# スパシエベルタ横浜 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [スパシエベルタ横浜](./子安-スパシエベルタ横浜.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目2-14
- **最寄駅**: 京急本線 子安駅 徒歩2分（普通停車駅） / 京急新子安駅 徒歩約8分 / JR京浜東北線 新子安駅 徒歩圏
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/神奈川区子安通.md](../../research_area/神奈川区子安通.md)

## エグゼクティブサマリ

スパシエベルタ横浜は京急本線子安駅から徒歩2分、神奈川区子安通1丁目に立地するRC造10階建（築19年・2008年完成・全69戸）の単身者向けマンション。マンションノートやマンションレビューに固有ページが存在するものの、口コミ件数自体は乏しく、「現在口コミがありません」と明記されているサイトもある（[マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/712192.html), 取得日 2026-05-11）。建物単独の生の声は限定的なため、評価判断はエリア（子安通1丁目・京急新子安・JR新子安）の口コミと統計データを中心に行う必要がある。

エリアとしては「凶悪事件の発生が0件であることから決して治安が悪いエリアではなく、駅周辺も静かであり、風俗店なども存在しないことから女性の一人暮らしでも安心」と評される住宅街で（[Woman.CHINTAI 新子安駅 住みやすさ](https://woman.chintai/article/town/2191_sinkoyasu-living-alone/), 取得日 2026-05-11）、京急本線子安駅・京急新子安駅・JR新子安駅の3駅徒歩圏で生活利便と通勤動線が両立する。一方、京急高架・第一京浜・JR京浜東北線が並走する立地特性上、建物の向き（本物件は北西）と階数（4階）次第で線路音・幹線道路音の影響度が大きく変動するため、内見時の窓開閉での音量チェックは必須。

総合判定: **推す**（条件付き）。

決め手:
- 駅徒歩2分・オートロック・RC造・宅配ボックス完備で女性一人暮らしの基本要件は満たす
- 風俗街なし・凶悪犯罪低発生・駅前商店街と複数路線の生活利便で日常の安全確保がしやすい
- ただし建物固有口コミが少ないため、管理状態・上下階生活音・線路騒音は内見現場で必ず体感確認すること

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページあり、件数明示なし | 駅近便利・宅配ボックスあり・エレベーター待ち少 | [スパシエベルタ横浜の口コミ・評判](https://www.mansion-note.com/mansion/1611682) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー | 「現在口コミがありません」 | — | [スパシエベルタ横浜を徹底評価](https://www.mansion-review.jp/mansion/712192.html) (取得日 2026-05-11) |
| Yahoo!不動産 (口コミ欄) | 該当ページあり、件数僅少 | 内容不明（要直接確認） | [スパシエベルタ横浜のクチコミ・評判](https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/2c83fbaec2ffe5a5644d37efd4a5cd1a7bb3343d/) (取得日 2026-05-11) |
| マンションマーケット | 該当ページあり | 価格相場中心、口コミ少 | [スパシエベルタ横浜の売却･賃貸･中古価格](https://mansion-market.com/mansions/detail/36971) (取得日 2026-05-11) |
| 東急リバブル | 物件情報のみ | 口コミなし | [スパシエ ベルタ 横浜の購入・売却・賃貸](https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000077943/) (取得日 2026-05-11) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 検索ヒットなし | — | 検索クエリ「スパシエベルタ横浜」(取得日 2026-05-11) |

検索スニペットレベルで拾えた評価:
- 「徒歩圏内で、レジャー的な要素も含めて全て揃っています」「公共交通機関の利用も、最寄駅が主要駅なので、時間をしらべたり、目的地までのルートを調べたりも大変調べやすい」（[マンションノート](https://www.mansion-note.com/mansion/1611682), 取得日 2026-05-11）
- 「宅配ボックス、駐輪場も充分あり、エレベーターは1台ありあまり待つことなく乗ることができる」（同上）
- 「子安駅周辺は昔ながらの商店街が残っていて、地元の人同士のつながりを感じることができます。日常の買い物で顔なじみの店員さんと挨拶を交わすことが多く、地域の温かさを感じます」（同上）

口コミ件数自体が少なく、騒音・管理体制・住民マナーといった細部の評価は **Web 上で確認できず、内見時に要確認**。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

子安通および近隣（大口・新子安）の口コミを横断:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 駅前商店街（大口1番街・大口通商店街がJR大口駅まで続く）が活気あり、スーパー・ドラッグストア・個人商店・カフェが充実（[アットホーム タウンライブラリー 子安駅](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/koyasu-st/), 取得日 2026-05-11）
  - 京急本線・JR京浜東北線・京急の複数路線で都心(品川 約25分)・横浜(約6分)へアクセス良好（[そこに住むならbyスムナラ 子安駅](https://journal.sumnara.jp/nearest-station/10457/), 取得日 2026-05-11）
  - 「駅前は線路に挟まれ何もありませんが、それゆえに治安が悪いと感じることもありません」（[賃貸スモッカ 子安駅](https://smocca.jp/livability/kanagawa/station/2331220), 取得日 2026-05-11）
- **言及多数のネガティブ**:
  - 京急本線子安駅は **普通電車のみ停車**、特急・快特は通過（[京急本線子安駅 公式](https://www.keikyu.co.jp/ride/kakueki/KK33.html), 取得日 2026-05-11）。乗車本数が少なく不便と感じる声
  - 京急高架・第一京浜・JR京浜東北線の3線並走による電車音・幹線道路音は近隣物件で繰返し言及（エリアメモ参照）
  - 大口通方面の住民口コミでは「治安は良くほどほどに田舎」と評する声、松見町周辺は「治安はあまり良くないが交通便良し」との声があり、**通り1本違うと評価が変わる**（[マンションノート 子安通の治安](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000403/sg1071231/security), 取得日 2026-05-11、エリアメモ参照）
- **個別の懸念で要検証**:
  - 浦島丘中学校（学区想定）は「治安が悪く、毎日喧嘩が起きている」「やんちゃな子が多い」とする口コミも一部に存在する一方、「ヤンキー校というのはもう古く、世代交代されている」という改善傾向の声もある（[みんなの中学校情報 浦島丘中学](https://www.minkou.jp/junior/school/review/8313/), 取得日 2026-05-11）。単身女性には直接影響しないが、夕方の通学路の雰囲気は内見時に観察すると安心

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- 直近の事件・事故: 「京急子安駅付近って治安悪いですか？」というYahoo!知恵袋の質問が継続して立つレベルで、特定の重大事件報道は本調査では発見できず（[Yahoo!知恵袋 京急子安駅治安](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10130691350), 取得日 2026-05-11）
- 新規開業/閉店: 確認できず（**Web 上で該当情報なし、内見時に駅前商店街の店舗回転を要確認**）
- 再開発・大型工事: 子安駅自体の大規模ホーム改修・再開発計画は本調査では検出できず（**Web 上で該当情報なし**）。京急新子安側は過去に再開発で整備された経緯あり（[アットホーム タウンライブラリー 新子安](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122910/), 取得日 2026-05-11）

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **なし**（複数の住みやすさ記事で「風俗店なども存在しない」「繁華街がないので、夜道で酔っ払いに絡まれることもない」と明記、[Woman.CHINTAI 新子安](https://woman.chintai/article/town/2191_sinkoyasu-living-alone/), 取得日 2026-05-11）
- 横浜の主要歓楽街（曙町・黄金町・福富町）は中区側に集中しており、神奈川区子安通とは離れている（[知の冒険 曙町・黄金町](https://chinobouken.com/akebonotyou/), 取得日 2026-05-11）
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 子安駅前は商店街中心の住宅地で、深夜まで賑わう繁華街ではない。一方で**徒歩4-5分圏内に居酒屋・カフェは点在**（[ヒトサラ 子安駅 居酒屋](https://hitosara.com/GB2/kanagawa/LC322/ST23166/), 取得日 2026-05-11）

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | まいばすけっと 子安駅前店 | 子安駅から約99m / 物件至近 約190m | 7:00-24:00 | 物件mdに掲載済、深夜帰宅時に駆け込み可（[トクバイ まいばすけっと 子安駅前店](https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/90157), 取得日 2026-05-11） |
| スーパー | まいばすけっと 浦島町店 | 子安駅徒歩圏 | 7:00-24:00 | 同上系列 |
| スーパー | オーケー 新子安店 | 京急新子安方面、物件徒歩約10分 | 平日・土日祝 08:30-21:30 | 24h非対応、夜21:30まで（[オーケー 新子安店 公式](https://ok-corporation.jp/shop/shin-koyasu.html), 取得日 2026-05-11） |
| スーパー | そうてつローゼン オルト新子安店 | 京急新子安駅直結、物件徒歩8-10分 | 不明（要確認） | オルトヨコハマ内、深夜営業の口コミあり（**営業時間は最新の現地確認推奨**） |
| スーパー | オルトヨコハマ内スーパー | 京急新子安駅直結 | 「深夜1時30分まで」との口コミあり | 「オルトヨコハマの中にあるスーパーは深夜1時30分までやっているので、遅くなっても買い物ができて便利」（[ieagent 新子安住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasusumiyasusa-7233), 取得日 2026-05-11）。**店舗特定・営業時間は最新確認必要** |
| コンビニ | セブンイレブン | 物件至近 約290m | 24h（一般的） | 物件mdに掲載済 |
| ドラッグストア | ハックドラッグ 新子安店 | 物件徒歩約8-10分（オルトヨコハマ内） | 通常営業（要確認） | JR新子安駅前オルトヨコハマ内、調剤薬局併設（[ハックドラッグ 新子安店](https://www.homemate-research-drugstore.com/dtl/00000000000000214075/), 取得日 2026-05-11） |
| 交番 | 子安駅前交番（京急新子安駅前交番として案内されることもあり） | 駅前 | 24h（交番は基本24時間体制） | 神奈川警察署管轄、子安通1〜3丁目を所管（[神奈川警察署 交番案内](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/koban_guide.html), 取得日 2026-05-11） |
| ファミレス | 確認できず | — | — | 駅徒歩圏での24h ファミレスは本調査では確認できず |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 物件側は SUUMO 掲載で「あり」（詳細未記載）。駅前商店街・商業エリアでは一般的に設置されているが、**自治体公表の設置数データは検出できず（要・現地確認）**
- **街灯整備**: 駅前は商店街と大通り（第一京浜）沿いで街灯・交通量とも十分。ただし「住宅街の細い路地では夜間の歩行時に注意が必要な場所もある」（[住まい百科オンライン 子安駅治安](https://sumika.live/column/chian/koyasu-eki/), 取得日 2026-05-11）。エリアメモも同旨
- **町内会パトロール / 子ども見守り**: 「警察官がパトロールを定期的にしているので、治安が良く安心して住めます」（[Woman.CHINTAI 新子安](https://woman.chintai/article/town/2191_sinkoyasu-living-alone/), 取得日 2026-05-11）。新子安南部町内会は防犯パトロールを毎週実施との情報あり（[Yahoo!不動産 新子安駅 LIFE LIST](https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-station/65612/), 取得日 2026-05-11）
- **アクティブ交番**: 「子安小学校や新子安駅では『アクティブ交番』が活躍しています」（同上）

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科併設総合 | 古川病院 | 子安通2-286、JR新子安駅徒歩2分（物件徒歩約8-10分） | 内科・婦人科ほか多数（要・公式確認） | 入院対応病院、夜間救急の対応可否は要確認（[ドクターズ・ファイル 新子安駅 内科](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1784/), 取得日 2026-05-11） |
| 内科・婦人科ほか | くにひろクリニック（大口メディカルセンター内） | 大口駅徒歩1分（物件徒歩約13-15分） | 平日中心 | 夜間救急非対応 |
| 内科・皮膚科・心療内科 | わたなべクリニック | 新子安1-22-11 / JR新子安駅徒歩3分 | 平日中心 | 夜間救急非対応 |
| 婦人科 | 子安駅周辺婦人科多数（[病院なび 子安駅 婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/2700122/027), 取得日 2026-05-11） | 駅徒歩圏複数 | 各院異なる | 夜間救急非対応が一般的 |
| 夜間救急 | 横浜市内夜間救急センター（要・最新確認） | — | — | 横浜市の救急医療情報センターを活用（**最新情報の現地確認推奨**） |

物件徒歩10分以内に **内科・婦人科併設の総合病院（古川病院）と婦人科クリニック複数** がある点は、女性一人暮らしの安心材料。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市神奈川区での **女性向け一般成人への防犯ブザー無料配布制度は本調査では確認できず**（「闇バイト」凶悪事件等への自治会町内会向け緊急補助金は存在、[横浜市 地域の防犯力向上緊急補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html), 取得日 2026-05-11）。**詳細は神奈川区役所への直接問い合わせ推奨**
- **女性向け防犯セミナー**: 横浜市/神奈川県警の防犯ポイント情報あり（[神奈川県警 防犯のポイント](https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/anzen_machi/mesd0095.html), 取得日 2026-05-11）
- **警察安全相談窓口**: 神奈川県警の各種相談窓口（[神奈川県警 各種相談](https://www.police.pref.kanagawa.jp/sodan/index.html), 取得日 2026-05-11）、Eメール相談窓口（[神奈川県警 Eメール相談](https://www.police.pref.kanagawa.jp/sodan/sodan_kujo_joho/mail_idx.html), 取得日 2026-05-11）
- **管轄警察署**: 神奈川警察署 / 横浜市神奈川区神奈川2-15-3 / 045-441-0110 / X(@kanagawa_PS) で防犯情報を発信（[神奈川県警 神奈川警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/), 取得日 2026-05-11）
- **神奈川防犯協会連合会**: 045-641-4344（[神奈川防犯協会連合会](http://kanagawa-bouhan.jp/), 取得日 2026-05-11）

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道（X / 地域防犯メール）**: 子安駅・子安通に絞った特定の重大事件報道は本調査では発見できず。神奈川県神奈川警察署 X アカウント（[@kanagawa_PS](https://twitter.com/kanagawa_PS), 取得日 2026-05-11）が地域防犯情報を発信しているのでフォロー推奨
- **不審者情報**: ガッコム安全ナビ「子安駅」ページが過去事案を集約（[ガッコム安全ナビ 子安駅](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700122), 取得日 2026-05-11）。詳細はサイト直接確認推奨
- **要警戒エリア**: 「松見町周辺は治安はあまり良くないが交通便良し」というエリアメモの言及。本物件は子安通1丁目で松見町とは別エリアだが、徒歩動線が松見町方面に延びる場合は要注意

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急子安駅 → 子安通1丁目 → 物件（徒歩2分）。住所「子安通1丁目2-14」で駅から極めて至近
- **人通り**: 平日夜（21時前後）は駅前商店街に動線が確保される一方、住宅街の細い路地は夜間人通りが減る区画ありとの口コミ。週末深夜は更に閑散の可能性
- **街灯密度**: 駅前は十分、住宅街路地は **昼夜の体感確認推奨**
- **コンビニ等の経由可否**: 駅前にまいばすけっと（24時近く）、徒歩約290mにセブンイレブン
- **問題区間**: 第一京浜から離れる細街路は工場・事業所が混在し、深夜は人通りが減るため、可能な限り **第一京浜沿い〜駅前商店街経由で帰宅** するルート選択がおすすめ
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目2-14」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E5%AD%90%E5%AE%89%E9%80%9A1%E4%B8%81%E7%9B%AE2-14) — 手動でストリートビューに切り替えて確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  1. 風俗街なし・繁華街遠い・凶悪犯罪低発生のベース治安は良好で、駅前24h スーパー・交番・警察パトロールという「夜の逃げ込み先」が確保されている
  2. 一方、京急高架・第一京浜・JR京浜東北線が並走するハードな立地と、住宅街路地の街灯密度は内見現場での体感確認が必要

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと 子安駅前店 | 物件至近 約190m / 駅前 約99m | 7:00-24:00 | 標準 | イオン系小型スーパー、深夜帰宅時に駆け込み可（[AEON.com 店舗ページ](https://www.aeon.com/store/list/%E5%B0%82%E9%96%80%E5%BA%97%E5%B0%8F%E5%9E%8B/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/%E9%96%A2%E6%9D%B1%E5%9C%B0%E6%96%B9/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8%E5%AD%90%E5%AE%89%E9%A7%85%E5%89%8D%E5%BA%97/), 取得日 2026-05-11） |
| まいばすけっと 浦島町店 | 子安駅徒歩圏 | 7:00-24:00 | 標準 | 同系列、深夜営業 |
| まいばすけっと 大口通商店街店 | 大口方面徒歩圏 | 7:00-24:00 | 標準 | 商店街内、惣菜あり |
| オーケー 新子安店 | 物件徒歩約10分 | 平日・土日祝 08:30-21:30 | 激安 | ディスカウント、生鮮充実 |
| そうてつローゼン オルト新子安店 | 京急新子安駅直結 | 不明（要確認） | 標準〜やや高め | 駅直結、品揃え豊富（[Yahoo!マップ そうてつローゼン](https://map.yahoo.co.jp/v3/place/vl_V5-BNo42), 取得日 2026-05-11） |
| MEGAドン・キホーテUNY大口店 | 物件約1360m | 24h付近の長時間営業（要確認） | 激安〜標準 | 食品＋日用品＋家電の何でも揃う |

物件mdの周辺施設情報（まいばすけっと・MEGAドンキ）に加え、**徒歩10分圏で激安系（OK）・標準系（まいば／そうてつローゼン）の選択肢が多い** のは大きなプラス。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ハックドラッグ 新子安店 | 物件徒歩約8-10分（オルトヨコハマ内） | 通常営業（要確認） | あり | 調剤薬局併設、JR新子安駅前（[ハックドラッグ 新子安店](https://www.homemate-research-drugstore.com/dtl/00000000000000214075/), 取得日 2026-05-11） |
| ハックドラッグ 新子安調剤薬局 | 同上 | 平日中心 | 調剤メイン | （[ハックドラッグ 新子安調剤](https://store.welcia.co.jp/welcia/spot/detail?code=2098D), 取得日 2026-05-11） |
| 大口通商店街周辺ドラッグストア | 大口方面徒歩約13分 | 各店異なる | あり | エリアメモに「ウェルシア・マツモトキヨシ系等」記載 |

物件最寄駅（子安駅）至近の大手ドラッグストアは少なく、**ハックドラッグ新子安店までの動線（徒歩8-10分）がメイン**。深夜帯の医薬品・生理用品は **24h まいばすけっと・セブンイレブン** での代替が現実的。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間: セブンイレブン（物件約290m）
- ブランド: セブンイレブンを物件mdで確認、第一京浜沿いの密度も高い（エリアメモ）
- 道路を渡る必要性: **要・現地確認**（第一京浜の幅員大きく、横断箇所と信号位置を内見時に確認推奨）

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: **Web 上で物件至近の特定店舗確認できず、内見時に要確認**。商店街系での点在は想定される
- コインランドリー: **同上、内見時に要確認**

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科・婦人科他総合 | 古川病院 | 子安通2-286 / JR新子安駅徒歩2分（物件徒歩約8-10分） | 多診療科・入院対応 |
| 内科・皮膚科・心療内科 | わたなべクリニック | 新子安1-22-11 / 物件徒歩約8-10分 | |
| 内科ほか多数 | くにひろクリニック（大口メディカルセンター内） | 大口駅徒歩1分（物件徒歩約13-15分） | 婦人科併設 |
| 婦人科専門 | 子安駅周辺に複数 | 各種 | [病院なび 子安駅 婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/2700122/027) 参照 |
| 歯科 | 子安駅周辺に複数 | — | **個別店舗は要・現地確認** |
| 皮膚科 | わたなべクリニック等 | 上記 | |
| 夜間救急 | 横浜市夜間救急医療センター | 要・最新確認 | 119救急要請が原則 |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク（三菱UFJ/三井住友/みずほ）: 京急新子安駅・JR新子安駅周辺、横浜方面に支店多数（**個別行支店は要・現地確認**）
- ゆうちょ: 神奈川区内に多数、駅近郵便局を要確認
- コンビニATM: セブンイレブン（物件至近）にセブン銀行ATM、ローソン/ファミマATMも商店街内に点在

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 神奈川区役所: 横浜駅方面（物件からは京急で2-3駅）。子安からは要・公共交通利用
- 郵便局: 子安駅周辺・新子安駅周辺に複数（**個別店舗は要・現地確認**）
- 宅配センター（ヤマト/佐川）: 第一京浜沿いに営業所点在（**個別店舗は要・現地確認**）

### C-8. ジム・スタジオ

| 店名 | 徒歩分（物件から） | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|
| エニタイムフィットネス 新子安店 | 約10分（778m） | 24h | （[エニタイム 新子安](https://www.anytimefitness.co.jp/shinkoyasu/), 取得日 2026-05-11） |
| スマートフィット100 新子安店 | 京急新子安駅徒歩3分（物件徒歩約8-10分） | 24h | 子安通2-240-1（[スマートフィット100 新子安](https://smartfit100.com/shop/shinkoyasu/), 取得日 2026-05-11） |
| chocoZAP 新子安 | 京急新子安駅徒歩約5分（物件徒歩約10-12分） | 24h | コンビニジム |

物件徒歩10-12分圏で **24h ジム選択肢が3つ以上** あるのは女性一人暮らし／在宅勤務時の運動不足対策に大きなプラス。

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多**（[ヒトサラ 子安駅 グルメ](https://hitosara.com/kanagawa/LC322/ST23166/), 取得日 2026-05-11、124件のグルメ情報）
- 深夜営業（22時以降）の比率: **普通**（駅前商店街中心で繁華街ではない）
- 代表的な店:
  - irie + garden & café — 京急子安駅徒歩約5分、12:00-18:00、不定休（[YOKOHAMA LIFE irie cafe](https://yokohama-life.th-yokohama.com/gourmet/cafe/yokohama-kanagawa-irie-cafe-w151-20231205/), 取得日 2026-05-11）
  - 大口通商店街エリアの和食・カフェ・居酒屋複数

### C-10. 公園・緑

- 子安台第二公園、入江二丁目公園、神之木台公園など複数（[NAVITIME 新子安公園](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00004241&category=0101002), 取得日 2026-05-11）
- 反町公園（神奈川区内・横浜方面）、入江丘陵公園、高島山公園、松見みはらし公園
- 物件至近の徒歩5分圏内の大型公園は限定的だが、徒歩10-15分圏で散歩・ジョギング可能な公園にアクセス可能

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成（定量データ）

- **対象**: 子安駅周辺（横浜市神奈川区子安通含む）
- **出典**: [住まい百科オンライン 子安駅 5つの統計データ](https://sumika.live/column/chian/koyasu-eki/) (取得日 2026-05-11)、[横浜市神奈川区 統計便覧](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kusei/tokei/tokeijoho/toukeibinranweb.html) (取得日 2026-05-11)
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 子育て世帯比率（子安駅周辺） | 15.8% | 横浜市神奈川区平均14.9%とほぼ同等 |
| 女性比率（子安駅周辺） | 49.7% | エリアメモより、神奈川区平均と僅差 |
| 単身世帯比率 | **Web 上で町丁目別の確定数値は確認できず**、e-Statでの個別取得が必要 | — |
| 65歳以上比率 | **同上、要・横浜市神奈川区統計便覧確認** | — |
| 外国人住民比率 | 区全体での外国人住民データあり、町丁目別は要・別途取得 | — |

子育て世帯比率が区平均と同等で「特別治安が悪いエリアではない」とエリアメモにも記述。**詳細な町丁目単位の単身比率は e-Stat / 横浜市神奈川区統計便覧での個別取得が必要** で、本調査では未取得。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率（子安通1丁目）: **Web 上で確定数値は確認できず**
- 子安通エリアは古くからの住宅街と工場・事業所が混在で、賃貸単身者向けマンション（スパシエベルタ含む）と戸建・分譲ファミリーが共存している印象（口コミ群より）
- 出典: 上記マンションノート・住まい百科オンラインの定性記述、定量は要・別途取得

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり（複数町内会、新子安南部町内会など）
- 防犯パトロール: あり（新子安南部町内会は毎週実施、[Yahoo!不動産 LIFE LIST 新子安駅](https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-station/65612/), 取得日 2026-05-11）
- 地域行事: 商店街イベント情報は **本調査では特定できず**（「[子安通]の固有商店街イベントは Web 上で確認できず、内見時に商店街掲示板の確認推奨**」）
- 出典: 上記URL

### D-4. 学区（小学校・中学校）

- 小学校: 横浜市立浦島小学校（神奈川区浦島丘） — 「冷暖房完備、校庭は近隣比で広め、考える力・勉強重視」（[みんなの小学校情報 浦島小学校](https://www.minkou.jp/primary/school/31379/), 取得日 2026-05-11）
- 中学校: 横浜市立浦島丘中学校（神奈川区白幡東町） — 口コミ評価3.17/5、神奈川県399位/466校。「ヤンキー校というのはもう古く、世代交代されている」「校風が良く、部活での指導や行事での取り組みも積極的」など改善傾向の声と「治安が悪い」とする否定的口コミが混在（[みんなの中学校情報 浦島丘中学](https://www.minkou.jp/junior/school/review/8313/), 取得日 2026-05-11）
- 単身女性ユーザーには直接影響しないが、夕方の通学路の雰囲気は内見時に観察推奨

### D-5. 保育園・子育て支援

- 区内に保育園多数。**詳細な待機児童数は神奈川区公式サイトで要確認**
- 単身女性ユーザーには直接影響しないため本調査では深掘りせず

### D-6. 高齢者施設

- 古川病院（子安通2-286）が地域医療の拠点として機能、入院対応で高齢者層も利用
- サ高住・特養の個別データは **本調査では取得できず**

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング: 子安駅単独でのランクイン情報は **本調査で確認できず**（横浜駅周辺・たまプラーザなどがランクインの中心）
- 神奈川区全体: 「神奈川区は、交通アクセスのよさが魅力のエリア」「治安が特に指摘されている区ではなく、むしろ交通アクセスに優れた実用的な住宅地として評価」（[Able 横浜で治安が良くて住みやすい地区](https://offer.able.co.jp/oshieteagent/city/be-a-safe-place-yokohama/), 取得日 2026-05-11）
- 横浜市内で犯罪数が少ない街: 泉区・栄区・磯子区が上位、神奈川区は中位グループで西区・中区よりは安全（[ALSOK 神奈川県治安ランキング2025](https://www.alsok.co.jp/person/recommend/kanagawa-security-ranking/), 取得日 2026-05-11）

### D-8. 再開発・大型工事

- 子安駅自体: 大規模再開発・ホーム改修の進行中情報は **本調査では確認できず**
- 京急新子安側: 過去にオルトヨコハマ等の再開発で整備済み、現在進行中の大型再開発情報は本調査では未検出
- 第一京浜・京急高架: 大規模工事情報は本調査で未検出（**最新情報は契約直前に再確認推奨**）

### D-9. イベント・地域行事

- 大口通商店街（駅から大口駅方向に延びる）: 商店街イベントが行われる活気あるエリア（[アットホーム タウンライブラリー 子安駅](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/koyasu-st/), 取得日 2026-05-11）
- 子安通固有のお祭り情報は **本調査では特定できず**（**現地で町内会掲示板を確認推奨**）

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス）
- [ ] 鍵の種類（ディンプル/通常）
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況（SUUMOで「あり」だが詳細未記載）
- [ ] エントランスのオートロック動作・開錠機構（押し込み開錠の余地はないか）
- [ ] 4階室内からの眺望と隣接建物との距離（北西向きの日当たり実態）
- [ ] エレベーター1台の朝夕混雑度（マンションノートで言及）
- [ ] 駐輪場の防犯設備
- [ ] 室内の水回り劣化具合・カビ
- [ ] エアコンの製造年・動作確認

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（21時前後・可能なら24時前後）
- [ ] 第一京浜から物件への動線で街灯が切れている区間がないか
- [ ] 経由できるコンビニ（セブンイレブン約290m）・まいばすけっと（約190m）の現地確認
- [ ] 第一京浜の横断箇所と信号位置（夜の安全帰宅動線）
- [ ] 駅前交番の正確な位置と夜間の有人状況
- [ ] 子安通近隣の細街路で工場・事業所が多い区画の昼夜差

### 騒音・近隣
- [ ] 京急本線高架の電車音（窓を閉めた状態と開けた状態、ラッシュ時/早朝/深夜）
- [ ] 第一京浜の幹線道路音（同上）
- [ ] JR京浜東北線の電車音（同上）
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] 同階の住人属性（郵便受けの名前・置き配の様子）
- [ ] 工場・事業所からの早朝音・匂い

### 設備・契約
- [ ] インターネット環境（回線種別・速度）
- [ ] 保証会社利用時の費用詳細
- [ ] 鍵交換費用
- [ ] 火災保険の指定有無
- [ ] 更新料（新賃料1.0ヶ月）の詳細
- [ ] ペット可・楽器可の不明項目を不動産会社に確認

### 周辺サービス（Web で未確定）
- [ ] そうてつローゼン オルト新子安店の最終営業時間（深夜営業の口コミ確認）
- [ ] 物件至近のクリーニング店・コインランドリー（24h可否）
- [ ] 横浜市神奈川区の防犯ブザー配布制度の有無を区役所に直接確認
- [ ] 子安通エリアの町内会への加入有無・防犯パトロール参加可否

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート（物件） | https://www.mansion-note.com/mansion/1611682 | 2026-05-11 | 該当ページあり | 口コミ件数は限定的 |
| マンションレビュー（物件） | https://www.mansion-review.jp/mansion/712192.html | 2026-05-11 | ページあり「現在口コミがありません」 | — |
| Yahoo!不動産（物件） | https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/2c83fbaec2ffe5a5644d37efd4a5cd1a7bb3343d/ | 2026-05-11 | ページあり | 件数僅少 |
| マンションマーケット（物件） | https://mansion-market.com/mansions/detail/36971 | 2026-05-11 | ページあり（価格中心） | — |
| 東急リバブル（物件） | https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000077943/ | 2026-05-11 | 物件情報のみ | 口コミなし |
| アットホーム（建物ライブラリ） | https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_kanagawa/246789/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| ホームズ（物件） | https://www.homes.co.jp/archive/b-18299828/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| いい部屋ネット（物件） | https://www.eheya.net/library/detail/t00109333/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| マンションノート 子安通 治安 | https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000403/sg1071231/security | 2026-05-11 | 取得 | エリア治安の口コミあり |
| 住まい百科オンライン 子安駅 | https://sumika.live/column/chian/koyasu-eki/ | 2026-05-11 | 取得 | 統計データ提示 |
| Woman.CHINTAI 新子安駅 | https://woman.chintai/article/town/2191_sinkoyasu-living-alone/ | 2026-05-11 | 取得 | 女性視点 |
| ieagent 新子安住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasusumiyasusa-7233 | 2026-05-11 | 取得 | オルト深夜営業言及 |
| アットホーム タウンライブラリ 子安駅 | https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/koyasu-st/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| アットホーム タウンライブラリ 新子安 | https://www.athome.co.jp/town-library/article/122910/ | 2026-05-11 | 取得 | 再開発経緯 |
| 賃貸スモッカ 子安駅 | https://smocca.jp/livability/kanagawa/station/2331220 | 2026-05-11 | 取得 | — |
| そこに住むならbyスムナラ | https://journal.sumnara.jp/nearest-station/10457/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| Yahoo!知恵袋 京急子安駅治安 | https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10130691350 | 2026-05-11 | 取得 | 質問のみ確認 |
| ガッコム安全ナビ 子安駅 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700122 | 2026-05-11 | 取得 | 不審者情報蓄積ページ |
| ガッコム安全ナビ 子安通 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t37211 | 2026-05-11 | 取得 | — |
| 神奈川県警 神奈川警察署 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| 神奈川県警 交番案内 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/koban_guide.html | 2026-05-11 | 取得 | — |
| 神奈川県警 各種相談 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/sodan/index.html | 2026-05-11 | 取得 | — |
| 神奈川防犯協会連合会 | http://kanagawa-bouhan.jp/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| 横浜市 防犯ページ | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| 横浜市神奈川区 統計便覧 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kusei/tokei/tokeijoho/toukeibinranweb.html | 2026-05-11 | 取得（個別数値抽出は未実施） | — |
| トクバイ まいばすけっと 子安駅前店 | https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/90157 | 2026-05-11 | 取得 | 営業時間確認 |
| AEON.com まいばすけっと 子安駅前店 | https://www.aeon.com/store/list/.../%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8%E5%AD%90%E5%AE%89%E9%A7%85%E5%89%8D%E5%BA%97/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| OK 新子安店 公式 | https://ok-corporation.jp/shop/shin-koyasu.html | 2026-05-11 | 取得 | 営業時間 |
| ハックドラッグ 新子安店 | https://www.homemate-research-drugstore.com/dtl/00000000000000214075/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| ハックドラッグ 新子安調剤 | https://store.welcia.co.jp/welcia/spot/detail?code=2098D | 2026-05-11 | 取得 | — |
| 病院なび 子安駅 婦人科 | https://byoinnavi.jp/rail/2700122/027 | 2026-05-11 | 取得 | — |
| ドクターズ・ファイル 新子安駅 内科 | https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1784/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| エニタイム 新子安 | https://www.anytimefitness.co.jp/shinkoyasu/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| スマートフィット100 新子安 | https://smartfit100.com/shop/shinkoyasu/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| ヒトサラ 子安駅 グルメ | https://hitosara.com/kanagawa/LC322/ST23166/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| YOKOHAMA LIFE irie cafe | https://yokohama-life.th-yokohama.com/gourmet/cafe/yokohama-kanagawa-irie-cafe-w151-20231205/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| NAVITIME 新子安 公園 | https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00004241&category=0101002 | 2026-05-11 | 取得 | — |
| みんなの小学校情報 浦島小学校 | https://www.minkou.jp/primary/school/31379/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| みんなの中学校情報 浦島丘中学 | https://www.minkou.jp/junior/school/review/8313/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| Yahoo!不動産 LIFE LIST 新子安駅 | https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-station/65612/ | 2026-05-11 | 取得 | 町内会防犯パトロール言及 |
| 京急本線 子安駅 公式 | https://www.keikyu.co.jp/ride/kakueki/KK33.html | 2026-05-11 | 取得 | — |
| 神奈川県神奈川警察署 X | https://twitter.com/kanagawa_PS | 2026-05-11 | リンクのみ確認 | フォロー推奨 |
| ALSOK 神奈川県治安ランキング2025 | https://www.alsok.co.jp/person/recommend/kanagawa-security-ranking/ | 2026-05-11 | 取得 | — |
| Able 横浜 治安住みやすい地区 | https://offer.able.co.jp/oshieteagent/city/be-a-safe-place-yokohama/ | 2026-05-11 | 取得 | — |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- 子安駅・子安通における直近1年以内の重大事件報道: **検索結果0件**
- スパシエベルタ横浜固有の騒音口コミ: **検索結果0件**（[マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/712192.html) は「口コミなし」と明示）
- 横浜市神奈川区の女性向け防犯ブザー無料配布制度: **配布要件・対象者の明確な情報を本調査で発見できず**、区役所への直接問い合わせ推奨
- 子安通固有の祭り・商店街イベント: **検索結果0件**、現地確認推奨
- 子安通1丁目町丁目別の単身世帯比率の確定数値: e-Stat / 横浜市統計便覧での個別抽出が必要、本調査では未取得

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたもので、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-11）を必ず確認すること
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- スパシエベルタ横浜は **建物固有の口コミ件数が乏しく**、エリア口コミを中心に評価せざるを得なかった点は留意。建物単独の管理状態・住民層は内見時の体感確認が決定的に重要
- 不明・未取得項目は明示的に「Web 上で該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと