# ラグジュアリーアパートメントシナガワシーサイド

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100504996376/](https://suumo.jp/chintai/bc_100504996376/))
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 立会川駅 徒歩7分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 鮫洲駅 徒歩7分 / 青物横丁駅 徒歩14分 |
| 家賃 | 115,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 120,000円 |
| 敷金 | 0ヶ月 |
| 礼金 | 1ヶ月 (115,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (要問合せ) |
| 保証会社 | 必須 (詳細要問合せ) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の場合あり |
| 鍵交換費用 | 概算 22,000〜33,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 25〜30万円 (敷金不要のため低め) |
| 契約期間 | 2年 (推定) |
| 更新料 | 1ヶ月 (推定) |
| 入居可能日 | 即日〜要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.53 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 5階建 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 2003年3月 (築22年) |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 (RC) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC・外壁タイル張り・外壁コンクリート |
| 南向き (加点) | ✗ | 東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 立会川は普通のみ停車 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✗ | 詳細記載なし(要確認) |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット (記載確認は内見時) |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 詳細要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約 9 分 | 京急本線 普通 |
| 横浜駅まで | 約 23 分 | 京急本線 (京急蒲田で快特乗換) |
| JR大井町駅 | 徒歩 約12分 | 京浜東北線・りんかい線・東急大井町線 利用可 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (品川区東大井エリアメモ参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並み (品川区全体は23区内でも少なめ)
  - 性犯罪認知件数: 区平均並み〜やや少
  - ひったくり: 区平均並み
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 立会川流域に0.5〜3m未満の想定区域あり (本物件は3階で緩和)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 東京湾岸想定 (1〜2m)、駅は海岸まで約500m
  - 地震揺れやすさ: 中〜やや大 (低地、関東ローム層)
- **夜道**: 立会川駅から東大井方面は商店街・大通り経由で人通り十分・街灯多い。品川シーサイド方面は再開発で街灯整備済みだが平日夜は静か。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 立会川駅前交番 徒歩約7分
  - スーパー: 西友・サミット・まいばすけっと多数 徒歩圏
  - コンビニ: 駅前にセブン・ファミマ・ローソン
  - ドラッグストア: マツモトキヨシ・ココカラファイン 徒歩圏
- **騒音源**: 首都高速・湾岸道路に近く一部車両騒音あり、大通り沿いでなければ大きな影響なし
- **口コミ要約**: 立会川駅は下町情緒のある穏やかなエリア、女性一人暮らし向け推奨記事多数

## 周辺環境まとめ

東京都品川区東大井2丁目、京急本線立会川駅と鮫洲駅の中間 (両駅とも徒歩7分) という二重路線アクセスの好立地。品川区は23区内でも犯罪認知件数が少なく、立会川駅周辺は下町情緒の残る穏やかな住宅街として女性一人暮らしの推奨記事も多い。商店街・スーパー・ドラッグストアの生活インフラが揃い、駅前交番も近く夜の帰宅も安心感がある。

- **治安・夜道**: レーティング良好。立会川駅から東大井方面は商店街・大通り経由で街灯・人通りとも十分。鮫洲駅側を使う場合は試験場・首都高高架下で夜の人通りが減る区画があるので、内見時に夜の徒歩ルートを実地確認。
- **生活利便**: 西友・サミット・まいばすけっとが徒歩圏に複数、マツモトキヨシ等のドラッグストアも近い。立会川商店街で食料・飲食の選択肢が広く、JR大井町駅まで徒歩12分でアトレ大井町・阪急大井町ガーデン等の大型商業施設も利用可。
- **騒音・環境ストレス**: 首都高・湾岸道路から一定距離あり、線路至近でもないので静かさは普通レベル。駅徒歩7分の住宅街相応の環境ストレス。
- **災害リスク**: 立会川流域で0.5〜3m未満の浸水想定、津波想定区域 (1〜2m) も近接。本物件は3階で浸水リスクは緩和されるが、立会川の浸水サイレン体制と避難動線の確認は必須。
- **このエリア特有の注意点**: 立会川駅は普通停車のみで快特・特急は停まらない。品川まで普通で約9分、横浜まで京急蒲田乗換で約23分とアクセスは良好だが、優等列車利用には乗換が必要。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 4 | 総家賃ちょうど12万円 (フィルタ通過の最低限) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 徒歩7分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | 2口コンロ +5点 (向き=東: 0点 / 立会川は普通のみ: 0点) |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 2 | 築22年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 25.53㎡ |
| **合計** | **100** | **66** | |

> 治安・設備充足度を加味した総合判定として、参考スコア80。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 立会川駅・鮫洲駅 両駅徒歩7分の二重路線アクセス
- RC造・3階・オートロック・バストイレ別・モニタ付きインターホン・防犯カメラ・洗面化粧台・2口コンロと女性一人暮らし向け設備が揃う
- 治安良好な品川区東大井エリア
- ペット相談可・分譲賃貸クオリティ
- 敷金不要・礼金1ヶ月で初期費用が抑えられる

### 気になる点
- 向き=東 で日当たりは午前中中心
- 立会川・鮫洲とも普通停車駅、優等列車利用には乗換が必要
- 専有面積 25.53㎡ は1Kとして平均レベル (広さ重視なら検討余地)
- 築22年で水回り・防音は内見で要確認
- 宅配ボックスの記載なし、要確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜間に徒歩7分のルートを実際に歩く (立会川側 / 鮫洲側 両方)
- 隣接住戸の生活音 (RC造でも階下・両隣音は要確認)
- 立会川の浸水サイレン体制の確認
- 鍵の種類 (ディンプルキー希望) と防犯対策
- インターネット環境 (光ファイバー対応の記載あり、回線種別を確認)
- 宅配ボックスの有無
- ペット飼育のルールと過去の入居者状況

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100504996376/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 同建物に複数室掲載あり (bc_100505264004, bc_100505262028)。本mdは bc_100504996376 を代表として記載。
- 同名称のチェーン物件が他駅にもある可能性。所在地と築年で区別を。