# 神奈川駅 1K（無名物件・274277）

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100417274277/](https://suumo.jp/chintai/bc_100417274277/))
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区栄町 |
| 最寄駅 | 京急本線 神奈川駅 徒歩6分（普通停車駅） |
| 副最寄駅 | 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩10分, 京急本線 神奈川駅 徒歩6分 |
| 家賃 | 10.60万円 |
| 管理費・共益費 | 11,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 117,000円 |
| 敷金 | - (-) |
| 礼金 | 10.6万円 (106,000円) |
| 仲介手数料 | 0.55ヶ月 (58,300円) |
| 保証会社 | 利用必須（詳細は不動産会社確認） |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性高 |
| 鍵交換費用 | 不動産会社確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 311,300円 |
| 契約期間 | 2年（普通借家） |
| 更新料 | 新賃料1.00ヶ月分 室内清掃費用 55000円 少額短期保険 月額800円 リブクラブ（保証会社無法人不要） 月額2200円 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.47 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 10階 / 全10階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2024年3月 (築3年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 建物種別 | マンション |
| 総戸数 | ?戸 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 10階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✓ | 南東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ 2口 | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン記載 |
| 防犯カメラ | ✓ | 詳細未記載・要確認 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット/シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | 不明 | 不動産会社確認 |
| 楽器可 | 不明 | 不動産会社確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | —（要確認） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | —（要確認） | 京急本線 |
| 副最寄駅 | — | ＪＲ京浜東北線 横浜駅 徒歩14分, 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩10分, 京急本線 神奈川駅 徒歩6分 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点（机上調査・神奈川県警「みえる犯罪マップ」要・現地確認）
  - エリアメモ参照: `research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md`
- **ハザード**:
  - 詳細はエリアメモを参照。10階以上のため浸水想定の影響は緩和
- **夜道**: 駅から物件への徒歩6分ルート。エリアメモの夜道想定を参照のこと
- **周辺施設**（SUUMO掲載・物件至近）:
  - スーパー: まいばすけっと 神奈川2丁目店 約198m
  - スーパー: まいばすけっと 横浜青木町店 約288m
  - コンビニ: ファミリーマート 横浜青木町店 約188m
  - コンビニ: ローソン・スリーエフ 横浜中央市場店 約231m
  - 公園: 東神奈川公園 約497m
- **騒音源**: 京急本線・第一京浜の交通量により、駅至近物件は線路音・幹線道路音を内見で確認
- **口コミ要約**: 個別口コミは未取得。エリアメモの傾向を参照

## 周辺環境まとめ

神奈川県最大級ターミナル横浜駅徒歩圏。商業・飲食・娯楽すべてが揃い都心アクセスも最高水準だが、繁華街部分（南幸・北幸・高島町）は西区の犯罪認知の半数以上が集中するエリア。栄町（神奈川区側）は反町に近い住宅街で、駅東口から少し離れることで治安水準は改善する区画が多い。

- **治安・夜道**: 普通。駅から物件への動線が高島町・南幸を通る場合は深夜の通行に注意。栄町側に入ると静まる。
- **生活利便**: 横浜駅 京急徒歩6分の超利便。ベイクォーター・そごう・ジョイナス等の大型商業に直結。
- **騒音・環境ストレス**: 駅周辺は人通り多くスリ・置き引き等の窃盗系犯罪傾向。深夜の酔客動線は要注意。
- **災害リスク**: 横浜駅周辺は0.5〜3m（一部5〜10m）の浸水想定、地震時の液状化リスクあり。10階以上で大半の浸水想定深を超える。
- **このエリア特有の注意点**: 京急本線 **横浜駅は快特・特急・エアポート急行・普通すべて停車**。本物件は神奈川駅徒歩6分との表記だが京急東神奈川・横浜駅も実質徒歩圏。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 総家賃 117,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 13 | 京急本線神奈川駅 徒歩6分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 8 | 向き/コンロ/優等停車駅 |
| 築年 | 5 | 5 | 築3年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.47㎡ |
| **基本合計** | **100** | **69** | |
| ユーザー優先補正 | — | +7 | 駅徒歩7分以内+3, 宅配BOX+2, 日当たり良好+2 |
| **最終合計** | **100** | **76** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩6分は希望の7分以内をクリア
- オートロック・バストイレ別・10階・RC造（鉄筋コンクリート）でハードフィルタ全充足
- 南東向きで日当たり良好
- 宅配ボックスあり
- 築3年・20.47㎡で 1K としてはコンパクト

### 気になる点
- 京急本線・幹線道路至近の場合、線路音・交通音を内見で要確認
- SUUMO掲載情報のみでの机上判定。室内現況・共用部の管理状態は内見必須
- 初期費用に敷礼を含むため、初期費用合計を不動産会社で正確に試算する
- 特急/快特停車駅ではないため、品川方面は乗換が必要
- 治安レーティング「普通」のため、エリアメモを参照して動線確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロック解錠機構
- 隣接住戸・上下階の生活音
- 水回りの劣化具合・カビ
- 鍵の種類（ディンプルキーかどうか）
- インターネット環境（回線種別・速度）
- 京急本線・幹線道路の電車音/交通音（窓を閉めた状態と開けた状態）
- 駐輪場の防犯設備（特に川崎区物件）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100417274277/ (取得日: 2026-05-10)
- エリアメモ: `research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md`

## 備考

- 写真19点掲載（SUUMO）、内装写真の撮影時期は要確認
- 保証会社利用必須・更新料 新賃料1ヶ月のため、長期居住のコストも含め試算推奨
- 物件コード（SUUMO）: 100417274277