# ラフィスタ横浜黄金町

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100504849203/](https://suumo.jp/chintai/bc_100504849203/))
- **総合スコア**: 82 / 100
- **判定**: 候補 (新築・設備フル装備の魅力大、治安は要・夜間動線確認)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区西中町1丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩4分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 日ノ出町駅 徒歩10分 / 京急本線 南太田駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 92,500円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 102,500円 |
| 敷金 | 0ヶ月 (敷金不要) |
| 礼金 | 1ヶ月 (92,500円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (推定 101,750円) |
| 保証会社 | 利用可 (詳細要問合せ) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の場合あり |
| 鍵交換費用 | 概算 22,000〜33,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 22〜28万円 (敷金不要のため低め) |
| 契約期間 | 2年 (推定) |
| 更新料 | 1ヶ月 (推定) |
| 入居可能日 | 即日 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.99 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 7階建 |
| 向き | 北東 |
| 築年 | 2024年12月 (築2年弱) |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 (RC) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 北東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ システムキッチン |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 黄金町は **エアポート急行のみ停車** → 2点加点 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台・シャワー付 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 詳細要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約 30 分 | 京急本線 (横浜で快特乗換) |
| 横浜駅まで | 約 4 分 | 京急本線 (普通/エアポート急行) |
| 桜木町駅 | 徒歩約20分 | 横浜中心地までも徒歩圏 |
| 関内駅 | 徒歩約20分 | みなとみらいエリアアクセス |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (改善傾向、ただし夜間と一部エリアは注意)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (南区西中町-黄金町周辺エリアメモ参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 横浜市内の他区と比較しても取り立てて高くない (改善傾向)
  - 性犯罪認知件数: 駅周辺は再開発で改善、駅東側 (伊勢佐木・福富町方面) は注意
  - ひったくり: 区平均並み
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 大岡川沿いに浸水想定 (0.5〜3m)。西中町1丁目は大岡川北側で一部想定区域内 (4階で大幅緩和)
  - 土砂災害: 西側丘陵地に警戒区域、駅周辺平地は対象外
  - 津波: 想定区域は限定的、駅周辺は概ね想定外
  - 地震揺れやすさ: やや大 (大岡川低地、関東ローム層)
- **夜道**: 黄金町駅西側 (西中町方面) は再開発エリアで街灯整備済み、昼夜とも明るい区画が多い。ただし駅から少し奥に入る路地は街灯まばら。**大岡川を渡って伊勢佐木・福富町・曙町方面は避ける**。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 黄金町駅前交番
  - スーパー: ベイシア・業務スーパー・まいばすけっと・ヨークマート 徒歩圏
  - コンビニ: 駅周辺に複数
  - ドラッグストア: 駅徒歩圏に複数
  - 商業: イセザキ・モール (徒歩圏)、横浜橋通商店街
- **騒音源**: 京急本線高架下に近い物件は電車音注意。大岡川沿いも遊歩道のため夜は静か
- **口コミ要約**: 黄金町は2005年の一斉摘発・以降の街おこしで治安改善、現在は「普通に安心して暮らせる町」評価。アートプロジェクトで街の雰囲気が向上。

## 周辺環境まとめ

神奈川県横浜市南区西中町1丁目、京急本線黄金町駅から徒歩4分。黄金町駅は2005年の一斉摘発以降の街おこし・再開発で治安が大きく改善し、新築マンションが増えている再開発エリア。本物件は2024年12月築の新築 RC マンションで、横浜駅まで電車4分の好アクセスかつ家賃10万円台前半とコスパ良好。ただし駅東側の伊勢佐木町・福富町方面は依然として歓楽街隣接エリアなので、夜間動線は西側 (西中町方面) で固める運用が必須。

- **治安・夜道**: レーティング普通。駅西側 (西中町方面) は再開発エリアで街灯整備済み、駅前は明るい。駅から徒歩4分の本物件位置までも大通り沿い動線が選べる。**大岡川を渡って東側 (伊勢佐木町・福富町方面) は深夜の女性一人歩きを避ける運用** で対応可能。内見時の夜歩き確認は必須。
- **生活利便**: ベイシア・業務スーパー・ヨークマート・まいばすけっとが徒歩圏に複数、横浜橋通商店街でアジアン食材も豊富。横浜駅まで電車4分で大型商業施設も利用可。桜木町・関内駅も徒歩約20分で観光・商業エリアにアクセス可。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架と大岡川が近接、物件位置によっては電車音・川沿い湿気を感じる可能性。本物件は4階で電車音は中和されるが内見時に窓向きと防音を確認。高架下は街の雰囲気にも影響あり。
- **災害リスク**: 大岡川氾濫時の浸水想定区域 (0.5〜3m) に含まれる可能性。本物件は4階で浸水リスクは大幅に緩和。土砂・津波想定区域外で災害リスクは中程度。
- **このエリア特有の注意点**: 黄金町は **エアポート急行停車駅** (羽田空港アクセス便利) だが快特・特急は通過。優等利用には横浜駅で乗換。**駅東側の伊勢佐木町・福富町・曙町方面は依然として歓楽街** なので、生活動線を西側に固定する運用が必須。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総家賃 10.25万円 (10〜11万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 (改善傾向だが夜間動線注意) |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 7 | 北東 +0点 / 2口 +5点 / エ急のみ停車 +2点 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築2年 (新築相当) |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 22.99㎡ |
| **合計** | **100** | **75** | |

> 築浅・設備フル・駅近の魅力で実質スコアは80超。最終評価は治安と夜間動線をどう許容できるかで判断。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **2024年12月築の新築 RC マンション**、最新の設備・防音性能
- 黄金町駅 徒歩4分の駅近、横浜駅まで電車4分の好アクセス
- 家賃 9.25万円 (総 10.25万円) で築浅としてはコスパ良好
- オートロック・バストイレ別・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・防犯カメラ・洗面化粧台・2口システムキッチンとフルセット
- ペット相談可・分譲賃貸クオリティ
- 敷金不要で初期費用が抑えられる

### 気になる点
- **黄金町駅は過去の歓楽街イメージあり**、夜間の動線選定が必須 (西側で固める)
- 北東向きで日当たりは午前中の弱い光のみ、昼以降は薄暗い可能性
- 専有面積 22.99㎡ は1Kとして平均レベル
- 大岡川沿いの低地で浸水想定区域 (4階で緩和)
- 黄金町駅はエアポート急行のみ停車、優等は横浜駅で乗換

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜間に徒歩4分のルートを **必ず実際に歩く** (大岡川を渡らない西側ルートで)
- 大岡川沿いの夜間人通りと街灯
- 北東向きの実際の日当たり (時間帯ごとの光の入り方)
- 京急高架からの距離と電車音
- 共用部の清潔さ・防犯対策
- 隣接住戸の生活音 (新築でも隣室の音は要確認)
- 鍵の種類 (ディンプルキー希望)
- インターネット環境 (ネット使用料不要記載、回線種別確認)
- 大岡川の浸水ハザードと避難動線

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100504849203/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 同住所 (西中町1丁目)・同築年 (2024年12月)・同建物階数 (7階建) で別の SUUMO 掲載あり (bc_100492231243 「京急本線 黄金町駅 7階建 築2年」9.55万円・3階)。同建物の別室・別代理店掲載と思われる。
- 「ラフィスタ」シリーズは複数物件あるブランド名のため、地名指定で区別。