# ラグジュアリーアパートメントシナガワシーサイド 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ラグジュアリーアパートメントシナガワシーサイド](./立会川-ラグジュアリーアパートメントシナガワシーサイド.md)
- **所在地**: 東京都品川区東大井2丁目7-3
- **最寄駅**: 京急本線 立会川駅 徒歩7分 / 鮫洲駅 徒歩7分
- **副最寄駅**: 京急本線 青物横丁駅 徒歩14分 / りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩10分 / JR京浜東北線 大井町駅 徒歩12〜13分
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/品川区東大井.md](../../research_area/品川区東大井.md)

## エグゼクティブサマリ

立会川駅は品川区23区内でもトップクラスに犯罪認知件数が少なく(令和6年度19件・犯罪率0.04%、区平均0.14%の3割以下)、女性一人暮らし向け推奨記事が複数存在する穏やかな下町エリア。本物件は東大井2丁目7-3、立会川駅・鮫洲駅両方から徒歩7分の二重路線アクセスで、駅前には立会川商店街(龍馬通り繁栄会)・西商店街、まいばすけっと立会川店、駅前交番(立会川交番=南大井1-12-10)が揃う。建物自体は2003年築のRC造5階建42戸、外壁タイル張り、3階・東向き・25.53㎡の1Kで、女性向け設備(オートロック・モニタ付きインターホン・防犯カメラ・洗面化粧台・2口コンロ・宅配ボックス要確認)はおおむね揃う。一方で**最大の留保点が2つ**: ① **2025年9月11日の立会川氾濫で東大井2丁目に警戒レベル5(緊急安全確保)が発令済み**(本物件の所在地そのもの)で、3階居住なら浸水自体は回避できるが帰宅困難・ライフライン影響リスクは現実のものとして直近1年以内に起きている。② **物件東隣に都市計画公園・南東約20mに新規橋架設予定・立会川護岸嵩上げ工事(令和7年度〜)が控えており、契約期間中の工事騒音/振動が複数年スパンで見込まれる**。エグゼクティブサマリの一文で言うなら「治安・利便性・京急/JR両アクセスは女性一人暮らし合格点。ただし水害リスクと数年規模の周辺工事という"立地固有のニュース"が直近で噴出しており、内見で工事告知書面・浸水履歴・夜の徒歩ルートの3点を必ず確認した上で判断したい物件」。

総合判定: **条件付き推す (注意点はあるが住める)**

判定の決め手:
- 立会川エリア犯罪率0.04%・凶悪犯0件で女性一人暮らし向き ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/chian/tachiaigawa-eki/), 取得 2026-05-11)
- ただし2025年9月の立会川氾濫で東大井2丁目に緊急安全確保発令という直近1年以内の重大ニュースあり ([Yahoo!くらし 河川水位情報](https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13109/incidents/bousai/322008), 取得 2026-05-11)
- 物件至近で都市計画公園・橋架設・護岸工事という複数の中長期工事が予定されており、内見時に告知書面の現物確認が必須 ([f-yakucho.com 物件レポート](https://f-yakucho.com/report-206/), 取得 2026-05-11)

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL (取得日 2026-05-11) |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 該当ページあり (ログイン必要・スニペット閲覧のみ) | 立地評価あり (鮫洲駅徒歩7分・立会川駅徒歩7分・大井町駅徒歩13分・品川駅5分の好アクセス、アトレ大井町近接)。詳細評価点は会員登録必要 | [マンションレビュー 物件ページ](https://www.mansion-review.jp/mansion/34764.html) |
| マンションノート | 物件単独ページの該当口コミは未確認 (エリアページは下記 A-2 へ) | — | — |
| f-yakucho.com (不動産レポート) | 1件 (物件レポート) | 物件特定の評価ではなく、隣地の都市計画公園・橋架設・立会川護岸嵩上げ工事の告知が中心。情報開示は進行中で透明性あり、と位置づけ | [f-yakucho.com 物件レポート](https://f-yakucho.com/report-206/) |
| SUUMO ライブラリ | 物件ページあり | 物件基本情報・周辺施設情報のみ。住人レビュー欄なし | [SUUMOライブラリ](https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1001451284/) |
| イエシル | 物件ページあり (相場価格1,380万円〜) | 売買相場のみ、住人レビューなし | [イエシル 物件ページ](https://www.ieshil.com/buildings/63877/) |
| アセットナビ | 物件ページあり | 賃貸情報のみ、住人レビューなし | [アセットナビ](https://www.assetnavi.co.jp/rent/123/15483) |

**所感**: 建物名でのピンポイントな住人口コミは Web 上に乏しく、マンションレビュー会員登録が必要。「分譲賃貸クオリティ」を物件mdが評価しているが、実居住者の生の声(騒音・上下階・管理会社対応・宅配ボックス運用)はマンションレビュー登録 or 内見時のヒアリングで補う必要あり。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数ソースで言及されている内容:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「下町情緒のある穏やかなエリア」「家族暮らしの住人が多く治安良好」 ([スマイティ 立会川駅レビュー](https://sumaity.com/town/tokyo/shinagawa_ku/tachiaigawa-eki/review/), 取得 2026-05-11)
  - 「品川駅まで約9分、京急/JR/りんかいの三方アクセス」 ([Woman.CHINTAI 立会川](https://woman.chintai/article/town/1910_tachiaigawa-living-alone/), 取得 2026-05-11)
  - 「立会川商店街・龍馬通り繁栄会で下町感」 ([街てく。立会川馬通り繁栄会](https://machiteku.com/kobetsu/ryouma/), 取得 2026-05-11)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「夜は街灯が少なく、道も暗くて人通りも少ないので怖く感じるときがある」(マンションノート系の住人コメント引用) ([住所検索ハザードマップ通信 立会川](https://address-hazardmap.com/media/shinagawaku-tachikawa/), 取得 2026-05-11; [マンションノート 立会川駅治安](https://www.mansion-note.com/area/tokyo/ct1000422/s1005110/security))
  - 「飲食店・大型ショッピング施設が少ない」「夜遅くまで営業する飲食店が少ない」 ([スマイティ レビュー](https://sumaity.com/town/tokyo/shinagawa_ku/tachiaigawa-eki/review/), 取得 2026-05-11)
  - 「海抜が低い、過去に水害被害」 (同上)
  - 「競馬場(大井競馬場)開催日は少し騒がしい」「酔っぱらいが多い時間帯あり」 ([Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1910_tachiaigawa-living-alone/); [Yahoo!不動産知恵袋](https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12243915362/), 取得 2026-05-11)
  - 「東大井2丁目で自転車盗難の発生報告」 ([イエージェント 立会川](https://ieagent.jp/blog/eria/tachiaikawahitorikiurashi-60754), 取得 2026-05-11)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「国道15号(第一京浜)が近く暴走族が多く夜は騒々しい」という過去住人指摘 (時期不明・個別意見) ([イエージェント](https://ieagent.jp/blog/eria/tachiaikawahitorikiurashi-60754))
  - 「鮫洲駅は試験場・首都高高架下で夜の人通り少なめ」(エリアメモ・複数記事で共通指摘)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2025-09-11**: **立会川氾濫**。1時間120mm前後の集中豪雨で東大井2丁目・南大井1丁目に警戒レベル5(緊急安全確保)発令。最大被害は東大井3丁目28-29番付近の昭和橋エリアで住居浸水、立会川商店街は5cm程度の浸水。 ([Yahoo!くらし 緊急情報](https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13109/incidents/bousai/322008), 取得 2026-05-11; [蒲田大森不動産ネクスチャー解説](https://www.nexture-gr.co.jp/blog/entry-674333/), 取得 2026-05-11; [品川区議X投稿](https://x.com/reiwayanagisawa/status/1966108987528708486))
- **2025-10〜2025-11**: 品川区が9月豪雨を受けて**止水板助成拡充**を発表 ([東京新聞](https://www.tokyo-np.co.jp/article/445834), 取得 2026-05-11)
- **2025年〜**: 立会川幹線雨水放流管工事(三期は2020-06〜2024-11実施)、第二立会川幹線新設で1時間50mm対応へ容量拡大中 ([清水建設 PhotoGallery](https://www.shimz.co.jp/photo/2102.html); [東京都建設局 立会川整備](https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/river/seibi/tachiaikawa))
- **2024-04〜2025-05**: 東大井1〜5丁目で小学生女児に対する声かけ・盗撮・身体接触などの不審者情報複数件報告 ([ガッコム安全ナビ 東大井](https://www.gaccom.jp/safety/area/t35856), 取得 2026-05-11)
- **新規の店舗動向**: ハマカワフーコート等の新規施設情報は本調査では検出できず

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **明確な歓楽街・性風俗街は確認できず**。検索しても「立会川 風俗 歓楽街」では性風俗系ヒットは無く、居酒屋・居酒屋ランキングのみが返る ([Hot Pepper グルメ 立会川](https://www.hotpepper.jp/SA11/Y025/XA2N/0960030/G001/), 取得 2026-05-11; [Retty 立会川](https://retty.me/area/PRE13/ARE19/SUB1901/STAN5796/LCAT1/), 取得 2026-05-11)
- **24時間居酒屋・夜営業店の集中度**: 立会川駅西側商店街(龍馬通り繁栄会・西商店街)に居酒屋多数(20〜80店舗ヒット)。「酒処・お好み焼き・沖縄料理・大衆居酒屋」が中心で、いわゆるキャバクラ・性風俗系は薄い ([立会川龍馬通り繁栄会](https://tachiaigawa.com/), 取得 2026-05-11)
- **競馬場由来の客層**: 大井競馬場(京急本線 大森海岸/立会川間、徒歩圏)の開催日は酔客や場外馬券売場系の客層が増えるという複数の住人言及あり ([Yahoo!不動産知恵袋](https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12243915362/))
- **判定**: 物件至近に「典型的な歓楽街」は無く、女性一人歩きで風俗店スカウトに絡まれる類の懸念は低い。ただし駅前居酒屋の酔客動線は週末夜にあり

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 / 場所 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | 駅前にセブン・ファミマ・ローソン複数 | 物件まで概ね徒歩2〜7分 | 24時間 | 物件mdに既出。具体店舗は内見時にルート上で確認 |
| コンビニ | LAWSON 東大井二丁目店 | 物件至近 (徒歩数分内推定) | 24時間 | [食べログ](https://tabelog.com/tokyo/A1315/A131501/13201920/) |
| スーパー | 西友大森店 | 立会川駅から約1.3km / 物件から徒歩15〜18分 | **24時間営業 (一部除く)** | 24時間使える「逃げ込める場所」。所在地: 品川区南大井6-27-25 ([西友 店舗詳細](https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%BA%97/), 取得 2026-05-11) |
| スーパー | 西友大井町店 | 立会川駅から約900m | 10:00〜25:00 (一部除く) | [西友 大井町](https://www.seiyu.co.jp/searchshop/) |
| スーパー | まいばすけっと立会川店 (駅北・南) | 駅徒歩1分 | 7:00〜24:00 (一般的) | [AEON.com まいばすけっと](https://www.aeon.com/store/list/%E5%B0%82%E9%96%80%E5%BA%97%E5%B0%8F%E5%9E%8B/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/%E9%96%A2%E6%9D%B1%E5%9C%B0%E6%96%B9/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8%E7%AB%8B%E4%BC%9A%E5%B7%9D%E5%BA%97/) |
| ファミレス・牛丼 | 松屋・オリジン弁当(立会川駅近く) | 駅近 | 24時間 | [イエージェント 立会川](https://ieagent.jp/blog/eria/tachiaikawahitorikiurashi-60754) |
| 交番 | 立会川交番 (南大井1-12-10) | 駅徒歩約7分 | 24時間 | 大井警察署管轄 ([警視庁 大井警察署 交番案内](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/oi/koban/index.html), 取得 2026-05-11) |
| 警察署 | 大井警察署 (大井5-10-2) | 約2km | 24時間 | 03-3778-0110 |

**所感**: 駅前にコンビニ多数+24h松屋+24h西友(やや遠いが立会川〜大森方面ルート上)+24h立会川交番という「夜の安全インフラ」は揃っている。物件→駅→交番が概ね一直線上のルートに乗るため、夜の帰宅で「異常を感じたら交番に駆け込む」動線は確保しやすい。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 立会川駅前の街路には複数の街路灯一体型防犯カメラの存在が東京都内事例として一般的だが、東大井2丁目内の具体的な設置点は本調査では特定できず。**Web上で東大井2丁目を名指しした防犯カメラ整備計画の発表は未検出**。
- **街灯整備**: 「夜は街灯が少なく、道も暗くて人通りも少ないので怖く感じるときがある」という住人指摘 ([住所検索ハザードマップ通信](https://address-hazardmap.com/media/shinagawaku-tachikawa/); マンションノート 立会川駅治安) ⇄ 駅東側の東大井2丁目方面は商店街・大通り経由で街灯多めという別評価 (エリアメモ参照)
- **品川区の防犯支援**: 品川区は**住まいの防犯対策補助金交付制度**で個人住宅の防犯設備設置(防犯カメラ・補助錠等)に補助金を出している ([品川区 住まいの防犯対策補助金](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/20240306120204.html), 取得 2026-05-11)。一方で**防犯ブザー単独の単身女性向け配布事業は本調査では確認できず** (品川区 防犯ページ確認)。練馬区など他区が単身高齢者・小学生向けに配布している事業はあるが、品川区での明確な単身女性向け配布事業は未検出 ([品川区 防犯](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/index.html))。
- **町内会パトロール**: 立会川龍馬通り繁栄会など商店会が活発。明示的な「夜間パトロール隊」の Web 公開情報は本調査では未検出
- **東京都の補助事業**: **令和8年度東京都防犯機器等購入緊急補助事業**が継続中で、個人で購入する防犯ブザー・カメラ等に補助 ([東京都 都民安全](https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/chian/suishin-seibi/kobetsu-bouhan-hojyo), 取得 2026-05-11)
- **判定**: 注意あり。住人コメントで「夜暗い・人通り少ない」が複数言及されており、内見時に夜の徒歩で実地確認が必須。

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 内科 | 立会川医院ほか駅周辺複数 | 駅徒歩圏 | (個別要確認) | 病院なびで「立会川駅周辺 遅くまで(20時以降)診療可能な病院」検索可 ([病院なび 立会川 夜間診療](https://byoinnavi.jp/rail/2700107/night_medical_examinations), 取得 2026-05-11) |
| 婦人科 | 同上検索で複数ヒット (個別名は要確認) | 駅徒歩圏〜大井町方面 | (個別要確認) | 病院なび参照 |
| 夜間救急 (二次) | NTT東日本関東病院 / 昭和医科大学江東豊洲病院 等 | バス・電車利用 | 救急受付 | 厚生労働省「医療情報ネット」で確認可 ([医療情報ネット](https://www.iryou.teikyouseido.mhlw.go.jp/znk-web/juminkanja/S2320/initialize)) |

**Web上で確定できなかった項目** (内見時に要確認):
- 物件至近の婦人科徒歩圏内の具体名・診療時間
- 急病時の夜間救急の最寄り総合病院名

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **品川区 住まいの防犯対策補助金**: 個人住宅の防犯カメラ・補助錠・センサーライト等の設置に補助金 ([品川区](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/20240306120204.html))
- **品川区 防犯ブザー単独配布事業 (単身女性向け)**: **Web 上で該当情報なし**。区の防犯トップページにも単身女性向け配布記載なし ([品川区 防犯](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/index.html))。区の地域活動課生活安全担当 (区役所代表 03-3777-1111) に直接確認推奨
- **東京都 防犯機器等購入緊急補助事業 (令和8年度)**: 個人購入の防犯ブザー・カメラ・センサーライト等に補助 ([東京都](https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/chian/suishin-seibi/kobetsu-bouhan-hojyo))
- **女性向け防犯セミナー**: 大井警察署主催の有無は本調査では未検出
- **警察安全相談窓口**: 警視庁総合相談センター #9110 / 大井警察署 03-3778-0110

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

ガッコム安全ナビ「品川区東大井」での直近報告 ([ガッコム 東大井](https://www.gaccom.jp/safety/area/t35856), 取得 2026-05-11):
- 2025-05-18 8:50頃 東大井1丁目4番公園内 小学生女児が男に体を触られた
- 2024-07-09 15:10頃 東大井1丁目15番路上 小学生女児が男に頭を叩かれた
- 2024-04-15 19:50頃 東大井5丁目2番店舗内 小学生女児が男に写真を撮られた
- 2022-03-07 20:00頃 **東大井2丁目路上 帰宅途中の女性に対するつきまとい** ← 本物件と同町丁目で発生
- 2021-11-08 15:00頃 東大井2丁目27番路上 小学生女児が下校中に写真を撮られた
- 直近継続: 振り込め詐欺・電話会社/捜査二課/親族をかたるアポ電が品川区内に頻発

**犯罪率データ** (令和6年度 立会川駅周辺):
- 合計19件 (犯罪率0.04%、品川区平均0.14%の3割以下)
- 凶悪犯 0件 / 粗暴犯 14件 / 侵入窃盗 5件
- 出典: [住まい百科オンライン 立会川駅 治安](https://sumika.live/column/chian/tachiaigawa-eki/) (取得 2026-05-11)

**判定**: 凶悪犯ゼロ・侵入窃盗少なめという数字面は良好だが、東大井2丁目内で過去につきまとい事件が記録されており「ゼロリスクではない」と認識すべき。子どもへの声かけは別年齢層の話だが、地域の不審者の存在感としては記憶しておく。

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**:
  - 立会川駅 → 駅前商店街 → 第一京浜(国道15号)を渡る → 東大井2丁目方面 → 物件 (約7分)
  - 鮫洲駅 → 鮫洲交差点 → 立会川方面 → 東大井2丁目 → 物件 (約7分。ただし首都高高架下を通る区間あり)
- **人通り**: 平日夜21時前後は商店街・第一京浜沿いは比較的明るく一定の人通り。鮫洲側ルートは試験場・物流系倉庫が多く夜の人通りは減る (エリアメモで指摘済み)
- **街灯密度**: 駅前商店街は密、住宅街区は普通、鮫洲側の高架下区間は低密度との複数言及
- **コンビニ等の経由可否**: 立会川駅側ルートはコンビニ複数経由可 (セブン・ファミマ・ローソン)。鮫洲側ルートは少なめ
- **問題区間**: 鮫洲側の首都高高架下・京浜運河沿い倉庫地帯は夜避けるべき (エリアメモ・スマイティ レビューで複数言及)
- **ストリートビュー確認URL** (内見前後の手動確認推奨):
  - [Google マップで「東京都品川区東大井2-7-3」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E4%BA%952-7-3)
  - [Google マップで「立会川駅」→「東大井2-7-3」徒歩経路](https://www.google.com/maps/dir/%E7%AB%8B%E4%BC%9A%E5%B7%9D%E9%A7%85/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E4%BA%952-7-3/)
  - [Google マップで「鮫洲駅」→「東大井2-7-3」徒歩経路](https://www.google.com/maps/dir/%E9%AE%AB%E6%B4%B2%E9%A7%85/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E4%BA%952-7-3/)

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 犯罪率0.04%・凶悪犯0件・駅前交番・24時間営業店多数で女性一人暮らしの基本インフラは揃う
  2. ただし「夜は暗く人通り少なめ」「過去のつきまとい・立会川氾濫」という直近のリスク事象が東大井2丁目で複数記録されており、内見時の夜歩き実地確認 + 防犯ブザー携帯 + 個人購入の補助金活用 が前提

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 (物件起点目安) | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと立会川店(北口/南口) | 約7〜9分 (立会川駅徒歩1分から+物件徒歩7分) | 7:00〜24:00 (一般的、要店舗確認) | 標準〜やや安め | イオン系小型スーパー、深夜まで使える |
| 西友大井町店 | 約13〜15分 | 10:00〜25:00 (一部除く) | 標準 | 25時(深夜1時)まで営業、大型 |
| 西友大森店 | 約20〜25分 (品川区南大井6-27-25) | **24時間営業 (一部除く)** | 標準 | 真夜中の駆け込み可能、立会川商店街より南西 |
| トップ鹿島店 | 駅近 (具体距離は内見時確認) | 9:00〜24:00 (一般的) | 標準〜やや安め | 駅周辺で売場の広いスーパーとして言及 (Woman.CHINTAI) |
| サミット | 徒歩圏 (具体店舗・距離は内見時要確認) | (個別) | 標準〜やや高め | 物件mdに記載あり、個別店確認で時間帯を |

(出典: [Woman.CHINTAI 立会川](https://woman.chintai/article/town/1910_tachiaigawa-living-alone/); [イエージェント 立会川](https://ieagent.jp/blog/eria/tachiaikawahitorikiurashi-60754); [西友 店舗検索](https://www.seiyu.co.jp/searchshop/); [トクバイ 立会川駅周辺スーパー](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5043/supermarket); 全て取得 2026-05-11)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ (立会川エリア) | 駅徒歩圏 | 個別店舗で異なる (一般的に〜21時/22時) | あり | 物件mdおよびエリアメモに記載 |
| ココカラファイン (立会川エリア) | 駅徒歩圏 | 個別店舗で異なる | あり | 物件mdおよびエリアメモに記載 |
| スギ薬局 南大井店 | 徒歩約3分(駅から) | (個別) | あり | [イエージェント](https://ieagent.jp/blog/eria/tachiaikawahitorikiurashi-60754) で言及 |

**Web上で確定できなかった項目**: 各店舗の生理用品・化粧品の品揃え深さ、24時間営業可否は内見時に直接確認推奨。

### C-3. コンビニ

- **駅と物件の間の軒数**: 駅前にセブン・ファミマ・ローソン複数 (具体軒数は徒歩ルート設定により2〜5軒)
- **ブランド**: セブン / ファミマ / ローソン (LAWSON 東大井二丁目店は物件至近) / ミニストップ確認は要内見
- **道路を渡る必要性**: 第一京浜(国道15号)を1回渡る必要あり (立会川駅 → 東大井2丁目)。横断歩道+信号あり

(出典: [食べログ LAWSON 東大井二丁目店](https://tabelog.com/tokyo/A1315/A131501/13201920/); [NAVITIME 立会川駅周辺コンビニ](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00008983&category=0201))

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **クリーニング店**: 駅前商店街内に複数。具体名は内見時に確認 (リッツクリーニング等のチェーンは大森方面に存在 [リッツクリーニング 西友大森店](https://ritz-cl.com/shop/nishioomori/))
- **コインランドリー**: 駅徒歩圏内に存在 (NAVITIME 周辺カテゴリ確認可)。**24時間営業可否は具体的に未確認**

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 立会川医院 等 | 駅徒歩圏 | エリアメモに記載 |
| 婦人科 | 病院なびで複数ヒット | 駅徒歩圏〜大井町方面 | [病院なび 立会川 夜間](https://byoinnavi.jp/rail/2700107/night_medical_examinations) |
| 歯科 | 駅前複数 | 駅徒歩圏 | (個別未確認) |
| 皮膚科 | 駅前複数 | 駅徒歩圏 | (個別未確認) |

(出典: [病院なび 立会川駅 夜間診療](https://byoinnavi.jp/rail/2700107/night_medical_examinations), 取得 2026-05-11)

**Web上で確定できなかった項目**: 個別クリニック名・診療時間・予約有無は病院なびで物件から検索後に確認 or 内見時に。

### C-6. 金融機関 ATM

- **メガバンク**: 大井町駅周辺 (徒歩12〜13分) に三井住友・みずほ等の支店/ATMあり
- **ゆうちょ**: 駅前郵便局あり (具体名未確認、要内見)
- **コンビニATM**: 駅前セブン・ファミマ・ローソン各店内にあり、24時間使用可
- **さわやか信用金庫 立会川支店**: あり ([さわやか信用金庫 立会川支店](https://www.sawayaka-shinkin.co.jp/store/tachiaigawa/), 取得 2026-05-11)

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **品川区役所**: 大井1-14-1 (大井町駅徒歩約5分・立会川から徒歩約20分または1駅+徒歩)
- **郵便局**: 立会川駅前郵便局あり (具体場所と営業時間は内見時要確認)
- **宅配センター**: ヤマト運輸・佐川急便 各営業所が大井町・大森・東大井周辺に複数

### C-8. ジム・スタジオ

- **24hジム**:
  - エニタイムフィットネス**大井町店** (鮫洲駅から徒歩15分・大井町駅徒歩近い) 365日24時間営業 ([エニタイムフィットネス 大井町](https://www.anytimefitness.co.jp/oimachi/), 取得 2026-05-11)
  - エニタイムフィットネスは大田区にも複数店あるが、立会川駅至近の同チェーン店は本調査では確認できず
- **ヨガ/ピラティス**: 駅周辺の小規模スタジオは Web 検索でヒット (個別店確認推奨)

### C-9. 飲食店

- **1人で入りやすい店の徒歩圏密度**: 多 (立会川商店街・龍馬通り繁栄会・西商店街に多数)
- **深夜営業 (22時以降) の比率**: 普通〜やや少 (松屋・オリジン弁当24時間あり、その他は基本22時頃まで)
- **代表的な店**: 龍馬通り繁栄会内の居酒屋・お好み焼き・沖縄料理・カフェ。チェーン系は松屋・オリジン弁当・サイゼリヤ系を駅近に確認 ([立会川龍馬通り繁栄会](https://tachiaigawa.com/), 取得 2026-05-11)

### C-10. 公園・緑

- **大井公園**: 立会小学校隣接、大型公園 (徒歩圏)
- **しながわ区民公園**: 立会川駅から徒歩約15分、大型公園・プール併設
- **品川シーサイドフォレスト方面**: 物件から徒歩10分前後でりんかい線品川シーサイド駅周辺の整備緑地

(出典: [品川区 工事中の公園](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-park/20190425154127.html); エリアメモ)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 立会川駅周辺 (品川区東大井1〜5丁目・南大井1丁目を含む集計)
- **出典**: [住まい百科オンライン 立会川駅 治安](https://sumika.live/column/chian/tachiaigawa-eki/) (取得 2026-05-11)、原典は国勢調査・品川区統計

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 女性居住比率 | 49.9% | 区平均50.1%、ほぼ同等 |
| 子育て世帯比率 | 12.3% | 区平均11.3%より高い |
| 単身世帯比率 | (本調査では具体数値未取得) | 23区平均的に都心部は単身比率高め |
| 65歳以上比率 | (本調査では具体数値未取得) | — |
| 外国人住民比率 | (本調査では具体数値未取得) | — |

**詳細統計**: [品川区の統計 - 世帯と人口 例月表](http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kuseizyoho-siryo-toukei/hpg000014928.html) (取得 2026-05-11) で町丁別Excelデータが公開されており、必要に応じて精査推奨。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率: 本調査では具体数値未取得
- 出典: 品川区統計ページ参照

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- **立会川龍馬通り繁栄会**: 商店会として活発、Web サイト所有 ([tachiaigawa.com](https://tachiaigawa.com/), 取得 2026-05-11)
- **立会川西商店街**: アーケード商店街、ポップアップ会場貸し出しの動きあり ([ショップカウンター](https://shopcounter.jp/spaces/9j0eVC))
- **防犯パトロール**: 本調査では明示的なパトロール隊の Web 公開情報なし
- **地域行事**: 商店街イベントあり (詳細時期は要追加調査)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 品川区立立会小学校 (南大井4-3-27、大井公園隣接、開校100周年) ([みんなの小学校情報 立会小学校](https://www.minkou.jp/primary/school/30184/); [品川区立立会小学校](https://tachiai-es.shinagawa.andteacher.jp/), 取得 2026-05-11)
- **中学校**: (本物件の通学区域中学校名は要確認)
- **学校の評判**: 緑豊かな環境、地域連携活発との情報。ただしユーザーは単身女性なので学区影響度は低 (むしろ通学路・人通りに影響する観点)

### D-5. 保育園・子育て支援

- **東大井保育園・大井保育園**: 仮設園舎含めた建設工事の標識設置情報あり ([建設工事標識データバンク](https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=57761))
- **すまいるスクール立会**: 立会小学校内の学童 ([アソシエ・インターナショナル すまいるスクール立会](https://associe-international.co.jp/%E6%96%BD%E8%A8%AD%E7%B4%B9%E4%BB%8B/tachiai/), 取得 2026-05-11)
- **子育て世帯比率12.3%が区平均を上回る**ため、単身女性視点では「ファミリー多め=朝夕の通学時間帯は人通りあり=安全寄り」と解釈可能

### D-6. 高齢者施設

- 大井・東大井エリアにサ高住・特養が複数存在 (具体名は本調査未取得)
- **東大井1丁目の保育園・児童センターおよび大井保育園仮設園舎**の建設標識情報があるなど、福祉系施設の整備が進行中

### D-7. 街全体の評判

- **大井町駅**: ARUHI「本当に住みやすい街大賞2021 in関東」5位 ([アットホーム タウンライブラリー 大井町](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122861/), 取得 2026-05-11)
- **立会川駅**: 区内不動産会社のおすすめエリアとして頻繁に言及。「家賃を抑えたい・治安重視・下町好み」のキーワードで推奨 ([品川不動産ブログ](https://www.shinagawa-fudosan.com/blog/entry-363121/); [マンスリー48 品川区一人暮らし](https://monthly48.com/articles/276); [マドリーム 品川区](https://madream.jp/town/0098-shinagawa/))

### D-8. 再開発・大型工事 ★最重要

物件直近で複数の中長期工事が同時並行で予定されている。**契約期間中の生活影響を強く意識する必要あり**。

| 工事名 | 場所 | 期間 | 影響範囲 | 出典 |
|---|---|---|---|---|
| 立会川護岸嵩上げ工事 | 立会川河道沿い、物件至近 | 令和7年度(2025〜)着工、複数年度 | 解体含む騒音・振動が見込まれる | [f-yakucho.com](https://f-yakucho.com/report-206/) |
| 都市計画公園整備 | **物件東隣** | 計画決定済、時期は順次 | 工事騒音・敷地境界の変化 | 同上 |
| 新規橋架設 | 物件南東約20m地点 | 同上 | 工事騒音・通行制限 | 同上 |
| 第二立会川幹線新設 (下水道) | 立会川流域 | 〜数年 | 車両通行・周辺道路工事 | [清水建設 PhotoGallery 第19回](https://www.shimz.co.jp/photo/2102.html); [東京都建設局 立会川](https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/river/seibi/tachiaikawa) |
| 立会川幹線再構築その7工事 | 関連地区 | 2026年入札済 | 詳細周辺工事 | [日本工業経済新聞社 入札結果](https://www.nikoukei.co.jp/bid_result/detail/013545587) |
| 東大井保育園・児童センター・大井保育園仮設 | 大井エリア | 進行中 | 建設工事騒音 | [建設工事標識データバンク](https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=57761) |

**所感**: 「東隣に都市計画公園が計画決定」「南東20mに新規橋架設」「立会川護岸嵩上げ工事(令和7年度〜複数年度)」が物件直近で同時進行する見込みは、2年契約の単身賃貸では明確なネガティブ材料。一方で工事完了後はむしろ景観・水害対策が改善する側面もある。**内見時に売主/管理会社から正式な工事告知書面を受け取り、契約前にスケジュールと夜間/休日工事の有無を確認することが必須**。

### D-9. イベント・地域行事

- 立会川龍馬通り繁栄会の商店街イベント (時期不定期、繁栄会サイト要確認)
- 大井競馬場 (徒歩圏) のナイター開催日は地域に賑わい・酔客動線あり

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックスの有無と運用)
- [ ] **宅配ボックスの設置有無** (物件mdで未確認とされている重要項目)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプルキー希望)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] エントランスのオートロック動作 (来訪者対応・タッチキー有無)
- [ ] エレベーターの有無と防犯ミラー設置状況
- [ ] **物件外壁・基礎の最新の修繕履歴** (築22年RC造、共用部の劣化具合)

### 周辺・夜道
- [ ] **駅 → 物件を昼と夜の2回歩く** (立会川側 / 鮫洲側 両方)
- [ ] 夜の人通り (21時 / 24時)
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認 (LAWSON 東大井二丁目店等)
- [ ] **第一京浜(国道15号)横断箇所の信号待ち時間**
- [ ] **鮫洲側ルート(首都高高架下)の夜間人通り** (ここが本物件の弱点)
- [ ] **立会川駅前交番の位置確認** (帰宅動線上にあるか)

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] **首都高速・湾岸道路の車両音 (窓を閉めた状態)**
- [ ] 京急本線高架/線路の音 (物件は線路至近ではないが、周波数によっては届く)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)
- [ ] **大井競馬場ナイター開催日の騒音影響** (内見可能なら該当日に再訪)

### 水害・工事 ★最重要
- [ ] **2025年9月11日の立会川氾濫時に当該物件・建物がどこまで影響を受けたか** (1階浸水・停電・通行止めの有無を管理会社に確認)
- [ ] 1階エントランス・郵便受け・ゴミ置き場の浸水履歴
- [ ] **物件東隣の都市計画公園・南東20mの新規橋架設・立会川護岸嵩上げ工事の正式な工事告知書面**を売主/管理会社から受領
- [ ] 工事スケジュール(着工/完了予定)・工事時間帯(平日 vs 夜間休日)
- [ ] 物件の止水板設置の有無 (品川区の助成拡充を活用済みか)
- [ ] **避難経路・避難所(品川区指定)を本物件3階居住者目線で確認**

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築22年なのでパッキン・蛇口・排水溝)
- [ ] エアコンの製造年・使用感
- [ ] インターネット環境 (光ファイバー対応の記載あり、回線種別と無料/有料)
- [ ] 浴室乾燥機・追い焚きの有無
- [ ] コンロ2口の口径と魚焼きグリルの有無

### 契約
- [ ] **保証会社・火災保険指定の詳細**(月額/年額)
- [ ] **更新料の正確な金額**(物件mdは推定1ヶ月)
- [ ] ペット相談の具体条件(犬種/猫匹数/敷金上乗せ)
- [ ] 鍵交換費用の確定

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (物件) | [link](https://www.mansion-review.jp/mansion/34764.html) | 2026-05-11 | 物件ページあり、レビュー詳細はログイン必要 | スニペットのみ確認 |
| f-yakucho.com (物件レポート) | [link](https://f-yakucho.com/report-206/) | 2026-05-11 | 取得・要点抽出済 | 隣接工事情報のソース |
| SUUMOライブラリ (物件) | [link](https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1001451284/) | 2026-05-11 | 物件ページあり | 基本スペックのみ |
| イエシル (物件) | [link](https://www.ieshil.com/buildings/63877/) | 2026-05-11 | 売買相場あり | レビュー無し |
| アセットナビ (物件) | [link](https://www.assetnavi.co.jp/rent/123/15483) | 2026-05-11 | 賃貸情報あり | レビュー無し |
| Woman.CHINTAI 立会川 | [link](https://woman.chintai/article/town/1910_tachiaigawa-living-alone/) | 2026-05-11 | 取得・要点抽出済 | 女性向け視点 |
| イエージェント 立会川 | [link](https://ieagent.jp/blog/eria/tachiaikawahitorikiurashi-60754) | 2026-05-11 | 取得・要点抽出済 | 住みやすさ・治安 |
| 住まい百科オンライン 立会川 | [link](https://sumika.live/column/chian/tachiaigawa-eki/) | 2026-05-11 | 取得・要点抽出済 | 治安数値データソース |
| 住所検索ハザードマップ通信 立会川 | [link](https://address-hazardmap.com/media/shinagawaku-tachikawa/) | 2026-05-11 | 取得・要点抽出済 | ハザード+治安 |
| スマイティ 立会川駅レビュー | [link](https://sumaity.com/town/tokyo/shinagawa_ku/tachiaigawa-eki/review/) | 2026-05-11 | 取得・要点抽出済 | 住人レビュー4件 |
| 品川不動産ブログ | [link](https://www.shinagawa-fudosan.com/blog/entry-363121/) | 2026-05-11 | 取得・要点抽出済 | 家賃相場 |
| マンションノート 立会川駅治安 | [link](https://www.mansion-note.com/area/tokyo/ct1000422/s1005110/security) | 2026-05-11 | スニペットのみ取得 | 詳細はサイト直接 |
| ガッコム安全ナビ 東大井 | [link](https://www.gaccom.jp/safety/area/t35856) | 2026-05-11 | 取得・事件詳細抽出済 | 不審者情報複数件 |
| Yahoo!くらし 立会川 緊急情報 | [link](https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13109/incidents/bousai/322008) | 2026-05-11 | 取得 | 2025-09-11氾濫情報 |
| 蒲田大森不動産ネクスチャー (氾濫解説) | [link](https://www.nexture-gr.co.jp/blog/entry-674333/) | 2026-05-11 | 取得・要点抽出済 | 氾濫詳細解説 |
| 東京新聞 (止水板助成拡充) | [link](https://www.tokyo-np.co.jp/article/445834) | 2026-05-11 | スニペットのみ取得 | 直近行政対策 |
| 東京都建設局 立会川整備 | [link](https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/river/seibi/tachiaikawa) | 2026-05-11 | 取得 | 河川整備情報 |
| 清水建設 立会川幹線雨水放流管 | [link](https://www.shimz.co.jp/photo/2102.html) | 2026-05-11 | 取得 | 下水道工事 |
| 警視庁 大井警察署 交番案内 | [link](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/oi/koban/index.html) | 2026-05-11 | 取得 | 立会川交番位置 |
| 品川区 住まいの防犯対策補助金 | [link](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/20240306120204.html) | 2026-05-11 | 取得 | 個人向け補助金 |
| 東京都 防犯機器等購入緊急補助 | [link](https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/chian/suishin-seibi/kobetsu-bouhan-hojyo) | 2026-05-11 | 取得 | 都の補助事業 |
| 病院なび 立会川 夜間診療 | [link](https://byoinnavi.jp/rail/2700107/night_medical_examinations) | 2026-05-11 | 取得 | 夜間診療検索 |
| 西友 大森店 (24h) | [link](https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%BA%97/) | 2026-05-11 | 取得 | 24時間営業確認 |
| エニタイムフィットネス 大井町 | [link](https://www.anytimefitness.co.jp/oimachi/) | 2026-05-11 | 取得 | 24時間ジム |
| 立会川龍馬通り繁栄会 | [link](https://tachiaigawa.com/) | 2026-05-11 | 取得 | 商店街公式 |
| 街てく。立会川馬通り繁栄会 | [link](https://machiteku.com/kobetsu/ryouma/) | 2026-05-11 | 取得 | 商店街レポート |
| 品川区立立会小学校 | [link](https://tachiai-es.shinagawa.andteacher.jp/) | 2026-05-11 | 取得 | 学区 |
| みんなの小学校情報 立会小 | [link](https://www.minkou.jp/primary/school/30184/) | 2026-05-11 | 取得 | 学校評判 |
| 品川区 統計 (世帯と人口) | [link](http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kuseizyoho-siryo-toukei/hpg000014928.html) | 2026-05-11 | 取得 | 人口統計 |
| 品川区議X 立会川氾濫被害報告 | [link](https://x.com/reiwayanagisawa/status/1966108987528708486) | 2026-05-11 | スニペットのみ取得 | 被害現場報告 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート 物件単独ページ**: 物件名でのピンポイントヒットを未確認。マンションレビュー側にはページあるがレビュー本文は会員登録必要
- **品川区 単身女性向け防犯ブザー配布事業**: 区Web上に該当情報なし。他区(練馬区等)にはあるが品川区は未検出
- **東大井2丁目内 防犯カメラ設置点の具体マップ**: 区Webに該当情報なし
- **物件至近の婦人科 具体名**: Web上で病院なび等の検索URLは特定できたが、個別院名・診療時間は本調査では絞り込めず
- **2025-09-11立会川氾濫時の本物件への具体被害**: 個別物件への影響は内見時に管理会社へ要確認

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わる (新店舗開業/閉店/工事進捗)。本ファイルは 2026-05-11 取得情報がベース
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「Web 上で該当情報なし」「内見時に要確認」と記載している。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- **本物件最大の留保点である①2025-09-11立会川氾濫の影響(東大井2丁目発令)②物件至近の3件の中長期工事(都市計画公園・新規橋・護岸嵩上げ)は、契約意思決定の前に必ず管理会社/売主から正式書面で確認すること**