設にオリジン弁当等のチェーン、第一京浜沿いに飲食店）
- 深夜営業（22時以降）の比率: **少**（駅前商業密度低め、繁華街なし）
- 代表的な店: Shin-machi 内テナント、第一京浜沿いチェーン店（具体的な評判はWeb調査では深掘り未達）

### C-10. 公園・緑

- 神奈川区内には反町公園・三ツ沢公園など中規模公園が複数（物件至近の公園は要個別確認）
- 物件から駅・横浜駅エリアへの徒歩動線にまとまった緑地は乏しい印象（複数地域メディア）

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## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成（定量データ）

- **対象**: 横浜市神奈川区
- **出典**: 横浜市公式統計（住民基本台帳、2025年4月時点）
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 神奈川区 人口 | 246,217人（男124,046 / 女122,171） | [国土交通省 都市地域整備局 2025年4月](https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kanagawa.pdf)（2026-05-11取得） |
| 神奈川区 世帯数 | 136,040世帯 | 同上 |
| 1世帯あたり人員 | 約1.81人 | 上記から計算 |

**解釈**: 1世帯あたり1.81人は単身世帯比率が比較的高いことを示唆（参考: 全国平均2.2人前後）。具体的な単身世帯比率%は[e-Stat 国勢調査 2020](https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?tclass=000001077452)（2026-05-11取得）で詳細確認可能だが、本調査では具体%は未取得。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 公開情報では神奈川区東神奈川2丁目固有の持ち家率は確認できず
- 横浜市全体の持ち家率は全国平均（約60%）を下回る傾向（賃貸市場が活発）
- 内見時の参考: 同マンション内の賃貸割合（=入居者の流動性）は管理会社へ問い合わせ推奨

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- **町内会の存在**: あり。神奈川区には176町内会・自治会、神奈川区連合町内会自治会連絡協議会が統括（[横浜市神奈川区 自治会・町内会](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jitikai.html)、2026-05-11取得）
- **防犯パトロール**: 神奈川区連合町内会の取組として「環境・防犯・防災・福祉」を4課題で活動、防犯灯管理・地域パトロール従事
- **地域行事（祭り・清掃）**: 東神奈川2丁目固有のイベントは公開情報では確認できず、内見時に町内会回覧板の有無等で確認推奨
- 出典: [神奈川区連合町内会自治会連絡協議会](http://www.kg-kurenkai.org/district.html)（2026-05-11取得）

### D-4. 学区（小学校・中学校）

- **小学校**: 東神奈川2丁目の学区は神奈川小学校が中心と推定（[ガッコム 横浜市神奈川区 公立小学校マップ](https://www.gaccom.jp/smartphone/search/p14/c102_public_es/map/cls_all.html)、2026-05-11取得）
- **中学校**: 学区固有の確認は[横浜市神奈川区 学校情報](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kosodate_kyoiku/kyoiku/school.html)（2026-05-11取得）参照
- **学校の評判**: ガッコムで個別評判が確認可能。一人暮らしには直接影響しないが、朝夕の通学路での人通り増加（=安全性プラス）の傍証

### D-5. 保育園・子育て支援

- 神奈川県全体の待機児童数 138人（2025年4月、[神奈川県 保育所等利用待機児童数](https://www.pref.kanagawa.jp/docs/sy8/prs/r7062301.html)、2026-05-11取得）
- 横浜市内では港北区・鶴見区・神奈川区が待機児童対策の重点区。神奈川区はファミリー層比率が一定あることの傍証
- 物件最寄りの保育園は[ガッコム](https://www.gaccom.jp/smartphone/search/p14/c102_public_es/map/cls_all.html)等で個別確認可能

### D-6. 高齢者施設

- 神奈川区東神奈川2丁目至近の特養/サ高住/デイサービスは公開情報では具体名特定できず（NAVITIME 周辺施設検索で個別確認可能）
- 横浜市は政令指定都市最大の基礎自治体で高齢者施設網は充実

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング 神奈川新町: トップ100圏外（横浜駅・武蔵小杉等が上位）
- 神奈川新町・東神奈川エリアは「コストパフォーマンス重視の若い社会人」「横浜駅にすぐ出られる隠れた住みやすさ」として地域メディアで評価される傾向（[detamachiblog](https://detamachiblog.com/shinmachi-hitorigurashi)、[ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/kanagawashinmachi-sumiyasusa-110323)、いずれも2026-05-11取得）
- マンションレビューの東神奈川駅周辺総合評価: 5点満点中3.37点（[マンションレビュー 神奈川新町駅 中古マンションランキング](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700123.html)、2026-05-11取得）

### D-8. 再開発・大型工事

- **京急電鉄 神奈川新町駅 大規模改良工事**:
  - 期間: 2023年7月着工 → 2027年5月完成予定
  - 内容: エレベーター・エスカレーター新設、橋上駅舎化、駅ビル6階建て新設（低層部にショッピング・飲食店）、道路接続歩道橋整備
  - 出典: [京急 2023年度設備投資計画](https://www.keikyu.co.jp/company/news/2023/20230510HP_23017KO.html)、[京急 2024年度設備投資計画](https://www.keikyu.co.jp/company/news/2024/20240510HP_24008KO.html)、[京急 2025年度設備投資計画](https://www.keikyu.co.jp/company/news/2025/20250512HP_25025TE.html)、[タウンニュース 2023-05](https://www.townnews.co.jp/0117/2023/05/18/678493.html)（いずれも2026-05-11取得）
  - **影響範囲**: 入居から1〜2年間は駅周辺で工事騒音・歩行者導線変更が発生する見込み。完成後は駅前の商業密度向上・夜間人通り増加・バリアフリー化で居住価値向上
- **京急本線高架化（連続立体交差事業）**: 泉岳寺〜新馬場駅間（神奈川新町駅は対象外）

### D-9. イベント・地域行事

- 商店街イベント: 駅前 Shin-machi 商業施設のイベントカレンダーは公開情報では確認できず
- 神社・お寺の祭り: 神奈川区内の浦島伝説関連の浦島寺・浦島丘の祭りなど、地域文化的なイベントあり（具体的な開催日・規模はWeb調査では深掘り未達）

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## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックスの動作）
- [ ] 鍵の種類（ディンプルキーかどうか）
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] エントランスのオートロック動作（モニタ付きインターホンは物件mdで「✗」=未記載のため、現地で要確認）
- [ ] **駐輪場の防犯設備**（神奈川区は自転車窃盗多発エリア、Woman.CHINTAI 2019年データで272件）
- [ ] 共用部の照明・夜間の明るさ
- [ ] 管理組合・管理会社の対応速度（管理人在中時間）

### 周辺・夜道
- [ ] **駅から物件までを昼と夜の2回歩く**（21時頃と24時頃を推奨）
- [ ] 神奈川新町駅大規模改良工事による現状の歩行者導線（2027年5月まで工事中）
- [ ] 駅から物件方向の住宅街の街灯密度・切れている街灯の有無
- [ ] 国道15号横断ルートの歩道橋・横断歩道の安全性（夜間）
- [ ] 経由できるコンビニ／24時間店舗の現地確認（セブン浦島町店、スリーエフ駅前、まいばすけっと駅前店24時）
- [ ] 駅前交番の場所と夜間の警官在駐感
- [ ] 物件至近のさくまファミリークリニックの実際の場所と看板

### 騒音・近隣
- [ ] **京急本線・JR京浜東北線並走の電車音**（窓を閉めた状態と開けた状態、始発〜深夜の貨物列車含む）
- [ ] 第一京浜（国道15号）の交通音・排気ガス
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] 神奈川新町駅大規模改良工事の現場騒音（駅徒歩7分でも工事音が届く可能性）
- [ ] 同階の住人属性（郵便受けの名前・置き配の様子）

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合（築14年）
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境（回線種別・速度）
- [ ] モニタ付きインターホンの実際の有無（物件mdは未記載）
- [ ] 7階南西向きの実際の日当たり・西日の強さ・夏場の暑さ

### コミュニティ
- [ ] 町内会回覧板の有無、管理会社経由の地域情報共有レベル
- [ ] 同マンションの単身/ファミリー比率（管理会社へヒアリング）
- [ ] 駐輪場・郵便受けの埋まり具合（入居率・流動性の推定）

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## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート | [https://www.mansion-note.com/](https://www.mansion-note.com/) | 2026-05-11 | 該当ページなし | NIKKEIMARKS / ニッケイマークス検索ヒットなし |
| マンションレビュー（神奈川新町駅） | [https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700123.html](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700123.html) | 2026-05-11 | 取得・物件レビュー数 0 | エリア総合評価 3.37/5 |
| LIFULL HOME'S（NIKKEIMARKS） | [https://www.homes.co.jp/archive/b-18319472/](https://www.homes.co.jp/archive/b-18319472/) | 2026-05-11 | 取得・住人レビューなし | 賃貸情報のみ |
| SUUMO ニッケイマークス | [https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14102/to_1000956556/](https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14102/to_1000956556/) | 2026-05-11 | 取得 | 構造データ |
| IESHIL ニッケイマークス | [https://www.ieshil.com/buildings/253689/](https://www.ieshil.com/buildings/253689/) | 2026-05-11 | 取得 | 売買相場 2,128万円〜 |
| ieagent 神奈川新町住みやすさ | [https://ieagent.jp/blog/eria/kanagawashinmachi-sumiyasusa-110323](https://ieagent.jp/blog/eria/kanagawashinmachi-sumiyasusa-110323) | 2026-05-11 | 取得 | 地元目線の治安・家賃情報 |
| ieagent 東神奈川住みやすさ | [https://ieagent.jp/blog/eria/higashikanagawasumiyasusa-6210](https://ieagent.jp/blog/eria/higashikanagawasumiyasusa-6210) | 2026-05-11 | 取得 | 現地取材記事 |
| Woman.CHINTAI 東神奈川 | [https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/](https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/) | 2026-05-11 | 取得 | 女性視点・犯罪統計 |
| detamachiblog 神奈川新町一人暮らし | [https://detamachiblog.com/shinmachi-hitorigurashi](https://detamachiblog.com/shinmachi-hitorigurashi) | 2026-05-11 | 取得 | 駅前店舗・夜道の地元情報 |
| 京急 2023年度設備投資計画 | [https://www.keikyu.co.jp/company/news/2023/20230510HP_23017KO.html](https://www.keikyu.co.jp/company/news/2023/20230510HP_23017KO.html) | 2026-05-11 | 取得 | 神奈川新町駅改良工事 |
| 京急 2024年度設備投資計画 | [https://www.keikyu.co.jp/company/news/2024/20240510HP_24008KO.html](https://www.keikyu.co.jp/company/news/2024/20240510HP_24008KO.html) | 2026-05-11 | 取得 | 同上 |
| タウンニュース 神奈川区2023-05 | [https://www.townnews.co.jp/0117/2023/05/18/678493.html](https://www.townnews.co.jp/0117/2023/05/18/678493.html) | 2026-05-11 | 取得 | 駅改良工事概要 |
| 神奈川県警 痴漢被害について | [https://www.police.pref.kanagawa.jp/about_kpp/kakubu/mesg4004.html](https://www.police.pref.kanagawa.jp/about_kpp/kakubu/mesg4004.html) | 2026-05-11 | 取得 | 痴漢被害相談窓口 |
| 神奈川警察署 公式 | [https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/) | 2026-05-11 | 取得 | 管轄交番情報 |
| 横浜市 防犯ページ | [https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/) | 2026-05-11 | 取得 | 防犯ブザー一律配布事業確認できず |
| 神奈川区連合町内会 | [http://www.kg-kurenkai.org/district.html](http://www.kg-kurenkai.org/district.html) | 2026-05-11 | 取得 | 176町内会、防犯活動実施 |
| 神奈川県 待機児童数 | [https://www.pref.kanagawa.jp/docs/sy8/prs/r7062301.html](https://www.pref.kanagawa.jp/docs/sy8/prs/r7062301.html) | 2026-05-11 | 取得 | 県全体 138人（2025-04） |
| AEON イオンスタイル東神奈川 営業時間 | [https://www.aeon.com/store/.../shop_info/hours/](https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%E6%9D%B1%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D/shop_info/hours/) | 2026-05-11 | 取得 | 7:00-23:00 |
| マルエツ 東神奈川店 | [https://www.maruetsu.co.jp/store/9133/](https://www.maruetsu.co.jp/store/9133/) | 2026-05-11 | 取得 | 10:00-22:00 |
| JOYFIT24 神奈川新町 | [https://joyfit.jp/kanagawashinmachi/](https://joyfit.jp/kanagawashinmachi/) | 2026-05-11 | 取得 | 駅徒歩30秒・24h |
| 駅探 神奈川新町駅周辺コンビニ | [https://ekitan.com/sta-info/station/1853/convenience-store](https://ekitan.com/sta-info/station/1853/convenience-store) | 2026-05-11 | 取得 | セブン浦島町店24h他 |
| LAUNDRICH コインウォッシュ東神奈川店 | [https://www.coin-laundry.co.jp/userp/shop_detail/11000551](https://www.coin-laundry.co.jp/userp/shop_detail/11000551) | 2026-05-11 | 取得 | 24h |
| 神奈川区薬剤師会 イオン薬局東神奈川店 | [https://www.kanagawakuyaku.com/pharmacy/230/](https://www.kanagawakuyaku.com/pharmacy/230/) | 2026-05-11 | 取得 | 平日9:00-19:00 |
| 国土交通省 神奈川県 市町村別人口・世帯数 | [https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kanagawa.pdf](https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kanagawa.pdf) | 2026-05-11 | 取得 | 神奈川区 246,217人、136,040世帯（2025-04） |
| 横浜市神奈川区 自治会・町内会 | [https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jitikai.html](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jitikai.html) | 2026-05-11 | 取得 | 区の地域コミュニティ |
| 日本不審者情報センター 神奈川県 | [https://fushinsha-joho.co.jp/search.cgi?pref=%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C](https://fushinsha-joho.co.jp/search.cgi?pref=%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C) | 2026-05-11 | 取得 | 神奈川区2026-04 痴漢1件（三ツ沢下町） |
| Wikipedia 曙町（横浜市） | [https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9B%99%E7%94%BA_(%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82)](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9B%99%E7%94%BA_(%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82)) | 2026-05-11 | 取得 | 横浜の風俗街 = 黄金町・曙町（神奈川新町から京急5駅） |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート: NIKKEIMARKS 該当ページなし（検索結果0件）
- 神奈川区東神奈川2丁目固有の単身世帯比率% / 持ち家率%: e-Stat で取得可能だが本調査では数値未取得
- 物件至近の婦人科の夜間対応有無: 公開情報では確認できず
- 神奈川区主催の女性向け防犯セミナー定期開催: 公開情報では確認できず
- マンション固有の管理組合・管理体制レビュー: Web上に未蓄積（築14年では珍しい）

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## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-11）を必ず確認すること。**特に神奈川新町駅大規模改良工事（〜2027年5月）は進行中のため最新の工事告知を入居前に再確認**
- 一次情報源（口コミサイト・SNS・地域ブログ）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- NIKKEIMARKS 固有の住人口コミは Web 上に未蓄積であり、本調査の評価はエリア共通情報と物件構造データに依拠している。**物件固有の管理体制・騒音・住人マナーは内見および管理会社ヒアリングで一次確認すること**
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「Web 上で確認できず、内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと