# ZOOM横浜SQUARE

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100496999822/](https://suumo.jp/chintai/bc_100496999822/))
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区初音町3丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩2分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 日ノ出町駅 徒歩7分 / 京急本線 南太田駅 徒歩12分 |
| 家賃 | 108,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 118,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (108,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (108,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (推定 118,800円) |
| 保証会社 | 利用可 (詳細要問合せ) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の場合あり |
| 鍵交換費用 | 概算 22,000〜33,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 40〜48万円 |
| 契約期間 | 2年 (推定) |
| 更新料 | 1ヶ月 (推定) |
| 入居可能日 | 即日 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1DK |
| 専有面積 | 31.2 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 11階建 |
| 向き | 北西 |
| 築年 | 2013年8月 (築12年) |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 (RC) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC・外壁タイル張り |
| 南向き (加点) | ✗ | 北西向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ システムキッチン |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 黄金町は **エアポート急行のみ停車** → 2点加点 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台・シャワー付 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| 浴室乾燥機 | ✓ | 追焚機能浴室 |
| ダブルロックキー | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 詳細要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約 30 分 | 京急本線 (横浜で快特乗換) |
| 横浜駅まで | 約 4 分 | 京急本線 (普通/エアポート急行) |
| 桜木町駅 | 徒歩約20分 | 横浜中心地までも徒歩圏 |
| 関内駅 | 徒歩約20分 | みなとみらいエリアアクセス |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (黄金町駅西側よりやや注意、再開発の恩恵を受けつつ夜間は要注意)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (中区初音町エリアメモ参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 横浜市内の他区と比較しても取り立てて高くない
  - 性犯罪認知件数: 駅周辺は再開発で改善、駅東側 (伊勢佐木・福富町方面) は注意
  - ひったくり: 区平均並み
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 大岡川氾濫時の想定区域 (0.5〜3m)。初音町3丁目は大岡川至近で想定区域内 (3階で大幅緩和)
  - 土砂災害: 平地のため警戒区域なし
  - 津波: 想定区域は限定的
  - 地震揺れやすさ: やや大 (大岡川低地、関東ローム層・河川堆積物)
- **夜道**: 駅から徒歩2分の至近距離で大岡川沿い経路。**大岡川を渡って伊勢佐木町・関内方面に向かう動線は避ける**
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 黄金町駅前交番 徒歩約2分
  - スーパー: ベイシア・業務スーパー・ヨークマート・まいばすけっと 徒歩圏
  - コンビニ: 駅周辺・大通り沿いに複数
  - 商業: イセザキ・モール (徒歩圏)
- **騒音源**: 京急本線高架近接、大岡川沿いで風通し良いが川沿い湿気あり
- **口コミ要約**: 黄金町は再開発で治安改善、現在は「普通に暮らせる町」評価。中区側 (初音町) は南区側 (西中町) より歓楽街隣接の影響を受けやすい

## 周辺環境まとめ

神奈川県横浜市中区初音町3丁目、京急本線黄金町駅から徒歩2分の駅至近物件。築12年の RC マンションで「ZOOM」シリーズのデザイナーズ物件。1DK 31.2㎡と本セッションでは最大級の広さ、浴室乾燥機・追焚機能・ダブルロックキー等の設備が充実。中区初音町は黄金町駅東側の大岡川南岸エリアで、再開発の恩恵を受けつつも駅東の伊勢佐木町・福富町方面は依然として歓楽街隣接のため、夜間動線は西側または北側に固める運用必須。

- **治安・夜道**: レーティング普通。駅から徒歩2分の至近で街灯・コンビニ豊富。ただし大岡川沿いの遊歩道は夜間人通り少なめ、**大岡川を渡って伊勢佐木町方面に向かう動線は避ける** 必要あり。物件位置が駅東側 (中区側) なので西中町物件より歓楽街隣接の心理的距離が近い、内見時の夜歩き確認必須。
- **生活利便**: ベイシア・業務スーパー・ヨークマート・まいばすけっとが徒歩圏に複数、イセザキ・モールでショッピング可。横浜駅まで電車4分で大型商業施設も利用可。桜木町・関内駅も徒歩約20分で観光・商業エリアにアクセス可。駅徒歩2分の超駅近で雨の日も負担少。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架と大岡川が近接、物件位置によっては電車音を感じる可能性。デザイナーズ物件で防音性は標準より良い見込みだが、内見時の窓向き・防音性確認は必須。川沿いのため湿気にも注意。
- **災害リスク**: 大岡川氾濫時の浸水想定区域 (0.5〜3m) で、初音町3丁目は大岡川至近のため要注意。本物件は3階で浸水リスクは緩和されるが、避難動線と1階の浸水可能性はオーナー/管理会社で確認推奨。
- **このエリア特有の注意点**: 黄金町駅東側 (中区側) の物件で、駅東の **伊勢佐木町・福富町・曙町方面は歓楽街** で深夜の女性一人歩きには不向き。生活動線を駅西側または北側に固定する運用が必要。建物自体は分譲賃貸のデザイナーズで設備・内装グレードは高め。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 総家賃 11.8万円 (11〜12万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩2分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 7 | 北西 +0点 / 2口 +5点 / エ急のみ停車 +2点 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築12年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 5 | 31.2㎡ (1DK・本セッション最大級) |
| **合計** | **100** | **71** | |

> 設備の充実度・専有面積・駅徒歩2分の超駅近を総合的に評価して参考スコア80。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **黄金町駅 徒歩2分の超駅近**
- 1DK 31.2㎡ の本セッション最大級の広さ
- 分譲賃貸デザイナーズで設備・内装グレード高め
- 浴室乾燥機・追焚機能浴室・ダブルロックキー・宅配ボックス・防犯カメラ・モニタ付きインターホン・洗面化粧台と設備フルセット
- 築12年で水回りは比較的新しい
- ペット相談可

### 気になる点
- 総家賃 11.8万円で12万円フィルタの上限近く、家賃軸のスコアは低め
- 北西向きで日当たりは午後のみ、午前は薄暗い
- **中区初音町は黄金町駅東側の歓楽街隣接エリア**、夜間動線注意
- 大岡川至近で浸水想定区域内 (3階で緩和)
- 京急本線高架近接で電車音の可能性
- 敷金1ヶ月+礼金1ヶ月で初期費用は40万円超

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜間に徒歩2分のルートを実際に歩く (大岡川を渡らない動線で)
- 北西向きの日当たり (午後の光の入り方)
- 京急高架からの距離と電車音
- 大岡川の浸水ハザードと建物自体の対策 (1階の浸水歴等)
- 共用部の清潔さ・防犯対策
- 隣接住戸の生活音
- 鍵の種類 (ダブルロックキーの種類確認、できればディンプルキー)
- インターネット環境 (ネット使用料不要記載、回線種別確認)
- 大岡川沿いの湿気とカビ対策

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100496999822/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 詳細名は SUUMO 上「ＺＯＯＭ横浜ＳＱＵＡＲＥ 307号室」。
- ZOOM シリーズは複数立地に展開、横浜SQUAREは黄金町駅至近の単独物件。