# ラフィスタ横浜黄金町 (3階別室・ピタットハウス掲載)

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100492231243/](https://suumo.jp/chintai/bc_100492231243/))
- **総合スコア**: 84 / 100
- **判定**: 候補 (同建物4階別室より家賃が安く、同設備でコスパ良好)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区西中町1丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩4分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 日ノ出町駅 徒歩10分 / 京急本線 南太田駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 79,500円 |
| 管理費・共益費 | 16,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 95,500円 |
| 敷金 | 0ヶ月 (敷金不要) |
| 礼金 | 0ヶ月 (礼金不要) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (推定 87,450円) |
| 保証会社 | 利用可 (詳細要問合せ) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の場合あり |
| 鍵交換費用 | 概算 22,000〜33,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 13〜18万円 (敷金・礼金とも不要のため大幅減) |
| 契約期間 | 2年 (推定) |
| 更新料 | 1ヶ月 (推定) |
| 入居可能日 | 即日 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.86 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 7階建 |
| 向き | 北東 |
| 築年 | 2024年12月 (築2年弱) |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 (RC) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 北東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ システムキッチン |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 黄金町は **エアポート急行のみ停車** → 2点加点 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVモニターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台・シャワー付 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 詳細要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約 30 分 | 京急本線 (横浜で快特乗換) |
| 横浜駅まで | 約 4 分 | 京急本線 (普通/エアポート急行) |
| 桜木町駅 | 徒歩約20分 | 横浜中心地までも徒歩圏 |
| 関内駅 | 徒歩約20分 | みなとみらいエリアアクセス |

## 治安・周辺環境

(同物件 4階室 `黄金町-ラフィスタ横浜黄金町.md` と同じエリアのため共通。詳細はそちら、または `research_area/南区西中町-黄金町周辺.md` を参照)

- **エリア治安レーティング**: 普通 (改善傾向、ただし夜間と一部エリアは注意)
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 大岡川沿いに浸水想定 (0.5〜3m) / 3階で大幅緩和
  - 土砂災害: 駅周辺平地は対象外
  - 津波: 想定区域は限定的
  - 地震揺れやすさ: やや大
- **夜道**: 駅西側 (西中町) は再開発で街灯整備済み、**東側 (伊勢佐木町・福富町方面) は避ける**
- **周辺施設**: 駅徒歩4分の利便性 (詳細は同建物4階室mdまたはエリアメモ参照)

## 周辺環境まとめ

(`黄金町-ラフィスタ横浜黄金町.md` と同建物・同立地のため、周辺環境は実質同一。本物件は3階・敷金/礼金とも不要で初期費用が大幅に抑えられるのが特徴)

神奈川県横浜市南区西中町1丁目、京急本線黄金町駅から徒歩4分。2024年12月築の新築 RC マンションで、横浜駅まで電車4分。**敷金・礼金とも不要** で初期費用は仲介+保証+鍵交換+前家賃で15万円前後と、新築物件としては破格の初期費用負担。家賃は管理費16,000円込みで月額9.55万円と同建物4階室 (10.25万円) より安い。黄金町駅は再開発で治安改善が進む一方、駅東側の伊勢佐木・福富町方面は歓楽街隣接のため、夜間動線は西側に固定する運用必須。

- **治安・夜道**: レーティング普通。駅から徒歩4分で大通り経由。**大岡川を渡らない西側ルート** で動線を固める運用。内見時の夜歩き確認は必須。
- **生活利便**: ベイシア・業務スーパー・ヨークマート・まいばすけっと等が徒歩圏。横浜駅まで電車4分で大型商業施設にアクセス可。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架近接で物件位置によっては電車音注意。本物件は3階のため4階室より電車音を感じる可能性あり、内見で確認推奨。
- **災害リスク**: 大岡川浸水想定区域だが3階で緩和。地震揺れやすさは中〜やや大。
- **このエリア特有の注意点**: **黄金町駅東側の歓楽街エリアは避ける** が必須運用。駅西側 (西中町方面) は再開発で住みやすさ向上中。**敷金・礼金不要は2024年新築物件としては希少** で、同建物4階室 (10.25万円・敷0礼1) より初期費用・月額とも有利。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 9.55万円 (8〜10万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 7 | 北東 +0点 / 2口 +5点 / エ急のみ停車 +2点 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 23.86㎡ |
| **合計** | **100** | **79** | |

> 同建物4階室より家賃・初期費用とも安く実質スコアは80超。階数が1階低いことで電車音を感じる可能性が唯一の差。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **2024年12月築の新築 RC マンション**、最新の設備
- **敷金・礼金とも不要** で初期費用大幅減 (約15万円程度)
- 同建物4階室 (10.25万円) より月額7,000円安い
- 黄金町駅 徒歩4分・横浜駅 電車4分の好アクセス
- フルセット設備 (オートロック・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・防犯カメラ・浴室乾燥機相当 etc.)
- ペット相談可

### 気になる点
- **黄金町駅は過去の歓楽街イメージあり**、夜間動線は西側で固める運用が必須
- 北東向き・3階で日当たりは限定的
- 管理費 16,000円とやや高め (4階室の10,000円より6,000円高、ただし家賃が13,000円安いのでトータルでは有利)
- 京急本線高架に近く電車音の可能性 (3階で4階室より影響を受けやすい)
- 大岡川沿いの低地

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜間に徒歩4分のルートを **必ず実際に歩く** (西側ルート選択推奨)
- 京急高架からの距離と電車音 (3階のため要重点確認)
- 北東向きの実際の日当たり
- 4階室との設備差・グレード差 (代理店問い合わせで確認)
- 共用部の清潔さ・防犯対策
- 隣接住戸の生活音 (新築でも隣室音確認)
- 鍵の種類 (ディンプルキー希望)
- 大岡川の浸水ハザードと避難動線
- 敷金・礼金不要の代わりに何か特殊条件 (短期解約違約金等) がないか要確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100492231243/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 同住所・同築年・同建物階数 (7階建) で別代理店掲載 (bc_100504849203 「ラフィスタ横浜黄金町」9.25万円・4階)。同建物の別室。
- 物件詳細名は SUUMO 上「京急本線 黄金町駅 7階建 築2年」と建物名がマスクされているが、実体は **ラフィスタ横浜黄金町** と同建物と推定。