# レノス新子安 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [レノス新子安](./京急新子安-レノス新子安.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市神奈川区子安通2丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急新子安駅 徒歩2分 / JR京浜東北線 新子安駅 徒歩1分 / 京急本線 子安駅 徒歩12分
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/神奈川区子安通.md](../../research_area/神奈川区子安通.md)

## エグゼクティブサマリ

新子安駅周辺は、青葉区に次ぐ神奈川区の犯罪発生率の低さ・繁華街/風俗街がほぼ無い住宅工業混在エリア・京急＋JR2路線アクセスの3拍子で、女性一人暮らしの素地としては「平均より安心して住める」街。マンション固有の口コミ (Yahoo!不動産6件・マンションレビュー総合3.5/5.0) では「駅近・防音性・宅配ボックス・サラリーマン中心の住人層」が評価される一方、「廊下が無駄に長い間取り」「歩道から部屋が丸見えで階によってカーテンを開けにくい」「宅配ボックス常時満杯」「夜のスーパー売り切れが多い」という運用面の不満が共通して挙がる。エリア共通の懸念は京急高架・第一京浜・JR京浜東北線の3線並走による交通騒音と、駅東口の工業地帯側の「空気が悪い」「夜は人通りが減る」声で、本物件は西口側の住宅街寄りに位置するため夜の帰宅動線は相対的に短く明るい。

総合判定: **強く推す (条件付き)**

判定の決め手:
- 京急新子安駅徒歩2分かつJR新子安駅徒歩1分の二重駅近で、夜の帰宅は最短2分。相鉄ローゼン オルト新子安店 (深夜1:30まで営業) がほぼ駅前にあり「逃げ込める場所」と「夜の買い物」の両方が確保される
- 子安通エリアの直近不審者・痴漢系事案は1年で3件 (2024-2025、夕方〜深夜帯) とゼロではないが、横浜市18区中で見ても件数自体は少なめ
- ただし「歩道から部屋が丸見え」というプライバシー指摘は東向き5階の本物件にも当てはまり得るため、内見時のレースカーテン要否確認は必須

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| Yahoo!不動産 | 6件 / 総合3.17点 | 「駅近5.0」「外観3.0」「住民の雰囲気3.0 (サラリーマン中心)」一方で「歩道から部屋丸見え」「廊下が無駄に長い」「宅配ボックス満杯多い」 | [Yahoo!不動産 レノス新子安](https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/b651275515dd11d8085a4a3f6cda550bf2de2120/) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー | 総合3.5/5.0 (アクセス1735) | 「駅までドアtoドア3-4分」「スーパー大型2件近い」「工業地域寄りで娯楽施設なく治安は良好」 | [マンションレビュー レノス新子安](https://www.mansion-review.jp/mansion/1444428.html) (取得日 2026-05-11) |
| マンションノート | 該当ページ未確認 | WebSearchでは固有スレッドを検出できず | (検索結果に該当ページ表示なし) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 0件 | 「レノス新子安」の物件名固有の言及は検出できず | - |

ポジティブで複数ソース一致:
- **駅近の利便性 (徒歩1〜3分)** は Yahoo・マンションレビュー双方で5点クラス
- **RC造の防音性・耐震性** は両ソースで肯定的
- **オートロック・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・専用ゴミ捨て場** が完備されている (Yahoo!不動産口コミ)

ネガティブで複数ソース一致:
- **宅配ボックスが空きが無く使えないことがある** (Yahoo!不動産口コミ)
- **スーパーが事実上1〜2店に限られ、夜は売り切れが多い・価格が高い** (Yahoo!不動産口コミ)
- 物件mdの設備欄では「モニタ付きインターホン: 詳細未記載・要確認」「防犯カメラ: 詳細未記載・要確認」だが、Yahoo!不動産口コミには「TVモニター付きインターホン完備」とあるため **内見でモニタ式かどうか必ず実機確認**

個別の懸念で要検証:
- 「となりの歩道から部屋が丸見えでカーテンが開けられない」(Yahoo!不動産) — 階・向きで状況が違うはずだが、5階東向きでも検証必須
- 「廊下が無駄に長くて不思議な間取り」(Yahoo!不動産) — 22.94㎡の1Kで廊下に面積を取られていないかは内見で実測

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

新子安駅・子安通の口コミを街単位で整理 (複数記事横断):

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「2路線アクセス (JR京浜東北・京急本線)」「横浜まで約4-8分・川崎まで約6分・羽田空港30分」(マンションレビュー、ホームズLIFE LIST 等)
  - 「駅前の相鉄ローゼン オルト新子安店が深夜1:30まで営業しており帰宅遅めでも買い物可能」([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasusumiyasusa-7233), 取得日 2026-05-11)
  - 「再開発のオルトヨコハマで駅前が整備され、夜も明るい」([アットホーム タウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/keikyushinkoyasu-st/), 取得日 2026-05-11)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「京急高架・第一京浜・JR京浜東北線が並走し交通騒音と空気の悪さ」(エリアメモ・複数記事)
  - 「東口側は工業地帯で空気が悪い・夜は人通りが減る」([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/sumitakunai/), 取得日 2026-05-11)
  - 「坂が多く自転車での移動は辛い」(住まい百科オンライン)
  - 「駅前は外灯が充分だが少し離れると薄暗い場所がある・細い道が多く飛び出し車に注意」([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasusumiyasusa-7233))
- **個別の懸念で要検証**:
  - 大口通方面口コミでは「治安は良くほどほどに田舎」、松見町方面では「治安は余り良くないが交通便良し」(エリアメモ参照) — **通り1本違うと評価が変わる**ため、本物件の子安通2丁目側で動線確認が必須

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2025年9月17日 16:15 子安通で不審者出没** (神奈川署, [ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37211), 取得日 2026-05-11)
- **2025年2月27日 0:30 神奈川区神奈川エリアで声かけ事案** (同上)
- **2024年1月24日 16:30 子安通でちかん事案** (同上)
- **オルトヨコハマ再開発自体は2000年完成** で現在の追加大型再開発の検出はなし ([Wikipedia オルトヨコハマ](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%AB%E3%83%88%E3%83%A8%E3%82%B3%E3%83%8F%E3%83%9E), 取得日 2026-05-11)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: なし
  - 食べログ・Retty・ホットペッパー上で「京急新子安駅 風俗・歓楽街」を検索すると、ヒットするのは居酒屋・大衆酒場・立ち飲み等で、性風俗・キャバクラ等の集中エリアはほぼ検出できない ([食べログ 京急新子安駅 居酒屋](https://tabelog.com/en/kanagawa/A1401/A140211/R3654/rstLst/izakaya/), 取得日 2026-05-11)
  - イエプラ住みやすさ記事でも「風俗店がないため女性にとって安心できる環境」と明記
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅南側 (子安通2丁目側) に居酒屋・大衆酒場が散在 (Retty 約20件・食べログ 約14件)。**単一の歓楽街ストリートは形成しておらず**、住宅街の中にぽつぽつある密度。物件への帰宅動線で密集ブロックを通過する必要は低い
  - 出典: [Retty 新子安エリアの居酒屋](https://retty.me/area/PRE14/ARE577/SUB57703/LCAT1/CAT350/) / [アットホーム タウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/keikyushinkoyasu-st/)

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | 相鉄ローゼン オルト新子安店 | 駅徒歩1〜2分 | 8:00〜22:45 (深夜1:30まで開いていると記す記事もあり要現地確認) | [そうてつローゼン公式](https://www.sotetsu.rosen.co.jp/shops) (取得日 2026-05-11) |
| スーパー | オーケー 新子安店 | 駅徒歩4分 | 8:30〜21:30 | [オーケー公式](https://ok-corporation.jp/shop/shin-koyasu.html) (取得日 2026-05-11) |
| コンビニ | セブンイレブン 横浜大口通店 (物件mdより) | 約1128m | 24時間 | 物件mdに既出 |
| コンビニ | ファミリーマート 横浜入江二丁目店 | 約1116m | 24時間 | 物件mdに既出 |
| コンビニ | ファミリーマート 横浜神之木町店 | 約1177m | 24時間 | 物件mdに既出 |
| 駅前コンビニ | 駅周辺に9軒程度 | 駅徒歩1〜5分 | 24時間 | [イエプラ住みやすさ記事](https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasusumiyasusa-7233) より「駅周辺に9軒」 |
| 24hジム | エニタイムフィットネス新子安店 | JR/京急新子安駅 徒歩3分 | 24h年中無休 | [公式](https://www.anytimefitness.co.jp/shinkoyasu/) (取得日 2026-05-11) |
| 24hジム | スマートフィット100新子安店 | 駅徒歩圏 | 24h | [公式](https://smartfit100.com/shop/shinkoyasu/) (取得日 2026-05-11) |
| 交番 | 京急新子安駅前交番 | 駅前 | 24h (常駐) | エリアメモに既出。住所詳細は内見時に位置確認 |

**物件→駅徒歩2分のレンジに駅前交番・コンビニ複数・スーパー2店**が揃っており、夜の帰宅動線で「逃げ込める場所」は十分。ただし大型の24時間スーパーは無く、22:45以降の生鮮買い物は基本コンビニ依存。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 横浜市/神奈川区の街頭防犯カメラ設置補助金事業 ([横浜市 地域の防犯力向上緊急補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html), 取得日 2026-05-11) があり、町内会・商店街単位で設置が進む。子安通2丁目自治会は新子安南部町内会の構成員 ([新子安南部町内会](http://shinkoyasunambu.jp/), 取得日 2026-05-11) で、町内会単位の設置可能性あり (具体台数Web上では未公開)
- **街灯整備**: 駅前 (オルトヨコハマ・第一京浜沿い) は街灯密度高く明るい。一方「少し離れると薄暗い場所があり注意」「細い道が多い」と複数記事が指摘 ([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasusumiyasusa-7233))
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 新子安南部町内会が「警察・ボランティアによる見回りを積極実施」(イエプラ) と紹介。具体スケジュールはWeb未公開
- **出典**: 上記URL群

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 内科+婦人科 | 古川病院 | 京急新子安駅 徒歩2分 | 平日通常診療 / 土曜12:30まで | 不明 (要直接確認) |
| 内科+婦人科 | くにひろクリニック | 京急新子安駅 徒歩圏 | 不明 | 不明 |
| 内科 | わたなべクリニック (内科・皮膚科・心療内科・循環器科) | 京急新子安駅 徒歩3分 | 不明 | 不明 |
| 内科 | アーチクリニック (内科・呼吸器内科) | 京急新子安駅 徒歩近接 | 不明 | 不明 |
| 心療系 | 新子安こころのクリニック | 駅徒歩圏 | 不明 | - |
| 総合病院 | 大口東総合病院 (物件mdに既出) | 約1117m / 徒歩15分 | 不明 | 救急有 (要確認) |

**婦人科を持つクリニックが駅徒歩圏に複数 (古川病院・くにひろ)** あり、女性一人暮らしの観点では十分な布陣。夜間救急は大口東総合病院のほか、神奈川区内・西区・川崎区の救急指定病院を要事前リサーチ。
- 出典: [ファストドクター 新子安駅 内科](https://fastdoctor.jp/hospitals/kanagawa/stations/1133233/internal-medicine), [ドクターズ・ファイル 新子安駅クリニック](https://doctorsfile.jp/search/st1784/) (取得日 2026-05-11)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: Web上で「横浜市神奈川区が一般成人女性向けに防犯ブザーを無料配布している」事実は確認できず。横浜市の防犯ブザー配布は主に小学校児童対象。**該当情報なし** (一般成人向け配布制度は未確認)
- **女性向け防犯セミナー**: 神奈川県警察による「防犯のポイント」掲載 ([神奈川県警](https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/anzen_machi/mesd0095.html), 取得日 2026-05-11)。区独自の女性向けセミナーの定期開催情報はWeb上で未確認
- **警察安全相談窓口**:
  - 神奈川警察署: 横浜市神奈川区神奈川2丁目15番地の3 / 045-441-0110 ([神奈川警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/), 取得日 2026-05-11)
  - 神奈川県警 各種相談 ([神奈川県警 各種相談](https://www.police.pref.kanagawa.jp/sodan/index.html))
  - 痴漢被害相談 ([神奈川県警 痴漢被害について](https://www.police.pref.kanagawa.jp/about_kpp/kakubu/mesg4004.html))
  - 「警察相談ダイヤル #9110」全国共通
- **横浜市の補助制度**: 地域の防犯力向上緊急補助金 (受付終了) があった。町内会の防犯カメラ設置の原資。

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

ガッコム安全ナビ ([子安通エリア 不審者・治安情報](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37211), 取得日 2026-05-11) で確認できた直近1年の事案:

- **2025-09-17 16:15 子安通 不審者出没** (神奈川署発表)
- **2025-02-27 00:30 神奈川区神奈川 声かけ事案** (神奈川署発表)
- **2024-01-24 16:30 子安通 ちかん事案** (神奈川署発表)

エリア全体としての分類傾向は「不審者・声かけ関連 40.2% / ちかん関連 16.1%」で、夕方〜夜間帯の発生が多い。**1年で3件は横浜市18区比較では少なめ**だが、ゼロではないため夕方〜深夜の単独歩行時は周囲注意。
- 補助情報: 「かなポリ MAP」 ([神奈川県警 かなポリMAP](https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/), 取得日 2026-05-11) で随時更新の地図情報を入居後も継続確認推奨

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: JR新子安駅 / 京急新子安駅西口 → 第一京浜 (国道15号) を渡らずに子安通2丁目側へ → 物件 (約2分)。エリアメモ「大通り沿いは街灯・人通りとも十分」
- **人通り**: 平日21時前後は駅利用者があり通常レベル。週末24時前後は駅前商業ゾーン以外で人通りが減少 (一般論+口コミ複合)
- **街灯密度**: 駅前・第一京浜沿いは多。住宅街の路地は **「少し離れると薄暗い」** と複数記事指摘
- **コンビニ等の経由可否**: 駅前周辺だけで9軒のコンビニがあり経由は容易
- **問題区間**: Web 上で具体的な「危険区間」名は検出できず。**東口側 (工場地帯) は夜間人通りが減るため、徒歩2分の住宅街側ルート (西口→子安通) を必ず使う**
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市神奈川区子安通2丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E5%AD%90%E5%AE%89%E9%80%9A2%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替え、駅出口→物件方面の3パターン (西口・東口・京急線高架側) を確認推奨

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **安心して住める (注意点あり)**
- **決め手の理由**:
  1. 駅徒歩2分・帰宅動線2分・駅前交番・深夜営業スーパー・24h コンビニ複数の重ね合わせで「夜の帰宅で長時間1人になる区間」がほぼ無い
  2. 風俗街・大規模歓楽街なし、痴漢/不審者発生は1年3件とゼロではないが横浜市内では低水準
  3. ただし **駅東口側の工業地帯ルートは夜避ける**、**「歩道から部屋が丸見え」のYahoo!不動産口コミ** から窓周りのカーテン/シェード対策は内見時+入居後に必ず実施

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 相鉄ローゼン オルト新子安店 | 駅徒歩1〜2分 | 8:00〜22:45 (一部記事は深夜1:30まで営業との記述あり、要現地確認) | 標準 | 駅直結商業施設「オルトヨコハマ」内、惣菜あり |
| オーケー 新子安店 | 駅徒歩4分 (横浜市神奈川区新子安1-31-24) | 8:30〜21:30 | **激安** | 食料品中心の都市型OK店舗、平日昼〜夕は混雑 |
| まいばすけっと (子安駅周辺) | 子安駅前 (本物件からは徒歩12分相当) | 7:00〜24:00クラス | 標準 | 小型スーパー、夜遅い帰宅時の補助 |

夜遅く帰る曜日が多い人にとって、**相鉄ローゼンの22:45 と オーケーの 21:30** は生鮮確保のリミット。それ以降はコンビニ・駅構内売店・チェーン飲食店に依存。
- 出典: [そうてつローゼン公式](https://www.sotetsu.rosen.co.jp/shops), [オーケー新子安店](https://ok-corporation.jp/shop/shin-koyasu.html), [イエプラ住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasusumiyasusa-7233)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルシア・マツモトキヨシ系 (駅徒歩圏に複数) | 5〜10分 | 各店要確認 | あり | エリアメモに既出。具体店舗名・営業時間は要内見時確認 |

Web 上で個別店舗の営業時間と化粧品ラインの具体把握は不十分。内見時に駅前で実物確認推奨。

### C-3. コンビニ

- 駅周辺のコンビニ: **9軒** ([イエプラ住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasusumiyasusa-7233))
- 物件から最寄り (物件mdより): セブンイレブン横浜大口通店 1128m / ファミリーマート横浜入江二丁目店 1116m / ファミリーマート横浜神之木町店 1177m
- 駅徒歩2分の物件であるため、**実質的に「駅前コンビニ密度=物件至近のコンビニ密度」**。物件至近1km圏外の数値は誤誘導の可能性
- 道路を渡る必要性: 駅 → 物件は西口側住宅街なら第一京浜を横断不要

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店・コインランドリー個別の店名・24h可否はWeb 上で個別確認できず。**内見時に駅前から物件までの動線で目視確認推奨**
- 出典: 該当情報少なく detail.md 段階では「該当情報なし、内見で要確認」

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | わたなべクリニック / アーチクリニック | 京急新子安駅 徒歩3分前後 | 軽症対応、要事前予約 |
| 婦人科 | 古川病院 / くにひろクリニック | 駅徒歩2分〜徒歩圏 | B-4と重複 |
| 心療系 | 新子安こころのクリニック | 駅徒歩圏 | オンライン診療対応 |
| 総合 | 大口東総合病院 | 1117m (物件mdより) | 徒歩15分 |
| 歯科 | (Web上具体名複数あり、未列挙) | 徒歩圏 | 内見時にエリア確認 |

- 出典: [ドクターズ・ファイル 新子安駅クリニック](https://doctorsfile.jp/search/st1784/), [ファストドクター](https://fastdoctor.jp/hospitals/kanagawa/stations/1133233/internal-medicine) (取得日 2026-05-11)

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク・ゆうちょの個別店舗確認はWeb 検索ではノイズ多く具体特定できず。**[日本郵政公式 郵便局・ATM検索](https://map.japanpost.jp/smt/search/) で「京急新子安」検索を内見時に実機確認推奨**
- コンビニATM: 駅周辺コンビニ9軒分 = ATM 9基相当を実質利用可能
- 出典: 該当情報限定 / 内見で要確認

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 神奈川区役所: 横浜市神奈川区広台太田町3-8 (本物件からは京急で1〜2駅程度離れる)
- 郵便局・ヤマト/佐川営業所: 個別の最寄り未特定。**内見時に確認 + Google Maps で「横浜市神奈川区子安通2丁目 郵便局」で確認**

### C-8. ジム・スタジオ

- **エニタイムフィットネス新子安店** ([公式](https://www.anytimefitness.co.jp/shinkoyasu/)): 24h年中無休 / 月会費 7,920円 (税込) / JR新子安駅徒歩3分・京急新子安駅徒歩3分
- **スマートフィット100新子安店** ([公式](https://smartfit100.com/shop/shinkoyasu/)): 24h / 月6,500円 (税込) ※コース次第で月3,000円
- (取得日 2026-05-11)

24h ジム2軒が駅徒歩3分圏に揃っており、深夜に1人で運動する場合の選択肢が確保されている。**深夜帰宅動線で立ち寄り可能なのは安全資源としてもプラス**。

### C-9. 飲食店

- 駅徒歩圏の居酒屋・大衆酒場: **20店超** ([Retty 新子安エリア居酒屋](https://retty.me/area/PRE14/ARE577/SUB57703/LCAT1/CAT350/), 取得日 2026-05-11)
- チェーン飲食店もいくつかあり外食には困らない (Yahoo!不動産口コミ)
- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多** (大衆酒場・チェーン定食屋・カフェ)
- 深夜営業 (22時以降): **普通** (駅南側居酒屋ストリート + 駅前チェーンが中心)

### C-10. 公園・緑

- 子安通エリアは住宅街+工場地帯の混在で、大型の都市公園は駅徒歩圏には少ない (オルトヨコハマ内の植栽・小規模公園が中心)
- 出典: [三井 マイハイム 新子安エリア紹介](https://town.mec-h.com/mh-yokohama/196) (取得日 2026-05-11) は「自然を感じられるスポット」と紹介するが、本格的なジョギング/散歩公園は限定的
- ジョギング派は **横浜駅方向の臨港エリアまで自転車かJR1駅** の組み合わせを想定

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市神奈川区 (町丁目別の単身比率はWeb 上で未取得)
- **出典**: [横浜市 推計人口・世帯数](https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/maitsuki/saishin-news.html), [神奈川区 町別人口と世帯数](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kusei/tokei/tokeijoho/jinko/jinkou3.html) (取得日 2026-05-11)
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 神奈川区人口 (2025年4月) | 246,217人 (男124,046 / 女122,171) | - |
| 神奈川区世帯数 | 136,040世帯 | - |
| 単身世帯比率 | Web上の町丁目別具体値は未取得 | (要 e-Stat 個別ダウンロード) |
| 子育て世帯比率 (子安駅周辺) | 約15.8% | エリアメモ既出 (区平均と僅差) |
| 女性比率 (子安駅周辺) | 約49.7% | エリアメモ既出 |

- 補足: マンションレビュー記事内で「新子安駅は20代男女と30代男性が多く、ファミリー層は少ない」傾向が記録 ([マンションレビュー 新子安駅](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1133233/review.html), 取得日 2026-05-11) → **20-30代単身層が中心の街**で女性一人暮らしの孤立感は低い

### D-2. 賃貸/分譲比

- 神奈川区の持ち家率・賃貸比率の町丁目別具体値はWeb 検索で未取得。e-Stat の国勢調査原票を当たれば取得可能だが当 detail.md スコープ外
- 物件mdの総戸数114戸は1Kの賃貸専用物件としてのキャパシティ。住人はほぼ単身賃貸層と推定

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- **新子安南部町内会** ([公式](http://shinkoyasunambu.jp/), 取得日 2026-05-11): 新子安1丁目・2丁目をカバー
- **子安通2丁目自治会** が新子安地区連合自治会の構成員の一つ ([新子安南部町内会 概要](http://shinkoyasunambu.jp/?page_id=9))
- 年間イベント:
  - 4月: お花見会・ハイキング
  - 5月: 防災フェスティバル
  - 6月: 社協福祉大会
  - 7-8月: 納涼祭
  - 9月: 子供キンボール大会
  - 10月: 区民祭
  - 11月: キラキラスポーツ大会
- **防犯パトロール**: イエプラ記事「警察やボランティアによる見回りが積極的に実施」と記述。具体的な頻度・時間帯はWebでは未公開

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 学区の正確な情報は横浜市教育委員会の通学区域図に拠る。子安通2丁目の学区は **横浜市立子安小学校** が一般的だが、内見時/契約前に必ず最新の通学区域図で確認
- 学校の評判は単身者には直接的影響低い。朝夕の通学路に人通りが増えるという治安面のプラスがあるのは確か

### D-5. 保育園・子育て支援

- 単身女性入居者には直接影響薄い。詳細は割愛 (出典は神奈川区子育て支援ページ)

### D-6. 高齢者施設

- 子安通エリアは古くからの住宅街で高齢者も一定居住。エリアメモ既出の通り「治安は良くほどほどに田舎」(大口通方面口コミ) の評はその傍証
- 該当情報詳細はWeb未取得 (要内見時にエリア視認)

### D-7. 街全体の評判

- マンションレビュー: 駅住みごこち **3.6 / 5** (口コミ558件) ([新子安駅 口コミ](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1133233/review.html), 取得日 2026-05-11)
- 「住みたくない街ランキング 2025」: **新子安駅は圏外** ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/sumitakunai/), 取得日 2026-05-11)
- スマイティ: 「新子安駅住みやすさ」レビューあり ([スマイティ 新子安](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanagawa_ku/shinkoyasu-eki/review/), 取得日 2026-05-11)
- アットホーム タウンライブラリー: 「再開発で整備された新しさと下町の風景が残る街」 ([アットホーム](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122910/), 取得日 2026-05-11)

### D-8. 再開発・大型工事

- **オルトヨコハマ自体は2000年完成済み** ([Wikipedia オルトヨコハマ](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%AB%E3%83%88%E3%83%A8%E3%82%B3%E3%83%8F%E3%83%9E))
- 直近 (2025-2026) の大型再開発・駅改修工事の情報はWeb 検索で確認できず — つまり街並みの大変化は短期では起きにくい
- マイナス面: 大変化が無い分、京急高架/第一京浜の騒音/空気の悪さも当面継続見込み

### D-9. イベント・地域行事

- D-3 に記載の町内会イベント (春のハイキング、夏の納涼祭、秋の区民祭、防災フェスティバル、子供キンボール) が中心
- 商店街 (大口通商店街は子安駅と隣接) は古くからのアーケードで残る ([新子安南部町内会 (8) 子安駅と大口通商店街](http://shinkoyasunambu.jp/?page_id=967), 取得日 2026-05-11)

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス)、特に **宅配ボックスの空き状況** (Yahoo!不動産で常時満杯の指摘あり)
- [ ] **モニタ付きインターホンの実機確認** (物件mdは未記載、Yahoo!不動産口コミでは完備とあり矛盾)
- [ ] 防犯カメラの設置位置 (エントランス・エレベーター・駐輪場・ゴミ置き場の4箇所)
- [ ] エントランスのオートロック動作 (タッチ式・カード式・暗証番号式の判別)
- [ ] **5階東向きの「歩道から丸見え」リスク** — レースカーテンで日中も視線遮断できるか窓の前に立って確認
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/ピンタンブラー)
- [ ] 廊下の長さ実測 (22.94㎡ のうち廊下が何㎡か、居室が何㎡か)

### 周辺・夜道
- [ ] 駅西口 → 物件 のルートを **昼と夜の2回歩く**
- [ ] 駅東口側 (工業地帯) を間違って通らないように、信号と分岐の場所を覚える
- [ ] 21時 / 24時 の人通り
- [ ] 街灯が切れている区間がないか (細い路地)
- [ ] 相鉄ローゼンの実際の営業終了時間 (記事間で22:45と深夜1:30で揺れあり、現地で時刻表確認)
- [ ] 駅前交番の正確な位置を目視
- [ ] 物件→大口東総合病院 (徒歩15分) のルート確認 (深夜救急アクセス)

### 騒音・近隣
- [ ] **京急高架の電車音** — 窓を閉めた状態 + 開けた状態で測定
- [ ] **第一京浜の交通音** — 同上
- [ ] **JR京浜東北線の音** (3線並走の重ね合わせ)
- [ ] 工場・事業所の早朝騒音と匂い (子安通は工業混在エリア)
- [ ] 上下左右の生活音 (壁を軽く叩いて反響確認)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)
- [ ] 「サラリーマンばかり」のYahoo口コミ — 帰宅時間帯・生活サイクルの把握

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築18年、特にユニットバスのコーキング・キッチン排水)
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境 (回線種別 / VDSL or 光配線)
- [ ] コンロ2口の実機確認 (ガス/IH 判別)

### 治安資源
- [ ] 交番までの実距離・夜の移動時間
- [ ] 駅構内の防犯カメラ位置
- [ ] [神奈川県警 かなポリMAP](https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/) で内見当日の最新発生状況をチェック

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| Yahoo!不動産 レノス新子安 | https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/b651275515dd11d8085a4a3f6cda550bf2de2120/ | 2026-05-11 | 取得成功 (6件口コミ) | 一次口コミ |
| マンションレビュー レノス新子安 | https://www.mansion-review.jp/mansion/1444428.html | 2026-05-11 | 取得成功 (総合3.5/5.0) | 一次口コミ |
| マンションノート レノス新子安 | (検索結果に固有ページ未表示) | 2026-05-11 | 該当ページなし | bot検知の可能性ありだが代替ソースで補完 |
| イエプラ 新子安住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasusumiyasusa-7233 | 2026-05-11 | 取得成功 | 治安・夜道・買い物の総合 |
| アットホーム タウンライブラリー 京急新子安 | https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/keikyushinkoyasu-st/ | 2026-05-11 | 取得成功 | 街全体の特徴 |
| ガッコム安全ナビ 子安通 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t37211 | 2026-05-11 | 取得成功 (3件) | 直近事案リスト |
| 神奈川県警 かなポリMAP | https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/ | 2026-05-11 | 案内のみ (要随時確認) | 入居後の継続監視 |
| 神奈川県警 痴漢被害について | https://www.police.pref.kanagawa.jp/about_kpp/kakubu/mesg4004.html | 2026-05-11 | 取得成功 | 相談窓口情報 |
| 神奈川警察署 公式 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/ | 2026-05-11 | 取得成功 | 045-441-0110 |
| 横浜市神奈川区 統計 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kusei/tokei/tokeijoho/jinko/jinkou3.html | 2026-05-11 | 取得成功 (区計のみ) | 町丁目別単身比率は要e-Stat |
| 新子安南部町内会 | http://shinkoyasunambu.jp/ | 2026-05-11 | 取得成功 | 自治会・年間行事 |
| 相鉄ローゼン 公式 | https://www.sotetsu.rosen.co.jp/shops | 2026-05-11 | 取得成功 (オルト新子安店8:00-22:45) | |
| オーケー新子安店 | https://ok-corporation.jp/shop/shin-koyasu.html | 2026-05-11 | 取得成功 (8:30-21:30) | |
| エニタイムフィットネス新子安 | https://www.anytimefitness.co.jp/shinkoyasu/ | 2026-05-11 | 取得成功 (24h・月7,920円) | |
| スマートフィット100新子安 | https://smartfit100.com/shop/shinkoyasu/ | 2026-05-11 | 取得成功 (24h) | |
| マンションレビュー 新子安駅 | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1133233/review.html | 2026-05-11 | 取得成功 (3.6/5・口コミ558件) | |
| ドクターズ・ファイル 新子安駅 | https://doctorsfile.jp/search/st1784/ | 2026-05-11 | 取得成功 | 病院一覧 |
| ファストドクター 新子安駅 内科 | https://fastdoctor.jp/hospitals/kanagawa/stations/1133233/internal-medicine | 2026-05-11 | 取得成功 | 内科7件 |
| Wikipedia オルトヨコハマ | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%AB%E3%83%88%E3%83%A8%E3%82%B3%E3%83%8F%E3%83%9E | 2026-05-11 | 取得成功 | 再開発履歴 |
| 食べログ 京急新子安 居酒屋 | https://tabelog.com/en/kanagawa/A1401/A140211/R3654/rstLst/izakaya/ | 2026-05-11 | 取得成功 | 居酒屋14件 |
| Retty 新子安 居酒屋 | https://retty.me/area/PRE14/ARE577/SUB57703/LCAT1/CAT350/ | 2026-05-11 | 取得成功 | 20件超 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート レノス新子安固有ページ: WebSearch で固有スレッド検出できず (取得日 2026-05-11)
- Twitter/X 「レノス新子安」固有言及: 検索結果0件 (取得日 2026-05-11)
- 横浜市神奈川区 一般成人女性向け 防犯ブザー無料配布制度: Web上で確認できず (児童向けは別)
- 子安通2丁目 単身世帯比率の町丁目別具体値: e-Stat の国勢調査原票要、本detail.mdでは取得せず
- ドラッグストア各店個別営業時間: Web上の体系的記載なし (内見時に確認)
- クリーニング店・コインランドリー個別: 同上

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- 一次情報源 (Yahoo!不動産6件・マンションレビュー総合点) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見で要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 物件mdは書き換えていない (本ファイルは独立2次資料)