# スパシエベルタ横浜

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505464850/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505464850/))
- **総合スコア**: 87 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区子安通１ |
| 最寄駅 | 京急本線 子安駅 徒歩2分（普通停車駅） |
| 副最寄駅 | 京急本線 神奈川新町駅 徒歩8分, ＪＲ横浜線 大口駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 8.00万円 |
| 管理費・共益費 | 18,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 98,000円 |
| 敷金 | 12万円 (120,000円) |
| 礼金 | 8万円 (80,000円) |
| 仲介手数料 | 1.1ヶ月 (88,000円) |
| 保証会社 | 利用必須（詳細は不動産会社確認） |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性高 |
| 鍵交換費用 | 不動産会社確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 416,000円 |
| 契約期間 | 2年（普通借家） |
| 更新料 | 新賃料1.0ヶ月分 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 26.08 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全10階 |
| 向き | 北西 |
| 築年 | 2008年1月 (築19年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 建物種別 | マンション |
| 総戸数 | ?戸 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✗ | 北西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ 2口 | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン記載 |
| 防犯カメラ | ✓ | 詳細未記載・要確認 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット/シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | 不明 | 不動産会社確認 |
| 楽器可 | 不明 | 不動産会社確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | —（要確認） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | —（要確認） | 京急本線 |
| 副最寄駅 | — | 京急本線 子安駅 徒歩2分, 京急本線 神奈川新町駅 徒歩8分, ＪＲ横浜線 大口駅 徒歩13分 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通〜良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点（机上調査・神奈川県警「みえる犯罪マップ」要・現地確認）
  - エリアメモ参照: `research_area/神奈川区子安通.md`
- **ハザード**:
  - 詳細はエリアメモを参照。4階以上のため浸水想定の影響は緩和
- **夜道**: 駅から物件への徒歩2分ルート。エリアメモの夜道想定を参照のこと
- **周辺施設**（SUUMO掲載・物件至近）:
  - スーパー: まいばすけっと 約190m
  - コンビニ: セブンイレブン 約290m
  - その他: MEGAドン・キホーテUNY大口店 約1360m
  - その他: MEGAドン・キホーテUNY大口店 約1360m
- **騒音源**: 京急本線・第一京浜の交通量により、駅至近物件は線路音・幹線道路音を内見で確認
- **口コミ要約**: 個別口コミは未取得。エリアメモの傾向を参照

## 周辺環境まとめ

京急本線 子安駅・京急新子安駅・JR新子安駅の3駅徒歩圏で、複数路線アクセスに優れる住宅街。区平均と比べ犯罪発生率は平均的で、駅前は商業施設と街灯が整い夜も歩きやすい。第一京浜・京急高架・JR京浜東北線が並走するため、線路至近物件は電車音と幹線道路音を内見で必ず確認したい。

- **治安・夜道**: 普通〜良好。駅前は街灯・人通りとも十分、住宅街の路地は街灯がやや疎な区画もあり、内見時の夜歩きで体感確認が望ましい。
- **生活利便**: 京急新子安駅徒歩2分。コンビニ・スーパー・ドラッグストア・大型家電（コジマ×ビックカメラ大口店）まで徒歩圏で日常困らない。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架・第一京浜・JR京浜東北線の3線並走、工場・事業所からの早朝音にも留意。
- **災害リスク**: 海寄り低地で一部洪水・津波想定区域あり。4階で浸水想定深を超えるため緩和される。地震揺れやすさは中〜やや大。
- **このエリア特有の注意点**: 京急本線子安駅は普通のみ停車、京急新子安駅はエアポート急行停車。特急利用なら神奈川新町まで1駅。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 98,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 京急本線子安駅 徒歩2分 |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 普通〜良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 5 | 向き/コンロ/優等停車駅 |
| 築年 | 5 | 3 | 築19年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 26.08㎡ |
| **基本合計** | **100** | **80** | |
| ユーザー優先補正 | — | +7 | 駅徒歩7分以内+3, 宅配BOX+2, 治安良好+2 |
| **最終合計** | **100** | **87** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩2分は希望の7分以内をクリア
- オートロック・バストイレ別・4階・RC造（鉄筋コンクリート）でハードフィルタ全充足
- 北西向き（日当たりは内見で確認）
- 宅配ボックスあり
- 築19年・26.08㎡で 1K としてはゆとりあり

### 気になる点
- 京急本線・幹線道路至近の場合、線路音・交通音を内見で要確認
- SUUMO掲載情報のみでの机上判定。室内現況・共用部の管理状態は内見必須
- 初期費用に敷礼を含むため、初期費用合計を不動産会社で正確に試算する
- 特急/快特停車駅ではないため、品川方面は乗換が必要
- 治安レーティング「普通〜良好」のため、エリアメモを参照して動線確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロック解錠機構
- 隣接住戸・上下階の生活音
- 水回りの劣化具合・カビ
- 鍵の種類（ディンプルキーかどうか）
- インターネット環境（回線種別・速度）
- 京急本線・幹線道路の電車音/交通音（窓を閉めた状態と開けた状態）
- 駐輪場の防犯設備（特に川崎区物件）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505464850/ (取得日: 2026-05-10)
- エリアメモ: `research_area/神奈川区子安通.md`

## 備考

- 写真19点掲載（SUUMO）、内装写真の撮影時期は要確認
- 保証会社利用必須・更新料 新賃料1ヶ月のため、長期居住のコストも含め試算推奨
- 物件コード（SUUMO）: 100505464850